フコク生命の住宅ローン審査が通りました。３月実行に向けて書類を作成中です。
今後、火災保険に入らなくてはいけないと思うのですが、みんさんはどうなされておりますか？
よくわかっていないのですが、３５年ローンを組んだ場合は、火災保険も３５年間で掛けないといけないのでしょうか？
初歩的な質問ですが教えて下さい。
あと、どこの火災保険が割安か、情報をお持ちの方はぜひ教えて下さい。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2006-02-09 21:04:00
>96
90ではないですが
ＪＡの建物共済ならばＨＰで試算できますよ。
http://house.ja-kyosai.or.jp/frame.cfm
建物共済ならば月払いよりは年払いの方がお得ですね。
一般的に生保、損保とも年払いの方がお得ですよ。
保険金の行き先について質問です。
建物に２０００万のローンを組み、２０００万円の保険を掛けているときに
火災となった場合、質権を持っている銀行に保険金が支払われるのは分かりますが
ローンを１０００万はらって残金が１０００万となったときに、
火災になって２０００万円の保険金が下りたとき（再価格調達特約付き前提）は
自分と銀行が１０００万ずつもらうことになるのでしょうか？
それとも質権は銀行だから全部銀行のものになる？
初心者な質問なのですが、宜しくお願いします
火災保険の見積もりを取ってみようと思っていますが
とりあえず検討しているのは、デベから勧められた三井住友海上の火災保険です
団体割引が適用なので、お得です！とあるのですが
住宅ローンを組むときに一緒に火災保険に入れば、団体扱いになると聞きました
そうなのですか？
また、皆さんが検討されている２０００万等の価格は
保険会社から物件の評価価格を聞いてから、その限度内で検討されているのでしょうか？
だとすると、まずは評価額を調べてもらうことから始めるのですか？
住宅ローンでは銀行へ出向いてお願いする形なのですが
火災保険の場合直接行かないで、郵送とか電話とかで済むものなのでしょうか？
とりあえずどうしたらいいのか？ がわからなくて・・・
まずは資料請求ですか？教えてください、宜しくお願いします
戸建てで水災を外した方はいらっしゃいますか？
どのような立地で外したか参考までに教えていただけると有り難いです。
我が家は坂の上の高台なので水災を外そうかと思っています。
我が家も坂のうえで高台だったので、水害をはずそうと思いましたが、東京海上日動には水害のないブランはありませんでした。ろうきんでローンを組むときは、ろうきんで火災保険に入ると10％安くなるそうです。
やっぱり東京海上日動が絶対安心だよ。うちも条件面でもっと良い会社があったけど不安でやめました。代理店いわく災害時の異常責任準備金の積立額が他と比べてズ抜けて多いってさ。
私は、満期共済金が受け取れるタイプのJA建物更生共済に契約しました。
火災だけでなく、地震など自然災害にも保障が受けられるのが魅力です。
同じような火災の時、JAの方が保険金が降りやすいとも聞きました。
掛け捨てタイプとどちらがお得かは分かりませんが？
私は満期の戻り金よりも手元で自由に使えるお金として残しておきたかったので
建物更正は見送りました。戸建てなので補修用に月々貯めてはいますが。
建物更正は地震分の保険料が地域によって差がないと聞いたので（人から聞いた話なので自信なし）
地震保険料の高い地域の首都圏や静岡の人は地震保険と合わせた額で検討してもいいかもです。
レスありがとうございます
ちなみに住宅ローンを組む場合、火災保険は必須だと思いますが
月払いや年払いの利用でもＯＫのようですね
たとえば、５年位で満期の火災保険を利用して
見直して別の保険に入り直すことは出来るのでしょうか？
その際中古となれば、残債等も考慮して保険額を下げたり自由に出来る気がするのですが・・
どうでしょう？面倒でしょうか？
また、中古過ぎて保険に入れないなど、あるのでしょうか？
ご存じでしたら教えてください
みなさんのレスをみてＪＡを検討してみました
シミュレーションで、１０００万の補償なら年払い６万程で
修理費共済金で７５万と満期金で２５万戻るようです
傷害保険の死亡時に、一人３００万補償があるようで
それが気になっています
単純に計算して６万を３０年間払い込みで、総支払額１８０万
満期で１００万戻るとして、差額８０万を３０年で割ると約２万６千円（年）
この２万６千円が保険分ってことですよね
掛け捨ての保険で一括払い２０万だったとして、３０年で割ると約６千６百円（年）
年間５万３千円貯金したら、３０年で１５９万です
比較すると割高な気もするのですが・・・
配当金の良い時代ならもう少し良いと思うけど。
皆さん こんにちは。
私も、住宅ローン+火災保険（+家財）+地震保険を検討してます。
今の所、全労災（ろうきん住宅ローン 1口70円→60円） or セコムかな？
JA共済は 共済金が戻ってきても高い！ から外れました。
全労災は 年払いだが、案外安い。（）
火災 2000万+家財 500万＝250口→15,000円/年 20年で単純計算 30万
地震（自然災害+盗難） 上記と同じ口数でないとダメ 250口→22,500円/年 20年で 45万
計 3.75万/年で 20年で75万（そのうち掛金があがるでしょうけど）
ただし、労金のローンが終了すると 1口60円→70円なのと、
地震時の支払い金が MAX20％ なので、2500万→500万！
