千葉銀行・京葉銀行・千葉信金・千葉興銀について教えて下さい

今、千葉銀行で−1.2%保証料優遇外枠方式と、−1.0%優遇保証料内枠方式で悩んでいます。
どちらが得なのでしょうか？2年以内には家（今住んでいる家が売れれば）を売ってローンに充当してローン完済予定なのですが・・・。詳しい方いないでしょうか？
でも千葉銀で保証料０円　優遇幅1.4％ってすごいですね。とても魅力。うちはデベのローンでもその数字は出てきませんでした。銀行にぶつけたら優遇幅かわらないですかね？？？

銀行では保証料優遇外枠方式がお得と言われましたよ。
借入金にもよると思いますが、多ければ−1.2%を選んでおいたほうがいいと思います。
繰上返済すれば、いくらか保証料は戻ってきます。

保証料０円　優遇幅1.4％って35年間ですか？それは凄いですね。
最初の何年間だけとかではなくてですか？

早速の返事ありがとうございます。
やっぱり−1.2％優遇ですかね???−1.2％優遇に銀行保証料０円だったら万々歳なのに・・・。

保証料0円優遇幅1.4％優遇はこのレスの№16さんが書かれていたのを拝見しました。なので最後までこの優遇幅かどうかはわかりません。

皆さん通年優遇を選ばれているようですが、千葉銀のＨＰに載っている期間固定中優遇はお考えではないのでしょうか？
２年固定1.4%優遇、２０年固定2.1%優遇という商品です。
期間終了後は0.4%優遇というのがネックなのでしょうか？
42さんは2年で完済予定であれば、お得なのではないかと思うのですが。
使われる予定の方いらっしゃいますか？

４２です。
№45さんがおっしゃっているのは千葉銀行のキャンペーンのことですか？２年固定は1.1％優遇ですよね!?だから1月の金利だと1.5%。変動だと1.45%優遇で1.175％なんですがね・・・変動は次利率が上がったら固定の低い利率と変わらなくなるか、あがりそうだから・・・悩んでいます。
一応、キャンペーンも視野に入れて検討しています。

交渉したらＫ銀行で
１０年固定２.１５％、固定期間終了後優遇▲０.８％、保証料無し
で提示されました
Ｃ銀行は
１０年固定２.１５％、固定期間終了後優遇▲０.４％、保証料有り
でした
Ｋ銀行に決めようと思います

千葉興銀が、全国初の、いわゆる団信込みのフラット取り扱い開始
今なら、借り入れ率５０％以上なら
２．７８％が基準金利で、普通の団信つけてプラス０．２の、２．９８％で、金利確定らしい。
詳細は見てください
http://www.chibakogyo-bank.co.jp/toushi/topics/main_01.html?topic_id=1...
超長期で、保証料なし、繰上げ手数料無料なら、いいかんじ。

千葉興銀なかなかいいですね。
うーん。迷います。
ネットで繰り上げ返済はできないですよね？

47さんはどのように交渉されたのでしょうか？

Ｃ銀行とＫ銀行で迷っていて、フラットとのミックスを考えています。

私は千葉興銀で借りる予定です。がんのみだったら、金利上乗せなしで団信入れます。繰り上げ返済手数料とか高いですが．．．あと、20年固定とか、フラットとか結構、力入れてる感じがします。私は、20年固定で行きます。固定終了後は、０．７％優遇です。

４５さんへ
私は４５さんの仰る期間固定を選んだ者の一人です。
２０年にしました。固定２０年間の繰上げ返済手数料が高くてその期間内では
繰上げ返済を予定しておりませんが、
２０年後にはお金がたまっているはずかしら？と思い、選択しました。
その後の優遇幅は低いですが、それはしょうがないと考え
２０年たったあとに全部返せるといいかなと思っています。

千葉銀は、モノによっては返済額指定方式（だったかな？）というのがあって、手数料\5,000ほどで毎月の返済額に上乗せできるっていうのがあるみたいですよ。１年単位で指定、だったかな？

