2006年3月実行の方

素人考えですが、十年国債の利回りと35年ローンでは期間が違いすぎ、
あまり比較にならない気がするのですがどうなのでしょうか？
その間に景気の波もいくつもあるでしょうし。
どういう論理で金利を決めるのか興味深々です。

35年ローンでも、繰上返済率とかを考慮にいれると加重平均の年限は12年程度になるらしい。
よって、一番流通性が高い10年国債の金利を参考にフラット35の金利が決まるらしい。

>513
私のとこの地銀のキャンペーンは3月申し込み分までＯＫだよ、実行月は関係ないです

>>５１７
なるほどです。教えていただきありがとうございます。

>515さん

2月に契約、3月実行の者です。

>大人しくロムってます。
とあるので、もう必要ないかもしれませんが、
2月契約、3月実行なら、契約書類にはすでに決定している優遇幅のみ明記してあり、
「金利そのものは3月金利が決定してから、銀行の方で記入します」
と言われましたよ。
(実際の契約書も金利自体の欄は空白でした)

別すれで住信の３０年固定が＋０．０９だという情報がありますから、
三井・三菱もその程度のあげで住む可能性がありますね。　よかった、よかった・・・ひとまず安心です。

えっ？そんな情報の信憑性や根拠がないのに信じるの？

一週間もたたずに真相がわかるんだし。
根拠の無い情報で一喜一憂するのはやめとこうよ

ここの人たち、金利のことで神経質になりすぎ・・・。

>525
安い金利で借りたけど、買った物件はヒューザーで、建替え費用で４０００万かかる落ちですか？

５２４へ。当たり前だろ！ばかたれ！
当事者なら神経質になるに決まってんだろが！

>524
私は3月実行のフラット35なんだけど、524に賛成。
金利5%になっても返せる、という条件で借り入れ額を決めたから、
今さら0.3%や0.5%ぐらい上がっても何とも思わない。
そもそも、それぐらいのこと織り込んで計画すべきだと思うが。
やっぱりギリギリの計算で家なんて買うもんじゃない。

> 528
いやいや、べつに、ぎりぎりで買っているわけではなくて。(^-^;;;
少しでも安くすめば、今日の飲み代、明日のお昼代が浮くわけで。

ね。

>528
そんなギリギリのローンなんか組んでないよ。
0.15上がると、娘たちへの毎年の誕生日プレゼント代くらいの影響があってね。
ゴルフが年に２回くらい行けなくなるとかさ。
実に庶民的な切なさを述べてるのさ。

だから、君みたいな説教されても困る。

っていうか、ここの住人は落ち着かない気持ちを
この板にぶつけているだけでしょ。同じ境遇の人が集まってる
わけだし。。
　なんか学校の合格発表以来だな、こんな気持ちは　あと２日！！

>>524、528
もうちょっと読解力というか、場の空気を読む力が欲しいな。
ここの参加者、金利が０．１だか０．２上がったところで
生活ヤバイなんて一言も書いてないぞ。
神経質ってんじゃないよ。お祭り騒ぎしてるんだよ。
531さんの解説がピッタリだね。

そうだね。
自分も３月実行だけど、確かに３月は金利が上がる気配が濃厚だから、
ちょっとでも上げ幅が小さかったら…と淡い期待を抱いてるだけ。
誰だって少しでも低い金利で借りたいと思うのは当たり前なんだし。
531さんの言う『学校の合格発表』を待つ気分だね、言いえて妙だ。

いいじゃん。金利ネタで井戸端会議だよ。それにケチ付けるって、
居酒屋言って「おまえら酔っぱらうな。うざいから！！」ってな
かんじ・・・。

　>>524様＆>>528様、それを言うのは野暮でしょう。
　みんな、そんなことは考えたうえで騒いでいるんだから。
　これも、一生に１〜２回のお買い物の楽しみの一つなのですよ。
　金利が決まりローンを払い始めれば、「あの時は量的緩和解除直前で、金利のことで大騒ぎしたなぁ。」とか言って遠い目で回想するようになるんだから。

　>>524様や>>528様のは、いつも現金正価でお買い物をされているから判らないのかもしれないけどね。
　一度はお二方のようなことを言ってみたいね。　嘘でも、見栄でも、強がりでもいいから。