一方、セコムは水災不担保+オール電化割引+ダイライト割引
地震も住宅性能表示 耐震3なら30％引き
なんだけど 類焼特約が OPなのと、 地震保険が 時価 ってなんですが・・・
ちなみに 東京海上は水災不担保つかないって言われましたが・・・
>119さん
東京海上日動で水災のみ外せないという保険は住宅総合保険だと思います。
融資先と提携している保険会社でなくても良いのであれば
東京海上日動のホームオーナーズ保険も一度見積もってもらうと良いと思います。
その提携の割引がどのくらいかわかりませんが、
水災を外すだけで(もちろん心配がないのであれば)かなり違いが出ると思います。
また、ホームオーナーズ保険だと
「高機能コンロ割引」「ＩＨクッキングヒーター割引」「オール電化割引」
「家庭用スプリンクラー割引」がありました。
我が家は高機能コンロと家庭用スプリンクラー(ケスジャン)が適用になりますが、
両方はできないみたいで、どちらか一方の割引が受けられるみたいです。
すみません、質問です。
設定する保険金額についてですが、保険の説明を聞いたところ、物件価格から土地代部分と共用部分相当を引いた専有部分の評価とのことです。
とはいいつつも、マンションのデベ提携の保険会社と、ローン借入銀行提携の保険会社では、なぜかその評価した設定保険金額に約倍の開きがありました。
デベ提携の保険金額のほうが高い設定でした。
（両方とも説明聞くと同じ計算根拠のようにしか聞こえないのですが・・・）
みなさんは、保険金額の設定はどのようにして計算しているのでしょうか？
そのマンションのことを知り尽くしているという意味ではデベ提携の保険金額設定のほうがベターなのでしょうか？
ご意見いただければ幸いです。
128さん
私も同じ件で悩んでいましたが、保険会社に計算方法を確認したろころ以下のように行っているそうです。
まず建物の価額ですが以下の計算で出ます。
購入時の消費税額÷購入時の消費税率×（１＋消費税率）＝建物の価額（消費税含む）
次に専有部分の建築費ですが、建物の価額に以下の乗数をかけます。
建物の価額 × 基準乗数
基準乗数：上塗基準（専有部分の建築費の４割）
壁芯基準（専有部分の建築費の６割）
占有面積がどちらの基準を使っているかは、契約書などを見れば乗っていると思いますので確認してみてください。
おそらく１２８さんの見積もりでは上塗基準か壁芯基準かで違ってきてるのだと思います。ただそれでも違いは１．５倍ですが・・。よろしければそれぞれの保険会社でどのような計算で行っているか教えていただけますか？
火災保険ではないのかもしれませんが、全くわからないので助言お願いします。
これから新築マンションに来年始めに住む予定です。
火災の他にも、例の国のミサイルでちょっと心配になってきました。
火災や地震は保険があるから大丈夫ですが、もし戦争になった場合の保険ってあるのでしょうか？
火災保険の対象外なのかなっと思っているのですが、対象内の火災保険もあるのでしょうか？
ミサイルがあたったら、建物にも住めなくなるしローンだけ残るのかなっと不安に。。。
あの国のばかやろー！！です。
富士火災海上保険の火災保険（&地震保険）に何年も継続で更新契約しているのですが
今年の更新時に突然、代理店の方から
『現在、1500万の保険をかけていますが、会社から1500万は高すぎるので
基礎部分を削った、750万が妥当ではないか？火事で燃えても基礎部分は燃えないですから』
と、言われたのですが鵜呑みにして更新したほうがいいのでしょうか？
ちなみに、契約している種類はマンションです。
更新時期が迫っていますので、良きアドバイス宜しくお願いします。
昨年の契約内容は
建物15000（料率0.59）の保険金額15000で、地震が7500
家財6000（料率0.86）の保険金額6000で、地震が3000
＊金額=千円
物件の情報は
柱=鉄筋耐火被覆
壁=コンクリート
築19年
です。この情報でよろしいでしょうか？
追記です。
134の契約内容を今年から以下のように変えませんか？と言われました。
建物7000（料率0.59）の保険金額7000で、地震が3500
家財6000（料率0.86）の保険金額6000で、地震が3000
正直保険料が安いのは日新火災だね。ありゃ安い。
で、聞いたこと無いよ・・・って方は調べれば解るけど
親会社は東京海上日動なのに保険商品は違うんだよね。
それとセコムはセコム割引が利く建物ならお薦め。
東京海上日動の100%地震保険は毎年料率が変わる恐れがあって
保険料が一定でなく高いよ。
みなさん、ＪＡには隠し火災共済があるの知ってますか？
掛け捨てですけど、驚くほど安い！
１５００万 ３０年一括払いで２１万円でした。
新価特約（他社では再調達価格と言う表現？）付です。
JAで住宅ローンを組む人に勧めるようで、おおっぴらには販売してないようですよ。
はい。再取得価格です。臨時費用担保特約ってのをつけると、約27万ぐらいになります。
つけるべきか・・・
思い気って自然災害付き、満期が200万ある建物再生共済（むてき）で安心を多めににするか、ちょっと悩み始めてます。
しかしむてきにすると掛け金は年間約14万ぐらいになります。高い。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～9990万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～77.29m2 |
|
総戸数 48戸 |
