2月末引渡しマンションを契約しました。
現状、4000万円ローンのうち財形を1000万円（1.59%）、
残り3000万円をフラットの優良住宅当初5年0.3％優遇。
公庫8月3.08%を押さえておこうか…検討しましたが、
デベからは11月に資金計画を決定して欲しい(その後は変更不可)と
言われ、結局ギリギリまで状況をみることはできないわけなので
フラットにしています。
フラットの実行金利、3月には3%を超えている可能性もあるな〜、と
どれくらい超えるだろうと心配しましたが、今朝の日経でフラット好調
さらに営業強化する、と公庫のトップが話しているので…なんとか3%程度で
おさまって欲しいと願うような気持ちです。
みなさまどんなヨミですか。
[スレ作成日時]2005-08-07 18:58:00
>>217
デベ提携の全期間1.2％優遇で比較すればそうですよね。
私が言っているのは、通常の優遇での話です。
デベ提携で、そんないい条件は、ごぐ一部の話しだと思うので・・・
ソニー、BTMU（東京三菱UFJ）ともに、キャンペーンで全期間0.7％優遇ですが、
ソニーは、保証料不要なので、BTMUの保証料組込み金利との比較になります。
そうすると、以下の通りソニーの勝ち！
（デベ提携1.2％での比較ではありません。）
ソニー ＢＴＭＵ
変動 1.781-0.7=1.081 2.575-0.7=1.875
2年固定 2.053-0.7=1.353 2.300-0.7=1.600
以下同様
念の為ですが、ソニーの回し者ではありませんよｗ
ソニーは0.7%優遇のみ。
BTMUとやらは0.7%、1%、1.2%優遇と使い分けしている。
ソニーの変動金利は客寄せパンダとも思える。店頭金利の上昇余地が大きいとも言える。
BTMUの1.2%優遇も同じようなパンダの働きがあるが、一般の優遇が0.7%であるため、店頭金利の突出した上昇は
新規顧客獲得に不利である。ので、上昇余地を大きく残していない。
この上昇余地の大小がポイント。
追:
ソニーは今後店頭金利の大幅引き上げを行っても、優遇金利の増加で新規顧客獲得に不利が生じないよう
対応する余地が大きい。ただし、既に借りているものに対しては優遇幅の拡大がなく、店頭金利の上昇そのものが負担となりのしかかる。
BTMUも同様の手段に出ることが出来るが、ここでも店頭金利の上昇余地の大小、優遇幅の拡大が問題となる。
従って、ソニーに対する懸念はより強い。
今後店頭金利は上昇するであろうが、優遇幅の拡大により初回金利の上昇幅は抑制される傾向がしばらく続くと予測される。
新規顧客の金利は安く、既に借りているものは高いという累積的金利構造が形成される。
３月実行で計画中の者です。審査OKの連絡が先週来ましたが、３月には若干金利が下がる噂が出ているので、
金消契約を早めて２月実行前倒しも視野に入れています。吉と出るか凶と出るか。
あ、間違えてもうた。”２月には若干金利が下がる噂”の間違えや。
結局のところ２月が維持か微減で３月が微増じゃない？
希望としては、２月に0.03くらい下がって３月に0.05〜0.1くらまでの増加を
見ています。２月中旬にソニー銀行の金利が発表されたら大方の予想ができるのでは
ないでしょうか？（いつも参考にして金利を見てきたので・・・）
ソニーの２月金利でましたよ。
別の掲示板では、３月実行が２.８〜２.９ぐらいの間で
推測が飛んでいるみたいですね？
そりゃ少しでも金利が上昇しないことは望みます。
また、長期プライムレートも低いままであればと期待してます。
なにはともあれ、あと３〜４日で２月分の金利が発表されます。
そこからいよいよって感じではないでしょうか？
今日でライブドアショックはなかったことになりましたね。
まだチェックしていませんが、長期金利もアップしたことでしょう。
下手すると１．５５くらいになってしまったかもしれません。
２月は現状維持で御の字でしょう。
もしもはりきって（笑）大きく金利を上げてしまったら、
その途端破綻する人が多数出そうな気がするのですが。
とたんに破綻って、そんなことあるわけねージャン。
１０％になったらちょっとはびびるけど、たかだか３％とか４％くらいで。大袈裟。
そんなに余裕ない状態で借りないでくれ。頼むから。
でもそういう返済ギリギリの人ほど短期変動で借りてる気がするよ。
借り換えの需要は増えると思う。
長期金利1/27時点で1.55くらいになっていましたね？
2月は、何とか現状維持できそうですね。
そうすると３月はやはり大幅↑UPなのかな？
でも上昇しても2.9までくらいにしてほしいよ。
希望は、2.8前後なんだけどなぁ
>>237
店頭金利が他行より低く、優遇金利が他行より低い。
店頭金利の上げ幅および優遇率が他行より多くとれる余地がある。
店頭金利を上昇させても優遇金利幅を拡大し、新規顧客には他行より有利な条件、
既に借りている者には店頭金利上昇幅の多きだけ負担が他行より増加する。
長期固定に切り替えても借り入れ年数は残年数以内。年数の短い商品の店頭金利を高くする。
長期固定の25年以上は安く、それ以下は高くする。
インフレが進行した状態になっても、商品の変更幅が広く銀行に有利になるように変更がきくように
仕組まれているのが
ソニー銀行。
>>238
それはそれでいいんじゃないの？
私が言ったのは、現に今借りてる人の話です。
今借りてる人が、長期固定に切り替えたら店頭金利がその後上がっても影響ないでしょ。
切り替えるタイミングも、翌月の金利を見て決めれるんだし。
まだ借りてない人は、借りる時点で自分にとって魅力的かどうかを判断するわけで。
「インフレが進行した状態になっても、商品の変更幅が広く銀行に有利になるように変更がきく」
ってのも、むしろ経営面で安心できるし。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
