東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？4スレ目

316さん、全く読む気になりませんよ。

御自分のブログじゃないんですから、もっと要約する能力が必要です。
ダラダラダラダラと書かないでね（はあと）。

>東京スターは、元金・利息を１円も返済せずにそのまま塩付けにすることができます。つまり、４０００万円を借りたら、そのまま１０年間、４０００万円のままで済むのです。

こんなことができるわけがないww
10年で借りたらどうなるのよ？20年ローンになるのか？

私はここで借りて返済を始めましたが、数年で金利部分はゼロになる予定です。その後は、メンテパック部分の利息（0.7%くらい）で残高を借りている計算になりますが、くりあげ返済はせずに、ずっと保険代わりに借りておこうと思ってます。万一がんになったら、ローン残高はゼロになり、預金部分は手元に残りますから、これで治療を受ければいいと思ってます。

教えてください。
急遽８月中旬より転勤が決まり、現在の新居から異動することになりました。
まだ契約して１年しか経っていなく、賃貸に出す予定でいます。
ローンは3千万ちょっとを35年の固定2%でスタートし、残債は700万程度です。
そこで上手く住宅ローン減税を利用できないのか・・・住所変更届けは必ず出すことになっています。
ある程度考えを固めてから、東京スターの担当者に相談しようと思ってもいます。
返済休暇を設定したとして戻ってきた時に再度はじめる（このシステム事態が利用可能なのか）
どなたか最適なアドバイスを宜しくお願い致します。

329です
返済休暇は2年目から最長36ヶ月利用できるのですね。では当面はダメですね。残念・・・
ローン減税はスタートから10年間または15年間ですけど、休暇設定はあるのでしょうか。
連続投稿になってしまい申し訳ありません。

金利０のﾛｰﾝをやっていたと聞きましたが、もうやってませんか？

繰上げ返済のタイミングの相談です。

現在、残債2400万位で、1900万位預金があり、１年程前に借り替えました。
残り500万を貯めるには、2,3年位かかると思うのですが、金利ゼロになる2,3年先に繰り上げ返済するのが得なのか、今、300万位返済した方が得なのか悩んでいます。

平成２０年組なのでローン控除も少ないし、上限2000万しか控除の対象にならないんで、元金2000万までは減らしても良さそうな気もするし、メンテパック代が減るので毎月の返済額も減り、機関短縮を選べば元金の減り方も加速して良さそうな気もしますが、反面、金利ゼロになるまでは、余分に払う分は掛け捨てのつもりで、保険のつもりで、繰り上げなしで、金利ゼロになる２,３年待つ方が得策なのか、悩んでいます。

土地は購入済み、建物も全額現金で購入予定でした。
このローンを使用すると、住宅ローン減税など利用すれば、
手数料その他費用を差し引いても、現金購入よりも得なのでしょうか？
預金は（他の銀行に）２千万円ほどあります。

ここは、やたらげんきんが有る人向けだと思うよ

二千万借りて、預金が4000万有って、2000万預けて、2000万運用

預けっぱなしの場合、お金が動かないし、使うと、金利が高い

今は不景気で株安なのでね。僕の場合、運用に回す

>>333
諸経費分とメンテパック代がかかったとしても、大抵の場合ローン減税分で
得になると思うが、属性にもよるので計算してみてくれ。

あとはローン分のキャッシュフローの確保が出来ることがメリットだが、
2000万円で十二分に間に合うのなら検討は不要だな。
手持ちでなんとか買える位の現金しか無い俺のような人間にはありがたい仕組み。

>>335さん
レスありがとうございます。

計算してみました。合ってますかね？
仮に1千万円+α、預金して、減税が10万/年
減税期間10年で計算すると
手数料　105,000円→　10,500/年
メンテパックが50,400円/年（パック1:\420x12x10口）
計60,800円　→α=608,000円
差し引き　39,200円/年 x 10年　392,000円得する？

２千万円+αだと、減税が20万/年　
手数料　105,000円→　10,500/年
メンテパックが100,800円/年（パック1:\420x12x20口）
計111,300円　→α=1,113,000円
差し引き　88,700円/年 x 10年　887,000円得する？

http://jp.wsj.com/Finance-Markets/Finance/node_122751

【東京】投資ファンド、アドバンテッジ・パートナーズが、出資先の東京スター銀行の財務基盤再建に協力する投資家を募集していることが複数の消息筋によって明らかになった。不良債権の急増によって、東京スター銀行が厳しい状況にあることを示す動きといえる。

　同筋によると、投資家を募るにあたって、アドバンテッジは、野村ホールディングスを財務アドバイザーとして起用したもよう。だが投資家が見つかるかどうかは「全くの未知数」だという。

　中小企業や不動産関連の融資を主な事業とする東京スター銀行は、再び財務状況悪化の兆候を示している中堅銀行の最近の一例だ。

----------------

だ・・・・大丈夫なんでしょうか・・・・
現状金利０ですが、数年後に教育費に使うかもしれないので
預金とローンを相殺して処理されるのは、非常に困るのだけど・・・・

東京スター銀行に投資する投資家？
見つかるとは思えないな。
破綻するのも時間の問題かと。

おれなら、運用だな　塩漬けの方がいいな

ここの預金連動住宅ローンは、余裕資金でないとだめでしょう。
もともと繰上げ返済用の資金を積むもの。
将来使う予定のあるお金を積むものではありません。

ここで住宅ローンを組んでいるのですが、
経営あぶないのですか？
いつお店に行ってもお客さんが多く、
問題ないと思っていたのですが・・・
大丈夫ですよね？

預金連動ローンなら使い予定のない余裕資金だけなら問題なし。
債務と相殺するだけです。

店舗は商談のお客だらけ、
ここのサイトのスポンサーもしているし、
CMもバンバンやっているのにやばいの？