火災保険はどうされてますか？

３社とも建築確認書と屋根や壁の素材など建物仕様が詳細に書いてある
資料を送ったのは同じなのです建物評価額や説明が違います。

例）
(1)保険会社の評価額1500万の保険に入った場合で、20年後建物が全焼し
たが、1000万で当時の仕様の新築物件が建てられる場合
Ａ社
→1000万までしか支払われない

Ｂ社
→1800万まで支払われる

(2)評価額よりも1300万に減額した保険に入りたい
Ａ社
→構わない30％まで減額できます

Ｂ社
→減額すると一部保険扱いになって実際に事故にあっ
たときに保険料が全額でないかもしれない

質問ですが、
1）同じ資料を見て評価額が違うのはなぜでしょうか？

2）Ａ社、Ｂ社で回答が違うのは保険会社の方針の違い
なのでしょうか？

皆さんの保険の説明でははどちらのパターンが多かったですか？

火災保険はたくさんあって悩みますね。
最近のマンションで、類焼や、地震での建物の破損はあるでしょうかねー？
程度の問題でしょうが、答えが出せずに悩む・・・

３０年や３５年一括払いに入ったとして、途中で家を売却することになった場合
それ以降分の保険料は返金されるんですよね？

>84
私もそれきになります。実際今回買い替えするのですが、保険料もどってくるのでしょうか？？
ちなみに公庫だったので35年一括払いでした。。。

火災保険に様々な特約があるようですが、バイクが盗難された場合の保証特約の
ようなものってあるのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいませんでしょうか？

基本的なことなんですが
火災保険ってローン申し込み課程のいつまでに契約完了すればよいのでしょうか？
１．ローン申し込み時
２．金消時まで
３．ローン実行時まで

３．ローン実行時まで、かと。
私はそうでした。

ろうきんの審査が通ったので、今度の日曜日に本申込する予定です。
火災保険はＪＡ共済にしようと保障設計書を作成してもらいましたが、支払いは年払いか月払いになっています。
一括前払いではないので、この火災保険では駄目なのでしょうか？

マルチになるかもしれませんが、レスさせてください。
東海ろうきんに確認の電話をしたら、ＪＡ共済の月払いでＯＫとのこと。
この保険は、保障が厚く、地震や台風、火事による災害、怪我や万一の時なども、共済金を受け取ることができます。家財等の盗難まで保障とのこと。
バイクは分かりませんが。

>88,89さんありがとうございました。
数社から見積もり取ろうと思っていたので
ローン申し込み時だととても決められないと思っていました。
来年度から損害保険控除がなくなって地震保険控除となるので地震保険も
少なくとも最初の５年は入っておこうかなと思います。
http://tamagoya.ne.jp/tax/tax190.htm

セコムで
神奈川県、火災３５年（建物１５００万）で水災抜きで保険料３０万でした。
こんなものですか？（木造戸建て）
不動産会社とかの紹介でなく、自分で見積もりしました。

