2月末引渡しマンションを契約しました。
現状、4000万円ローンのうち財形を1000万円（1.59%）、
残り3000万円をフラットの優良住宅当初5年0.3％優遇。
公庫8月3.08%を押さえておこうか…検討しましたが、
デベからは11月に資金計画を決定して欲しい(その後は変更不可)と
言われ、結局ギリギリまで状況をみることはできないわけなので
フラットにしています。
フラットの実行金利、3月には3%を超えている可能性もあるな〜、と
どれくらい超えるだろうと心配しましたが、今朝の日経でフラット好調
さらに営業強化する、と公庫のトップが話しているので…なんとか3%程度で
おさまって欲しいと願うような気持ちです。
みなさまどんなヨミですか。
[スレ作成日時]2005-08-07 18:58:00
みずほフラット ２．８９％ 先ほど担当者に聞きました。
先月よりも０．１３上がってる…。
３％超えなかった事を喜ぶべきなんでしょうかね…。
団信入れて３％超えちゃう計算ですよね。
素直に喜べない状況ですね。
3月金利まとめ ソース：各スレから
《超長期》
住友信託 2.83％（↑0.1）
東京三菱 2.86％（↑0.06）
三井住友 2.86％（↑0.06）
ソニー 3.839％（↑0.141）20年超、優遇幅含まず
《フラット》
みずほ 2.89％（↑0.13）
東京三菱 2.89％（↑0.14）
よくふんばってくれた！って感じですね。本当に良かった！
長期で見ればこれでも底ですよ。
世界中見ても長期住宅ローン金利が２％台なんてあるのかな？
不良債権問題もなくなったから今後はゆっくりと５・６％台に向けて動いていくのでは。
きついけど、預金金利、国債利回りも上がるだろうから資金も貯めやすいですよね。
＞606 訂正しました。ご指摘ありがとうございます。
3月金利まとめ ソース：各スレから
《超長期》
住友信託 2.83％（↑0.1）
東京三菱 2.86％（↑0.06）
三井住友 2.86％（↑0.06）
ソニー 3.839％（↑0.141）20年超、優遇幅含まず
《フラット》
みずほ 2.89％（↑0.13）
東京三菱 2.94％（↑0.13）
みずほフラット２．８９、私も電話で確認しました。
しかし微妙な数字です。２．８５なら素直に喜ぶつもりでした。２．９を超えたらヤケ酒でした。
２．８９・・・。うーん。602さんのおっしゃるとおり、どう解釈すればいいのか・・・。
とにかくフラットは団信が別ですからね。
繰上返済で早く元金減らして、団信の支払も減らしていけたらいいな・・・。
みずほ私はうれしいな。
去年の５月に決めた時に3.0を想定していたから。
月々の支払いもほんの少しだけど予定より
少なくなりました。
団信は別だけど、最初の保証料がないのは
物入りの今はやっぱり助かる。
本当に「逃げ切った」って感でいっぱいです。
4月爆上げしたら喜び倍増だな。もう福井が何言っても不感症。
逆に４月はちょっと下げるような気がするけどｗ
すみません、素人丸出しの質問なんですが、
フラットより超長期の方が金利が若干安く、団信も込みなのに、
それでもフラットを選ばれるメリットはなんなんでしょうか？
不勉強で申し訳ありませんがよろしくお願いします。
35年固定で、繰上げ手数料が無料。公庫から銀行への借り換えは可能だが逆は不可。病気他不測の事態で返済が苦しくなった場合の相談、返済計画の変更の融通が銀行よりきく。以上が私のフラット決定理由です。
上に同じ。
返済計画の融通と言う点で、補足するとトータル35年の中で、返済期間の延長、
短縮変更が出来ると聞きいたことがあります。銀行は原則のばすことは不可。
さらに、銀行の場合、実際には可能性としては非常に低いが、特殊な事情の場合
