千葉銀行ってどうですか？

現在、金利交渉中。楽しみなようで、大して優遇ないのも予想できており、微妙な待ち時間です。

千葉銀行は繰上げ手数料無料になるみたいですね。

検討中の物件の提携ローンになってますが金利は最安ですね・・・

UFJ、三井など比較検討中ですが、諸費用、繰上げ手数料などその他サービスは

いかがでしょうか？


安心感の大手都銀か、金利重視かで迷います・・・・・。

千葉銀は地銀と言うより都市銀の規模ですから、安全性も問題なしと思います。仮に破綻しても、どこかが引き継ぎますから、心配いらないですよね。

金利の低さは断トツの気がしますが、その他諸費用、手数料などは問題ない(高くない)ですか？

諸費用は普通。
繰り上げ返済は手数料が必要だったが、
ネット経由で無料になるのでいいんじゃない？

年明けの新商品に期待。

0.625がもらえる人って、どんな条件だったの？　すごいと思う。

うちも0.625だった。
別に交渉してないし他行の検討もしてなかったから、凄く低利だったんだと今気づいた。
条件と言っても給与口座にする事位。

繰り上げ返済も、いくらからでもできるし、ネットなら手数料かかりません。

して0、675
は普通に提示されますよー

No.110さんへ
0.625はかなり特別な物件やHMやデベ関係で、0.675でも余程の好条件ではじめてという印象でしたが、本当に普通に0.675の提示でしたか？　私はそれなりに有名な上場企業の管理職で、しかも借金無しですし、住宅ローン契約後に給与振り込みだけでなく高額預金、クレジットカード、公共料金などいろいろ累積ポイントを計算させられて、やっと0.775から気持ち下げてもらったところです。No.110さんの0.675が容易に引き出せた数字だとしたら、私はカモ扱いで、非常に悲しい気分になりました。もっと強引に交渉するべきだという教訓になります。
0.675は簡単には引き出せない数字ではないのでしょうか？　かなり交渉したのではないでしょうか？

111さん
ホントに何もせず、最初から0.675の提示でした。
全期間1.8%優遇で、になります。

ローン保証料はかかりますが、繰り上げ返済の手数料や、ネットからの返済も可能でしたので、
千葉銀はお勧めだと思います。

私も112さんと同じ条件でした。

交渉したら0.625になってたんですかね？
0.05～0.2ぐらいじゃたいして変わらないと思いますけどね。

>>111
ハウスメーカー通さなくても属性の良い方（ハウスメーカーに匹敵する上客）には銀行も貸したいので最優遇しますよ。
少しの金利差でカモ扱いとは千葉銀行の方に凄く失礼だと思います。
銀行にも査定があるので余り無理ばかり言わないほうがよいですね。
ちょっとヒステリックなのかな。
深呼吸してドッシリ構えててください。 頑張ってー

ネット銀行と相談しなかったので、ウェブ上の条件を見る限り千葉銀の提携ローンは諸費用を入れてもお得でした。この謎は追求していきたいです。

No114さんへ
確かに交渉事は冷静に進めなければ行けません。
ただし、私は高い金利を払ってお金を借りてあげるお客さんの立場です。
不平等に優遇金利が決められているなら、指摘して直してもらいます。
わずかな金利差とは感じません。他と比較して、最適なところで契約します。

>>116
私は千葉銀行の行員ではありませんのであくまで推測ですが貴方を査定した結果の金利です。
不平等なことは指摘して正すとおっしゃっていますが何時から世の中は平等になったのでしょうか？

>>116
ただし、私は高い金利を払ってお金を借りてあげるお客さんの立場です。

↑
借りてあげるということを平気で書く貴方がどんな方かだいたいは想像できました。
私は一人で生活できないですし、できる方はほぼ皆無でしょう。
私はサービスを提供してくれる人には感謝します。

よ～く考えて下さいね。
貴方はローン組まないと家を買えないんですよ。
なんでそんなに上からの発言何ですか？ 地球上には腐るほど人はいますよ。
自分を高評価しすぎてはいないでしょうか。

千葉銀って、ローンプラザとは簡単に電話連絡とれるが、支店の担当者とはなかなか連絡がとれない。外回りがいつも忙しい様子で、電話しても外出中が多い。
おそらく住宅ローンは低金利で薄利多売なので、時間をかけられないのだろう。効率を考えての時間配分か。
いくら魅力的な住宅ローン商品でも、担当者が相手をしてくれないと審査の申し込みすらできない。ちょっと気持ちが離れてきた。
効率を優先すれば究極はネットバンクなのだろう。行員の顔を見なくても、金利が低ければ十分である。私やインターネット世代の者は、銀行を比較するとネットバンクに行き着くのかもしれない。

