2006年3月実行の方

>>100
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31824/res/15-23
ここに
「表向きは来年３月中に入居しなさいということですが、
来年中であれば問題ないということ」
という情報があります。

>>98
税務署の代表番号へ電話して担当部署へ代わってもらいましたか?
それとも、国税局の税務相談室へ尋ねましたか?

>>101

昨年度分申告用のドキュメントですが
「平成16年分贈与税の申告のしかた」(http://www.nta.go.jp/category/kakutei/tebiki/h16/02_pdf/00.pdf)
によると(1年シフトさせて読めば良いと思います)、

(P12 中段より引用)
>なお、「取得」の場合には、これらの状態にあるものが含まれませんので、贈与を受けた住宅取得等のため
>の金銭を建売住宅又は分譲マンションの取得の対価に充てている場合には、平成17 年３月15 日までにその
>引渡しを受けていなければ、上記のいずれの特例の適用も受けることはできません。

とあります。マンションや建売住宅の“取得”の場合には、平成18年3月15日までに“引渡し”を終えている
必要があるようです。その後の“入居”に関しては、正当な理由を申し立てれば平成18年12月31日までは猶予
されるのでは。

１０２さんの言うとおりです。
簡単に言うと、契約書の引渡日が来年３月１６日以降であれば検討の余地なしとなります。
また、正当な申し立てができるのは、３月１５日までの引渡日であり、かつ、業者等の都合により
入居ができなかった場合に限られます。

はぁ、３月はどうなるんでしょうね。
１月からまたキャンペーン商品がたくさん出そうですよね。金利が上がっても優遇でカバーして欲しい。
東京三菱UFJなどに期待してます。

他の板にも投稿してしまいましたが、
元々に投稿したので結果を報告します。

本日税務署に電話してみました。
うちの？税務署の見解は、「３／１５までに入居できなくてもＯＫ」とのことでした。
入居が３／１５より若干（ここが微妙なんですが）遅れる場合は、
「３／１５までに申請の書類を提出する事。その書類に入居が遅れて住民票がだせない
事を一筆書いて添付してください。」とのことでした。
「住民票が取れた時点で提出してください」と言われました。

税務署によって見解が分かれるのでしょうか？

>105
税務署に電話した回答なんて信用しない方がいいよ
奴ら名前も名乗らず適当だから

専門の税理士に相談したけど
15日に引渡しがされているか　が重要らしいよ
15日に引渡しがされる証拠があればいいけど
無いなら諦めたほうがいいよ

引渡し時期について、質問です。
私の場合、3月初旬引渡し予定でフラットと銀行ローン併用ですが、3月中に実行でしょうか？
初旬であれば、3月内の実行可能だと思うのですが。
ここに書込みされている方で、3月初旬引渡しの方いらっしゃいますか？

＞１０６さん
そうですか？
うちの税務署の方はキチンと質問の内容を確認して
担当の部署にＴＥＬをつないでくれました。
その部署の方も名前を名乗り質問内容を再確認して
回答してくれましたよ。

まぁ〜「信ずる者は救われる」って事で。

>108

3月15日に入居できない理由によるんじゃない？
「引渡しがまだ・・・」はＮＧだけど

住友信託銀行とＳＢＩが新銀行を０７年度上半期までにで設立すると発表されましたね。
記事によれば「住宅ローンなどで積極運用して収益を稼ぐ」とのこと・・・。
来年３月実行のスレに集う皆さんには関係のない話かも知れませんが、これが引き金に新商品が出てくるかもしれませんよ〜！

