世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その２

あ、あと家具や家電は絶対に必要でなければ、
買わない方が無難です。今あるものを使い回して、
まずはローンの減額と、貯蓄に回すべきと考えますが
いかがでしょう。新居に新しいアイテムを入れたい気持ちは分かるのですが。
せめて最低限の１０〜２０万にとどめて、その分
２３３０万のローンを２２５０万くらいにして
おいた方がいいと思います。

カード類はキャッシングは絶対に枠をゼロにして、
クレジット上限10万円で万一の時以外は使わないように
した方がいいですよ。

入居予定さんアドバイスありがとうございます

入院後はボーナス額が少し減ったのと有給がなくなった程度で
4月になれば 有給は回復します
また独身のうちはなんの手当もつかなかったのですが
今は手当が少しついたのと4月に昇給予定です
銀行は仮審査は通ってます
団信も疾病つきは無理でしたが最低限のは通りました


私たちにはたかだか30万円の契約金といえども大事なお金ですので
妻とよく話し合ってみます

38歳での購入、そして年収400万、専業主婦で、2人の育ち盛りの子ども・・・
現在の貯蓄額が200万。

正直、家を買っている場合ではないような・・・

まずは、奥さんが仕事をして、世帯収入をアップさせて、貯蓄のあり方や、学費について考えるべきです。

家を買えば、必ず毎年に固定資産税などの出費が10万はあると思います。

OLなら、なんとかなるかもしれないけど、扶養家族が3人いて、38歳年収400万での家の購入は、釣りだちいうことを願います。

失礼、釣りだと願うです。

奥さんはなんとかなると思っているのかな？

>>948
物件価格も書いてないので詳細不明ですが

入院されてたのであれば、体調はまだまだ不安定ですよね？
今の生活を安定させるのが最優先だと思います。

955さんへ

943です

948は他の方とのやり取りで 最初に書いたことは 943に書いてあります

体調は至って良好です

５年前に新築一戸建てを購入しました。
当時は夫年収４００万・妻４００万で、
夫婦合算で２９００万円のローンでした。
物件３５００万で頭金６００万です。
今から思うと無謀もいいところだと思っていますが・・・。

その後、妻は出産して仕事を辞め、妻のローン５００万を返済し、
完全固定にしたかったので、３４年ローン２３２０万で借り換えをしました。
その後夫のローンも８５万繰り上げ返済して、現在２２３５万借り入れになります。
（残債は2100万くらいだと思います。）

夫の年収は現在４７０万で年齢は３０歳。
金利が２．５２２％で月々８１６００円のボーナスなしです。
貯金は子供貯金を省き３００万くらいになります。

現在子供一人なので１〜３万程度貯金もでき、
子供貯金に児童手当とは別に月1万円貯金しています。
税金や保険など年間にかかるお金も月収から取置き貯金しています。
ボーナスの半分〜２／３程度は貯金しています。

948さんと似たようなローンになっていますが、
子供二人になるとやはり厳しいでしょうか？
948さんに厳しい意見が多かったので、うちも気になってしまいました。

月の支払いをどれくらいにしたら無謀ではなくなりますか？
（貯金が貯まったら、繰上返済を考えています。）
また、この不況の中ありがたいことに、主人の昇給の可能性もあるので、
年収どれくらいになれば無謀ではなくなるのか、教えてください。

お子さん一人成人させて独り立ちさせるまでにいくらかかるか、試算されればお分かりでしょうが、一人と二人では全く違いますよ。
月々の支払い額の目安は、家庭の生活レベルにもよると思いますのでなんとも言えませんが、手取り額の4分の1から上限3分の1以下くらいに押さえておけばやや安心ではないかと。

でもやはり、家庭差が激しいのでむしろご自分で家計簿などつけることをオススメします。

>>957 さん
子供２人になると、足算では計算合わなくなりますよ〜
むしろかけ算に近い・・・。
お子さん　現在幼稚園行かれてますか？
これから行くのであればその費用発生しますし

とにかく、私がその年収帯で957さんと同じ家族構成・家賃一緒の頃は
貯蓄こそ少なかったが赤ではギリ無かったって事です。
２人居る今は、とても貯蓄は・・・といったレベル