金利が変更される可能性があるという文章が契約書に書かれているようです。
その点、フラットは完全固定です。
>612
私も613さんとほぼ同じかな・・・。繰上手数料がタダ・・・は大きな決め手かも。
それと最初の保証料不要ってのは大きいかも。
団信の支払は、たしかに最初はきつくて、
私の場合、初年度の団信は、金利の約0.43％分に相当する計算になる。
えらく損した気になる。 （みずほフラット2.89+0.43＝3.32％！）
しかし、元本が減れば団信も減っていくので、先々は楽になる。
繰上げ返済できれば、団信も当然減っていくし。
団信のトータルの支払は、銀行ローンで「保証料無し・金利０．２％上乗せ」を選んだ場合と
そんなに変わらなくなる。
ま、銀行の超長期が2.86なんて低水準なら、保証料の分、頭金を削って
銀行ローンを余計に借りたほうが得かもね。総支払額だけ比べればね。
test
みなさん、ご回答ありがとうございます。
急にマンション購入が決まり、ローンのことも勉強中なので助かりました。
目先の金利だけではなく、総合的に判断しないといけないですね。
3000万の借入れで、今のところ
三菱東京超長期2000万と3年固定1000万のミックスを考えています。
共働きなので当初よりある程度の繰上が可能なので
金利上昇リスクも回避できるかと考えています。
青森には超長期を扱っている金融機関がない！
団信込みってのがとても魅力的なんだけどな〜
地域的な理由で長期ならフラットしかないっていうところは他にもあるんでしょうね
>618
フラットと銀行ローンは、どちらも一長一短があって、
「団信込み」と言う点だけで比較することはできないよ。
私はフラットにした。短期固定と組み合わせるのも全然問題なかったし。
地域により選択肢がないのなら、むしろ迷わずフラットを使えるじゃない。
「保証料なし・繰上げ手数料なし」というフラットの長所を活かして前向きに！
団信込みと謳っている所はどんなに元金が減っても
常に一定の割合で(0.0？％？？)団信分の金利が上乗せされ続けるということ？
その点公庫は元金が減れば団信の支払額も少なくなるんですよね？
団信込み！っていうのもそれだけでは考え物なんですかね。。
スレ脱線気味。というより金利が決まり皆さん脱力モードで軽く後輩指導というところか。小生ＳＢＩフラットで、いまだ神様にお祈りしています。明日がいい日になりますように。
＞６２２
気持ちお察しします。
昨日の時点で三菱ＵＦＪの金利が確定し、三井住友がギリギリまで発表しないとわかって、これは合わせてくるかなと思いつつ、はっきりするまで落ち着きませんでしたから・・・
繰り上げ手数料無料といい、三井住友は勝負に出ましたね。
ＳＢＩも勝負に出てくれると良いですね。
私も3月実行です。おすすめは十六銀行。
・3年固定実質1.1％
・以降基準金利から−1％
・繰上げ返済手数料無料
私は3月実行です。おすすめは北海道銀行。
・3年固定実質0.8％
・以降基準金利から−1.2％
おおーさすが！
ただ1％切るとローン控除が無くなるので検討しませんでした。
みずほフラット３５で３月実行の方へ。
今頃、安堵で乾杯中でしょうか？それとも泣いてますでしょうか？
今日昼間、2.89連絡ありました。私、本当に微妙な心中ですが。
フラットで2.89だと団信なしだから、きついねー。
>629
私は泣いてます。
しかし、３．３％の公庫ローンを借りている私の上司から
「２．８９？ 何が不満なんだ？ ゼイタク言っているとバチ当たるぞ」
と言われました。
考えてみれば、昨年の今頃は「３％超えか？」と心配してたわけで・・・。
結構、踏ん切りつきましたよ。
八千代のフラット35も3月確定。2.80%（+0.1%）です。
哀れだね〜。傷を舐め合いなさいな。せいぜい。
