協同住宅ローンってどう？？

下がりましたね、フラット。９月は３．０８％。

ここ使うなら、みずほ銀行の方が融通利くでしょう？

１０月も３．０８でした。

同社では不動産会社によって、ホームページに掲載されていないフラット商品（金利・手数料）があることがわかりました。同社商品販売に協力的な不動産会社に対しては、特別なフラット商品があるみたいです。同社に金利等を問い合わせ電話すると、必ず、売主と販売会社を確認されます。かなり思い切った手数料と金利でしたので驚きました。勿論業界最低金利もあり、手数料もすごすぎました。但し「検討中で物件決定していない」と回答するとホームページ掲載の一般的な商品（金利・手数料）を回答されました。返済引落銀行は指定ないとのことです。

>>45
それは東建でしょうか？
今どこのフラットが良いか迷っています。
良かったら詳しい金利・手数料など教えて下さい。
その場合どのようにして申し込んだらいいのでしょうか？

繰り上げ返済の手数料や条件はどうなんですか？
WEB ではあまり詳しく書いていないのでそのあたりは隠したいのかな〜なんて。

フラットはどこでも繰上返済無料だってば。ただし、100万からね。

１１月は３．２５％、あがった。

１２月は３．１６％。下がりました。

45さんも記載なされていますが、協同では不動産販売会社ごとに金利と手数料が違うことが判明。
よって、ホームページと全く違う商品となっています。

東京建物不動産販売さんの物件であれば、今月金利は下記のとおり。

フラット35
・SAタイプ　　手数料は借入額×1.6％→今月金利2.861％
・Bタイプ　　　手数料は0円（無料）　→今月金利3.050％

提携プロパーローンの期間限定商品
※H19年03月迄の借入
※年収400万円以上の給与所得者
※1000万円以上の借入額であること
・10年固定　手数料52,500円（ミックスは半額）→金利2.2％＋保証料0.0％（なし）→計2.20％
・05年固定　手数料52,500円（ミックスは半額）→金利1.95％＋保証料0.0％（なし）→計1.95％

上記の期間限定商品（10年と5年）は、申込月金利と、借入月金利を比較し低い金利採用とのことです。
また、全額、又は、一部の繰上返済手数料は1回につき1万円（100万円以上10万円単位）。

すばらしーです。

１２月限定（３月までに借り入れの物件に限る）
１０年固定　２．２％　保証料なし　に申し込みました。
金利は１２月の２．２％が確定。その上もし３月に下がっていたら、下がった金利を採用！！
勿論、上がっていたら２．２％で確定！！
同条件で、誰でも申し込めるようホームページに公開すべき！！

この10年は最強ですね。東京建物の物件の人はいいですね。まあ、うらやんでも仕方ないけど。

No53さんへ
ご参考です。H19年03月末迄の借入期間限定商品について。
・H18年12月申込の場合→10年固定2.20％（保証料無料）、実行月金利と申込月金利を比べ低い金利採用
・H18年12月申込の場合→05年固定1.95％（保証料無料）、実行月金利と申込月金利を比べ低い金利採用

協同住宅が提携している大手「売主、販売代理」であれば使えそうです。
東京建物不動産販売のみではないようです。
一度、協同住宅に相談してみることをお勧め致します。

54サン
うちも同条件で申し込み予定ですが、審査条件として勤続年数は関係ありますか？
うちはまだ一年半なのですが大丈夫か不安です。
ＪＡは3年以上が条件なので。
それさえクリアできれば最高の条件なのですが。。
うちは長谷工ですが提携ＯＫでしたよ。
大手はほとんど大丈夫みたいです。

No55さんへ
私も大手販売代理物件をH19年3月購入予定なのですが、
現勤務先勤続3ヶ月のため販売センターの営業の方を通して協同に相談したところ、
職歴書提出を求められましたので提出しました。
結果は、前勤務先、前々勤務先が現職種と同一「電気部品営業」ため通算職歴採用されて、
通算3年以上と判断されました。
ポイントは職歴書の職種が現職種と同一かどうかとのことです。
一度、営業の方をとおして相談してみれば。
但し、現場の方も協同住宅の期間限定10年固定商品は知らないと思います。