ご意見ありがとうございました。やはりこの年齢、収入では考えた方がいいみたいですね。妻は下の子供が小学校に上がったら正職で看護婦に復帰する予定ですが、頭金を貯めて物件価格を下げる等の検討をしたいと思います。

あげます

>９５９

　たし算　１＋１＝２
　かけ算　１×２＝２

どゆこと？
９５９さんの思いは、まあ子持ちなので理解できますが。

マンション購入検討中です、皆様のご意見をお聞かせ下さい。
変動金利1.1%が良いと思っていますが、逆にこれがどのくらいリスキーなのか
あまり想像できません。
宜しくお願いします。

夫・年収470万円（28歳）
妻・0円　専業主婦で妊娠中（27歳）

100万円程度の貯金の他に、
マンション購入資金が820万円あります。

マンション・3060万円

手付金・30万円（支払済み・頭金として使用される）
諸費用・170万円（概算・購入資金から出す）

ローンの頭金・650万円（諸費用を含まない）
ローン・2380万円、35年、ボーナス無、変動金利1.1%

＞９６３
手元に少し残したほうがいいよ。
子供も産まれる事だし。

>>963さん
964さんに同感です。
少なくとも生まれてしばらくするまでは、200万ぐらい残した方がいいと思う。
ローン額を増やすことに抵抗があるなら、保証料は金利上乗せにするとかでもいいし。
お子さんが生まれて色々見えてきたら、教育費も含めた収支を考えて、余裕があるならその時繰り上げればいいと思いますよ。

963さん

金利は変動を選択するなら、不動産会社＋銀行に
よって0.975〜0.875などの優遇金利が受けられます。

僕も0.875で契約しました。0.1違うと結構な金額なので、
まずは不動産会社の選択を。

ローンですが、やはり貯蓄はもう少し残して、
少しローン額を増やしてもいいかと思います。
奥さんも子育てしながら大変だと思いますが、もし可能なら
世帯収入がこの1，2年で500〜550くらいになれば、
生活も安定するでしょう。

お子さん、家と嬉しいこと続きですね。
堅実に貯蓄をして、豊かな生活が送れるように祈っています！

＞＞９６３さん

おめでとうございます！！！
五体満足、元気な子が生まれるといいですね！！

変動金利、今は個人的に絶対いいと思います！
リスクもそんなにないと思います。
リスクを考えると、１０年以内に、３〜４％以上、店頭金利が上がったら、損しますけど、
こんな時代なんで、変動金利で様子をみて、万が一、日銀が政策金利を１％程度まであげてきた時、
再検討かな？って私は思ってます。
今は下げ傾向で０．１％です。

ローンの金額もさほど大きくないので、いい感じじゃないでしょうか！！

手持金はみんなと同感。
利子が多くなったとしても、常時２００〜３００万、あった方が良い気がしますよ。
何か予想外の出費があったとき、金利があがった時等、保険として。


＜参考に＞
※９６６さん　が言う様に、金利は０．１％上がると、２３８０万で３５年なら、
３５年間で、約４５万変わります。
私は、三井住友銀行で、２．４７５％ー金利優遇ー１．４％＝適用金利１．０７５％
で契約スタートしました。

最近は、金利優遇が上がってきて、ー１．０％〜−１．７％の優遇があるけど、
数年前は最高でも０．７％とかだったみたいですね！
今はタイミングよかったかも！！

アドバイスよろしくお願いします。
■本人 31歳 年収320万
■妻 27歳 年収300万
（妻は派遣）
■子供無し
（今後1・2年で欲しい）
■車無し
■物件3000万 マンション
■頭金・諸費用200万
■借入35年3000万
頭金・諸費用は用意済み。
引越費用と家具家電新調費用は両親より頂きます。
■貯金無し

