頭金ゼロって人、どれくらいいるの？

うちもマンション購入検討しております。
が、結婚１年ちょっとで貯金もあまりなく
もし購入する場合は頭金０になりそうな予感です・・・。

一度ＭＲの見学に行った際、
「頭金は物件の２割が理想」とあっさり担当者にいわれてしまいました。
そこのデベではあまり頭金０はいい顔しなかったですね。

現実に頭金０でもがんばって繰り上げされてる方がいたり、とても希望が持てます

うちは頭金は端数の数万円のみで諸費用２００万を支払ったら、スッテンテンになってしまいました
年収５００万弱（手取り）３２００万のローンを３年固定で借ります
貯蓄も無く、引越し資金を貯めるためにパート（妻）を始めました…
こんな話、知り合いには恥ずかしくて言えません…^^;

頭金ゼロにして、尚２５０万余分に借りて
車購入にまわしてしまいました。

我が家も手付金を準備するのがやっとで、頭金０で２４８０万円の３５年ローンの予定です。
２人で働いて、繰上げ返済して返済期間を少しでも短くするべく頑張らなければ・・・。

ちなみに、新築ですか？中古ですか？場所は首都圏ですか？

２０代で３０００万位だったら頭金０でもいけるんじゃん？

３０代でも４０代でもあまり変わらないね〜。若いほうがいいけど、収入がなきゃいいもんも買えないし。

>03ですが

うそっぽく聞こえるかもしれませんが、会社の同僚2名も
頭金0での購入です。

私の購入のときにその話をしてくれたので、私も頭金0で買いましたが
売主に手付金100万はつけて欲しいと言われ、ギリギリ持ち金の100万を
払い、契約後に戻ってきましたので余分に借りた150万で家具を購入しました。

自分的にはやっていけてますけど...^^;

昨年、新築マンションを、諸費用０円、頭金０円で購入しました。
しかし、我が家は前のマンションの売り損が出ました。
ですので、
住み替えローン
新住宅ローン
諸費用ローン
の三重苦になりました…。

＞１１さん

>物件価格がかなり高いですが年収が良さそうですね。
>ローンは、どの種類になさいましたか？

年収は１１００万強なんですが、３０歳から毎年１００万ペースであがってきたので
あまりためる余裕もなく頭金不足です・・が、もろもろ考えて今しかないと決めました。
ローンは半分の２５００万をフラット３５、残り半分を固定５年くらいにする予定です。

ただ、フラットを３５００、短期固定（３年）１５００に変えようか思案中です。

２２です
頭金０円で購入された方結構いらっしゃるのですね。
ちょっと安心しました。
諸費用払ったらスッテンテンになりそうなので
先のこと（子供が出来たら等）考えるとやはり不安です。

今年は家賃も更新なので、「結婚時に購入しておけばよかったね」なんて
ちょっと後悔もしております。
引越しするにもお金がかかりますものね〜。

なかなか適度な物件が無いのに今は頭を悩ませています・・・。

話しはそれてしまってスミマセン。

うちもほぼ頭金０ですが、
借り入れる金融機関が「頭金２割」とか条件を出さない限り、
無理なく返せる範囲でローンを組むのであれば頭金０で
全然問題ないと思います。
むしろ現金を手元に置いた方が良いので、頭金に出せる現金が
あったとしても、敢えて頭金を入れず、無理なく返せる範囲で
めいいっぱい借りる方が良いと思うのですが・・・。

うちのマンションでは戸建を売却してローンなしというパターンの人が結構います。
年を取るとマンションの方が住みやすいらしい。

＞３４

書くとこ間違えてない？

結構オーバーローンで引越し資金等にしている方がいるみたいですが
マンション購入でもオーバーローンって、できるのでしょうか？
もし出来るならうちもやろうかなぁ。新築マンションに引っ越しても家具も買えず
テレビも小っちゃいブラウン管じゃ…ね

うちは1年前に９０００万ローンですが、諸経費の約３００万のみでやりました（実質頭金ゼロ）。貯蓄はそれなりにしていたのですが殆ど家具につぎ込んでしまいました。金利の上がり始めるギリギリの時期の審査だったので何とかローン組めたようです。まあ、のんびり繰り上げ返済にがんばります。

手付金で５０万のみ。諸費用もすべてローンで４０００万くらい組みました。
貯金はもうありません。

手付けで100万のみ、あとは諸費用込みで3,200万借り入れし、手元に300万ほど残しました。
幸い、様々な要因が重なってここ最近の3年間で年収が計150万ほどアップしたため（今年
また数10万アップ予定）、子供の大学の学費・繰上げ返済用の貯蓄等も合わせてなんとか
やり繰り出来てます。

