東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？4スレ目

＞東京スターさんで3000万借り入れし、2000万預金し実質1000万借り入れるのとでは
＞どちらが良いのでしょうか？

金利は東スタでシミュレーションできるでしょう。
自分は金利も重要ですが、手元資金としてまとまった金額をいつでも
引出せる預金にしておけるメリットを重視しました。
（現在は預金＞ローン残高）
幸い今まで引出すことはありませんでしたが、時々、引出した場合にかかる東スタのローン金利増分と、
一般銀行から別に借り入れた場合の手数や金利と比較しています。

＞563

銀行のメーンターゲットは30代前半の一次取得者ではなく
40代半ば～50代の2次取得者や借り換え族をターゲットに
しているようです。
後者の方が、経済的に余裕のある方が多いので、住宅ローン
に付随して，外貨預金や投資信託などの金融商品を売り込み
やすいとのことです。
前者はあまり銀行的には商売するにも旨みがないようです。

でも一次取得者であっても，自己資金比率が高くて属性が
よければ，借り換え以上の優遇金利の提示があります。

借り換え優遇は東スタに限らないと思うが、
・住宅ローンの総パイは右肩上がりでは無いので、他行から奪う方が早い。
・他行で審査済みなら、それなりの属性と担保価値はある案件が回ってくる
と考えられる。

なお、属性が良い場合には、新規であっても優遇金利をくれるよ。

新規でも属性よければ支店長の決裁で-1.5%はいけますよ。

東京スター銀行のコンビニATMが消滅
サークルＫサンクスが契約を打ち切りへ
http://diamond.jp/articles/-/15950

普通東スタでATMなんて使わない。
日常資金は別の銀行で、ここは住宅ローン専用として使うだけ。

でもおまとめ利用者は大変かも。

563です。色々な御意見ありがとうございました。43歳で4400万のマンションを購入予定。貯金は3000万位。まだ子供がいないのですが、1人は欲しいです。一馬力で行きたいので、窓口に行ってみようと思います。中小企業の管理職で年収は750程度なので属性は良いとは言えないですね。また色々御意見下さい。ありがとうございました。

こんばんは。
この銀行に本申込みしました。借り換えではなく、新規です。

こちらで借りてる方、
申込から実行までどのくらいかかりましたか？

無事に本審査通りました。

新規で預金連動型で借りるなら愛媛銀行が良いと思います。
東京スターのメンテナンスパックのようなものは無く(任意で8大疾病を付けられますが0.2%)、
預金を沢山積めるならかなり有利になります。
家族名義の預金も預金額の1/2を算入できますし。
難点は関東では都内の物件のみ対象であり、範囲が狭い点ですかね。

昨年8月新築購入時に東スタでローンした者です。
借入金1800万　預金額1800万
返済期間35年
メンテパック　パック1

ローン減税狙いで10年目に一括返済予定ですが、
返済休暇でさらに減税効果上げている方はいますか？
今、返済休暇考えてます。注意したほうが良いことなど
アドバイスよろしくお願いします。

返済休暇は返済期間分を予め支払いするので減税効果はないですよ。私も勘違いしていて2年分してしまいました。担当者の方は理解していなかったので残念でした。よく理解してから実行ください。経験者より

574です。ありがとうございます。もう少し勉強してみます。
返済休暇は減税効果はないんですね。残念です。

返済休暇の期間36ヶ月（3年）を最初からみこんで、融資期間を32年で契約しました。
35年で借りて3年分期間短縮の繰上げ返済をしたのと減税額は変わらないのかもしれませんが。
3年間、毎月の返済額が1円なのはありがたいなぁと思って利用予定です。

東京スタ－銀行、借り換えも可能なのですか？

自分は、3つの住宅ローンをまとめてここに借り替え、金利0にした。
但し、担保の順位を1位にするという条件があったと思う。

貯蓄と借金が同額ぐらいです。
スタ－銀行に借り換えた方が良いのでしょうか？
現行の利息は1.7％、５年固定元金均等（旧公庫）です。

店舗が近くにあるとか条件があって借りられるなら、お勧めします。
お得額を店舗でシミュレーションしてくれます。
うちも預金のほうを少しだけ多くしています。

家の新築予算2000万円(土地は除く)が貯まったので、ニコニコ現金払いで建てようかと思ったんですが、ローン減税が受けられると聞いて、全額をスター銀に預けて、同額でローン組もうと思って電話して聞いたら、「全額はダメです。最高で9割まで」と言われました。

それでも借りたほうが得ですかね。

当初9割でも、すぐ後に全額を預金するのもNG？
タイムラグ分の金利かかるけど。