No55サン
当方マンション営業マンです。
協同は借入時に現勤務先勤続3年が原則です。
但し、同社はノンバンクでもあり、かなり柔軟に審査してくれます。
上記No56サンの掲示板が参考になると思います。
なお、職歴書の前職種、又は、前々職種については金融機関で調べようがありませんから、
金融機関は職歴書を受け取っても借入申込人が自己申告された職種を前提に審査するのが通例です。
ご参考にして下さい。

協同の期間限定10年固定は知らなかった。
確かに、実行月金利と申込月金利を比べて、低い金利採用は凄いですね。
また、同社は保証会社使用しないので、保証料（0.2％相当）がないのも便利ですよ。
保証料込で10年固定2.2％、無敵ですね。

57さん、56さん色々とありがとうございます。
大変参考になりました。
全職は会社が倒産してしまったもので。。
職種的には営業と言う点では変わらないのでダメもとで審査出してみます。
他の金融機関ではすでに審査通過済みなのでダメなら全期間1.2％優遇の三井住友になりそうです。
何とか通ってほしいものです。
一週間程度で解るのでしょうか？

№58さんへ
一般的に
事前審査は３営業日内。
本審査も５営業日以内。
急ぎの場合、事前審査しないで直接本審査を行って下さる金融機関もあります。

一月、３．０５％

1月金利は、

同社は提携先ごとに金利と手数料を設定していると思われる。

フラット
　2.751％→手数料は借入額1.6％
　2.940％→手数料は0円（無料）

10年固定2.2％＋保証料0.0％（無料・なし）→保証料込の10年固定金利2.2％
　※申込月金利と借入月金利を比べて低い金利採用
　※Ｈ19年3月末迄の借入のみ

２月フラットは店頭標準３．１２％ですね。あがった。

３月フラットは店頭標準３．０９％です。

10年固定2.2％＋保証料0.0％（無料・なし）→保証料込の10年固定金利2.2％
　※申込月金利と借入月金利を比べて低い金利採用
　※Ｈ19年3月末迄の借入のみ
↑
これって3月以降もしているのでしょうか？
ご存じの方おられたら情報お願いします。

４月フラットは店頭標準３．０６％になりました。下がり気味。

５月フラットは店頭標準３．０７％。

６月フラット（貸付手数料定額、店頭標準）は３．１２％。

７月フラット（貸付手数料定額、店頭標準）は３．２６％。
上がりまくり。

７月フラット（貸付手数料定額、店頭標準）は３．２２％。

以前にどなたかが質問されていましたが、ご存知の方がいらっしゃれば是非お教え下さい。
＞10年固定2.2％＋保証料0.0％（無料・なし）→保証料込の10年固定金利
＞2.2％
＞　※申込月金利と借入月金利を比べて低い金利採用
＞　※Ｈ19年3月末迄の借入のみ

H19年4月以降もまだこのキャンペーンが実施されているのなら、我が家は是非とも共同住宅で実行したいと思っております。ご教授どうぞ宜しくお願いいたします。

度々スミマセン・・・共同住宅→協同住宅の間違いです。

協同住宅ローンってＪＡで取扱ってるものですか？審査は一般的な物とほとんど同じらしいですよ。保証料が条件によって、普通は0.2％なんだけど0.3、0.4％になることもあるらしい・・・。