そんなに忙しいのかな？　千葉銀は…

118さんのように私もネットの方が実際は有利だと思ったのですが、この千葉銀といい火災保険の割引といい大手不動産の斡旋はネットなど公式のレートより有利でした。たぶん、銀行にしても保険会社にしても不動産屋が粒のそろった客を照会してくれれば営業コストが安いから、もちつもたれつなんでしょうね。

私の場合、HMを通じて千葉銀と京葉の事前審査をやっていただきましたが、結果はあまり大きな金利優遇ではありませんでした。納得できず、自分で銀行と交渉し、千葉銀は少し優遇を増やしてもらいました。HMの提携が大したものではなかったです。

ブライトヒルズか

地場のHMは提携弱いかもね

>116
お気持ちはお察しします。
わたくしの場合も一般的にも返済余力はある方ですがあとあと聞いたらこの人と同じなの？？という状況です。
なんであいつとおなじやねんということは思っていたけどタイミング諸々あるんじゃないですかね。
0.2%いえども大きい金額になるのは重々わかっていますよ。

千葉銀の新年の新商品、ガン団信とワイド団信はいかがでしょう？

もうすぐ本審査しようと思う。金利の安さでは良い銀行だと思う。

銀行は大きいし自己資本比率も問題ないのだが、行員の対応がなってない。特に女性行員の仕事が遅い。
職場環境が悪いのだろうか？

本審査に要求される書類が多目で面倒。源泉徴収はコピー不可で二年分。
預金証明も求められる。

当たり前

金利面では確かに安いと思いますが営業マンの対応は駄目ですね！
勿論他行と比べて。


薄利多売そのもので買う側の気持ちは度外視です…

ノルマが大変なのはわかりますが契約後の対応も心配なので他行で考えます！

No 130さんへ、
やっぱりそうですか。私も同じように感じています。
質問や優遇金利交渉したら、行員に露骨に嫌がられました。
銀行自体は悪い銀行ではないと思いますが、行員の態度が引っ掛かるので、千葉銀行にはお願いしないことに決めました。同じような数字を出している他行で本審査まで進めてます。

131へ
嫌そうな顔するのは当たり前だと思います。
貴方のスペック以上の低金利要求するのですからwww

千葉銀はローン金利を相談すると嫌そうな顔をするそうですから、みなさん、利用するのはやめましょうね。内心「大した稼ぎもないくせに」と思っているんでしょうね。

普通の客には嫌そうな顔しないでしょ。
金利を値切ってくる○食みたいな奴には嫌そうな顔するんじゃないの？

自分の担保価値解ってない奴はなんなの？

問題はそこです。No 134の意見のように行員が見下すのなら、そんな銀行だということ。収入が低めだからと言って見下されることはない。嫌ながらんでも、ただ金利は下げられないと伝えればよい。そこで嫌がったり、見下すから駄目な銀行。

私は、全然普通でしたけど。

135
交渉中とか社会人とか通りすがりとかやたらネーム変えてくるねw

俺は年収480万円ぐらいの低収入だから見下すなんてことはないよ。
なんでそう思う？

提示された金利は銀行の考えで出したものでしょ。
それも解らず値引きを要求することじたいがいやらしいと言ってるだけですがね。

恥ずかしくないの？

おもしろいね。

本当におもしろいね。

教えて下さい。
2年半前に千葉銀さんで
事前審査をしましたが
当時は減額回答で断念。
これからまた
事前審査申し込みをしたら
通ると思いますか？
やはり同じ銀行では
ダメですかね。

No.140さん、転職していないことを前提に、収入が増えたか、貯金は増えたか、借金は減ったか、物件価値は高いか　など条件が変われば大丈夫では？

No.141さん レスありがとうございます。
転職はしてません。
わずかではありますが
以前より年収もあがり
ローンも減り
貯蓄は増えました。
事前審査通過を期待して
申し込みをしてみます!!