マンションですがＡＩＵで、
建物１５００、家財５００、地震５年付きで３５年２０万でした。
自分で見積とるより融資先からだと割引があるので安かったです。

地震保険改訂あげ
うちとこは安くなるから１０月までに改訂されないかな・・・

>>90さん
うちはローンがＪＡなので、火災保険もＪＡが便利かなと考えています
年払いと月払いでは、やはり年払いがお得なんですか？

損保ジャパン、東京海上日動、ＡＩＵ、全労災などを考えています。経営状態はどこがいいのでしょうか？途中で倒産しちゃったら保険はどうなるのでしょうか？

火災の保険金額って新築戸建ての場合は
本体工事費の価格でよいのでしょうか？
どうやって決められたのでしょうか？

>91 月払いだと来年は保険料が上がるかもしれない？

>93
ずいぶん安いですね。家財保険とか類焼保険とか地震保険とかは入らなくてもいいんでしょうか？

>98
保険会社によって違うみたいですよ。

阪神大震災までは、ＪＡの保険が安かった・・・。
（年間１０の支払いで１０年払うと１００万帰って来た）

うちは今年入居で火災と地震に入りましたが、
うちの地区の地震保険料が３０％もアップされるらしい？
この辺は地震が殆ど無いのに？

>99
類焼特約は見積もりに入ってませんでした。隣家と距離が近いので必要かと思いますので
再見積してみます。地震保険は地域が一緒ならどこの会社でも同金額なんですよね。
建物分で５年分で約１０万でした。
家財保険は５００万で３０年約１０万でした。５年以下にしないと再調達価格にならないとのことなので再見積中です。

>96
90ではないですが
ＪＡの建物共済ならばＨＰで試算できますよ。
http://house.ja-kyosai.or.jp/frame.cfm
建物共済ならば月払いよりは年払いの方がお得ですね。
一般的に生保、損保とも年払いの方がお得ですよ。

保険金の行き先について質問です。
建物に２０００万のローンを組み、２０００万円の保険を掛けているときに
火災となった場合、質権を持っている銀行に保険金が支払われるのは分かりますが
ローンを１０００万はらって残金が１０００万となったときに、
火災になって２０００万円の保険金が下りたとき（再価格調達特約付き前提）は
自分と銀行が１０００万ずつもらうことになるのでしょうか？
それとも質権は銀行だから全部銀行のものになる？

銀行の質権は残債部分まで。それを超えて銀行が横取りするようなマネは
できません。そんなことしたら銀行の不当所得になるからね。

うちの家財30年でかけた保険は、ちゃんと再調達価格で保険降りますよ。

>104さん。
そうですよね。
ありがとうございます。

>102さん　ありがとうございます
まだどこも見積もりを取っていないので、早速試してみます

初心者な質問なのですが、宜しくお願いします

火災保険の見積もりを取ってみようと思っていますが
とりあえず検討しているのは、デベから勧められた三井住友海上の火災保険です
団体割引が適用なので、お得です！とあるのですが
住宅ローンを組むときに一緒に火災保険に入れば、団体扱いになると聞きました
そうなのですか？

また、皆さんが検討されている２０００万等の価格は
保険会社から物件の評価価格を聞いてから、その限度内で検討されているのでしょうか？
だとすると、まずは評価額を調べてもらうことから始めるのですか？

住宅ローンでは銀行へ出向いてお願いする形なのですが
火災保険の場合直接行かないで、郵送とか電話とかで済むものなのでしょうか？

とりあえずどうしたらいいのか？　がわからなくて・・・
まずは資料請求ですか？教えてください、宜しくお願いします

戸建てで水災を外した方はいらっしゃいますか？
どのような立地で外したか参考までに教えていただけると有り難いです。
我が家は坂の上の高台なので水災を外そうかと思っています。

我が家も坂のうえで高台だったので、水害をはずそうと思いましたが、東京海上日動には水害のないブランはありませんでした。ろうきんでローンを組むときは、ろうきんで火災保険に入ると10％安くなるそうです。

110

>110さん
東京海上日動のホームオーナーズ保険は水災不担保もできますよ。
◎○△×で選べました。
×は補償なしで、◎○△で補償内容が違います。

やっぱり東京海上日動が絶対安心だよ。うちも条件面でもっと良い会社があったけど不安でやめました。代理店いわく災害時の異常責任準備金の積立額が他と比べてズ抜けて多いってさ。

その代理店は乗り合い？
専属のプロ代理店とかだったら、当然そこの会社の保険だけを勧めるわな。

>>102
ＪＡで試算してみたのですが
満期でお金が返ってくるタイプでした
そのせいか年払いでも高くてびっくり
みなさんの保険は掛け捨てタイプなのでしょうか？

どちらがお得なのかな？
戸建てだと定期的に補修も必要な気がしますが
マンションでも修繕積立金の追加徴収とかも考えられるし・・・

私は、満期共済金が受け取れるタイプのJA建物更生共済に契約しました。
火災だけでなく、地震など自然災害にも保障が受けられるのが魅力です。
同じような火災の時、JAの方が保険金が降りやすいとも聞きました。