こらこら633くん。もうおネンネの時間だよ。
私はみずほフラット、３％越えも覚悟してたので乾杯！ の気持ちです。
この１年半ほどの住宅ローン低金利はかつてなかった状況なわけで、
その最期にギリギリ間に合った、という感じ。
長い目で見れば、あのとき買っておいてよかったな……、と
しみじみそう思える日が来ますよね（？）。
SBIって
細かい数字がお好きね〜
完成後（3月）の融資か、完成前（1月）の先行融資かが選べて…
ローンの返済は2ヶ月早く始まって、賃貸とダブルでの支払いだから迷ったけど、長期的に見て完成前にして良かったよ。
みんなには申し訳ないが…。
>637
みずほフラットは、昨年の一時期２．６前後だったし、２月も２．７６でしょ。
ちょっと欲が出てしまったのかもしれない。下を見ればキリがないもんね。
確かに考えてみれば、私も昨年春頃には、３．１〜３．２％を覚悟してＳｉｍｕしてました。
２．８９を素直に喜んだ方がいいんだろうね。（半泣き、半笑い）
本日金消終了しました。
ＳＭＢＣ35年2.86％で3/10実行です。
皆様の言うとおり何とか滑り込んだという感じでほっとしてます。
あとは月々コツコツと返していくのみ。
今度は節約術について勉強しなくては・・・
節約についてスレ作成しますか。
じゃあ 雑談板に作りますか。。。
SMBC高額ローンは35年2.78ですか?
祭りのあとの脱力感。金利チェックから開放された安堵感と一抹の寂しさ。トリノオリンピックの聖火が消えるように、僕の戦いも終わった。
いやしかし、本当の戦いはこれからではないか。
引越、ローン返済、貯蓄、繰上返済・・・ああ気が重い。
SBIが連れ上げ？して残念だったなー。
4月の方がよかったのだろうか。。。
3月の半ばに「やっぱもうちょっと金利上げときますね」
なんてこと、あるんでしょうか？
フラットだとその心配もない？
２月金利
SBIで途中見直しあったような・・・
借り換えだったかな
金消契約書面には３月契約→３月実行なら３月の金利が明記されているのでしょうか？
うわー、コンマ13のUP！
できれば２.７台に留まってほしかったんだけど...無理だったか＞＜
まあ、公庫だった場合Ⅰ１年目から３.２になることを考えれば...
これでも良しとしなけりゃいけないな（と（と、自分に言い聞かせる）
まあ、
みずほ2.85に変更です。間違いない！
中央三井信託の当初10年固定型2.2％で金利据え置き。
当初10年固定では3月実施の最低金利かな？
みずほフラット、住宅金融公庫のHPでは2.85になっていますね。
みずほが変わるなら、きっとそれを基準に決めたであろう中央三井信託のフラットも変わって欲しい〜。
びっくり！！！
みずほ、電話した。ほんとに２．８５だって。
みずほＨＰは間違いで、明日更新するんだって。
予想当たっちゃった。０．０９upの２．８５って書いてたの、俺。
まさか祭が終わってなかったとは！！！
みずほフラットの皆さん、喜びましょう！！！バンザーイ！
（前月比０．０９ｕｐはこの際忘れる。）
気分は0.04ダウンですね！ラッキー
3月長期固定まとめ ソース：本スレなど
《超長期》
住友信託 2.83％（↑0.1）
東京三菱 2.86％（↑0.06）
三井住友 2.86％（↑0.06）
ソニー 3.839％（↑0.141）20年超、優遇幅含まず
◎ご当地限定のキャンペーン金利
京都中央信金 2.65％
東海ろうきん 2.70％ 子供の数や取引状況でさらに優遇
池田銀行 2.84％
山口銀行 2.85％ 10年目まで2.60
《フラット》
3月の実行金利2.591％〜3.650％
平均金利 2.958％（↑0.12）
ＳＢＩ 2.591％（↑0.13）
みずほ 2.85％（↑0.09）