私は1円でも多く払いたくないよ（笑

特にフラット３５とか超長期なら、最終回まで支払い金額が同じなんですからね。
０．１でも重要ですよ。
これが３年固定とかだったら話は別でしょうが。

>528
金利5%になっても返せる額でローンを組んでおきながらフラット35？
よっぽどお金に困ってないのね。

自分も3月実行ですが、合格発表の心境には及ばないなぁ。あのドキドキ感は無い。
金利が上がったとしても低金利には変わらないんだし。

もちろん上げ幅が小さいに越した事は無いんですけどね。

このスレが５００超えても伸びつづけている件について・・・

はぁ、ダメだった・・・

なるほど・・・私が誤解、というか無粋でした。皆さんすみません。
私も電気製品を買うときは必ず電気屋街を巡りに巡って
価格交渉して1円でも安い店で買おうとするのですが、
あの高揚感・期待感と似たような感じかな、と思いました。

2.98

>542さん

銀行名プリーズ

2.98なんて絶対やだよ

>527
「５２４へ。当たり前だろ！ばかたれ！」
ばかたれと人に言う自分が「ばかたれ」（あほたれでも同義）。

住○信○のように発表を前に洩れているものもありますが
明日か明後日には3月実行金利でそろいますね。
楽しみというか、聞きたくないというか、この0.1％が35年
トータルで数十万円の差になるんだよねぇ。

>546
でかいですよね・・・
新居に入る時の家具購入を躊躇してしまったり・・・
私ら庶民には死活問題なのにねぇ。

福井の一言で３月解除の可能性が残っただけでこの有様・・・

2.96だよ。
8じゃなくて6！
それにしても・・・うぅ（T＿T）

>542.548
どこの銀行ですか？？

住信が2.96？
去年の6月あたり実行者はラッキーですな・・・
もう仕方ないので、頑張って返していきます〜

2.96か2.98か知らんが大手銀行であることを願う。
住信が耐えてくれることを願う１ファンより。
もし、住信なら0.23〜0.25ＵＰになるんだよ。
そんなこと信じられない〜

銀行名がどこかわからないのに踊られされるのもどうかなぁと思う。
どちらにしろ今日の午後もしくは明日にはほぼ全容が解明するんだ。
上がるのは、間違いないので、上げ幅だけなんだが。。。
少しでも抑えてくれることを願うしかない。
「吉報は寝て待て」と言うからおとなしくまってよ。

先週、他すれで住信の超長期が＋０．０９との情報（ソースは不明）があったが、
あれが仮に正しいとすると、都銀も＋０．１５以下になるでしょうね。

だって、都銀と住信との差が顕著になったらみんな住信に流れますからねぇ。

私も住信が＋０．０９であることを願っていますよ。（都銀実行予定者より）

今日、窓口で聞いてみました。三井住友の場合、固定は２年２．２％、３年２．５％、５年３．２％、１０年３．７５％と０．１〜０．１５％
上昇します。超長期は明日判明するそうな。

3月実行で、入居（鍵引き渡し）は月末です。
ローンの支払いは5月から引き落としと銀行から言われましたが、
その場合5月に支払うのは、3・4・5の3ヶ月分を支払うのでしょうか？

てっきり、3月の日割り分＋4月分を5月に支払いなんて勝手に思っていましたが。
どなたかご存知の方がいましたら、ぜひ教えてください。

やったー！！！
今担当者と連絡とったけど、超長期２．８％だったよ！！！

よかったー♪

>>556

三菱ですか？
住信ですか？

>>555
ローンは一ヶ月分からだよ。
管理費は3ヶ月分だった。

>>504
去年の糖蜜の超長期だったか、商品によっては、申込時に金利を確定してくれたものもあるはず。
あながち間違いでもないと思った。が、知らなかったのはすごい。

お−い556さん。
やったーの気持ちわかるけどこの銀行ですか？2.8%は？
三菱や三井なら他の中長期が軒並み上がっているのに超長期だけ据置は考えらない。
住信なら、0.07％の上げ幅で収まったの？と思うくらいいい結果なんだけど？

