住宅ローン・保険板「2006年3月実行の方」についてご紹介しています。
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スレ主 [更新日時] 2009-06-15 17:12:00

2月末引渡しマンションを契約しました。
現状、4000万円ローンのうち財形を1000万円(1.59%)、
残り3000万円をフラットの優良住宅当初5年0.3%優遇。

公庫8月3.08%を押さえておこうか…検討しましたが、
デベからは11月に資金計画を決定して欲しい(その後は変更不可)と
言われ、結局ギリギリまで状況をみることはできないわけなので
フラットにしています。

フラットの実行金利、3月には3%を超えている可能性もあるな〜、と
どれくらい超えるだろうと心配しましたが、今朝の日経でフラット好調
さらに営業強化する、と公庫のトップが話しているので…なんとか3%程度で
おさまって欲しいと願うような気持ちです。

みなさまどんなヨミですか。

[スレ作成日時]2005-08-07 18:58:00

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2006年3月実行の方

  1. 201 匿名さん

     沖縄銀行では懸賞金つきローンやってます。
     住宅ローン申込者に抽選で10万円が当たるキャンペーンです。
     おそらく沖縄だけだと思います。
     10万円要らないから、金利下げてください。

  2. 202 匿名さん

    201さん、切っちゃダメじゃないの〜!

    次どこかゆうて〜。

  3. 203 匿名さん

    ほんじゃ、京都はどうですか?

  4. 204 匿名さん

    京都は舞妓さんで乱れてます。
    鳥取はどうですか?

  5. 205 匿名さん

    鳥取は砂まみれです。
    青森はどうですか?

  6. 206 匿名さん

    青森はねぷただらけです。
    鹿児島はどうですか?

  7. 207 匿名さん

    鹿児島は桜島が噴火しまくっています。
    東京はどうですか?

  8. 208 匿名さん

    東京はもんじゃ焼きだらけです。
    兵庫はどうですか?

  9. 209 匿名さん

    何やってんですか?

  10. 210 匿名さん

    面白くないからいい加減に汁

  11. 211 匿名さん

    ごめんなさい

  12. 212 匿名さん

     言葉遊びはこのくらいにして
     3月実行の皆さんはそろそろ、自己資金の確定時期ですね。
     いかがお過ごしですか。

  13. 213 匿名さん

    他のスレでは、「ソニー銀行の2月金利が発表され、1月より下がっている」とありました。
    他行も追従して2月の金利を下げて、3月もその傾向が続いて欲しいですね。

  14. 214 匿名さん

     てっきり上昇傾向だと思ったら、
     長期金利↓
     デベから2月下旬までに金消してくれといわれていますが、
     フラットの3月金利を見てからにしたいなぁ。

  15. 215 匿名さん

    ソニー銀行の変動金利で借りる予定ですが、
    変動を選ぶ人はほとんどいないようですね?

  16. 216 匿名さん

    私は旧UFJの2年固定でいきます。
    全期間1.2%優遇です。
    1月4日から3月31日実行分まで適応です。
    (提携ローンになりますが)
    変動金利より、2年固定までは金利が低かったので2年にしました。
    ある程度のリスクは承知ですが、この低金利の恩恵を少しでも受けようと思いました。
    金利が低い間に、繰り上げ資金をたっぷりためる予定です。
    住友信託と迷いましたが、1.2%はおいしかった。

  17. 217 匿名さん

    >>216
    1.2%全期間優遇の事実関係は知らんが、BTMUを選択し、
    1.2%で行くなら、2年固定よりも1年固定の方が良い!
    適用金利も安くなるし、金利上昇局面での中長期固定金利シフト
    のタイミングも多く得られる。
    BTMUなら金利選択手数料も、ネット対応すれば無料だから、
    手数料損もない。
    BTMUの金利選択肢は旧BTM方式なのだから、短期低金利追求
    ならば1年固定がベストであろう。

  18. 218 216

    >>217
    そうですか・・・
    本審査に出す書類を昨日提出してしまいました。
    これからでも固定期間って変えられるのかなぁ?

    1.2%優遇は、去年仮審査を出した人に適応はないと言われました。
    私は去年は東京三菱で仮審査出していたのですが、旧UFJは出していなかったので
    デベの営業さんが連絡をくれました。
    合併キャンペーンが出るかもしれないから、とねばっていたのが功を奏したようです。

    固定期間は変更が利くようなら、考え直してみようかと思います。
    ありがとうございました。

  19. 219 215

    >>216, 217
    デベ提携、全期間1.2%優遇はいいですね。うらやましいです。
    ただし、提携なしだと、金利設定の低いソニー銀行の方が
    安くなりますね。

    個人的な見解としては、リスクをとれるなら、変動または短期固定
    でいくのがいいと思います。

    地銀勤務の友人に相談したら、借入金額が少ないので、どうにでもなる
    といわれ、変動を選択予定です。

  20. 220 217

    >>216
    繰り返しですが、デベと銀行の関係及び1.2%優遇の事実関係は解りませんが、
    2年固定→1年固定へのシフトについては、何もする必要はありません。
    ローン金消契約の時に1年固定を選択するだけの話!となるハズです。

    >>219 =215
    この板では、『安全こそが第一優先』の傾向が見受けられますが、
    それは『どうですか?大丈夫でしょうか?』と『住宅ローン(返済の)
    ことを人に尋ねる不思議な人』に対し、『親切な方がお答えしているため』
    であろうと思われます。
    よって、『変動・短期固定の繰回し』の優位性を訴えても、多くの賛同は
    得られません。(個人的には、一部の人には有効な『一策』と思いますが!)

    さて、ソニーがBTMUに勝るのは『変動金利の比較』の話ですよね?
    『BTMUの1年固定』と『ソニーの最安金利』ではBTMUの方が安いと
    思うのですが・・・・・?(新しいキャンペーン始まりました?)