東京三菱 2.94％（↑0.13）
>664さんへ
本当ですか？私も今日、住宅金融公庫のＨＰを見て２．８５になっていたので、喜んでみずほに聞いてみたら
「２．８９ですよ 金融公庫が間違ってます」って言われてがっくりきたのですが・・・
ほんとなら前月よりＵＰでも嬉しいです。
いやー。みずほフラットにはびっくり。
今日１５時頃、担当者と諸費用の件で話した際には、そんな事
微塵も感じなかったもので。例え-0.04でも嬉！
っていうか、みずほはそんなんでいいのか？
逆に＋．４だったら暴動おきるぞ！
金融機関としてこの先信頼できるのか！
東京三菱にしたので、負け惜しみだよ。
みずほの、今回の一件は流石に度肝を抜かれたよ！
ただ『みずほ銀行の意志』ではなく、その背後にある『何かの意志』を感じるね！
ＳＭＢＣ、ＢＴＭＵの２行は『超長期固定金利ローン』を有するが、みずほには
それがない。
ＳＭＢＣ、ＢＴＭＵに出来てみずほに出来ない話では無い筈。なのに、やらない。
『超長期固定金利ローン』を銀行に販売されると困る『何か』の力を感じるんですよ！
私もみずほが下がって喜んでいる一人ですが、
ここ数日の動きは、明らかに、なんか変ですよね？
「間違ってた」と言いますが、間違えますかね？ こんなこと。
一度2.89で決定した後、何らかの下げ圧力があったと考えるのが自然のような・・・。
また、業務改善命令がでりゃーいいのにね。
そうそう、お得意の横並び感で言えばみずほも0.13上げで全然問題ないはず。
まあ、下がったからいいけど、他社を出し抜く作戦？
３年後はローン金利と長期預金の利子が逆転しているので気楽に行こう！
ってなわけにはいかないか。結構いけそうな気もするのだが、、、
今日の新発10年債、一時1.690だってよ。すげえな。
うちら、先週の金曜に1.590でガッカリしてたんだよ。３月実行は逃げ切り組だな、こりゃ。
ほんとよかったぁ・・・今日金消終えてきたけど、
契約書に２．８６と印字された金利が心なしか輝いて見えたよ。
さすがに下がりはしなかったけど、みんなの祈りは通じた？
うう、こんなに長期金利上がると、１５日にもう一度超長期の金利上げられたりしないかな・・・。
３月下旬実行なんで心配で心配で。
かみさまー。
もう材料で尽くしたのでこれ以上上がらないでしょぅ。
小泉任期までは安泰ですかね。
景気悪くなってもらっちゃ困るもの。
でさあ、０．１％程度上がったくらいでじたばたしないの。
超長期固定で借りた人は、ここでポジションを固めてしまったので、
この３０倍の３％まで上がってゆくまで眠れぬ日々を過ごすことになるぞ〜
４月からは「まだかよ！」とかいらいらが始まったりして。
>>687
緩和解除は完全に織り込まれただろ。実際、銀行の資金需要は強くないから
緩和事態は実質影響ないし。金融緩和の論点は金利上昇期待の構築にある。
だから緩和でいつもっとも上昇期待が大きくなるか。
たぶん今日だろ。ＣＰＩ上昇。マスコミの報道ピーク。そして１０年国債金利の
チャートで長い上髭。
材料満載。４月実行は３月よりやや有利になるのでは。中長期タイプのローンは。
20年ローン（5年or10年固定）を考えてます。
＜頭金4割、残り1800万ローン、共働き（合算税込800万）で繰り上げ使って、7〜12年で返済予定＞
3月下旬実行ですので、そろそろ決めないと思い、1週間悩みっぱなしですが、金利及び繰り上げ手数料を
考えると、住友信託さんの金利+0.2%（5年：1.9% or 10年:2.4%）でしょうか？
他に良い商品があれば提案頂けると助かります。
また、提携デベを通すと、書類作成等の手数料を結構とられるものなんでしょうか？
