2月末引渡しマンションを契約しました。
現状、4000万円ローンのうち財形を1000万円（1.59%）、
残り3000万円をフラットの優良住宅当初5年0.3％優遇。
公庫8月3.08%を押さえておこうか…検討しましたが、
デベからは11月に資金計画を決定して欲しい(その後は変更不可)と
言われ、結局ギリギリまで状況をみることはできないわけなので
フラットにしています。
フラットの実行金利、3月には3%を超えている可能性もあるな〜、と
どれくらい超えるだろうと心配しましたが、今朝の日経でフラット好調
さらに営業強化する、と公庫のトップが話しているので…なんとか3%程度で
おさまって欲しいと願うような気持ちです。
みなさまどんなヨミですか。
[スレ作成日時]2005-08-07 18:58:00
>502さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31368/
500さんは、ここの259さんでは？
私の場合、
ここですでに金消契約済ですがもし3月に0.2%も上げたら
（印紙代は無駄になりますが）
契約解除しようと思うのですが、
それって可能なんでしょうか？
え、契約しちゃったら駄目でしょう。
というか、契約したなら金利はそこで確定しているのでは…？
自分の場合、契約書に金利も借り入れ期間も、その他諸々全部
明記してあるんですけど、普通はそうじゃないんですか？？実行（引渡し）時の金利になるの？
短期固定と長期では違いますよ
金利は融資実行時だ。普通。
な、なるほど。知りませんでした…
ちなみに超長期です
んなことも知らないでよく大金のローン契約するなあ。呆れて物も言えない。
たとえば２月金利２．８で、三月実行時に４．８（キャンペーン金利終了とかで）になった場合、どうするんだ？ってことね。
おそらくキャンペーン金利優遇分は申込み(本審査決定通知)時で確定されてると思う。
何月申込み、何月実行までって触れ込みなんだからそれは契約違反でしょ。
暴動起きる。
だからキャンペーン金利終了って書いてるじゃん。
キャンペーンが２月実行までで、３月実行で大丈夫と勘違いしていて、金利大幅アップとかってことになるかもよってこと。
２月金消、３月実行。
金消時の金利で決定と思いこんでて、３月実行時にびっくらこくとか。
さすがに金消時に実行日とか決めるし、そのときに行員にそのあたりのことは言われると思うけどね。
1.595まできたね。やっぱ上がるはこりゃ。
でも来年に比べればまだ良い、って感じだね。
ごめんなさい、実は2月実行なんです。なのでビックリなことはないんですが。
もし2月に契約、3月実行だったら、契約書の金利とかの部分って空白だったりするんですかね？
まあともかく、3月実行スレなのにすいませんでした。大人しくロムってます。
素人考えですが、十年国債の利回りと35年ローンでは期間が違いすぎ、
あまり比較にならない気がするのですがどうなのでしょうか？
その間に景気の波もいくつもあるでしょうし。
どういう論理で金利を決めるのか興味深々です。
35年ローンでも、繰上返済率とかを考慮にいれると加重平均の年限は12年程度になるらしい。
よって、一番流通性が高い10年国債の金利を参考にフラット35の金利が決まるらしい。
>515さん
2月に契約、3月実行の者です。
>大人しくロムってます。
とあるので、もう必要ないかもしれませんが、
2月契約、3月実行なら、契約書類にはすでに決定している優遇幅のみ明記してあり、
「金利そのものは3月金利が決定してから、銀行の方で記入します」
と言われましたよ。
(実際の契約書も金利自体の欄は空白でした)
別すれで住信の３０年固定が＋０．０９だという情報がありますから、
三井・三菱もその程度のあげで住む可能性がありますね。 よかった、よかった・・・ひとまず安心です。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