  21. 221 215

    >>217
    デベ提携の全期間1.2%優遇で比較すればそうですよね。
    私が言っているのは、通常の優遇での話です。
    デベ提携で、そんないい条件は、ごぐ一部の話しだと思うので・・・

    ソニー、BTMU(東京三菱UFJ)ともに、キャンペーンで全期間0.7%優遇ですが、
    ソニーは、保証料不要なので、BTMUの保証料組込み金利との比較になります。
    そうすると、以下の通りソニーの勝ち!
    (デベ提携1.2%での比較ではありません。)

         ソニー          BTMU
    変動  1.781-0.7=1.081   2.575-0.7=1.875
    2年固定 2.053-0.7=1.353   2.300-0.7=1.600
    以下同様

    念の為ですが、ソニーの回し者ではありませんよw

  22. 222 匿名さん

    ソニーは0.7%優遇のみ。
    BTMUとやらは0.7%、1%、1.2%優遇と使い分けしている。

    ソニーの変動金利は客寄せパンダとも思える。店頭金利の上昇余地が大きいとも言える。
    BTMUの1.2%優遇も同じようなパンダの働きがあるが、一般の優遇が0.7%であるため、店頭金利の突出した上昇は
    新規顧客獲得に不利である。ので、上昇余地を大きく残していない。
    この上昇余地の大小がポイント。

  23. 223 匿名さん

    追:
    ソニーは今後店頭金利の大幅引き上げを行っても、優遇金利の増加で新規顧客獲得に不利が生じないよう
    対応する余地が大きい。ただし、既に借りているものに対しては優遇幅の拡大がなく、店頭金利の上昇そのものが負担となりのしかかる。
    BTMUも同様の手段に出ることが出来るが、ここでも店頭金利の上昇余地の大小、優遇幅の拡大が問題となる。
    従って、ソニーに対する懸念はより強い。
    今後店頭金利は上昇するであろうが、優遇幅の拡大により初回金利の上昇幅は抑制される傾向がしばらく続くと予測される。
    新規顧客の金利は安く、既に借りているものは高いという累積的金利構造が形成される。

  24. 224 匿名さん

    3月実行で計画中の者です。審査OKの連絡が先週来ましたが、3月には若干金利が下がる噂が出ているので、
    金消契約を早めて2月実行前倒しも視野に入れています。吉と出るか凶と出るか。

  25. 225 匿名さん

    >224
    結局何月なのかさっぱりわからん。

  26. 226 匿名さん

    >224
    金利が下がるなら、3月がいいじゃん

  27. 227 匿名さん

    あ、間違えてもうた。”2月には若干金利が下がる噂”の間違えや。

  28. 228 匿名さん

    結局のところ2月が維持か微減で3月が微増じゃない?
    希望としては、2月に0.03くらい下がって3月に0.05〜0.1くらまでの増加を
    見ています。2月中旬にソニー銀行の金利が発表されたら大方の予想ができるのでは
    ないでしょうか?(いつも参考にして金利を見てきたので・・・)

  29. 229 匿名さん

    ソニーの2月金利でましたよ。

  30. 230 匿名さん

    >229さんへ
    228さんが言っている金利は3月分では?
    ソニー銀行は、毎月15日前後くらいに翌月分を
    発表するから。
    でも、本当に3月はかなりあがるのかな?

  31. 231 匿名さん

    別の掲示板では、3月実行が2.8〜2.9ぐらいの間で
    推測が飛んでいるみたいですね?
    そりゃ少しでも金利が上昇しないことは望みます。
    また、長期プライムレートも低いままであればと期待してます。
    なにはともあれ、あと3〜4日で2月分の金利が発表されます。
    そこからいよいよって感じではないでしょうか?

  32. 232 匿名さん

    今日でライブドアショックはなかったことになりましたね。
    まだチェックしていませんが、長期金利もアップしたことでしょう。
    下手すると1.55くらいになってしまったかもしれません。

    2月は現状維持で御の字でしょう。

  33. 233 匿名さん

    もしもはりきって(笑)大きく金利を上げてしまったら、
    その途端破綻する人が多数出そうな気がするのですが。

  34. 234 匿名さん

    とたんに破綻って、そんなことあるわけねージャン。
    10%になったらちょっとはびびるけど、たかだか3%とか4%くらいで。大袈裟。
    そんなに余裕ない状態で借りないでくれ。頼むから。

  35. 235 匿名さん

    でもそういう返済ギリギリの人ほど短期変動で借りてる気がするよ。
    借り換えの需要は増えると思う。

  36. 236 匿名さん

    長期金利1/27時点で1.55くらいになっていましたね?
    2月は、何とか現状維持できそうですね。
    そうすると3月はやはり大幅↑UPなのかな?
    でも上昇しても2.9までくらいにしてほしいよ。
    希望は、2.8前後なんだけどなぁ

  37. 237 匿名さん

    >>222,223
    ソニー銀行で契約して、しばらく変動金利で様子見て、
    途中から長期固定に切り替えようと考えている人にとっては
    それは全く問題になりませんね。

  38. 238 匿名さん

    >>237
    店頭金利が他行より低く、優遇金利が他行より低い。
    店頭金利の上げ幅および優遇率が他行より多くとれる余地がある。
    店頭金利を上昇させても優遇金利幅を拡大し、新規顧客には他行より有利な条件、
    既に借りている者には店頭金利上昇幅の多きだけ負担が他行より増加する。
    長期固定に切り替えても借り入れ年数は残年数以内。年数の短い商品の店頭金利を高くする。
    長期固定の25年以上は安く、それ以下は高くする。
    インフレが進行した状態になっても、商品の変更幅が広く銀行に有利になるように変更がきくように
    仕組まれているのが
    ソニー銀行。

  39. 239 237

    >>238
    それはそれでいいんじゃないの?
    私が言ったのは、現に今借りてる人の話です。
    今借りてる人が、長期固定に切り替えたら店頭金利がその後上がっても影響ないでしょ。
    切り替えるタイミングも、翌月の金利を見て決めれるんだし。
    まだ借りてない人は、借りる時点で自分にとって魅力的かどうかを判断するわけで。

    「インフレが進行した状態になっても、商品の変更幅が広く銀行に有利になるように変更がきく」
    ってのも、むしろ経営面で安心できるし。

  40. 240 匿名さん

    >>238
    長期固定25年未満そのものの店頭金利がベラ法
    新規客だけ大幅な優遇

  41. 241 匿名さん

    3月の金利は上昇は避けられない状況には変わりはないでしょう。
    後は、上げ幅をいかに抑えられるかによって金消する銀行が
    変わってきます。あまり差がなければ自分にメリットが一番ありそうな
    銀行にするのがいいと思います。ゆっくり観戦してみます。
    ある程度の幅で皆さんが予想されているので参考させてもらいます。