いいよもう、所得税はあがるし、住民税はあがるし、保険料負担率もあがるし・・・
これで子供がニートになったら、仕事する元気なんて出てこないね！

景気は良くならないな。ということは金利は上がらないな。

>>110
借り換えや固定期間終了後の契約でいいものに巡り会えるかもしれませんよ！

住信は独自路線をいくために、なりふり構わない攻勢にでていますね。
政府への借金をすでに返済し終わっているので、融資残高増加に
集中できるのですね。今回の商品は他行より0.1％から0.2％やすいので
その分自行の利ざやを削っています。
おそらく住信の住宅ローンの伸びが都銀の中で突出するでしょうから、
その発表を前後して攻勢をかける余裕がでてきたみずほか、合併後の
東京三菱が似たような商品をだしてくるかもしれませんね。
第３四半期の決算発表前後の１月から２月上旬ですかね。
私は４月実行なのでそれに期待しています。

>112
そうだといいよな。
金利の上がる要素が、景気だけではないところに、一抹の不安がある・・・。

１１２さんは現状をきちんと見てるんですかね？
市場は来年度中に金利が１％程度上昇することを織り込み始めているというのに。

来年度に金利が１％上昇・・・。ってことは３月実行は、なんとかセーフってこと？

３月はほんとに滑り込みセーフではないかと思います。（とはいえ、１１月実行時点よりは上がってしまうと思いますが）
超長期金利が３％になることは織り込んでおいて、それより安かったらラッキー！ってスタンスが心臓に良いかと思います。

116>　やたらと不安をあおっちゃいかんいかん。

あれれ？　来年度に金利が上がるというのはわかるんだけどさ、
３月だとセーフってほんと？
年度末の３月って、金利上がるんじゃないの？
むしろ次の４月・５月の方がチョビットでも金利が下がるんじゃないの？
たしか今年もそうだったはずだよ、たとえばフラットあたりは。
複数の人（資金運用セクション）から、そんな話をきいたんだけど・・・。
おしえて！　そこらへんの仕組みに詳しい人。

もし、将来の金利を、概略程度でも予想できる、という人がいたら、
その人は大金持ちになれますよ。

> おしえて！　そこらへんの仕組みに詳しい人。

そんなのいるわけねえじゃん。

> 複数の人（資金運用セクション）から、そんな話をきいたんだけど・・・。

なぜその人たちの言葉を信用しない?　要は彼らも信用ならんというわけだ。
信用ならんという考えは正しいです。正解は誰も知りません。

>121
>そんなのいるわけねえじゃん。
そんな言い方して威張ってちゃダメよん。
年度末に金利が上がるしくみは、ネットで調べりゃそれなりに出てくるぞ。
理由はあるんだよ。

> 理由はあるんだよ。

で、>>120 の質問の回答としては、どのような内容になりますでしょうか。

結局のところ、回答するところまでは無理なんでしょ?

気をつけたほうがいいぞ
営業が混じって早く契約させようとしてるから

俺も知りたいな、、、年度末に金利が上がる仕組み

う、寒い終わり方してますね・・・。
金利の一年周期内での上昇下降の傾向なんて、全然決まってないでしょ。122は何が言いたかったんだろう。
年末に金利が下がってる年だっていっぱいあるよ。
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index4.html

>126
これ、間違ってるかもしれないが、
年度末の債券市場は、利益確定売りが出るので金利が上がりやすい
・・・ということではないかなあ？
もちろん金利が変動する要因は他にもあるので、
一概に年度末は「絶対に上がる」とも言い切れないと思うが、
往々にして３月は上がりやすい・・・ということを言っている気がするのだが。
ま、俺も素人なので間違ってたら笑って指摘してくれ。
教えて、もっと詳しい人！　特に資金運用に詳しい人に教えてもらいたい。

> 教えて、もっと詳しい人！　特に資金運用に詳しい人に教えてもらいたい。

だから、「そんなのいるわけねえじゃん」

＞128
予言じゃなく、予想でええねん。

予想でいいの？
３月実行は２．９％！
長期金利も１．６％台に入って押し目買いが入った様だが、所詮トレンドは上昇傾向。
投資家も１．７，１．８になることを見込んで押し目は全力でない模様。