掛け捨てタイプとどちらがお得かは分かりませんが？

私は満期の戻り金よりも手元で自由に使えるお金として残しておきたかったので
建物更正は見送りました。戸建てなので補修用に月々貯めてはいますが。
建物更正は地震分の保険料が地域によって差がないと聞いたので（人から聞いた話なので自信なし）
地震保険料の高い地域の首都圏や静岡の人は地震保険と合わせた額で検討してもいいかもです。

レスありがとうございます

ちなみに住宅ローンを組む場合、火災保険は必須だと思いますが
月払いや年払いの利用でもＯＫのようですね

たとえば、５年位で満期の火災保険を利用して
見直して別の保険に入り直すことは出来るのでしょうか？
その際中古となれば、残債等も考慮して保険額を下げたり自由に出来る気がするのですが・・
どうでしょう？面倒でしょうか？
また、中古過ぎて保険に入れないなど、あるのでしょうか？

ご存じでしたら教えてください

>>112さん
私が融資を予定している銀行と提携しているので、
銀行に水災を外せるか尋ねたところ、外せないとの回答でした。
銀行を通さず個人契約だったら外せるのかしら？
でも銀行を通さないと、提携の割引を受けられないから、
どっちにしろ同じ額くらいになっちゃうかなー。

みなさんのレスをみてＪＡを検討してみました

シミュレーションで、１０００万の補償なら年払い６万程で
修理費共済金で７５万と満期金で２５万戻るようです
傷害保険の死亡時に、一人３００万補償があるようで
それが気になっています

単純に計算して６万を３０年間払い込みで、総支払額１８０万
満期で１００万戻るとして、差額８０万を３０年で割ると約２万６千円（年）
この２万６千円が保険分ってことですよね

掛け捨ての保険で一括払い２０万だったとして、３０年で割ると約６千６百円（年）
年間５万３千円貯金したら、３０年で１５９万です
比較すると割高な気もするのですが・・・
配当金の良い時代ならもう少し良いと思うけど。

>112さん
そうなんですか。私が説明された東京海上日動のホームオーナーズのパンフレットは新しくできたばかりだと言っていました。それで水害なしのプランが外れたのでしょうか。それとも不誠実な代理店さんにあたってしまったか？なんとなく腑に落ちません。
でもうちはオール電化割引にしてもらったので、東京海上日動が一番よかったので納得してます。

皆さん　こんにちは。
私も、住宅ローン+火災保険（+家財）+地震保険を検討してます。
今の所、全労災（ろうきん住宅ローン　1口70円→60円）　or　セコムかな？
JA共済は　共済金が戻ってきても高い！　から外れました。
全労災は　年払いだが、案外安い。（）
火災　2000万+家財　500万＝250口→15,000円/年　20年で単純計算　30万
地震（自然災害+盗難）　上記と同じ口数でないとダメ　　250口→22,500円/年　20年で　45万
計　3.75万/年で　20年で75万（そのうち掛金があがるでしょうけど）
ただし、労金のローンが終了すると　1口60円→70円なのと、
地震時の支払い金が　MAX20％　なので、2500万→500万！

一方、セコムは水災不担保+オール電化割引+ダイライト割引
　地震も住宅性能表示　耐震3なら30％引き
なんだけど　類焼特約が　OPなのと、　地震保険が　時価　ってなんですが・・・

ちなみに　東京海上は水災不担保つかないって言われましたが・・・

　