  42. 242 匿名さん

  43. 243 匿名さん

  44. 244 匿名さん

    よっぽど、うれしかったのね。

  45. 245 匿名さん

  46. 246 匿名さん

    3月の金利はどうなるの?みずほフラットですが。

  47. 247 匿名さん

    同じくみずほフラット3月実行です。あー心配。

  48. 248 匿名さん

    私も3月実行のみずほフラットを申し込んでます。
    でも最近の金利上昇に不安を感じて、みずほの住宅ローンの審査も受けようかと思ってます。
    新たに用意しなければならない書類もあるけど、フラット審査の時に使った書類で
    使いまわせるものは使ってくれるらしいし。
    最終的にどちらを選ぶかは金消契約の時に決めればいいらしいし。
    フラットの金利が1月の金利程度ならフラットを選ぶつもりだけど、どうなるか不安。

  49. 249 匿名さん

    みずほのフラットも、やっぱり団信は別なんでしたっけ?

  50. 250 匿名さん

    フラットは団信別です。

  51. 251 匿名さん

    2月実行スレでは、みずほフラットが2.76%らしいです。
    3月は・・・どう動くんでしょうね?

  52. 252 匿名さん

    まじっすか!!2月は若干下がったのですね。
    ということは、3月は・・・・

  53. 253 匿名さん

    最後の客get場として3月は下げてくるんでないの

  54. 254 匿名さん

    三井の超長期35年2.8%の実行予定者です。2月は据置のようでした・・・どう考えても3月は上昇ですかね?銀行担当者によれば、2.8%も銀行にとってギリギリだと言ってました。>>253さんが言う通りになるといいですね。

  55. 255 匿名さん

    銀行が大量の3月実行に対し、金利を下げて複数ローン申込者を取り込むと考えるか、金利を上げて自行しか申し込んでない人からむさぼり取ると感bが得るか。
    ローンを複数申し込んでいる人の比率にもよりますが、なんとなく後者の気が。。。

  56. 256 匿名さん

    俺も後者に1票。たぶん前者は2月に対して行ったと思われ。でも意外と下がらんかったしなぁ。
    ソニ銀は間違いなく2月にエサ巻きをしたと思う。

  57. 257 匿名さん

    やっぱりそうなのかぁ?
    でも3月の金利っていかほど上がるのかな?
    みなさんどれくらい予想されていますか?
    ちなみに私は0.07くらい上昇までなら想定内です。
    それ以下だともっとうれしい(^^)/
    0.1以上あがるとぐったりやね(TT)

  58. 258 匿名さん

    私の予想も上がったとしても1%は上がらないと思っています。
    ただ、2月の微下がった理由が多少ライブドアの影響もあったでしょう。
    仮に何事もなければ2月も上がったと思われます。

    ここ数ヶ月を見ても0.07%が上限ではないでしょうか?
    私的には0.05%程度の上昇ではないかと

    結局3月はどこの銀行も横並びでは無いでしょうかね〜
    2月下げたのはえさ巻き要素が高いと思いますよ(笑

  59. 259 匿名さん

    ライブドアの影響って、そうなの?

  60. 260 匿名さん

    いやあ、ここから日経上げてくると長期金利もぐんぐん上昇。
    今日当たりみてるといよいよはじまるかなぁ、という感じか。
    11/7の1.627を上抜けるときそう、、、。

  61. 261 匿名さん

    銀行チームもフラットチームもみーんな足並み揃えてるし。
    3月だけ裏切ってGetする勇気を持つとこは在るのか無いのか。
    住信は期待薄なので、SBIに期待。

  62. 262 匿名さん

    最近上げ下げを繰り返しながら全体的に上がってませんか?
    ということは、3月は微増で1月並orもうちょっと上、
    なんてことはないでしょうか?シロウト考えですが。

  63. 263 匿名さん

    長期金利の新発表面利回りは1.6%になりましたね。(前回+0.2%)
    3月の方、覚悟は宜しいですか? (もっとも私も3月ですが・・・)

  64. 264 匿名さん

    私は去年7月で2.65でした。三井住友の全期間固定。
    なんだかんだいってあまりあがってませんね。

  65. 265 匿名さん

    長期金利やはり上がりましたか?
    覚悟?したくないけど。。ここの掲示板ではその見方が
    大勢をしめてますね?0.05〜0.1くらいの上昇なら想定範囲内です。

  66. 266 匿名さん

    さ〜が〜れ〜

  67. 267 匿名さん

    そうですね?上がるばかりの意見もね?
    下がってほしい!!!!!!
    下がる可能性はホントないのかな?

  68. 268 匿名さん

    量的緩和策解除が叫ばれ厳しい状況です
    国債価格もかなりあがってきました。
    とにかく下がる事を祈りましょう!!

  69. 269 匿名さん

    >268

    一年前も同じように叫ばれてなかった?

  70. 270 匿名さん

    それっ、どんどんさ〜が〜れ〜

  71. 271 匿名さん

    あ、よいしょっ!さが〜れっ!さが〜れっ!

  72. 272 匿名さん

    >269

    確かに。でも今回はCPIのプラス転換とか、数字として
    でてきています。

    最後の超低金利時代ですね。

  73. 273 匿名さん

    >国債価格もかなりあがってきました。
    >とにかく下がる事を祈りましょう!!

    それってローン的にはまずいんじゃあ??