厳しい意見でも現実を知りたいのでよろしくお願いします。自分達はどうにかやれるかな？ってあまく考えてます。

>>968
無理だね。よくその年収で買おうと思うな？嫁、派遣で子供が欲しい？無謀な板行け。

>>968
やめといた方がよろしいかと…
親に家具家電を買ってもらえないとままならないような自己資金なのに…
1馬力になったら即死ですよ?
購入後の不動産取得税と固定資産税はどこから捻出する予定ですか?
数十万円きますよ?
それも親からですか?
まず自分達の力で家を購入できる体力があることが大切です。
その上で親からの援助であれば構わないと思います。
今のあなた達夫婦は親がいなければ家を購入し家具家電も揃えることすらできないわけです。
考え直した方が良いと思いますよ。

>>968
単純に世帯年収だけ見れば620万円だし、子供もいないし、貯金は無いし、
あげく、ご両親からはその年齢で子供扱いされているのですから、
この板を覗いている子持ち家庭よりは贅沢な暮らしをしてきた事でしょう。

貯金なしって、諸費用の２００万円以外にゼロって事ですか？
全く何もなしですか？３１歳で？？？

奥様も27歳にもなれば、計算ができるはずです。
年齢的に30までに生みたい気持ちは良くわかりますが、
子供は生んで終わりではありませんよ。

御主人の収入がＵＰするか、子供を諦めるか、
生後間もない子を保育園に預けて奥様が働くか、いずれにせよ、厳しい選択が必要ですね。
運よく預けられても３歳未満児の保育料は高いですよ。

一体、金利何％で、月々いくらの返済で、子供育ててやっていけると考えているのでしょうか？

仮に金利1％だって84,000円台ですよ。
管理費・修繕積立金・固定資産税を加えたら10万円超えますけど、
子供生む時には奥様の収入も無くて貯金も無くて、どうやって返済していくの？
御主人年収320万円ですよ！！！

釣りであってほしい・・・。
もし、釣りじゃないのなら、収入ＵＰするまでは子供を諦めて欲しい。

968です。
皆様アドバイスありがとうございます。
自分達もかなり厳しいだろうとは思っていましたが、想像以上みたいです。

子供は一人は必ず欲しいのが私達の考えです。おはずかしいですが生後間もない我が子を早々に区営保育園に預け（倍率がかなり高い当たるまでは両親に預ける）妻にも早々と職場復帰をしてもらう予定です。

私自身も多少給料が年々上がる予定（年10〜15万）で副業を今年から始めて
月5万ぐらいになります。

不動産取得税は諸費に含まれております。

現在の家賃8万なのでもったいないと思いました。
家賃を払い続けて貯蓄をきちんとしてから購入した方が良いのでしょうか？

あまりに無知で本当に恥ずかしいですがアドバイスお願いします。

968さん

そこまでマンションをほしいというお気持ちはよく分かります。
もし、今の物件がすごくほしい、というのでなければ、
もう少しガマンされた方がよかろうと思います。

奥さんが無事出産をされたとしても、数ヶ月で復帰できる保証は
どこにもありません。万一に備えて、旦那さんの収入だけで
1年程度の生活ができる貯蓄をためてから再度マンション購入を検討しても遅くはありません。
あと、副業ですが、最低半年は続けないと、出来るかどうか分かりません。
計画の段階で収入にプラスを目算するのは危険ですので、
しばらくは身軽な賃貸でガマンをすることをお勧めします。

月々の支払額は同じでも、借金を抱えて支払うのと、いざとなれば
安いところに越せる賃貸とは雲泥の差です。相当の蓄えと支払いの応力の
確約がないと、ローンを組むことは出来ても支払えなくなる可能性が大きくなります。

ましてや、お子さんは生まれたその年になんだかんだ言っても数十万のお金が
消えていきます。翌年以降も毎月ローン支払額に＋3万、4万円程度
消えていく可能性が高いです。そう考えると、現状厳しいのでは。

あと、「どうしても購入したい！」欲が収まらない場合。
引っ越し費用をご両親から借りるのは分かりますが、
やはり厳しい支払いになると思いますので、ここはぐっとガマンして、
新しい家電購入は最小限にして、その分貯蓄に回した方が
賢明と思います。あと、マンションの値下げ。アウトレットマンションなど
２０００万台の物件もゼロではないので、物件そのものの再検討も
考慮しては。不動産会社は最低5社以上回って、100件程度見て回って下さい。
今の不動産会社の言いなりになってはいけません。