どこの銀行か？たぶん皆さん待ってると思うのでレスお願いします。

>557,560さん

すいません。うれしさのあまり聞き違いの可能性もあると思ってまだ金融機関は伏せて置こうと思いました。
本日中に書き込みしますので、お待ち頂けますでしょうか。

>561さん
もったいぶらずに速報願います。
私も住信で実行する予定です。念のため三井は抑えてます。

市場の金利は今日も爆騰中。ま、３月実行の我々には関係ないけどね。

三菱東京UFJの3月・フラット３５実行金利　2.94で確定
先ほど担当者かれ連絡有り・・・・・・・先月より0.13上昇！！

ＳＭＢＣの３月金利速報について、
５年もの、１０年ものが０．１５upという事は…
やはり超長期は２．９５か？
三菱東京ＵＦＪのフラットの金利が２．８１→２．９４の０．１３up
という事を考えると、２．９５は妥当か？
三菱東京ＵＦＪの２月超長期が２．８でＳＭＢＣと同じ…
対抗商品として２．９４を下回ってくる可能性ありますか？…あるって言って!!
いずれにしても明日には全て決着がつくのですが。。。

ちなみにみずほの３年固定は０．２０upです。今夜は泣きましょう。
フラットはどうも明後日になるらしい。

三菱、2.94ですか・・・ショック。
2.8で抑えて欲しかった。
画ビーン。

三菱の超長期3月2.86先ほど連絡来ました！

三菱東京同じく２．８６％先程連絡がありました。

やった〜！３月実行の人も逃げ切りましたね〜！！！！ブラボー！！

やっぱりローン金利も、短期と長期の差が縮まりつつあるな。予想通りだな。
いまの長期は相当お得なのかもしれん。

２．８６が事実だとしたら、三菱東京、相当がんばったんじゃない？
まだ発表していない他行に対してプレッシャー（下げ圧力）になるのでは。
というわけで、三井住友も住友信託もみずほフラットも、みんながんばれ！
（まるで当選確実を待つ選対本部みたいだな、ここ・・・。）

三菱は早いなぁ〜
三井や住信で情報持っている人いないですか？

>561さん
そろそろ銀行発表といきませんか？

他レスで住信が、
＞先ほど電話で連絡があり、３月の３０年固定は＋０．１の２．８３％に
＞決定したそうです。
＞三菱は２．８６％らしいし、ほとんど差がない・・・微妙

ホント微妙だな・・・トホホ

じゃあ、2.8の＞561さんの情報は誤り？
それとも一度聞いたあとに変更されたのかな？

担当者から連絡ありました。「２．８６％に上がってました！（すっごい明るい声）」

おい！お前の一言は５０万の価値があったんだよ！！！

私、3月1日、みずほに契約に行きます。
↑これって、3月の金利情報ですか？
10年固定を借りる予定だったので、ＵＰは悲しい。

はい
3月の金利情報です
私も10年固定の予定でした

＞581さん
10年固定のままでいかれますか？

じゃあ20年固定は2.5％って事？！最強じゃない！！

今朝からの皆さんの情報を汗かきながら拝見してます。
我が家はみずほフラットです。銀行担当者からは、確定次第
連絡くる予定です。明日かな？ふー。

>>579
＞15年 変わらず
＞20年 マイナス0.15
おいおい、てきとうなことかくなよ。
15年2.55
20年2.5
のワケナイダロ。

SBIはどうなんだろ。0.1くらい上がるのかな。

スーパーフラット35かな？

SBIは0.1以下の上昇になりそう。

当方三菱東京UFJ、フラット35

死んだー超長期にすればよかったーーー
（間際に変更通知出したら間に合わないといわれたの）

0.8パーセントもちがうぢゃないかー(T_T)

うえーーん

住信、ここまで差が無くなったなら
自由返済だの自由返済だのワケワカンナイの辞めて
繰り上げ返済オール無料にしろ！！

>>579
みずほの15年固定2.55、20年2.65（2月と変わらず）
銀行で確認しました。

10年が2.25にあがってしまったので、20年とどちらにするか悩んでます。

間違ったことなど書いてませんよ
なぜに15年と20年を長期固定キャンペーン金利のものと勘違いされたのか

>>582
全期間優遇で、10年固定と2年固定を組み合わせる予定です

一応書いておきます
（15年）4.05->4.05
（20年）4.40->4.25

私、三井住友なんですが・・・
まだ３月金利確定してないのかな？
レス多すぎて読み飛ばした？
誰か教えて下さい。

>595
今日確定するらしいです。(公表は明日)