  74. 274 匿名さん

    3月ミズホフラット2.6にて・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
    フィックス

  75. 275 匿名さん

    国債価格が下がってきました=金利が上がってきました
    が正しい理解です。
    フラットの金利決定後の金利上昇が急ですから、
    0.1〜0.2%くらい上がってもおかしくない状況です。
    3%にはとどかないと思うけど。

  76. 276 匿名さん

    昨日も上げてきたね。
    http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...
    来週1.627を上抜けると一気に1.9あたりを目指す可能性がでてくる。
    さてどうなるか。

  77. 277 匿名さん

    多分、3月は確実にあがるね。
    1.7%を超えてくると、
    フラットは、3%を覚悟したほうがよさそう。

  78. 278 匿名さん

    まぁまだ2月も始まったばかりだし、気長に見守りましょうよ。
    さーがーれー(笑

  79. 279 匿名さん

    長期金利、ずいぶんひどいことになってきましたね。
    昨年の11月以上に異常上昇になりそうで、こわいよぉ(T。T)

  80. 280 匿名さん

    上げw

  81. 281 匿名さん

    じわじわと下がってきてるね。この調子!

  82. 282 匿名さん

    >281さん
    何がじわじわ下がってるの?
    上昇傾向らしきコメントが多いのに。。。
    他の掲示板でも上昇具合が0.1〜0.15ぐらいになってる。
    下がるのは当然うれしい限り。
    一緒に共有させて。。。

  83. 283 匿名さん

    >>282
    「一緒に共有させて。。。」って、なんかゾクゾクするのは俺だけか?

  84. 284 匿名さん

    3月は一気に上がるらしいよ!

  85. 285 匿名さん

    「上がるらしい」とか、君の勘かい?

    上がると言っておいて実際に上がらなかったら感謝されようとしているだけじゃん、その営業。
    確かに長期金利はずっと1.5から1.6を行ったりきたり。

     http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

    じたばたせずに冷静に見守ろうよ。

  86. 286 匿名さん

    リンク張るなら↓の方が適当なのでは。
    http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

    284が上昇を危惧する根拠は
    1月下旬からの急上昇から読み取れる。


  87. 287 匿名さん

    長期プライムレートが0.2も上がったので、きっと上がってしまうんでしょう・・・泣
    http://www.mizuhocbk.co.jp/company/release/20060209.html

  88. 288 匿名さん

    どれくらい上がるのでしょうか。まさかフラットだったらそのまま0.2%反映されるのでしょうか。

  89. 289 284

    あるメガバンクで借り換えをしようと相談を行った時にそれなりのポジションの人から聞いた話なので、私の勘ではありません。

  90. 290 匿名さん

    「一気に上がる」という非常にファジーな言い回しなので、重要なポジションの方の言い回しではないと思います。
    かつ、重要なポジションの方は重要なことは発言しません。

  91. 291 匿名さん

    三井住友帳長期で実行の者です。長期プライムレート0.2アップしましたよね?いまさらどうしようもないですが、何%上がるのでしょうか?

  92. 292 匿名さん

    ファジー・・・・昔はやったよね、この言葉
    洗濯機とか冷蔵庫とかファジーボタンとかついてて
    今はというかちょっと前まではマイナスイオンだった
    これからは何だろう・・・

  93. 293 匿名さん

    3月下旬実行なんですが、今日も長期金利がっつり上がってきましたねぇ・・・。
    都市銀行の超長期35年固定で借りる予定なんですが、2.9%はしょうがないと思ってましたが、このまま行くと3%行っちゃいそうな…。
    しかも3月15日とかに「金利急上昇のため」とか言われて、月半ばでも利率あげられそうで怖い〜。
    公庫2.8%選んでおくべきだったか〜。

  94. 294 匿名さん

    公庫2.8ってことは、都銀の3.1%ですよ? 団信別払いですから・・・

    国債の大量償還も控えていますので、長期金利が1.7を超えるようだと買い支えがあると思いますので、
    3月実行の方は3%を見込んでおけば十分だと思います。(超長期の方)

    2月下旬で10年債利回り 1.55〜1.65が私の予想数値です。
    これなら超長期は2.95以下で設定されると思っています。

  95. 295 293

    そうなんですけどねぇ…。11年目から3.2%でしたし。
    つい愚痴が(笑
    しかし金利ってのは上がるときにはホントにググッと上がるんですね。
    294さんのお言葉を信じて、最悪なんとか2.95で収まるように、本心では2.8で収まるように願いつつ3月下旬を待ちます(^^;
    毎日夜、その日のマーケットサマリーをニュースで見て、長期金利の動向に一喜一憂の毎日です(笑
    日経平均が大幅に下がったというので、債券買われてるかと思うと最近はそんなこともなく、ホント、日本の景気なんかどうでもいいから、いきなり景気動向指数とかがガクッと下がって、長期金利もガクッと下がらないか夢見る毎日です〜。
    「量的緩和解除」で国債が売られてるとニュースでは言ってますが、そんなこと前から分かってるんだから今さら売らないでよ! という素人の感想です(笑
    東京三菱から3700万円超長期で借り入れ予定です。
    たのむー、金利あげないでくれー。東京三菱ー。

  96. 296 匿名さん

    東京三菱だけ2月下がってなかったよねー
    うちも東京三菱だから下がって欲しい

  97. 297 匿名さん

    >295さん
    金消契約結んでいないならば、念のためSMBCや住信に事前審査出しておくこと勧めますよ。
    金利なんですが、長期金利は市場の見込みで決まるものなので、上がるとも言い切れません。
    量的緩和の解除は4月だろうというのが市場の見方です。最近長期金利が上昇したのは3月に
    早まるんじゃないかという懸念が出たからで一時的なものです。また、量的緩和を撤廃しても
    金利が上がるのは年後半というのが市場関係者の認識です。したがって、3月のローン金利
    もそんなに急激に上がるとは思えません。下がることはないでしょうが、あがってもせいぜい
    0.1%くらいだと思います。
    株価や景気動向を気にされていますが、それに加え日銀総裁や政治家の発言もチェックすると
    いいですよ。株価などは長期指数、関係者発言は短期指数です。長期的に金利が上がるのは確実
    ですので、3月にどうなるかを見るのは短期指数の方が有効です。