金利、2.85も2.89も大差ないと思うけど。それより、数字間違えた金融機関が、不安だよね。支払額、合ってるかどうか自分で計算したほうがいいよ。数字の入力、行員が間違えちゃうかもしれないから。
株数間違え、金利間違え、間違ってばかりだね。
確かに、間違って支払額多かったりしそう。
ヤッター！！私はまだ終わってませんでした。
奇跡の大逆転ホームランを打ちました。
フラットで３月実行と営業に告げられていたのに２月実行に間に合っていたと今頃知らされせました！！
2.86→2.75は大きいです、まだまだ金利上がりそうだしなんとか逃げ切れました！でも証書が手元に届くまでドキドキ・・・
3月だって十分低い金利だと思うよ。まだまだローン勝ち組といっていーんじゃない。
来年の3月どうなってるか、と想像すると。
689さん、我家は住信10年固定の19年返済、保証料別払いで今日契約しました。
20年ローンで10年固定なら住信が良いと思います。
（もちろん家庭環境にもよりますが）
ただ、保証料上乗せしての自動返済を選んでる人は少ないようです。
繰上げがある程度はっきりしてるなら、期間を短くしてはいかがでしょうか？
>700
やっぱり10年固定だと住信が金利等条件が良いですよね。情報ありがとうございます。
別払い保証料を抑えるために期間を短くして、月々の支払額を上げると、
私か妻のどちらかが予期しなかった事態など起きた場合（長期入院等）に、
ひとりでは払えなくなる可能性を考慮し、20年で組んで繰上げ返済を考えてます。
自由返済の手数料無料が永久に続けばいいのですが、いつから有料になるかわからないので、
金利上乗せの方が無難かなと。
5年固定においても、金利、繰上げ返済手数料を考えると住信でしょうか？
5年固定では保証料別で以下のものがあります。
南都銀行1.3%（奈良県）
中央三井信託銀行1.45%
三菱ＵＦＪ信託銀行1.5%
デベ（というより販売会社）では全部まとめて手数料はとられますが、ローンでいくらというのは聞いたことはありません。
個々の明細を聞けば教えてくれるかも。
ローン期間は長くしがちですが、私の経験上は短くした方がよいと思います。
2100万、20年、2.2%（住宅金融公庫11年目〜4%）で借りましたが、5年で繰り上げ返済しました。
借り入れ当初は10年か15年かで悩んでいましたが、ついつい長くしがちですね。
期間を長くすると支払総額がかさむので、総額も考えてみてください。
今回はうちは三菱ＵＦＪ信託銀行で3年固定(0.78%)か、5年固定(1.5%)かで最後まで悩みましたが、
結局3年固定にしました！もちろん、保証料は0.2%上乗せにしました。3000万、15年です。
ですね。こういう高収入自慢野郎がうぜえ
このサイトに書き込みしている人たちは、固定金利にすることしか考えていない。このとき固定にして喜んでいた人たちは、今どうしているのだろうか。固定派となって、今の変動金利0.975や0.875や0.775の人をうらやましく思っているのだろうか。変動金利ならば、とっくにかなりの元本を減らしていただろう。これから変動金利が上がることを期待しているのだろうか。何かかわいそうになってきた。利息を大量に支払う生活。もう少し金利を勉強しておけば良かった。
>>710
普通に借り換えしてるでしょ。
さらに低くなった固定か、変動にしたかは人によるだろうが。
借り換え対象の商品もこの頃に比べて多くなってるし。
ちなみに自分は20年全固定2.75を1年で借り替えて、
今は10年当初固定1.55%です
まぁこのくらいの数値ならリスクヘッジをしつつ、
元本も順調に減らせますし。
一時期期変動もコレと同レベル行ってたし、いいバランスだと思ってます。
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
