2月末引渡しマンションを契約しました。
現状、4000万円ローンのうち財形を1000万円（1.59%）、
残り3000万円をフラットの優良住宅当初5年0.3％優遇。
公庫8月3.08%を押さえておこうか…検討しましたが、
デベからは11月に資金計画を決定して欲しい(その後は変更不可)と
言われ、結局ギリギリまで状況をみることはできないわけなので
フラットにしています。
フラットの実行金利、3月には3%を超えている可能性もあるな〜、と
どれくらい超えるだろうと心配しましたが、今朝の日経でフラット好調
さらに営業強化する、と公庫のトップが話しているので…なんとか3%程度で
おさまって欲しいと願うような気持ちです。
みなさまどんなヨミですか。
[スレ作成日時]2005-08-07 18:58:00
17さんへ。
いやいや、あんまり他の人に言えるような立派な理由じゃないですよ…。
頭金が少し足りないので、フラットだけでは借入れ総額3500を賄うことができず、
どうしても銀行ローンその他との組合せに頼らざるを得ないんです…。
ちなみに物件総額が4000なので、フラットは８割の3200まで借りることができますが、
フラットを上限の3200まで借りると、初年度の団信特約料がなんと９万円！
しかし、銀行ローンの割合を高めると、今度は保証料の負担が重くなりますよね。
仮に3500を全額銀行ローンならば、保証料が（前払いで）70万円を超えてしまい、
そんな金が払えるくらいなら、頭金をもっと増やすわい！ …ということです。
もちろん保証料前払いなしの金利0.2％上乗せタイプも検討しました。しかし、
その0.2％を仮に35年間払い続けると、なんと前払いの２倍以上も負担するハメになることがわかりました。
よって、①フラットの団信特約料はちょっとでもケチりたい、
②銀行ローンの保証料は抑えたい、かつ、将来の金利変動リスクはなるだけ回避したい、
③欲をいえば、三十ウン年間の支払総額も出来るだけ抑えたいと言う
３つのメチャクチャなワガママをもとにシミュレーションを繰り返した結果、
自分の感覚にフィットしたのが、フラット2800＋銀行700ということです。
銀行ローンは３年固定にするか、１０年上限金利設定型にするか、まだ迷ってますし、
返済中に余裕資金ができたら（できたらいいなぁ…。）、
フラット・銀行のどちらから繰上返済するかは、そのときの両者の金利次第と思ってます。
でもこれはあくまで私の感覚。考え方は人それぞれだと思ってますし、
前述のとおり、私の友人からは全く理解されていません（笑）
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