  98. 298 293=295

    レスいただいた方、ありがとうございます〜。
    じつはSMBCも本承認してもらってますです。
    本当は、3月の金利決まったら東京三菱かSMBCか決めたかったのですが、デベロッパーが「手続きの都合があるから早く決めてもらわないと困る」というので、一時は超長期の金利がSMBCより低かった東京三菱に決めたのですが、まだ金消契約はしてないので、変えようと思えば変えられるのかなと。
    もし3月の金利でSMBCのほうが良かったりしたら、デベに交渉してみようかな〜。
    自分で住宅ローンを借りることになって、初めてこんなに(?)経済のことを勉強しました(笑
    株価や債券市場や金利やそういうのの簡単な仕組みとか。
    福井総裁の発言も思いっきりチェックしてます(笑
    最近の長期金利上昇が、量的緩和の3月解除を懸念してのものだとお聞きして、そうなのか〜と少し安心しました。
    ありがとうございます〜。

    話題がそれますが、SMBCの担当の人は最初、「会社(私の勤務先)からのご紹介なので、金利は多少サービスできます。0.15%はお約束できます」と言ってたので、てっきり超長期のことだと思ってたら、いざ決める段になったら「超長期は金利のサービスはできないんです。短期固定でなら優遇します」とか言われて、なんじゃそりゃーと。
    だいぶ始めの「0.15%サービス」というのを当てにしてたので、ちょっとがっくりきました(笑
    それもあって東京三菱に決めました。
    月の返済額を抑えたかったので、SMBCで超長期と短期を併用できるのは魅力的だったのですが、何だかどんどん短期金利も上がるし、もう超長期一本でいいや! と。

    とにもかくにも3月の神様、3月実行住宅ローンの金利押さえてくださいませ〜。

  99. 299 匿名さん

    同考えても3月実行は上昇ですね。長期金利もそうだが、短期(2、3年ものとか)が
    12月高値を抜いてきました。全期間で確実にあがります。
    やな人は4月実行にかけてみれば良いのでは。

    3月は債券需給が毎年極めて良い。(銀行の決算対応債券買い)
    だから4月実行は構造的に安い可能性が高い。(3月、5月実行に比べてという意味で)

  100. 300 匿名さん

    299> ちなみに5月だと構造的にはどうなんでしょうか?
       あがる?下がる?
      

  101. 301 284,289

    >>299
    >3月は債券需給が毎年極めて良い。(銀行の決算対応債券買い)

    おっしゃる通りだと思います。

  102. 302 匿名さん

    3月実行(金消会は2月で,融資実行が3月とのこと)の者です。
    3月実行を2月実行に繰り上げるってのは,難しいのですかね。
    物件の登記の関係もあるんだろうけど・・・・。
    デベに聞いてみよ(って意味ないカキコだなぁ。)
    すいません,皆さん,3月どれくらい上がるか不安だということで許してください。

  103. 303 匿名さん

    俺も金消会2月の3月実行。。。

    今の動向は納得いかないよ〜
    トホホ

  104. 304 匿名さん

    299さん
    たしかに需給面から考えるとそうなんだが、長期金利に関して言うと
    4月実行はあまりにもリスキーじゃないか?おそらく量的緩和が確実視
    もしくは実行され、秋口までに金利上昇(0.25%程度)が見込まれる
    状況が3月下旬にくると思う。そうなると、上がる可能性はかなり高い
    と思うが。。。
    後過去3年間の4月長期金利は、下落2上昇1。ただし、相場の流れを
    反転させたものはない。過去二ヶ月の動きを踏襲しただけ。とすると今
    年は上昇基調だから、4月にはより上昇リスクを抱えると言えるのでは?

  105. 305 匿名さん

    >>302
    登記(抵当権設定)と融資実行は同タイミングなので、2月に登記可能なら実現性がある。
    しかし、デベは個別対応に難色を示すのでは?

  106. 306 匿名さん

    >>304
    確かにおっしゃることはわかります。ただここに書いている
    人は、みんな金利が将来あがることを知っています。という
    ことは、ほぼそれらは現在の金利織り込まれているということです。

    実際、円金利先物3ヶ月ものもそのような利回りカーブになっています。

    実は金利の上下には、織り込まれていないものが重要で、
    そのひとつが短期的な需給です。これは確実に買いがはいるため、
    確実にサポート要因になります。またみんな上がると思っているときは
    反対のサプライズには大きく反応します。

    だから3月の金利を参考にする4月実行もひとつの選択しだと思います。
    あくまでも賭けの要素が大きいですが。
    ちなみに株式の方が予想は簡単です。というのはマクロ景気という
    制御不能のものではなく、企業業績という小さいものを予想しにいく
    からです。

  107. 307 匿名さん

    3月実行ですが、まだ金消を延ばしてます。
    デベや銀行から早くしろとせかされてますが、
    折角3行からOKもらってんだから、選択の余地がなくっちゃね。

    でも、3行全部金利が上がったら(゜ο゜人))((人゜ο゜)意味なーいじゃーん

  108. 308 匿名さん

    307さんと同じで3月実行ですが、
    私もまだまだ金消を延ばしています。
    同様に上昇したら、その中で自分にあったものを
    選ぶ時間だけは欲しいだけです。
    297さんのように短期指数等を参考にしながら
    0.1前後を覚悟せなぁアカンと考えシュミレーションしていますが・・・
    0.15〜0.2は堪忍してなぁ〜と祈ってます。

  109. 309 匿名さん

    シミュレーションな

  110. 310 匿名さん

    このまま下旬まで10年債1.55%を維持して欲しいですね。
    ガンバレー!!! 役にはたたんが、俺がついてるぞーーー!!!

  111. 311 匿名さん

    維持なんて言うな!!
    さ〜が〜れ〜

  112. 312 匿名さん

    神様〜お願いします!金利よ止まれ♪

  113. 313 匿名さん

    今日は下がったね。
    (下がったというより、戻ったと言うべきか・・・。)
    まあ、よかったね。あと半月・・・。長いなあ・・・。

  114. 314 匿名さん

    今後の金融公庫の金利予測お願いします。
    12/6:3.26%
    1/10:3.34%
    2/3:3.28%
    3/7:↑↓%
    どーですかね〜?