現状より０．２％あがると考えておくのが、妥当か。

私も３月実行の者です。
ここのみなさんは、公庫を使う方は少ないんですね？
私は一応公庫3.06%は審査通っているのですが、フラットに切り替えるか悩んでます・・・
公庫 vs フラットで悩まれている方はいっらっしゃいますか？
ちなみに、フラットはフラットでも、手数料52,500円の2.90%と手数料2.1%の2.65(11月時点)で悩んでます・・・
（デベ提携のり○なで）

私は提携ローンと迷ってますが、公庫（当初２．８０）に傾いています。
大手銀行のフラットは３％を超えてきそうな気もしますし…。

東京三菱の合併記念キャンペーンに期待します。あとから発売するので
住友信託よりいいに違いない。

富国生命へ、急げ！！

132です。
>133さん
やっぱり３月実行だと、フラットは３％越えを覚悟した方がいいですかね。
うぅーん、難しい・・・
６月に契約したのですが、その時デベに「ローンは１１月頃までに確定してください」と言われたので、
そろそろ決めないと・・・

>137さん
133です。悩みますよね…。うちもそろそろ確定しなければいけない時期です。
こんな微妙なタイミングで金利が上昇を始めるとは…。
１年前だったら、こんな心配いらなかったんですけどねぇ。

日興シティのストラテジストが来年3月までに長期国債の金利が１．２％をつける
と言っていますね。理由はグローバルのインフレ率の低下、消費者物価の上昇は
原油高の影響が大きいので、割り引いて考えなくてはいけないとのことです。

ユーロでも原油高とインフレ率の考え方の議論がでています。
3月実行の身としては、金利が落ち着いて欲しいですね。

１３９さんの情報も信頼性はあるのでしょうが、
今朝の日経を読むと、底堅い取引傾向にある現状では、１．５％を割り込むことは考えにくい。
という記事が書かれています。　私もこれに賛同しています。

３末時点で日経平均は１５０００円を試す展開になるでしょう。そうなれば、長期金利は１．６〜１．８の展開に
なってくるはずです。　来年３月までに長期金利は１．２にはならないと思いますよ。

１．２ということは、年末年始のご祝儀相場もなければ期末権利確定のお祭り騒ぎもなく、下げ基調に転ずる展開に
ならなくてはいけないと思います。中間決算が出揃い始めた今、企業は純利倍増、１０倍増などの＋ニュースばかりです。

私も３月実行の身ですから、上がって欲しくないのはやまやまですが、現状を見ると夢ばかりは見ていられないと思います。

＞＞１４０
水曜日の日経金融に載っています。論点は今の長期金利にどこまで
金融引き締め期待が織り込まれているかということです。
日銀は金融調整能力を回復するために早くゼロ金利を脱出したい。
しかし政府は２００１年？の金融引き締め時すぐに景気が割れた
苦い経験があるため、簡単には納得しないでしょう。
日銀は景気の実態以上に早めに利上げに動くインセンティブが
あるため、日銀の判断はたいてい早すぎだと思います。

今回も日銀のアナウンス効果でみなそのような期待を持っていますが
私はマーケットの期待より遅くなると思います。

現在５年ものの金利の上昇が長期以上に早いため、実はイールドカーブが
フラット化が進んでいます。これはすでに金利上昇期待が織り込まれた
とも考えられるため、３月ごろは逆に行きすぎの調整が来る可能性
があると思います。

他のスレにもありますが、フコク生命の住宅ローンキャンペーンいい感じです！
うちは子供２人ですので０．３％の優遇も入れれば２０年固定でも２．６４！！
早速、相談書送付しました。キャンペーン期間中は申し込み時の金利適用で、団信、保障料込み！
これ通れば即申し込みする予定です。

私は住信一本で行こうかと・・・
現時点の金利より０．２％上がることも織り込み済みです。

日経新聞を信じている人がいるが日経なぞ競馬新聞よりも打率が低いんだよ。140氏の

＞今朝の日経を読むと、底堅い取引傾向にある現状では、１．５％を割り込むことは考えにくい。

早くもこの予想は外れているし。本日1.46%

>145
10日時点では0金利解除が早期実現されることを想定して書かれているので、当然金利上昇の結論になるでしょう。
15日現在では0金利解除が延期されそうだという公算が高くなったので、長期金利もそれを反映しているだけのことです。