＞３７さん

９０００万のローンだと、月返済いくらぐらいですか？？
１％で借りても、毎月２５万・・

２５万？

賃貸料より安い

「気に入った物件に出会った」「子どもが産まれた」「そろそろ年齢が・・・」
きっかけは人さまざまだと思うけど、みなさん「今が自分にとって買い時」と思って買ったんですよね。
過去にこだわるより、これからがんばって返して行きましょうよ。
結局、いくら借りたか、いくら返せるかが問題なんだし。
・・・という自分が売り損があってマイナスからの出発。
まあ、無理な計画は立ててないと思いますが。
ウン十年経って「あそこでがんばってここを買ってよかった」といえるとよいな。

頭金ゼロで買った人の10年後20年後が知りたいな。

長生きすれば（早ければ10年後？）社会問題になりTVや雑誌で取り上げられるよ！
一昔前のゆとり返済のようにね。

別に普通に生きてると思うけど。
そりゃリスクはあるけど、それをいえば住宅ローン自体がリスク。
本人の甲斐性、収入、あとは勤め先の景気とか存続とか、ある意味運？
頭金がゼロ＝破綻といいたいみたいだけど、
返済比率等さえ押さえてあるなら、破綻率はそう大きく変わらないでしょ。

確かに頭金ゼロだとしても　長期固定で支払い比率が十分に低くて勤め先がＯＫなら10年後20年後でも大丈夫な気がするけど　それだと安い物件しか買えないっていう理由で
短期固定や変動　でボーナス払い併用とかいう人が多そう・・。
もともと貯蓄体質じゃなかった人が多そうだし。

頭金入れてる人に比べて　ローン残　＞　売却価格となり安いわけだから
破綻率は　当然高いと思うな。

会社をクビになるリスクを全く考えてない人達なので
かなりビックリしてます。

雇われてる身分なのに、いつどうなるか分からないかと思いますが・・・。
それでも長年ローンを組む発想は、殆どギャンブルに近いと思います。
そうなった時は泣き寝入りということなんでしょうけれど・・・。

>>47　とか。
それはまた、マイナス思考ですな。
まぁ人それぞれだからいいけど。
ギャンブルには違いありませんけどね。
私は１０年前、年収３４４万の時に２８００万の中古住宅を買いました。
後で聞いた話ですが、不動産業界内でも、どうするんだろう？って
言われていたみたいですが、そんなにタマゲタ事にもなりませんでした。
さらにギャンブラーな？（自称じゃ固いと思ってるが）私は独立して
今はローンの心配はいらない程度になってます。
１０年前、まぁだめなら売れば、売買料金だけ損したと思えばいい。
と思って買いました。（実際同等額では売れませんがね・・）
普通に働いていたら、だめだったとしてもなんとか支払えると思います。
んで、銀行の融資という視点から見ても、簡単に貸すということは
それだけとりっぱぐれないリスクが低いとも考えました。
首になっても、転職すればいいし、できなかったら・・とか
そらまーなんでも最悪は最悪ですけどね・・その心配より交通事故を
心配したほうがいいんではないの？　^^;;

使ってるだけ働けばいい。ってのが持論です。
ガンバレ、頭金０の方〜って・・そりゃ無責任ないい方か・・
少しは考えた方がええで。

頭金0、緒費用ひっくるめて3500マン、フルローン。合算年収600〜650
自分にプレッシャーをあたえ無いと働けません…誰れか同じようなこと言ってたな。
今まで車も同じような買い方してきた。
リスクを気にしてたら楽しく生きられませんよ（＾−＾）
欲しい時に買う。これ一番！

>49

同感ですね〜。フツウな幸せコースが好きな私は今は満足してて、多少なりとも上昇プレッシャー
を自分に与えておかないと、どんどん楽する方向にいってしまいそうで逆にダメです。

上を見るように自分を仕向けると、それなりにがんばれちゃう人っていると思いますよ。

>49

私も同感。欲しいときに買う。買ったら頑張って働く。
だめなら最終的には手放せば何とかなる。
頭金ゼロで3800万フルローン組みます。よく審査とおったな俺。

なんだか　甘えの境地ですね。　頑張って働くといっても働く場所を
与えてもらわなければどうしようもない。労働組合も仕組みが変わって
いくでしょうし、リストラは企業にとってし易くなる。

欲しい時に買っていらなくなった時はどうするんですか？
身分相応の生活をする方が宜しいかと。

甘えだろうとなんだろうと全て自己責任で買うんだからいいんじゃないの。
どのみち持ち家がない人は、家賃は永遠に払わなければならないんだし。
吉本じゃないけど背伸びして、それを励みにがんばるのもありだとおもうよ。

↑
その通り。背伸びって言ったって年収500万で1億借りるわけじゃないんだし。
52の甘えという表現はいかがなものかと。ローンが心の重荷にならなければ
いいんじゃない？

そうそう、甘えとは違う。
リスクは自分で背負ってるし。
リスクを取れないヤツは一生、賃貸暮らし。

>頑張って働くといっても働く場所を
>与えてもらわなければどうしようもない。労働組合も仕組みが変わって
>いくでしょうし、リストラは企業にとってし易くなる。
あんたの理屈なら
脱線するかもしれないから電車には乗らないでおこう、てなことになる。

