2月末引渡しマンションを契約しました。
現状、4000万円ローンのうち財形を1000万円（1.59%）、
残り3000万円をフラットの優良住宅当初5年0.3％優遇。
公庫8月3.08%を押さえておこうか…検討しましたが、
デベからは11月に資金計画を決定して欲しい(その後は変更不可)と
言われ、結局ギリギリまで状況をみることはできないわけなので
フラットにしています。
フラットの実行金利、3月には3%を超えている可能性もあるな〜、と
どれくらい超えるだろうと心配しましたが、今朝の日経でフラット好調
さらに営業強化する、と公庫のトップが話しているので…なんとか3%程度で
おさまって欲しいと願うような気持ちです。
みなさまどんなヨミですか。
[スレ作成日時]2005-08-07 18:58:00
返済計画ってぎりぎりじゃいけないと思うんだ。
年収と返済額とのバランスで考えればいいと俺の場合は思うのよ。
人それぞれ事情は違うから、35年で返済しようとしている人の琴線に触れちゃったかな。
３４２が35年で返済しようとしているのなら、どーそがんばってください。おじさん。
きんせん【琴線】
①琴の糸。②感じやすい心情。心の奥の底に秘められた、感動し共鳴する心情。
ｂｙ広辞苑。
きんせん 【琴線】
(1)琴に張ってある糸。
(2)外界の事物に触れてさまざまな思いを引き起こす心の動きを琴の糸にたとえた語。
「心の—に触れる」
ｂｙ goo辞書
心の動きに触れてしまったようです。ごめんね。
「琴線に触れちゃったかな」
最高っす！
へ？何の琴線か逆鱗に触れたかわからんけど、何も怒ってないぞよ。
>>341が超長期で計算してみたと言ってるのに繰り上げて10年で返済って言ってるのが
頭悪いなぁ大丈夫かなぁと心配しただけなんだが・・。
若い子の発想がよくわからん（−−；
老婆心ながら10年で返済できる自信があるなら10年固定で考えた方がいいぞ。
341は変動やったかな。それもアリかな。ソニーの場合はいつでも変動⇒固定にかえれるからな。
とりあえず変動で組んで3月金利より下がるタイミングを見計らって長期に意向が一番賢い方法だな。
間違っても変動＞＝3月金利まで引っ張ったらあかんぞ。
＞３４２
確かに頭は良いと言われたことないです。ごめんなさい。
アドバイスありがとうございます。
この後０．５％くらいは短期も上がると思いますが、
しばらくは長期の指標銘柄が３％までは上がらないと読んでます。あんまり根拠無いけど。
敢えて言えば、国や地方の財政状況からして
長期金利がそこまで上がると、好景気による税収の伸びを吸収しきれないと思うから。
甘〜〜〜〜い？
甘〜〜〜〜い！！！
じわじわと緩和か引き締めぎみに変わっていくでしょう
今後５年は金利は上昇すると思います。
1年に1％上昇するとして5年後は短期も5％かな
いや、その「しばらく」が曲者だと思っておる。
そのしばらくが５年なのか１０年なのか２０年なのか。だから借入金はいくらなのかとお聞きした次第なのです。
もし1000万程度でしばらく上がらないから短期でと言っているなら何の問題もないと思いますが、
3000〜4000万借りて短期で借りた場合、一番気をつけなければならないのが、その「しばらく」が
解き放たれた時の残債。
10年後、元金がいくらになってるかきちんと計算した上で短期や変動で組むなら問題ないと思いますが、
例えば繰上げ返済で10年で1000万は返すからという机上でのお話も加味されているならそれは
とんでもない妄想だと思っております。
人それぞれの生活形態や借入額色々あるので一概には言えないけれども30年という長期で最初は
組まれるならば最悪を想定して充分だと言うことを補足させて下さい。
５％って軽く言うけど、今の3倍ですからねぇ。
本当に国債の利払いとか、中小企業の経営ってこんな金利に耐えられるのかしら？
ちょっと横道にそれているけど、あと2週間程で、3月の金利発表になり
ますよね。
うーん、2月よりあがるんだろうなぁ。
なんか、気分わるくなってきた・・・。
住信で３月実行予定ですが、ローン担当者に.2%はアップするだろうって言われちゃいました（ｔｔ）
>357
0.2upでもかなり厳しい！
しかしフラットを含め長期物の金利は月毎に上がって下がってを繰り返し、全体的にジワジワ上がってきている…
2月は主要銀行揃って下げまたは横ばい。やはり3月は上がることが必至か？
それでも奇跡を願う3月実行の皆様！祈りましょう。
さーがーれー
特に2月横ばいだったSMBCには2ヶ月連続の横ばいを大きく期待!!
2月下旬で長期金利が1.55%以下であれば、2月と3月で金利据置になることもなくはないかな・・・と。
三菱の超長期が2.85%だったら嬉しいなぁと思いますけど・・・どうなることやら。
>360
いやー２月据え置いて長期金利が同じでも３月は上がるよ。たぶん。。。
ただ三菱にしろＳＭＢＣにしろ2.85で止まるなら御の字だよ。
2.9ぐらいが妥当な線だろう。あとは銀行側でどういうところを到着点としてるかだ。
あと２週間ヤキモキはみんな一緒。
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