145さんはどの様にお考えですか？
批判をするのなら、ご自分の意見を示すべきかと。

だいたい金融政策は日銀の専管事項だろ。
経済音痴の小泉や安倍の分際で福井総裁に意見出来ると思っている時点で痛いな。
福井は小泉の言うことなんか聴かないだろうな。
量的緩和政策の解除に関しては福井が見識を貫くだろうな。
もっともそうは言いながら結局は量的緩和を解除しても０金利状態は続くと見るが。
だいたい景気回復と言うが小売関係なんか悲惨なもの。
今日ダイエーの既存店売上げが発表されたが
対前年比10%減、２年前に比べて30%減
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20051115AT1D1507515112005.html
これはいよいよ本当にダイエーもダメかも分からんね。

金融政策は確かに日銀の専管事項ですね。ただ２００１年の日銀の失敗が
政府に信用されない理由ですね。
日銀には金融調整能力を取り戻したいと
いうインセンティブは大きいです。日銀の存在意義にかかわりますからね。
だから必要以上に早めに量的緩和終了に動くと思います。デフレーターが
マイナスである以上、消費者物価がゼロになったからといって、量的緩和
終了では拙速すぎます。ある程度のりしろがないと、また逆戻りする可能性
があるでしょう。

最近の金利下落は１４１のストーリーとなりつつありますね。

＞＞１４５
確かにそのとおり。日経はコンセンサスを教えてくれます。新聞なんで
当たり前ですが。だから読み手は常にそれが正しいか、市場に織り込まれているか
を考えなくてはいけません。

>131さんへ
レスありがとうございます。
それにしても地銀も地域によって違うんですね。
かなりうらやましいです。

そういうのが選択できたら悩まないのになー。

我が家は変動と長期固定のミックスで考えています。
大体繰り上げ返済で15年での完済を目指しているので、
提携の1.37％（1％優遇）という低金利を考えると、長期固定はもったいない気がして、
変動メインでいくべきか悩んでいます。
今後金利が上がったとしても、10〜15年以内で3％を超えることが平均でなければ
変動の方がが得だろうと思っていますが、同じような考え方の人っていますか？

変動金利は今が２．３くらいでしょ？（店頭金利）
３％超えるのに時間はかからないですよ。　３〜５年後でしょう。

ですから、３年固定で繋いで２０年超の返済を画策している人よりも
変動を選択する人は逃げ道が残されているので正解だと思います。

私も変動と長期固定のミックスで検討しています。
変動を選択するという事は、当然未払い利息も考慮されていますよね？
153さんご指摘のように短期固定に逃げ道を残すという意味で、変動を選択しています。
本格的に金利上昇が始まったら（変動金利上がり始めたら）短期・中期固定を選択予定です。

すみません。教えて下さい。
>153さんご指摘のように短期固定に逃げ道を残すという意味で、変動を選択しています。

ということは、変動→固定の切り替えは容易だが、固定の場合逃げ道がないってことですか？

固定商品（例えば３年）は基本的に３年間を満了しないと、次の切り替えが出来ません。
金融機関によっては違約金を支払うことで変更が可能な場合もあります。

ですからシナリオとしては、３年後から金利が（急）上昇するとすれば、
変動も３年固定商品も大差がありません。
しかし、１，２年後から急上昇する時には、変動組みは「ひぃ〜」と狼狽替えができますが、
固定組みは基本的には指をくわえて３年後を見ているしかありません。

この点が大きく異なります。

156さん代わりの説明ありがとうござました。
私が説明するより、はるかに分かり易い内容でした（＾＾；

157さん
>正しい正解というのはないと思います。
借換えをしないのであれば、変動金利の方が、固定金利より対策がうちやすいという事を、
言っていると思います。どっちが正解というのは確かにありませんね。

