私は３１歳の会社員（年収６００万円)で、妻（専業主婦)と娘（９ヶ月)の３人家族、
子供は２人目を計画中です。
昨年３月にマンションを購入し、今回初めて繰上返済をしようと思っています。
当初借入は下記の通りです。
住友信託銀行（借入期間３５年、保証料上乗せ)
①７００万円、３年固定特約１．１５％ 月々返済額２０，２５３円
②２１００万円、３０年固定特約２．９３％ 月々返済額８０，０００円
のＭＩＸで借りています。
今回１００万円を繰上返済しようと思っており、
来年以降も年１００万円を繰上返済していく予定です。
①、②をそれぞれ期間短縮、返済額変更で返済する方法があると思うのですが、
今後、金利が上昇すると思っているので、①を返済額変更で返済しようと考えています。
みなさんだったらどうされますか？
ご意見をお聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2007-01-06 20:38:00
58=55です。
>>60さん
まさに自分はその考えで１０年固定と３０年固定のＭＩＸを組みました。
やはり当初計画通り１０年固定から繰り上げてしまった方が良いかと思ってきました。
>>61=57さん
>私には、「将来の変動」が怖かったのだけれど、「現在の変動」の低金利が羨ましくなってきた、という感じに聞こえるのですが、いかがでしょう？
まさにそうです（笑）。”変動金利は怖くない！？”スレを見て全額変動で組んでも良かったのかなとも思いました。でも年収８００万で４０００万全額変動は正直リスクが高いと感じます。
とりあえず１０年固定を繰り上げていって完済した時、残った３０年固定と変動金利などとの金利差を見て低金利の商品があったらその時に借換を検討したらいいのかなと思い始めました。
支払総額だけなら、今現在利率の高い方を返済するのが無難じゃないかな。
精神的な安定とか社会情勢とか加味して、①繰上返済用②延々返済用というのも、もちろんアリだろうけど。
何しろ、先のことは分からんね・・・
数年前、1400万円(35年固定・2.95％)＋1200万円(10年固定・2.25)を借り入れました。
繰り上げ返済は何度か行いました。
しかし、当初の思惑とは異なり、目先の金利(支払総額)が気になりました。
結果、35年固定＞10年固定の繰上げ返済金額になりました。
今月、残高1850万円を借換える(10年固定・1.65％)予定です。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