私もちば興銀、20年固定です
がん保険無料なのが、嬉しいです

1.6％優遇って本当ですか？全期間？私が聞いた限りだと1.4％なんですけど・・。

ちば興銀20年固定、今日になって急に2.95に引き上げるって言ってきた。
今更ふざけんな！

５７さん

私もちば興銀で２０年固定0.1上乗せの2.95%になるって言われました。
なんだよ！って感じです。

58さん
他スレにも書きましたが、
対応にちょっと不安を感じたので辞退して他の銀行にする事にしました。
ちょっとチャレンジになってしまいますが。

え、そうなんですか？
これから千葉興銀に行こうかと思っていたのですが、、、。

確かに２０年固定で、２．９５％は高い気がしますが。

>>57
ＨＰにも一応、金利情勢によっては月中でも金利改定する場合ありとはなってるけどね・・
それにしても、ちょっとありえない金融機関ですね。

>>57
本当に0.1アップなんですか？
うちも3月実行の20年固定で契約してます。
金利変更の連絡もありませんし、ローンプラザにも確認しましたが、
そんな話は無いとの回答でしたよ

私はちば興銀3月実行15年固定（2.65%）で今週申し込みましたが、今のところ特に連絡はきてません。

先月までは20年固定を利用する予定でした。
しかし3月金利2.85%は高い！と感じて急遽15年に変更したのですが…。
確かにちょっと信じられない。今更ながらこんな銀行にして良いものか心配です。

本当です。支店によって違うんでしょうか？
逆にそれもどうかと思いますが…

実は3月に20年2.85%になったのを確認してから辞退の申し出をしていたんです。
そしたら先日連絡があり2.65%にするから考え直してくれというので他の2行を辞退して本申し込みをしました。
その翌日に別の担当者から連絡が来てやっぱり2.95%になりました、
それでも他行より安いから良いですよね？…と。
頭にきて即キャンセルしてしまいました。
明日再度他行に申し込みです。間に合うか不安ですが…

私も千葉興銀20年固定で実行予定です
２．９５％になったというのは、どちらの支店のお話なのでしょうか？不安になってきました・・・

八幡支店です。
今日他行に本申込しました。
ギリギリ間に合いそうです。（本審査受かればですが。）

>>66
間に合うといいですね
今日、興銀に問い合わせてみましたが、上乗せの話しはありませんでした
「これ以上あがりませんよね？」って念押ししておきました・・・

興銀で２．９５であれば、フラット３５プラスのほうがよいですね。
２．７５＋団信０．２です。当然３５年。
ただ、興銀ローン借り入れ率５０％の場合ですが。
これと、短期を組み合わせるのも手だと思います。
そうすると短期の選択、優遇の勝負になりますね。
全期間優遇って、どれくらいいただけるのが普通ですか。
興銀だと１．０％優遇とありますが、それ以上っていけるのでしょうか。

都銀は１．２％が普通じゃないですか？

京葉銀行からデベ提携のキャンペーンで全期間1.2%優遇の短期固定、
保証料なしの案内がありました。
かなりいい条件だと思っているのですが、気になっているのは
京葉のキャンペーン案内のチラシに
条件として京葉銀行の口座へ給与振込み指定となっています。
私の会社では給与振込口座は会社指定の都銀なため変更することが出来ません。
この場合優遇は受けられないのでしょうか？

>>70
デベ担当者に問い合わせなさい

５８です。
説明がよく分からなかったのですが、
０．１％上乗せになったのは長期固定の場合は
ケースによっては保証料分上乗せされることがあるとの回答だったのですが
どうにも腑に落ちなくって・・・。

>>72
勤続年数が短いとか、何か心当たりはありますか？

勤続年数は５年以上ですし、
勤務先もかなり名の通ったところです（自分で言うのもなんですが・・・。）

・長期金利は低下している（10年国債、2月初1.71％→3月1日1.68％→8日1.62％→15日1.58％）
にもかかわらず、京葉は1日（10年で3.8％）に続き、8日（10年で3.85％）にも金利を引き上げ
てきた。