話は変わりますが、皆さん3月実行という事ですが、いつまでに借入機関を決めますか？
デベから、年内に決めて下さい。と催促がきました。
催促前までは、ぎりぎりの1月下旬か2月初旬に最終決定しようと思っていましたが、
普通そんなものなのでしょうか？

朗報！
富国生命のキャンペーン金利は今の申し込みで３月末実行まで金利確定とのことです。
http://www.fukoku-life.co.jp/products/campaign/loan.html
↑ご参照あれ
子育て支援優遇金利を受けられる方はさらにお得な金利です。

157さん
>正しい正解というのはないと思います。
借換えをしないのであれば、変動金利の方が、固定金利より対策がうちやすいという事を、
言っていると思います。どっちが正解というのは確かにありませんね。

言ってる意味が違うと思うのは、俺だけか？

>160さん
157さんはこの文章がお気に入りの様です。そっとして置いてあげてね♪

>>157
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31722/res/22-22

158さん、私も3月実行の者です。
デベからは、12月中旬には”きんしょうけいやく”がありますので、
”なるべく”それまでには決めて下さいと言われてます。
（絶対ではないとは言ってましたが・・・）
うちは、公庫（申し込み済み）とフラットで悩んでしました、
最近のフラットの上昇具合を見て、ほぼ公庫に決まりそうです。
（つまり申し込みからの変更はありません）

>162
この金利が動いている時期に、１２月金消は早過ぎます。
少なくとも来年１月の各銀行の動きを見ないと。

私も３月実行組ですが、デベには早くとも年明けに決定する
と伝えましたが、特に問題なさそうですよ。

162です。
163さん、情報どうもです！！検討してみます。
差し支えなければでいいのですが、ご検討は公庫vsフラットですか？
(ここを見てると、公庫で悩まれている方が少ないような気がしまして・・・)

本日デベより、融資手続きと登記申請手続きのお知らせとなるものが届き1月中旬に開催と
記載されていました。
銀行での手続きは行わず、デベに各銀行の担当者と司法書士を集めて一斉に行うようです。
（残代金精算は、3月初旬です）
鍵の引渡し＋金消契約＋残代金精算＋登記手続を3月初旬に銀行で手続きを行うと思っていましたが。
これって普通でしょうか？

更に、そのお知らせを読んでビックリしたのは、グッドローンとみずほの組合せが出来るという事です。
給与振込みがみずほなので、グッドローンとみずほができれば便利だなと思い確認しましたが、
デベ営業からグッドローンとの組合せは「中央三井信託とりそなだけ」と言われ、利便性を考え、
中央三井信託とグッドローンの組合せにしたのですが。ここにきて不信感が・・・
（デベ営業はＭＲの責任者です）

>>158にも記載しましたが、1月下旬か2月初旬に最終決定しようと思っていましたが、
この内容からすると、年内中に借入機関を決めるというとなりそうな気がします。

できれば、年明けの住信の金利状況とか、あるか分かりませんが東京三菱の合併キャンペーン等を
考慮して借入機関を決定しようと思っていましたが・・・
もうこれ以上、認識のズレ・勘違いが無いように、デベ営業ではなく、デベ契約部門ローン担当に
しっかり確認しようと思います。
ちなみに、私が購入したのは、大手デベの中規模マンションです。
以上報告です。。

>168
もしかして、提携ローンを申し込んでいるんじゃないですか？
それは、提携ローンの金消ですよ。
デベ担当者に他の銀行を自分で探すということが伝わっていないのでは？

１６８ではなく、１６６でした。

いよいよ危なそう？なんとか守ってくれ〜！
http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20051120A/index.htm

大丈夫、大丈夫！
国が破綻する方が早いから！
だから一億総貧乏の時代になるから安心してね。

その後マイクロソフトが日本を買収してくれるから、モーマンタイ。

167さん
申込しているのは、デベ提携ローンです。

本日デベ契約部門ローン担当に確認したところ、提携の中央三井信託とグッドローンの組合せは
変えられないようです。
腑に落ちない所がありますが、とりあえず押さえとしてとっておいて、
非提携の住信を本命に考えていこうと思います。
但し、1月中旬迄に本審査通すことを条件に非提携のローンなら可との事です。
早速今週末に住信ローンの申込をしようと思います。
以上報告です。