かなり厳しめの文章＋長文ですが、まずはガマンを第一に推します。
頑張って下さい。

>>968
釣りじゃなかったんですね。失礼しました。
しかし、本気なのでしたら、尚更もっと真剣に考えた方が良いですよ。

アドバイス下さい、下さいばかりでは、アドバイスできません。
というか、皆さんもうアドバイスしていると思いますし。

まず返済計画は立てていないのでしょうか？
私、仮に1％でも・・・という計算で数字まで出していますが、
それに対してお返事は？
修繕積立金とかの意味は解りますよね？

失礼ながら、共働きの現在でも家賃８万円で貯金できていないのに、
どうやって月々１０万円以上の返済が可能になるのでしょう？

あと、子供が生まれた直後はご両親を頼りにしているようですが、
何かある度、ご両親に援助してもらえばいっか〜、という考えは甘いです。

両家共に資産家でしたら、もう何も言う事はありませんが。

毎月、ご両親から、おこづかい貰うつもりじゃなければ、
まずは安い賃貸に引越して、御主人の収入だけで生活しガンガン頭金を貯めてみるか、
今すぐ欲しいなら、もっと値引きしてもらうとか、身の丈にあった物件を探した方が良いと思います。

ありゃりゃ、かぶっちゃった。

973さんが、私より丁寧なアドバイスを下さってますね。
968さん、良く考えてみてくださいね。

>>968
貯蓄ゼロって新婚さんでしょうか？

絶対に無謀だと思います。
お子さんを検討しているなら
１馬力での年収で買えるか判断するべきです。

せめてお子さんが生まれ奥さんが働けるまで
頭金を貯める事に集中した方がいいと思います。

＞＞９６８さん

世間的に、確かに今は買い時だと思います。
もし買うなら早めにと思います。

ただ、皆さんが言うとおり、基本、１馬力で可能かどうか、検討した方がよいかと思います。
特に、奥様が派遣という事もあり、子宝に恵まれたとき、その後、同じ年収の仕事があるのか不安です。
仮に、旦那さんの年収３２０万の１馬力だと、今の条件は非常に厳しいです。
借入金額は、長期的な年収を見込んだ上の世帯年収×５までにするのが懸命です。

よって、３２０万×５＝１６００万
奥様の年収分＋アルファ＝２０００万前後の借入が限界でしょうか。
現実は厳しいですよね。


私個人的には、子供が出来れば、最低３ＤＫ以上の家に引っ越すべきと考えますので、
家賃８万以上払い続けるなら、２０００万の家を３５年で借りた方がいいと思います。
でも、マンションは管理費等の費用も大きいですよね・・・。
私は一戸建てを最近購入しました。（１０年後残るのは土地の価値だから）

あと、購入するのであれば、いろいろと勉強をし、金利の動きを良くみる事が大切と思います。

>>968さんは既に「無謀スレ」で相談したでしょ。で、みんなから「無謀」って言われたでしょ。
なんでこっちのスレにも相談してるの？誰に聞いても厳しい意見しか返ってこない、
っていうことは、ほんとに無謀なんですよ。分かってます？

ちょっとご相談なんですが、年収600万、年齢27
子供はまだいません。
貯蓄は100万しかありません。頭金なしで住宅ローン2900万は、無謀ですかねぇ？

その年収は1人で？

980さん。

一人での年収です。

600万前後です。

>>978
無謀ではなく激無謀と言われてました。

979さん

諸費用300万くらいかかりますが、その金額含めて2900万ですか？

子どもは何年後に何人くらいですか？

その年齢で600万稼げるならいいと思いますよ。
何故貯蓄がないのか不明ですが
結婚されたばかりでしょうか？
だとしたら年間にかかるお金の計算をしっかりされてからが良いかと思います。

諸費用300万ってのは、言いすぎでしょ。

983、984さんありがとうございす。
諸費用込みです。
浪費癖があるためなかなか、嫁さんは頑張って貯金しようとするのですが、私がなかなかできが悪くて…。子供は出来る限りの早くと考えてます。