  115. 315 匿名さん

    ソニーの金利が明後日、これは注目だよね。
    でも俺は変動で借ります。本格的な金利上昇はまだ暫く先。
    今の長期はちょっと高いと思うよ。
    去年の5月頃のタイミングはまだあると読んでいる。
    誰もが上がると思っているとき、それを含んだ高い長期を借りるなんてまっぴら。
    変動でスタートする商品ってソニーだけじゃなくてもあった筈だよ。

  116. 316 匿名さん

    SMBCって何?
    ねぇ〜ねぇ〜誰か教えて・・・。

  117. 317 匿名さん

    SMBCとは
    サド・マゾ・ブラック・クラブ
    SM趣味の黒人が集うお店です。

  118. 318 匿名さん

    Sorosoro
    Mou
    Bedに
    ComeBack

  119. 319 匿名さん

    言葉遊びは
    ==================終了==============

  120. 320 匿名さん

    >315
    そうですね。明日ソニーの金利が発表だよね。
    金利は全体的に微増ぐらいでおさればいいけどね?
    その金利である程度予測はできるから。。。
    ソニーの金利わかった人速報待ってまーす。

  121. 321 匿名さん

    3月実行、SMBCです。全期間固定と5年固定を組み合わせようと思っていますが、
    まだ迷ってます。直近5年、長い話ですが金利は上がりっぱなしなのでしょうか?
    悲しすぎます…。
    ところで3月金利って2/27ごろには分かりますかね?

  122. 322 匿名さん

    新発10年債、1.55〜1.60の間をウロチョロしてるね・・・。
    昨日下がって喜んだら、やっぱり今日は上がったもんね。
    そんで、1.60まで上がると、ちゃんと押し目買いが入るんだよね。
    今週はこの水準での攻防か・・・。
    先月1.50あたりで攻防してて、月末にクイっと上がったので、
    そういう余計な動きがなければいいんだけどな・・・。

    294さんの予想どおりの展開になりそう。
    結局は、3月実行金利=2月実行金利+0.1〜0.15%が妥当なところか。

  123. 323 匿名さん

    直感的には11月くらいの水準になりそうな気がします。

  124. 324 匿名さん

    >322
    そのとおり。
    1日ごとに上がったり下がったり、いそがしいな。
    今日は下がったか。明日は上がるってトコかな。
    一喜一憂してもしょうがねーな、ほんと。(と言いつつ、毎日の金利情報を見てしまう俺・・・。)

  125. 325 匿名さん

    東京マーケットサマリーを読んでいると,10年物国債の長期金利について,「イールドカーブが一段とフラットニング
    している。」と書いてありました。意味がちんぷんかんぷんなのですが,専門家の方がいらっしゃったら,教えてください
    ませんか?

  126. 326 匿名さん

    ソニー銀行3月金利・・
    3年 2.508
    5年 2.939
    10年 3.527
    20年 3.715
    20年超 3.839

  127. 327 匿名さん

    3年△0.235
    5年△0.289
    10年△0.268
    20年△0.166
    20年超△0.141

    上げすぎソニー・・・orz
    HPでは出てないけどソースどこ??
    他銀だと2月据え置きを考慮して超長期なら△0.05〜0.1くらい?
    短期の上げが凄い・・・。

  128. 328 匿名さん

    >326さん
    その金利どこから情報を得ましたか?
    今ソニーのHPを見たら更新されてなかったけど。。。
    もし仮にその数字が正しいものならば、ほぼ0.15%くらいずつ上昇してる。
    そうすると全体的にも0.1〜0.15は上がるのね?
    どこが一番ユーザー側の味方の銀行になるの?
    予想をはるかに超えてきたね (TT;

  129. 329 匿名さん

    >>328
    ソニーは2月下げてるからね。他銀で同じくらいの上げはないんとちゃう。
    完全にエサ撒きだったことが判明したよ。
    2月金利でソニーに決定した人ご愁傷さま・・・。

  130. 330 匿名さん

    >329
    他銀は0.1くらいのUPなんでしょうかねぇ?
    ソニーでなくて良かった?
    でも自分の審査済の銀行はどうなるのかな?

  131. 331 匿名さん

    ソニー銀行
    0.7%優遇後の金利一覧(2006年02月15日現在)
    適用期間 2006年02月適用金利

    変動金利 - 1.082%

    固定金利
    2 年 1.371%
    3 年 1.573%
    5 年 1.950%
    7 年 2.263%
    10 年 2.599%
    15 年 2.667%
    20 年 2.849%
    20年超 2.998%

  132. 332 匿名さん
  133. 333 匿名さん

    >325
    短期〜中期が軟調(=金利が上昇している)。
    一方、長期には買いが入り意外と堅調(=金利がそんなに上がってない)。
    なので、短期と長期の金利差が縮まっている。(=イールドカーブが平坦化してきている。)

    イールドカーブとは、縦軸に利回り、横軸に債券の残存年数をとったときの曲線。

  134. 334 匿名さん

    あちゃ〜、3月強烈に上がりそうだね・・・

  135. 335 匿名さん

    10年国債の金利の推移みるだけで長期金利の予測ができると
    本当に思っているのかな?

  136. 336 匿名さん

    >335
    そんな余計な心配はせんでもよいがな。
    10年債は目安の一つに過ぎない、もっといろんな要素を見ろと言いたいんだろ。
    いいよ。そんなのわかってるよみんな。
    ここのスレの住民は、3月の実行金利がどうなるか心配してるんだから、
    下がってほしいが、やっぱり上がるよなあ、やだなあ・・・って話題をしたいんだよ。
    10年債は目安としてわかりやすいから、いまのところネタになってるってだけのこと。
    いいじゃないか、目安になるなら、いろんなネタを自由に出し合おうぜ。

  137. 337 匿名さん

    >331さん
    今頃ソニー2月の適用金利見てそうするの?
    アップするなら3月分にしなきゃ。。。
    さぁ皆さんの思ってた以上に上がったなぁと
    深〜いタメ息ついてる方多いのでは・・・・
    私もそんな一人です。
    これで都市銀行も同様に上げってくるね?
    でも3%まではなんとかいかず2%台でかろうじて収まる気配はしそう。

  138. 338 匿名さん

    >337さん
    たぶん331さんは比較のために載せたんとちゃう?
    ようわからんけど・・・

    とにかくソニーに関しては、めっちゃ上がっちゃったって感じです。

  139. 339 匿名さん

    めちゃあがったけど、実際の市場金利の短中期のあげはすごい。
    高値更新中です。

  140. 340 匿名さん

    確かに短中期の動きは最近怖い。

  141. 341 匿名さん

    でも計算してみてよ。
    俺ソニーで3月実行なんだけど、超長期でちょっと計算してみて安心した。
    でも驚くほど月々の負担って変わらないのよね。
    だからこそ、変動で賭けてみたい気がした。