・人数的に多い３月実行の借り手が身動きが取れない（＝ぎりぎりでは乗り換えられない）と
ころの足元をみているのか？（ムカッ）。あんまり客を馬鹿にしたら、固定期間終了後、他行に
乗り換えちゃうぞ！

>>72（58）さん
わたしも説明がよくわからなかったです。
私の場合の理由は、このところ株価が暴落して大変なので…という理由でした。
その時は銀行ってそういうものなのかと思いましたが支離滅裂な理由ですね。

それに皆さんの書き込みを見ていると一律ＵＰではないようですね。
ちなみにどちらの支店ですか？

3末実行で確定していた銀行を蹴っての申し込みだったので、
その後の計画がメチャクチャになってしまいました。
精神的にもかなり来ています…

こちらに理由があるのかなどいろいろ考えてみましたが思いあたらなかったです。
本当に足元を見られてダマされたんだと思います。
「2.65%で釣っときなよ。他をキャンセルさせてうちで本申し込みさせたら、
その後適当な理由付けて2.95%に上げちゃって良いよ」
みたいなやり取りがあったのでしょうか。

もともと他行で借りることにしましたってキャンセルの連絡したら、
再度向こうから持ちかけてきた話なんですよ。
どちらにしても信用できない銀行、担当者だと思います。
今は自分の勉強不足がただ悔やまれます。

長文失礼しました。

千葉興銀の話は、随分ひどい対応ですね・・・
76さんのを読んでいたら、とても怖くなってきました。それって悪徳商法ですよね！？

みなさんご返信ありがとうございます。

現在他行で申込を行い本審査中ですが、そこの担当者によると一旦こちらからキャンセルしてしまうと新規で申し込んだ場合に比べ印象は悪くなってしまい、審査も厳しくなるとの事でした。

もし他行での借り入れが出来なかった場合、
繋ぎ融資を使い更に他行を探すか、デベへの違約金を払って解約になるかと思います。

地銀とはいえ銀行ろいう大きな力に個人がかなうものでは無いとも思います。
結局は言った言わないの話になり泣くことになるでしょう。
しかし被害を被ったからには、小さいながらも何らかの形での反抗はしていくつもりです。

79さん、がんばって！！！泣き寝入りは悔しい

私は３月実行で２０年固定２．８５％
期間終了後は０．７＆優遇で契約しました。
金利が上乗せされる人とされない人がいるみたいですね。
何なんでしょうかね？？

82ほんと、なんなんでしょうねー

82さんは、どこの支店でしょうか？

千葉支店になるのかな？？
とりあえず千葉に行って金消会してきましたよ。

>>84
無事金消おめでとうございます。
なんだか、支店によって随分対応が違うみたいですね
興銀にすべきか、他行にすべきか、非常に悩みます・・・

京葉銀行でのローンを検討中なのですが、保証料がなしというほかに「これ」というお勧めな点はどこでしょうか？
先日説明を伺いに言ったのですが、なにも提案をしてこず、ここで借りるメリットは無いのでは・・・と感じはじめました。

京葉銀行は保証料がなしなのですが結局その分の金利が高いですね。

割り込み申し訳ありませんが、『デベ』とは？　
親切な方教えてください。
3年固定ローンがもうじき終わり組み換えの時期、調べ始めていた所にこのレスを発見しました。

デベとはデベロッパーの略。すなわちマンション業者です。
ここでは、デベ提携ローンをさしていると思いますので、借換のばあいは残念ながら該当しないですね。
でも借換でも銀行によっては結構優遇している(デベ提携と同じくらい)ので、いろいろ調べてから個別に休日相談会で交渉したらいいと思いますよ。
頑張って!!

京葉銀行が金利、諸費用含め一番よさそうですがどうでしょうか。担当者は他行よりやる気が感じられませんが京葉銀行で借りてる方、これから借りる方いればアドバイスお願いします。