ローン組む前にせっせと節約して（がんばって）頭金ためて、後で楽するのと、
ローン前に楽しく過ごして、後でがんばるだけの違いだから、どっちでもいいと思う。
どっちにしろ、楽ありゃ苦ある。頭金ためるために若いときにけちけちするのも堅実だが夢が小さい気もする。（ちなみに私はこっち。タイムサービスねらって半額の魚買ってた主婦）
それならいっそ、なんとかなると強気で行くほうが人生楽しそう。
でも頭金ないと、利息が高いから、１回分の海外旅行代くらいどぶに捨てそう。それはもったいない気がする。

おれが購入に踏み切れた米人（たぶん）のコメント

：リスクの無い人生なんてただ消費しているだけだ、リスクを冒して成功すれば達成感があるし、失敗してもチャレンジした勇気が残る。だって・・・米人らしいコメント（勇気が残るだってぇ、米人のおまえら借金は残らんからいいよな）とか思いつつ、でもこれ聞いてなんか吹っ切れたんだよね、リスクヘッジは重要だがリストラとか事故とかそんなんまで心配すんなよって思ったよほんと

おぉ拙者の考えと同じだ！おかしい拙者侍なのに。

住宅ローンがあろうがなかろうが、そりゃ人生なにがあるかわからんわな。
まあでも、ちと背伸びをして自分を追い込んだ方が、人生も仕事もがんばれる気がする。
「会社をクビになるかも」とビクビクしてるヤツより「会社にコイツを手放したくないと思わせるような仕事を」と
奮起するヤツの方が、いい結果を生むんじゃね？

結局人生は一度きりしかないわけで、死ぬまで一生懸命やりたいことをやって死んだほうがいいと思う。人に迷惑を掛けさえしなければいいんじゃない。

外に出ると交通事故に遭うかもしれないし
家にいると飛行機が落ちてくるかもしれない。
リスクヘッジは必要だけど、心配性になりすぎは精神的に良くない。
頭金０を推奨するわけじゃないけどね。

頭金入れる人けっこういるんだね。
我が家は頭どころか諸費用、新車分も借りたよ。
家買ったら車買えないジャン。
　車も35年乗らなきゃな。

自分のケースでは、一年不動産購入を遅らせて、その期間に
頭金をためたとしたらどうなるか、っていう試算をしたら、
むしろ貯めずに早く購入する方が得って結果になりました。
　現在の家賃や借り入れ金額や仮定する金利によるのだが、
買っちゃった方、条件が違おうが、そんなに金額に違いは
ないはずですよ。むしろ今の物件との出会いは縁ですよ。
　まだの方、皆さんも試算してみたらいかがですか。

>>52
そういうあなたはすべて現金で一括払いか？
頭金を入れて天下をとったような気になってんじゃない？

25年ローン、12年めです。頭金は20%でした。
当時はそれが当たり前でした。
　最近は、100%ローンが可能になってきたのですね。
金融機関がリスクを取るようになってきたのでしょうね。
　借金する側も、選択の幅やリスクが広がります。

諸経費込みで3300万のローンを組みました。
株の種金を減らしたくないので　頭金は100万円のみ。
それまでの家賃+駐車場代がローン返済額より4万も高かったので　
その分　そっくりそのまま繰上げと固定資産税代になってます。

手数料がかからないから　本来だったら貯金する分も
こまめに繰上げして、今2年目ですが　すでに5年は短縮。
貯金するよりこっちのほうが性に合うみたい。

でもそろそろ　手元に　ある程度使える現金がほしいので
東京スター銀行で借り換えでもしようかと思ってます。

頭金：０円
緒費用込み：４５００万
夫年収：５００万（３３歳）
妻年収：４００万（３１歳）
車なし

融資実行はこれからです。

頭ゼロで買うなっていう意味は、貯金もできないような奴はリスクを避けろってことじゃないの？

相応に貯めてはいたが必要だったので使った人とかはいいけど、
目の前にある金なら使ってしまってた奴が高額ローンはまずいと思う。
生活レベルを落とせるかねぇ。

頭金ほとんどなし、30年ローン3600万です。
今まで妻と子供の教育費にお金がかかり貯蓄はほとんど使い果たしました。
夫年収1000万円
妻年収　　0円（2009年4月から専門職年収300以上見込み）
現在は妻が学生してます。専門職取得のため先行投資のつもりでいます。確かに今まではお金がかかりましたが、4月から二人で働き、ガンガン貯めて繰り上げしていく予定。
うちも、3年後に高い家賃を払いながら頭金を貯めてから購入するか、今買うか、よく考えたら今購入したほうが良いという結論になりました。

頭金：０円
35年ローン：３８００万
夫年収：７００万（２７歳）
妻年収：３５０万（２８歳）

来年の3月に入居予定です。
気に入った物件があったので即購入しました。
3月までにがんばって貯金しています。