色々と考えたのですが、今後の金利上昇の可能性が高そうなので、フコク生命の住宅ローンを申し込むことにしました。
申込み時の金利で、子供２人いるので団信・保証料込みの２０年固定２．６４％！！
また、このフコクのキャンペーンは１月以降も継続されるようです。金利は上がるようですが申込み時の金利で確定です。

なんとか３月まではフラットも4％以内でおさまるような気配ですね。
某銀行マンの話によると！

4%以内って。。。そんなに急激に上がるかなぁ。勘弁してよー！

＞１７５
３月でフラット４％はないのでは？　３％ならありえると思いますが。

ＪＡ兵庫六甲は当初１０年１．９６５％　１１年目から３５年まで２．９６５％で固定の分があり、
申込時利率確定です。上の話を見る限り、これは結構いいですかね？仮申し込みを一応しているのですが。

素朴な疑問なんですが。。
スレ主さんの２月末引き渡しだと、普通引き渡し日までに残金入金ですよね。
だから２月実行じゃないんですか？？？？

>179
代理受領じゃないのでしょうか？

>>180さん　ありがとう
なるほど、そうか。
じゃあ、私もそうなる可能性が有るんだろうか？

2月金消会で3月引き渡しなのに、12/22までに最終的な資金計画を提出しろとデベから案内が。。。
少なくとも1月の金利を見えてから決めたかったのになぁ。。

デベとしてはローンが通らずに、再販するリスクを回避したいのでしょう。
仮審査でＯＫが出ても、本申込で信用情報等でひっかかりローンが組めないことが過去にあったようです。
今、最終資金計画を提出しても、後で変更したいと言えばそれで通ると思いますけど。

いくつか本申し込みしておいて、金消時にひとつにしぼればよいのでは？
デベも「通らない人がいるから早めにしてるだけで、通る人はもう少し後でもいい」
といわれました。

さぁ、そろそろこのすれも盛り上がってくるようになるかな。。。
１月のキャンペーンを見てから動こうと考えている方もいらっしゃるでしょう。

東三UFJ合併キャンペーン商品はまだですかね。東三の人は今月下旬には発表があるみたいなことを言ってましたが…。

ないって言ってたけど。どうなんだろ。

出たけど、期待はずれ・・・。
別の板があるので確認してみては？

なんか、今月金利上がってるけど、3月までにはフラットも３％いかなそうだし、
銀行も頑張っているしちょっと嬉しいです。

私も東京三菱UFJ期待してたけど、がっくりでした。

ちがうところで借りちゃうぞぉ？？

うちも東京三菱にしようかと思っていましたが、やめました。

１０年国債の利回りが１．４５％を割ってきましたね。
月初から１１月の底値以下になっているので、
来月の金利は期待できますね。
中短期債の金利下落がいまいちなのが、気になりますが。

２−４月が今後１０年で最後の借り時のような気がします。

地銀の段階固定を申し込んできました。
3月末までのキャンペーン金利で１−11年2.60％、12−35年2.85％でした。

それどこ？？

>>193
ここ↓
http://www.yamaguchibank.co.jp/
山口＆北部九州の人にとっては最強？
金利は申し込み時確定だそうです。

おおおお！！
すげーな　山口銀行

おい！！　都市銀行！！
地銀にできて　なぜできぬ？？

>>195
保証料が若干高めだけどね。
でも団信分考慮すれば、
3月の金利次第ではグッドのフラットといい勝負かも。

北海道は雪がいっぱいです。
新潟はどうですか？

新潟は被災者でいっぱいです。
山形はどうですか？

山形はさくらんぼで埋もれています。
沖縄はどうですか？