    多くのこのレス参加者は超長期利用者だけど、
    実際に35年借りるつもりなのか考えてみると結構現実が見えるような気がするよ。
    やっぱ繰上げで定年過ぎても借金残すって俺には考えられないので、
    期限の利益を一旦とって、あとは繰上げで10年返済しようと思ってます。

  142. 342 匿名さん

    >>341
    よし、じゃあ頑張って10年で返済する借入金はいくらなのかおじさんに教えてくれ。

  143. 343 341

    返済計画ってぎりぎりじゃいけないと思うんだ。
    年収と返済額とのバランスで考えればいいと俺の場合は思うのよ。
    人それぞれ事情は違うから、35年で返済しようとしている人の琴線に触れちゃったかな。
    342が35年で返済しようとしているのなら、どーそがんばってください。おじさん。

  144. 344 匿名さん

    >>343
    琴線に触れるの意味わかってますか?
    こちらも342のレスからすると違うけど、逆鱗に触れるの間違いですか?
    まあ10年で繰上返済するのは立派だよ。頑張ってください。

  145. 345 343

    きんせん【琴線】
    ①琴の糸。②感じやすい心情。心の奥の底に秘められた、感動し共鳴する心情。
    by広辞苑。


    きんせん 【琴線】
    (1)琴に張ってある糸。
    (2)外界の事物に触れてさまざまな思いを引き起こす心の動きを琴の糸にたとえた語。
    「心の—に触れる」
    by goo辞書

    心の動きに触れてしまったようです。ごめんね。

  146. 346 匿名さん

    「琴線に触れちゃったかな」

    最高っす!

  147. 347 匿名さん

    >>343 ByじゃなくてFromだよ(w

  148. 348 匿名さん

    >347
    確かに。引用の場合は quoted from ・・・が正解なのでしょうね。ごめんなさい。

  149. 349 342

    へ?何の琴線か逆鱗に触れたかわからんけど、何も怒ってないぞよ。
    >>341が超長期で計算してみたと言ってるのに繰り上げて10年で返済って言ってるのが
    頭悪いなぁ大丈夫かなぁと心配しただけなんだが・・。
    若い子の発想がよくわからん(−−;
    老婆心ながら10年で返済できる自信があるなら10年固定で考えた方がいいぞ。
    341は変動やったかな。それもアリかな。ソニーの場合はいつでも変動⇒固定にかえれるからな。
    とりあえず変動で組んで3月金利より下がるタイミングを見計らって長期に意向が一番賢い方法だな。
    間違っても変動>=3月金利まで引っ張ったらあかんぞ。

  150. 350 341

    >342

    確かに頭は良いと言われたことないです。ごめんなさい。
    アドバイスありがとうございます。
    この後0.5%くらいは短期も上がると思いますが、
    しばらくは長期の指標銘柄が3%までは上がらないと読んでます。あんまり根拠無いけど。
    敢えて言えば、国や地方の財政状況からして
    長期金利がそこまで上がると、好景気による税収の伸びを吸収しきれないと思うから。

    甘〜〜〜〜い?

  151. 351 匿名さん

    甘〜〜〜〜い!!!
    じわじわと緩和か引き締めぎみに変わっていくでしょう
    今後5年は金利は上昇すると思います。
    1年に1%上昇するとして5年後は短期も5%かな

  152. 352 342

    いや、その「しばらく」が曲者だと思っておる。
    そのしばらくが5年なのか10年なのか20年なのか。だから借入金はいくらなのかとお聞きした次第なのです。
    もし1000万程度でしばらく上がらないから短期でと言っているなら何の問題もないと思いますが、
    3000〜4000万借りて短期で借りた場合、一番気をつけなければならないのが、その「しばらく」が
    解き放たれた時の残債。

    10年後、元金がいくらになってるかきちんと計算した上で短期や変動で組むなら問題ないと思いますが、
    例えば繰上げ返済で10年で1000万は返すからという机上でのお話も加味されているならそれは
    とんでもない妄想だと思っております。

    人それぞれの生活形態や借入額色々あるので一概には言えないけれども30年という長期で最初は
    組まれるならば最悪を想定して充分だと言うことを補足させて下さい。

  153. 353 匿名さん

    5%って軽く言うけど、今の3倍ですからねぇ。
    本当に国債の利払いとか、中小企業の経営ってこんな金利に耐えられるのかしら?

  154. 354 匿名さん

    >353
    耐えられない。しかし、そういう要素だけで金利は決まらない。
    だから日本の将来は危うい。

  155. 355 匿名さん

    ちょっと横道にそれているけど、あと2週間程で、3月の金利発表になり
    ますよね。
    うーん、2月よりあがるんだろうなぁ。
    なんか、気分わるくなってきた・・・。

  156. 356 匿名さん

    住信で3月実行予定ですが、ローン担当者に.2%はアップするだろうって言われちゃいました(tt)

  157. 357 匿名さん

    >356
    ありえません。 0.2なら可能ですが・・・

  158. 358 匿名さん

    >>356
    それは短期?長期?
    短期の話なら納得だけど、長期ならば恐ろしい・・・。

  159. 359 匿名さん

    >357
    0.2upでもかなり厳しい!
    しかしフラットを含め長期物の金利は月毎に上がって下がってを繰り返し、全体的にジワジワ上がってきている…
    2月は主要銀行揃って下げまたは横ばい。やはり3月は上がることが必至か?
    それでも奇跡を願う3月実行の皆様!祈りましょう。

    さーがーれー

    特に2月横ばいだったSMBCには2ヶ月連続の横ばいを大きく期待!!