担当者から直電がなければ、催促されては如何？

住信は長期、０．１％UPするみたいですね。
私の中でベスト１の銀行と思っていたのですが
考えが変わりました。

住友信託に聞きました

３年固定　　２．６％（＋０．１５）
１０年固定　３．８％（＋０．１）

それぞれ２千万ずつ借りて
毎月　　　+２千円
ボーナス　+１万円

というところですか

ＳＭＢ、３月金利、３５年２．８６％、前月より０．０６％アップ、もっと上がると思ったけど
ほっとした。

＞５９９様
それは確定情報ですか？
担当者に確認したのでしょうか？
いずれにせよ確かであれば嬉しい限りのお話です。

みずほフラット ２．８９％ 先ほど担当者に聞きました。
先月よりも０．１３上がってる…。
３％超えなかった事を喜ぶべきなんでしょうかね…。

団信入れて３％超えちゃう計算ですよね。
素直に喜べない状況ですね。

3月金利まとめ　ソース：各スレから

《超長期》
住友信託　2.83％（↑0.1）
東京三菱　2.86％（↑0.06）
三井住友　2.86％（↑0.06）
ソニー　　3.839％（↑0.141）20年超、優遇幅含まず


《フラット》
みずほ　　2.89％（↑0.13）
東京三菱　2.89％（↑0.14）

よくふんばってくれた！って感じですね。本当に良かった！

長期で見ればこれでも底ですよ。
世界中見ても長期住宅ローン金利が２％台なんてあるのかな？
不良債権問題もなくなったから今後はゆっくりと５・６％台に向けて動いていくのでは。
きついけど、預金金利、国債利回りも上がるだろうから資金も貯めやすいですよね。

>603
東三フラット　2.92では？

＞606　訂正しました。ご指摘ありがとうございます。
3月金利まとめ　ソース：各スレから

《超長期》
住友信託　2.83％（↑0.1）
東京三菱　2.86％（↑0.06）
三井住友　2.86％（↑0.06）
ソニー　　3.839％（↑0.141）20年超、優遇幅含まず


《フラット》
みずほ　　2.89％（↑0.13）
東京三菱　2.94％（↑0.13）

みずほフラット２．８９、私も電話で確認しました。

しかし微妙な数字です。２．８５なら素直に喜ぶつもりでした。２．９を超えたらヤケ酒でした。
２．８９・・・。うーん。602さんのおっしゃるとおり、どう解釈すればいいのか・・・。

とにかくフラットは団信が別ですからね。
繰上返済で早く元金減らして、団信の支払も減らしていけたらいいな・・・。

みずほ私はうれしいな。
去年の５月に決めた時に3.0を想定していたから。

月々の支払いもほんの少しだけど予定より
少なくなりました。
団信は別だけど、最初の保証料がないのは
物入りの今はやっぱり助かる。

本当に「逃げ切った」って感でいっぱいです。

逆に４月はちょっと下げるような気がするけどｗ

すみません、素人丸出しの質問なんですが、
フラットより超長期の方が金利が若干安く、団信も込みなのに、
それでもフラットを選ばれるメリットはなんなんでしょうか？
不勉強で申し訳ありませんがよろしくお願いします。

上に同じ。

返済計画の融通と言う点で、補足するとトータル35年の中で、返済期間の延長、
短縮変更が出来ると聞きいたことがあります。銀行は原則のばすことは不可。
さらに、銀行の場合、実際には可能性としては非常に低いが、特殊な事情の場合
金利が変更される可能性があるという文章が契約書に書かれているようです。
その点、フラットは完全固定です。

>612
私も613さんとほぼ同じかな・・・。繰上手数料がタダ・・・は大きな決め手かも。
それと最初の保証料不要ってのは大きいかも。

団信の支払は、たしかに最初はきつくて、
私の場合、初年度の団信は、金利の約0.43％分に相当する計算になる。
えらく損した気になる。　（みずほフラット2.89+0.43＝3.32％！）

しかし、元本が減れば団信も減っていくので、先々は楽になる。
繰上げ返済できれば、団信も当然減っていくし。
団信のトータルの支払は、銀行ローンで「保証料無し・金利０．２％上乗せ」を選んだ場合と
そんなに変わらなくなる。

ま、銀行の超長期が2.86なんて低水準なら、保証料の分、頭金を削って
銀行ローンを余計に借りたほうが得かもね。総支払額だけ比べればね。