アドバイスお願いします。
夫３７歳　年収６３０万
妻４０歳　専業主婦
子供４歳　幼稚園
契約をしてしまったので後戻りはできません。
物件価格　３２９０万
頭金　　　　５９０万
諸費用　　別にあり
ローン　　２７００万（３２年払　１０年固定１．７％）
残貯金　　７００万
車は来年あたりに軽自動車を買い替えようと思っています。
どんなかんじでしょうか。

>>986
引越し後、来年軽自動車を購入したあとも５００万以上の貯金があるから
いざという時はこれで凌げるし、１¥繰り上げもできるし
心配ないと思います。（年収が下がらない事を前提に）

ただ年齢が高いので、多分お子さんは１人だと思いますが、手元の貯金額に安心せず、
今後も節約と貯蓄に気をつければ、３２年ローンも２３年（定年）かもっと早く終わらせられると思います。

＝＝＝＝＝＝＝＝

最近この掲示板１０００で書き込み禁止になるので、
新しい相談はここにしないで新スレにが出来てからのほうが良いと思います。

まだお子さん小さいですし
変動金利でいかれてはどうでしょうか？
または、ミックスローンにするとか？

全く勉強し始めなのでアドバイス頂ければと思います。

■夫 33歳 年収620万（額面、ITベンチャー、退職金期待できず）
※自宅を所在地とし法人化したい（サラリーマン法人化）
■妻 33歳 0円　専業主婦
■子供　一人　1歳
（今後あと一人くらい欲しい）
■車有
■希望物件　3500万くらいまでで戸建
■頭金・諸経費　600万くらい
※基本はあてにしないが親より借りて1000万にできれば（希望）
■ローン　最悪　3000万
■貯金
現在　現金　650万　株　200万
※頭金・諸経費を引いて現金100万くらいは残したい

Q1．3000万ローンがどうなのか？また契約方法（○年固定、○年変動など）
Q2．頭金・諸経費後の残す貯金額について
などが不安な部分です。アドバイス頂ければと思います。
その他、まだまだ勉強中なのでそもそも大きく誤ってるところがあれば指摘頂ければと思います。

989さん

スレッドが1000超えそうなので、次は新規スレに書き込みした方が
いいかもしれないですが…。

所在地を法人化するのはローンの段階では私は何とも言えないので、
ローンを組んだ後に行うか、事前に問題ないかどうか（事業用購入となると
面倒くさいような気が。根拠無し）不動産会社等に確認した方がいいでしょうね。

ローンの内容ですが、私としては割と普通の組み方に思えます。
人によっては「もう一人子供を授かろうとしているので厳しい」と
言うかもしれません。

変動か固定かですが、今後の収入予測と貯蓄可能額によって
決まるような気がします。年間50万程度貯蓄が出来るようなら
変動か短期固定で毎年繰り上げ返済、貯蓄が厳しいなら
10年程度の固定にして様子を見てもいいのでは。
こればっかりは好みや今後の収入予測にも関わるので、一概には言えないです。

貯蓄額ですが、私なら、最低１年〜2年間無収入でも
ローン支払いだけは出来る程度の金額は現金で残すようにします
（すなわち、150〜300程度）。年俸制でその年の収入が確約できるなら、
100万程度でもいいのではと思いますが。

私の感覚が間違っているかもしれないので、ほかの方の意見も期待します。

990様

989です。ご意見ありがとうございます！
（このまま同スレに書いちゃいますが）

法人化の件はちょっと蛇足でした。
現賃貸のため事業用途が難しく「自己所有なら融通が利くかな？」と
自己への購入のための後押しの要素くらいに考えております。

>変動か固定かですが、今後の収入予測と貯蓄可能額によって
>決まるような気がします。年間50万程度貯蓄が出来るようなら
>変動か短期固定で毎年繰り上げ返済、貯蓄が厳しいなら
>10年程度の固定にして様子を見てもいいのでは。

現在の賃料10万円を払いつつ
（それに若干のプラスがローン返済になると推測）
年100万ちょっとなんとか貯蓄できてます。（もっと頑張れる要素あり）
保険も団信とかに入った場合も見直せるので
「なんとかなるかな？」と多少勇気がわきました。