東京海上日動での水災
ホームオーナズ　水災不担保あり　最大５年契約の継続
ホームガード　　水災不担保なし　３５年長期契約あり

>119さん
東京海上日動で水災のみ外せないという保険は住宅総合保険だと思います。
融資先と提携している保険会社でなくても良いのであれば
東京海上日動のホームオーナーズ保険も一度見積もってもらうと良いと思います。
その提携の割引がどのくらいかわかりませんが、
水災を外すだけで(もちろん心配がないのであれば)かなり違いが出ると思います。
また、ホームオーナーズ保険だと
「高機能コンロ割引」「ＩＨクッキングヒーター割引」「オール電化割引」
「家庭用スプリンクラー割引」がありました。
我が家は高機能コンロと家庭用スプリンクラー(ケスジャン)が適用になりますが、
両方はできないみたいで、どちらか一方の割引が受けられるみたいです。

>121さん
ホームオーナーズ保険のパンフには「これまでの保険」として水災×のものが載っていますが
水災を外してしまうと盗難までも外れてしまう感じで書かれていると思います。
でもうちに説明に来てくださった営業の方は、
保険会社で持っている分厚い本「(火災保険)家計火災ハンドブック」P40〜P41をコピーしてきてくれて
とても判りやすかったですよ。
同じ保険会社なら同じハンドブックを持っていると思うのですが、一度問い合わせてみると良いと思います。
水災不担保にするとかなり保険料が違ってくると思います。

>123さん
ホームオーナーズ保険でも火災建物は35年長期契約ありましたが…
火災家財と地震建物と地震家財は5年がMAXで自動継続になるそうです。
ちなみにAIUだと火災家財も35年長期契約ができるみたいなので、
東京海上日動は5年毎に火災家財、地震建物、地震家財の保険料を
支払わないといけないのに対し
AIUだと5年毎に地震建物と地震家財分の保険料で良いので
それを考えると迷ってしまっています。

>>112さん
ありがとうございます。

私が銀行から聞いたのはホームガード保険でした。
ホームオーナーズ保険じゃなかったです。
早速取り扱っているか聞いてみます。

すみません、質問です。
設定する保険金額についてですが、保険の説明を聞いたところ、物件価格から土地代部分と共用部分相当を引いた専有部分の評価とのことです。
とはいいつつも、マンションのデベ提携の保険会社と、ローン借入銀行提携の保険会社では、なぜかその評価した設定保険金額に約倍の開きがありました。
デベ提携の保険金額のほうが高い設定でした。
（両方とも説明聞くと同じ計算根拠のようにしか聞こえないのですが・・・）
みなさんは、保険金額の設定はどのようにして計算しているのでしょうか？
そのマンションのことを知り尽くしているという意味ではデベ提携の保険金額設定のほうがベターなのでしょうか？
ご意見いただければ幸いです。

128さん
私も同じ件で悩んでいましたが、保険会社に計算方法を確認したろころ以下のように行っているそうです。

まず建物の価額ですが以下の計算で出ます。
購入時の消費税額÷購入時の消費税率×（１＋消費税率）＝建物の価額（消費税含む）

次に専有部分の建築費ですが、建物の価額に以下の乗数をかけます。
建物の価額　×　基準乗数

基準乗数：上塗基準（専有部分の建築費の４割）
　　　　　壁芯基準（専有部分の建築費の６割）

占有面積がどちらの基準を使っているかは、契約書などを見れば乗っていると思いますので確認してみてください。

おそらく１２８さんの見積もりでは上塗基準か壁芯基準かで違ってきてるのだと思います。ただそれでも違いは１．５倍ですが・・。よろしければそれぞれの保険会社でどのような計算で行っているか教えていただけますか？

火災保険ではないのかもしれませんが、全くわからないので助言お願いします。

これから新築マンションに来年始めに住む予定です。

火災の他にも、例の国のミサイルでちょっと心配になってきました。

火災や地震は保険があるから大丈夫ですが、もし戦争になった場合の保険ってあるのでしょうか？
火災保険の対象外なのかなっと思っているのですが、対象内の火災保険もあるのでしょうか？

ミサイルがあたったら、建物にも住めなくなるしローンだけ残るのかなっと不安に。。。

あの国のばかやろー！！です。

ロイズでかけるしかないな