住宅ローン・保険板「変動金利は怖くない!?その8」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-06-29 20:15:00

変動金利は怖くない??
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10

変動金利は怖くない?? その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10

変動金利は怖くない?? その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10

変動金利は怖くない?!その4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10

変動金利は怖くない?!その5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10

変動金利は怖くない?!その6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10

変動金利は怖くない!?その7
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10

[スレ作成日時]2009-05-12 01:56:00

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変動金利は怖くない!?その8

  1. 898 匿名さん

    >>897
    変動で繰り上げが良いと思うし、固定にした人はいっそ繰り上げしなくてもいいと思うが、
    固定でも繰り上げしても良いんですよ。

    >せっかく繰り上げたのに金利負担が大きく、変動と比較して元本の減りが少なくなってしまいます。

    変動と比較すれば元本のヘリが少ないのは事実。
    ですが、固定でも繰り上げ部分に関しては、利息じゃなくて元本に充当されるので繰り上げと利息は関係ない。

    たとえば3000万30年固定だったとして通常支払なら

    1年め 元本充当 利息分
    2年め 元本充当 利息分
    3年め 元本充当 利息分
    4年め 元本充当 利息分・・・・以下延々30年めまで続く。

    通常支払と繰り上げ(1年分の元本充当分繰り上げ)

    1年め 元本充当 利息分
    繰り上げ元本充当分
    2年め 元本充当 利息分
    繰り上げ元本充当分…2年目の終わりで4年目の終わりと同じ残債

    といけば、30年で借りても半分の15年で終わってしまう。
    通常支払は固定の利息分は取られるが、繰り上げ分は利息はかからない。

    もちろん同じように変動でやればもっと減りは早いが、その分金利が上がるかも…という恐れがあるかもしれない。
    固定は15年間ずっと一緒の金利なので、本人がその金利に納得して固定を選択しているのであれば
    30年で借りて15年で返済できる繰り上げは充分メリットがあります。
    利息をカットした効果に関しては固定の方が大きいし、元本が減っていけば、例えば毎年繰り上げをして10年め以降なら残債1000万以下になっているはず。
    そうなれば1%も3%もそんなに変わりはない。
    固定でも元金均等なら支払額はどんどん減っていく。

    要は当初の固定の金利に納得できるかどうかの違い。納得できるのであれば固定で繰り上げも良いものです。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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