>貯蓄額ですが、私なら、最低１年〜2年間無収入でも
>ローン支払いだけは出来る程度の金額は現金で残すようにします
>（すなわち、150〜300程度）。年俸制でその年の収入が確約できるなら、
>100万程度でもいいのではと思いますが。

年俸制なのですが、このご時勢なので、
もう少し現金を残す方向で考えたいと思います。

貴重なご意見頂きまして本当にありがとうございました。

>>991で、要点を押さえた質問や説明ができて、きちんとお礼をしているところに感心した。

アドバイスよろしくお願い致します。

私 23歳 年収５１０万　運送業で出来高制もあって500前後しそうです
嫁 23歳 年収１００万　扶養内で抑えるため　今年の５月から産休　出産後1歳をめどに復帰予定です

子供　２人　２歳と今年の５月に出産予定
物件価格　２８００万〜３０００万(諸経費込)
頭金なし
３５年のフルローン組もうかと考え中。
貯金１００万円

今買い時と知人にものすごく進められましたがなんせおっきい買い物なのでとても迷ってます。
いざ買って払えなくなった事考えたら不安で不安で。。
ローンの事も無知なのでどういったローンがいいか教えていただけたらと思います。

たしかに今は低金利で物件価格も下がってきているから買う時期としては悪くない。
ただ、まだ若いから貯金もないし無理はしない方がいい。
周囲に流されるままに買っても後の面倒見てもらえる訳じゃないしな。

出来高給与なら最低の時でも払える額、かつ子供がその歳なら奥さんの力をあてにしないで支払える金額から逆算し、もうちょっと物件価格を下げた方がいいと思った。物件を落とせないなら貯金に励むべし。ローン以外にも貯金も必要だし月にいくら出せるかは奥さんと相談かな。

物件決める前に銀行でローンの相談をして支払いのイメージをつかんではいかがか。

>993
その年齢で５１０万
運送業というのは気になりますが、今後の見通しはどうなのかな？
私はありだと思います！
いずれ買うのなら、私も今が買い時だと思います。
今の低金利の内に、少しでも返済しておいた方が、後が楽！
住宅価格の低下のうわさもありますが、少しでも早く返済を！と思います。
家を買ったとき、もっと早く引っ越してれば・・・って、１ヶ月の家賃がもったいなくなるもんです。
固定金利は今上がってますので、変動であればいい時期と思います。
物件価格も、その辺りまでかと思います。
頭金が無いので、変動の優遇率は少し（0.2〜0.4％）損する可能性があるかもしれませんが、
基本となる優遇利率が今、過去最高に高い水準なので、気にせずＧＯです！
銀行は、優遇率が同じであれば、繰上げ返済が無料な銀行がいい気がします。

最後に、計画だけはしっかり経てて下さいね！
養育費等、以外と後々のしかかってきます！
子供が小学生くらいまでの間に、できるだけ繰り上げ返済頑張って！！！
五体満足の元気な子が産まれる事、お祈りしています。

994さん

ありがとうございます。しっかり奥さんと相談して決めたいと思います。ただうちは浪費癖があるので。。貯金をがんばっていこうと思います

アドバイスありがとうございました。

だんごさん

年収の今後はおそらくですが上って650ぐらいで下がって480ぐらいだと思います。金利の事ももう少し勉強してから本腰いれたいと思います。

出産の件ありがとうございます。 恐縮ですm(__)m

アドバイスよろしくお願いします。

私　２７歳公務員　年収４５０万　（ここ数年年収は横ばい）
妻　２２歳専業主婦　（下の子が小学校に入ったら、パートの予定）
子　２人（５歳と３歳）
貯金　１５０万

築６年の中古物件　物件価格２４００万＋諸費用２００万　の合計２６００万です。

頭金なし、２６００万全額を、変動１．０７５％で３５年ローンしようと思います。（不動産屋からは、銀行の仮審査でＯＫがでたとの事です。）

駅近で３〜４年待ってやっとでた希望に沿う物件なので購入したいのですが、ここ数年ほとんど給料があがらず、頭金もなしなので先々の事が不安です。
ローンの組み方等も含めてアドバイスよろしくお願いします。