支店をのぞいてみようかな

千葉銀はいい数字を出している。金利は低い方だし、住宅ローン契約件数も多い。団信にはワイド団信やガン団信といった複数の種類があるし、３疾病対応の保障もオプションである。あとはネットバンク並の手数料の無料化を進めて欲しい。

最悪です。行員は不勉強の上、接客態度も横柄。
一日でも早く返して手を切りたい。

私も最初は態度が気に入らなかったが、金利と保障で選ぶとここになる。

ネット経由なら繰り上げ返済無料になったよ？

ネット経由なら繰り上げ返済無料は、一部繰り上げ返済が対象で、全部繰り上げ返済時は21000円もしくは31500円かかる。これって、一部繰り上げ返済の扱いでちょっとだけでも残して、残額を定期返済で終えればよいということ？

がんばれよ、千葉銀！！

質問です。千葉銀行はフルローンは無理でしょうか？やはり、借り入れ希望額の2割程度の預金がないと無理でしょうか？

とても良かったですね 、担当の女性の方がいろいろ教えて頂いたり、とても親身になってくださりました。
また書類だけ集めれば動いてくれましたので助かりました。

本審査提出して早１ヶ月超…まだ返事来ない。

ローンは普通の商売と違い相手を選ぶから、邪険に扱われている人もいるということのようですね。

自分の担当さんは誠実でしたが全額でなかったのがちと不満。まぁ仕方ない。そういう属性ってことだろう。
金利は変動で0.675(優遇後)とちばぎんでは平凡ですが、他銀行より良かったので契約しました。

No 154さんの変動金利は、十分に低いと思います。私は一部上場企業の管理職ですが、そんなに低い数字はもらえませんでした。

4月からの固定金利がビックリするくらい上がりましたね。
私は契約はこれからですが、この金利なら千葉銀はやめようと思ってます。

156さん、そんなに上がっていますか？据え置きに見えますが。

実質の貸し出し金利は上がりましたが、特別な優遇が小さくなったのですね。これでは他行と競争できませんから、また新しい住宅ローン商品が出るのでは？

固定金利、特に超長期固定相当下がってません？2.04ですよ。
一部繰り上げの手数料もネットならなしのはず。

2.04%では、フラットに勝てないよ、
-0.1%～0.2%優遇で、
20年1.84
30年1.89
35年1.94
ぐらいの金利出してほしいね。

でもフラットは団信ついてないですよね？

計算してみましたが、私の場合は50/50でも銀行で長期固定の方が安かったです。
フラットに段階金利なんてあるんですか？
それとフラットは繰り上げ返済が最低１００万からです。これはちょっとハードル高くないですか？

フラットの金利、確かに最初の十年は安いですね。しかも、50/50にして千葉銀行の変動とか固定をまぜると手数料は上がるが、さらにフラットの金利が優遇されるので、多少はリスクをとって銀行ローンの金利や団信込のメリットも併せてとることにしました。まあ、変動はもちろん固定だって固定期間後の世の中なんてわからないので、所詮自己満足でしかありません。

１０年当初優遇の固定金利は、結局、割引商品が出ないですね。
住金SBIが1.18、三菱信託が1.20、イオンが1.25、三菱UFJやみずほや中央ろうきんなど多くが1.35ですが、千葉銀は1.75のまま。これでは選べません。

10年固定優遇やめてしまったのですか？

1.35でやってなかったですか？

10年固定で1.35のローン商品は年度末まで。４月から無くなってます。

千葉銀行、固定はダメだな

固定って長期固定じゃなくて７年とかでは。
変動0.725、長期固定2.04でメガバンクはもちろんネット銀行より安い。

10年固定で1.35のローン商品が復活したね。

ここの営業は、連絡して来ない。ヤル気ないの？

ここは、そんなもんだよ。対応は悪い。

千葉銀とはお別れです。浮気していた住信SBI に本気になってしまいました。
千葉銀の担当者と合わなかったのが、一番の理由ですね。態度の悪い千葉銀の勘違いさんよりも、担当者が見えないネットバンクの方がずっといい。

住友SBIの金利や手数料は千葉銀行よりよいですか？

本当にここはヤル気あるのだろうか。
連絡した当初は盛んに電話をかけてきたけど、あとさっぱり。
信託銀行やフラットの審査が通ったからどうでもいいんだけどさ。

金利が低いから、これ以上の低金利競争をしてまで契約はしないという雰囲気が見え見えでした。他行の低金利の話をすると、しかめっ面で露骨に嫌な顔されましたから。それならそれで良いが、客は金利の低い他行に行くよ。そして、契約件数の減少で行員は後から評価が下がるだろうね。

金利優遇がよかったせいか手数料も含めて千葉銀が一番良かったんだけど、もっと条件のいい所はどこですか。邪険にされた理由は人事なんで関心ないけど、より条件のいい銀行は是非知りたい。条件のいい融資ほど一般には公開されないと思うから、インターネットで見つかるものが必ずしも最良とは限らない。千葉銀に相手にしてもらえないのは結構まずいと思うよ。

