繰り上げ返済は愚か者？【Part2】

>>839
10年後にその300万円だけ途中解約できるの？
その場合も0.8%なの？
どこの銀行？

そもそも長期優良の減税が1.2％はH21～23年入居限定の話なので、「運が良かったね、あなたは繰上げないほうがよいよ、でも他人の参考には全くならないね」でお仕舞い。

計算方法を知らない人が多いようだから、計算式を挙げておくので自分で表を作ってくれ。

繰上条件：返済額軽減
当月返済：前月残債＊月利／（1－（1＋月利）＾残支払い回数）
当月残債：前月残債＊（1＋月利）－返済額－繰上額

年・月・累積返済回数・返済・繰上額・残債・(12月だけ当月残債＊減税率）

こんな感じの表を作って、おのおの必要な項目をサンメーションすれば、自分がどうすればどれだけ得をするか分かる。
普通は端数処理を最初の支払い月で行うから数千円の誤差は生じるが、自分で式を修正するなり誤差を見込むなりお好きにどうぞ。

>841をスルーかw
なんだ作り話だったのかよ

>836
繰り上げさん必死ですね。
そんなのでほとんど差でないですよ。
こんなのレアケースでもなく、沢山いると思いますよ。
財形とか自社株で10%補助とか企業によって繰り上げよりお得なケースは多々ある。

必死もなにもそういう特殊な優遇が受けられるなら貯蓄を誰も否定してないんですが。

むしろ何ですそんな一部の限られた人にしか当てはまらない事例を出して繰上げを必死に否定するのか理解出来ない。

そもそもスレ題自体がせこい(笑)

どうでもいい範疇。

繰り上げさんは論破されればレアケースという。
じゃ金利0.875減税満額で繰り上げが得するレアケースを一つでも上げてくれ。

繰上を全否定しない人が論破されている姿は見ていないし、繰上げないほうが有利と言うのを否定している人も見ないが？
想像上の敵相手に戦うほど、繰上を全否定するのは精神負担が大きいとは思わなかった。
普通の人は最大で10年かけて数万円しか特にならないと言う計算例や計算式を挙げて申し訳ない。

>>848
精神的な安定を得られる人も世の中にはいるかもね
プライスレスです

というか、繰上げとか、繰上げしないで銀行預金とか
どっちの方が利益が出るとか盛り上がってるけど
今からでも株もしくは株に連動する投信などを買えばもっと利益出るよ
参院選の結果「ねじれ」が解消し株価はもっと上昇するでしょう
少なくとも日経平均14000円はいくでしょうね

結局あれだろ？

繰上げしないほうが有利ってのを必死に主張してたけどその有利ってのがたった4万だったってので嘲笑されて必死に繰上げひていしてる奴が数人いるって話。

古いけど755みたいに余裕の繰り上げは否定しないよな。
余裕があるなら１０年も待たずにさっさと繰り上げればよいし、そうでなければ必要貯蓄を切り崩してまですることはない。特に十年間は。それだけのことなんじゃ。

なにもしないでも4万もらえるのに
わざわざ手間かけて繰上げして損をしてるわけですよね
そうしないと精神の安定を保てないのならしょうがないとは思いますが
なぜかそういう人に限って＞８５１のように上から目線なんですよね。
もしかして繰上げしないほうが得だと知らずに繰り上げちゃって
悔しいからこんな風になってしまったのかな？

そもそも運用がーってドヤ顔してたくせに繰上げと非繰上げの差がたったの4万だってことを知らなかった事が笑える。

10年で4万円

たった4万円でこれほど盛り上がるってむしろみんなわりとせこいんだね。キャバクラ一回ぶんじゃん。

みんなけつの穴が小さいね！

繰り上げ返済は現時点の損得ではなくたとえば15年後金利が今より+３％になっていた場合
繰り上げで元金が１０００万少なくなっていたら、、、というような観点で行うもので、
一年間の運用益が4万でるという次元で議論すべきではない。

まあ4万でもいいが、繰り上げする方がかなり得をすると思ってた繰り上げさん達も過去にかなりいたので、それに気付いただけでも良スレだね。4万損してリスク管理では不利になりながら繰り上げしてる人の気持ちは未だに私には理解出来ないが。

つまり借り入れ金利１％以上なら繰り上げ有利、１％以下ならローン控除終了時に繰り上げで、ということ。自己資金を運用にまわすかタンス預金かは別の問題。繰り上げすれば利子が軽減し、総支払額が圧縮されると考えていたが、それは妄想であったことがこのスレでよくわかった。