>998
中古物件って本当に縁ですから、本当に気に入っているのであれば、お若いし、公務員とのことだし、大丈夫じゃないかと個人的には思います。

ただ現在の貯蓄は、引越しや不動産取得税、カーテン・家具などで使い切ってしまう可能性が高いですよね。リフォームなどは全く必要ありませんか？
うちは築9年の物件でしたけど、畳の表替え、ガスコンロ交換、鍵交換、風呂床コーティングなどで50万はかかりましたよ。
万が一の急な出費や事故病気などの際、ご実家を頼りにできるかどうかが鍵ではないでしょうか。年齢からすれば、ご両親はまだお若いかと思うので。

また「子どもが小学校に入ったら、パートの予定」という方多いですけど、実際には、子どもが小学校入学を機に、退職したり、正社員からパートや契約社員に転職する例のほうが多いのです。はっきりしたビジョンがないのなら、今から何らかのスキルを身につけておくことをおすすめします。

>998
計画をきっちりたてれば大丈夫。
可能な範囲だと思います。
公務員だし、今後の年収アップに期待ってとこですね。
養育費、気をつけて！

>998
お若いので、大丈夫かと思います。

・・・が、３〜４年前から、マイホーム購入を考えていた割りには、貯蓄が少ない気がします。
何か事情があったのでしょうか？

もし、育児や若さを理由にした出費が多いだけで、貯蓄ができなかったのでしたら、
購入後の生活は、少し節約生活をしていかないと厳しいかも。

下のお子さんが小学校に上がってパート収入が得られるまでにも
月々ある程度の貯蓄が出来ないと、不意な出費に耐えられないと思います。

>>998さん
お子さんが小学校低学年のうちはあせらないほうが良いと思います。
公務員さんということで、銀行等の融資は何歳でも問題はないと思われます。
失礼ですが、貯蓄の少なさが気にかかります。
住宅購入者は、年収の半年から１年位の額の貯蓄をもっているように心がけるものと言われております。
不動産は縁と申しますが、親御さんの援助等がえられるならという条件なら可とも思います。

みなさん素早い返答ありがとうございます！
やはり不安が残りますよね。リフォームやその他の費用で手持ち金は少なくなってしまうし…。
貯蓄については、みなさんのおっしゃるとおりだと思います。我が家は結構外食等をして散在している部分がありますので、当たり前ですがその部分をいかに節約するかが大事ですよね。使えない貯蓄（学資保険や積立終身保険）は別でしているので、全く貯めていなかった訳でもないのですが結局は、いざという時に使えないのは意味ないですもんね（汗）
たしかにもう少しよく考えたいと思います。

冷静な意見を聞けて良かったです。みなさんありがとうございました！！

私もお願いできませんか？
無謀だと思っているんですが、広い家が欲しくて・・・。
子供が4人になります。


主人33歳：自営業　手取りの年収６００万
私　32歳：現在妊娠中のため休職1年半後にはパートで働きに行きます（その際年収100万円）
子供：小1、4歳（保育園）2歳（保育園）

物件価格：3380万円（新築戸建）

諸費用、引越し代、家具、カーテンなどは貯金内で現金で払う予定
貯金残り（手元に残しておく500万円）

3380万円ローン：フラット３５　


やっぱり無謀でしょうか？現在三人の子供に学資保険の積み立てしていってます。

みなさんのご意見参考にしたいと思っております。
でも、金利計算がいまいちよくわかりません。

主人３３歳　勤続１０年　年収４２０万
私は３０歳専業主婦です。子供は幼稚園児（４歳）と１歳半です。

１８８０万の中古物件を検討中。
ですが、預金が１５０万しかなく頭金を入れれそうにありません。

私はこれでも年収にしては、不安の残る物件だと思うのですが…。
みなさん年収のわりに借り入れ金額がお高いような気がするのですが、私の金利計算ミスでしょうか？？
１８８０万円だと毎月ボーナス無しでいくらの返済になりますか？
ご指導お願いします！！