  160. 360 匿名さん

    2月下旬で長期金利が1.55%以下であれば、2月と3月で金利据置になることもなくはないかな・・・と。

    三菱の超長期が2.85%だったら嬉しいなぁと思いますけど・・・どうなることやら。

  161. 361 匿名さん

    >360
    いやー2月据え置いて長期金利が同じでも3月は上がるよ。たぶん。。。
    ただ三菱にしろSMBCにしろ2.85で止まるなら御の字だよ。
    2.9ぐらいが妥当な線だろう。あとは銀行側でどういうところを到着点としてるかだ。
    あと2週間ヤキモキはみんな一緒。

  162. 362 匿名さん

    みずほフラット3月実行の皆さん、お元気ですか〜。

    2.85で済めば御の字と思っている私は弱気ですかねえ?
    (2月は2.76。)
    ああ、心臓に悪い。

  163. 363 匿名さん

    2.85なら想定内。
    2.9を超えるようであれば、私の小遣いは確実に減るであろう。。。
    ほんとに2.85なら御の字。弱気じゃなくて、これが現実じゃない?

  164. 364 匿名さん

    さーーーーがーーーーーれーーーーーー
    たーーーーのーーーーーむーーーーーー

  165. 365 匿名さん

    3%近くまたは以上になったら、超長期のメリット薄れてくるので、短期固定も組み込むべき?

  166. 366 匿名さん

    今日は長期金利1.53%になりましたね!

    いいぞー!がんばれー・・・ 1.5と言わず、目指せ1.0!(無理)

  167. 367 匿名さん

    >366
    ほんとだーーーー!奇跡だな。1.55を下回るとは思わなんだ。
    俺も言おう。

    いいぞー!がんばれー・・・。

    (それに比べて短期はよく上がるねえ。やっぱり。)

  168. 368 匿名さん

    このまま日経平均も15000円切っちゃえ〜〜〜!
    回復するのは来年度以降にしてくれ〜い!

  169. 369 匿名さん

    「さーがーれー」の念力が少し効き始めてきたか?

    新発10年債なら、なんと1.520まで下がってるぞよ。今日は。
    来週も引き続きこの調子で!!!

  170. 370 匿名さん

    フラット3月金利、あと11日後には決まる・・・。
    営業日ベースで言えば、もうあと7日だ。たった7日だ。
    あと7日、あと7日・・・。 


    ・・・って、案外イイ線いくんちゃうん?

  171. 371 匿名さん

    最悪、微減でもいい。。
    できでば
    下がれ〜〜
     下がれ〜〜
      下がれ〜〜

  172. 372 匿名さん

    サーガーレー↓↓↓↓

  173. 373 匿名さん

    トーマーレー↑↑↑↑

  174. 374 匿名さん

    さあ〜〜〜があ〜〜〜〜れえ〜〜〜〜〜〜〜

  175. 375 匿名さん

  176. 376 匿名さん

    2週間後には、みずほからフラット3月確定金利の連絡がきますなー。
    皆様の情報見ている限りは、微増で覚悟決めてます。。。。。

  177. 377 匿名さん

    みずほ担当者の話では早ければ24日、遅くとも27には発表

  178. 378 匿名さん

    さぁーーーーーがぁーーーーーーれぇーーーーー

    この祈りも少しは効果あるかな。頑張れ!!

  179. 379 匿名さん

    あーがーれー!

  180. 380 匿名さん

    >379
    縁起でもないことをいってはならんぞ!

  181. 381 匿名さん

    先日、SBIの申し込み取り消しをしました。去年の10月頃JAで申し込みしていたので、(申込時金利3.09%)
    それを使用することにしました。10年目まで金利優遇で2.49%。トータルでも2.79%ぐらいで回る計算です。
    3月実行でもあがる事はわかっていたことでしたので、自分はしっかり防衛策をとれました。

  182. 382 匿名さん

    >>381
    そりゃ良かっt!

  183. 383 匿名さん

    日経はおそらく来週底打ちじゃないかな。
    待ってましたとばかり長期金利が高値をうかがう、というシナリオもあるので注意。
    といっても注意しようがないけどねw

  184. 384 匿名さん

    >383
    そんな時こそ、日経平均のインデックス買いでもしては如何?
    でも、超短期スパンor長期スパンでないと失敗する可能性が高いので、注意が必要ですが。

  185. 385 匿名さん

    それにしても、やばくない・・・か?
    毎日かなりへこんでいるんだけど。

  186. 386 匿名さん

    大丈夫か?何十年も後悔して暮らすことがありませんように(-人-)

  187. 387 匿名さん

    昨日神社で祈願したので、金利が上がることはありません。皆さん、祈りの時間が来ましたよ。

  188. 388 匿名さん

    みなさん、金利のことで神経質になりすぎ・・・。

  189. 389 匿名さん

    だって20年も30年も借りるのに。0.1違ったってドキドキしますよ

  190. 390 匿名さん

    >389
    全く、その通り。
    みなさんで祈りましょう!!
    下がれ!!
    下がれ!!
    金利よ下がれ!!

  191. 391 匿名さん

    さがれー
    さがれー
    さがれっ、さがれっ、さげろーーー!!!

    あっ。なんか**っぽい・・・

  192. 392 匿名さん

    皆さん、投資信託やっていますか?
    私は、分配金の儲けで繰上返済の資金に充てようと思っております。
    まだの方は、是非試してみてくださいね♪

  193. 393 匿名さん

    そんなこといいから下がってくれ。

  194. 394 匿名さん

    下がるのがダメなら、せめて上がらないで!!
    たのむーーー!!

  195. 395 匿名さん

    >392
    日本株の投資信託は敬遠しています。
    インド、ドイツ株を組み入れた投資信託は魅力を感じますが。

  196. 396 匿名さん

    うっさい!
    下がれさがれされがー!

  197. 397 匿名さん

    みんなの祈りがだんだん狂信的になってきた・・・。

  198. 398 匿名さん

    このスレ、ヤバっ。
    個人の住宅ローンだけを考えるのであれば、下がるのは良い事だけど、長期的な視野を持てば、日本経済、ゆくゆくは自分のためにも、金利は上がった方が良いのでは?

  199. 399 匿名さん

    よーし言いたいことはわかった。じゃあ、3月に入ってから金利は上がってくれ。

  200. 400 匿名さん

    398さん、そういう難しいことは3月になってから教えてください。
    今は一緒に祈りましょう!
    下がれー! 下がれー!上がるなー!

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