SBIを選ぶとは、千葉銀から最優遇レートどころか
優遇レートすら提示されなかったんですね。
千葉銀の方が金利もトータルコストも安いですよ。

SBIは手数料返ってきません。浮気の代償は高いですね。

千葉銀行で35年固定を考えていますが、来月は2.1％くらいになるでしょうか？

対応最悪でした。
事前審査の段階で既に木で鼻を括った対応。
何社か回った後での対応でしたのである意味衝撃でした（はじめてこんな対応受けた）。
個人的にはどんなに低金利を斡旋されてもこの銀行を一生のパートナーにはしたくないと素直に思えるある意味良い機会でした

社宅住まいさんへ

私も同じ感想でした。千葉銀に頼らなくても、他の銀行で条件は悪くないので、他の銀行にしました。
しかし、千葉銀の態度はひどかった。サービス業として完全に失格です。どういう行内教育をしているのだろうと疑問に思いましたが、まあ、小さなお山の大将というのが一番たちが悪いのでしょうね。しかし、大手都市銀の一部の勝ち組みなら別ですが、これからはサービスの良いネットバンクにどんどん食われて自己資本が落ちて行くはず。地元の高齢者しか相手にしてくれないでしょうね。

地銀の雄ですが何か？

私も話を聞きに行ったが融資担当者は不親切だった。京葉銀行の方が親切でした!次はみずほ銀行に行ってきます。

まああれかな、最初から良く言えば若干フレンドリーな感じで上からっぽくみえなくもなかったな。
でもまあ他よりいい条件で借してくれたからオレはよかったわ。
お客様は神様です的な扱いしてくんないと話が進められない人にはダメかもね。

他より良い条件？
挙げてくださいよ。

無いね。

189
行って話聞いてきたが
他より条件悪かったから
聞いてるわけだ。
他行で変動0.725があったので
それより良いなら聞きたかった

地銀の雄です。

ネット繰り上げ返済手数料は無料ですが、保証料の返金分から事務手数理5250円引かれました!

あっそ、ドコモと同じだね

口座は作らないほうが良い。
事務手続きはいい加減だし、ものすごく時間がかかる。
暫くキャッシュカードが使えないこともある。
問合わせのコールセンターもまともに回答できずにたらい回しにされる。

何だか行員の態度が上から目線だから、すごく気分悪いです。
テラーの人も感じ悪い。
大した知識もないのに、客と話するなよ。
駐車場も狭すぎてうんざりする。
何だか皆調子に乗ってる。
こんな銀行二度と行きたくないですね。

千葉銀行は住宅ローンに力入れてない。ここで借りたい！と思えるほど魅力もないし金利も安くない。優秀な人財を揃えていても1円玉1つ稼ぎ出せない集団。女性客にセクハラしないようにね、千葉銀行の住宅ローン担当者さん。

ネットバンキングの使い勝手が悪いです。
エラーが出ても、そのエラーの場所さえ分からない。
電話での問い合わせも土日はやってないから、メールで問い合わせしようと思ったら、
メールアドレスも１つ１つ入力しないといけないし（アドレスのリンクが貼ってない）、手間がかかります。

通常、メールで問い合わせをしたら、他の企業だとオートリプライメッセージで”質問受け付けました”や、”何日以内に返信させていただきます。”などのメッセージもくるのに、何も届かないですし。

あまり親切な対応の銀行ではないような感じがします。
失礼しました。

千葉銀行は法人向けだから、使わない方がいい。
千葉県内だったら、千葉興銀を利用すべし。

私が住宅ローンで利用したのは、千葉ニュータウン支店でしたが、他の都銀に比べて、接客態度が、横柄です。何様のつもりなんだと言いたくなります。住宅ローンの契約締結後に、契約内容を一方的に変更してきます。千葉銀行の住宅ローンを選ぶ人の動機として、リフォーム等についても住宅ローンに組み込めるというのがありますが、その金額分についても、契約締結後になって、高圧的なな態度で、その金額については立て替えておいてください。後で、領収書を持ってきたら、お金を支払います、と契約後に言ってきました。ホームページにも、一括して融資すると記載しています。このようなお客様を平然と裏切ってきます。このことは、千葉ニュータウン支店の住宅ローンの担当者の特例かもしれませんが、結論としては、千葉銀行を利用することに、何のメリットもないです。

千葉銀行と住信SBI両方仮審査をしていただきました。まず金利と手数料を見て判断したいです。