そろそろ新スレをお願いしたいところですが。

＞１００５さんへ
おいらのいい加減な金利計算で・・・。
1880万　３５年固定　金利３％ぐらいで（なんせいい加減ですから）
総額　2820万円
年間　80万
月　　6.8万

お家賃くらいですか？
25年でいっときますか？

総額　2600万円
年間　104万
月　　8.7万

子供さん4歳ですね。
18歳までなら14年
15年いきますか？

総額　2350万円
年間　157万
月　　13.1万

ちょっと自信なくなってきた。
ｇｏｏの不動産見たら、詳細物件選んで、一番下にローンの計画でてきます。
心配になってきたから調べてみてね。

びん○うっていやですね。それでも家は欲しいですね・・・皆さん頑張りましょうね。

1880万くらいだったら、現金で買えば？

↑スレ違い

続きは新スレで。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

い

主人年収５００万強(公務員)
妻年収５０万
子なし（すぐにでも欲しい）
マンション３７００万
貯金９００万
頭金予定額６００万（諸費用含む）
ローン借入額３３００万

多少適当な数字を出してみましたが、皆様にご意見を頂きたいです。
大手デベな上、マンションバルコニーからの羨望もいいうえ、将来売る時に有利な物件かなと思い、購入を検討しております。
FPの方にライフプランを相談させていただいたところ３８００万弱がいいのでは、という意見を聞き悩んでおります。皆様どう思われますか？
やはり無謀でしょうか・・・貴重なご意見お待ちしております。

女（37歳）年収650万円
頭金:0万円

20年ほどで返済していきたいと思っていますが
妥当なマンション価格はいくらなものでしょうか？

1012さん
借り入れ金額は2800くらいにした方が安心だと思いますよ。3300でも無理ではないと思いますが借り入れ後の金利が安い時期に頑張って貯蓄に励むことが条件ですね。年間100万を5年間貯めて500万を早く繰り上げ返済です。

【年　　　齢】26
【勤続年数】1年5カ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小
【年　　　収】400
【家族構成】専業主婦1
【所有資産】なし
【現在債務】なし　クレジットカード3枚
【物件金額】2680万円
【自己資金(頭金・諸費用)】200万円（諸費用に充当）
中古戸建：2680万円
変動　0.975%

他の掲示板が書き込みできませんでしたので
こちらで相談させて頂きたいと思います。
嫁は近日働く予定ですが、昨年の収入が80万円程度でしたので
私一人で仮審査を行う予定です。
年収の5倍から考えると、厳しいかと思うのですが
皆様のご意見を頂けませんでしょうか。

>1015
厳しいと思います。
仮に奥様の年収がご主人と同額でこの先ずっと働くという前提でなら
子育てしつつ返済可能な額ではないでしょうか。
もっともご主人の今後の年収アップの予想や
今後のお子さんの希望の有無の等
判断材料となる情報が不足しているところではありますが。

>>1015
中古の場合、査定で満額借りられない場合も多い。
借りられればいいのと、有利に借りられるのは後々に違う。

おそらくは希望に叶う物件を見つけたというタイミングとお見受けしたが、
物件はそれだけじゃない。
若いんだし、もうちょい頭金を貯めた方がいい。

子供の計画もしっかりな。

>>1016さん

ありがとうございます。
嫁は今年アルバイト等で、年100程度を見込んでいます。
私の方は、昨年不況のあおりを直に受けましたが、今年は450まで増えます。
毎年こんな感じ増える事はありませんが。。

>>1017さん

ありがとうございます。
中古だと査定が厳しいんですね。
おっしゃる通りで、希望に叶う物件でしたので、今非常に悩んでいます。

すみません、追記です。
子供は、2~3年後の出産を計画しています。

意味もなく下げてしまいました。自分でもびっくり（笑

ついでですが、1015さん、会社からの家賃補助はないのでしょうか。
もしあるなら、しばらくは補助を受けつつ貯蓄に励んだほうがいいと思います。

>>1021さん
ありがとうございます。

家賃補助等はありません。
3年で前倒し400を目標にもう一度嫁と相談してみます。

戸建の為、急な出費用に250程残してありますので
最悪はそこから出費も検討する必要があるでしょうか・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/
その４がたっていますので、こちらにどうぞ。