金利自体は、申込み時の金利で確定するので安心できそうですね。

９月フラット（貸付手数料定額、店頭標準）は３．０５％に下がった。

１０月フラット３５（貸付手数料定額、店頭標準）は３．２０％。
１０月フラット３５（提携会社向け）は３．１０％。
フラット２０が新規で登場、２．９０％。

大きく下げた。
１１月フラット３５（貸付手数料定額、店頭標準）は２．９８％。
１１月フラット３５（提携会社向け）は２．８８％。
フラット２０は２．７７％。

１２月フラット３５（貸付手数料定額、店頭標準）は２．８５％。
１２月フラット３５（提携会社向け）は２．７５％。
フラット２０は２．６６％。

１月金利の予想は？

このローンは、得ですか？

金利は結構安いと聞いています。確か、ＪＡ系列？

１月フラット３５（Ｂタイプ）は２．９７％。
１月フラット３５（Ａタイプ）は２．８７％。

２月フラット３５（Ｂタイプ）は２．９１％。
２月フラット３５（Ａタイプ）は２．８１％。

３月フラット３５（Ｂタイプ）は２．９０％。
３月フラット３５（Ａタイプ）は２．８０％。

４月フラット３５（Ｂタイプ、貸付手数料52,500円（税込）〉
★店頭標準金利比 全期間0.10%金利優遇）は２．７９％。
４月フラット３５（Ａタイプ、貸付手数料：融資金額×1.60%（税込）〉
★貸付手数料店頭標準比 0.50%優遇 ）は２．６９％。

急に上がった。
５月フラット３５（Ｂタイプ、貸付手数料52,500円（税込）〉
★店頭標準金利比 全期間0.10%金利優遇）は３．１０％。
５月フラット３５（Ａタイプ、貸付手数料：融資金額×1.60%（税込）〉
★貸付手数料店頭標準比 0.50%優遇 ）は３．００％。

６月フラット３５（Ｂタイプ、貸付手数料52,500円（税込）〉
★店頭標準金利比 全期間0.10%金利優遇）は３．２０％。
５月フラット３５（Ａタイプ、貸付手数料：融資金額×1.60%（税込）〉
★貸付手数料店頭標準比 0.50%優遇 ）は３．１０％。

ちょっと下がる。
７月フラット３５（Ｂタイプ、貸付手数料52,500円（税込）〉
★店頭標準金利比 全期間0.10%金利優遇）は３．１３％。
７月フラット３５（Ａタイプ、貸付手数料：融資金額×1.60%（税込）〉
★貸付手数料店頭標準比 0.50%優遇 ）は３．０３％。

下げた。
８月フラット３５（Ｂタイプ、貸付手数料52,500円（税込）〉
★店頭標準金利比 全期間0.10%金利優遇）は３．０７％。
８月フラット３５（Ａタイプ、貸付手数料：融資金額×1.60%（税込）〉
★貸付手数料店頭標準比 0.50%優遇 ）は２．９７％。

協同住宅ローンのホームページがリニューアルしていました！
白地にブルーを基調に、なんだか爽やかなかんじに変身？していました（笑）
前よりずっと見やすくなったようなかんじがします。

９月のフラット３５は....
Ａタイプ 年2.81%　貸付手数料：ご融資金額×2.1%
Ａタイプ優遇　年2.81%　貸付手数料：ご融資金額×1.6%（標準比▲0.5%優遇）

Ｂタイプ 年3.01%　貸付手数料：52,500円
Ｂタイプ優遇 年2.91%　貸付手数料：52,500円（標準金利比▲0.10%優遇）

10月のフラット35は....
Ａタイプ 年2.82%　貸付手数料：ご融資金額×2.1%
Ａタイプ優遇　年2.82%　貸付手数料：ご融資金額×1.6%（標準比▲0.5%優遇）

Ｂタイプ 年3.02%　貸付手数料：52,500円
Ｂタイプ優遇 年2.92%　貸付手数料：52,500円（標準金利比▲0.10%優遇）

11月のフラット35は....　いきなり上げた。
Ａタイプ 年2.94%　貸付手数料：ご融資金額×2.1%
Ａタイプ優遇　年2.94%　貸付手数料：ご融資金額×1.6%（標準比▲0.5%優遇）

Ｂタイプ 年3.14%　貸付手数料：52,500円
Ｂタイプ優遇 年3.04%　貸付手数料：52,500円（標準金利比▲0.10%優遇）

12月のフラット35
Ａタイプ 年2.93%　貸付手数料：ご融資金額×2.1%
Ａタイプ優遇　年2.93%　貸付手数料：ご融資金額×1.6%（標準比▲0.5%優遇）

Ｂタイプ 年3.13%　貸付手数料：52,500円
Ｂタイプ優遇 年3.03%　貸付手数料：52,500円（標準金利比▲0.10%優遇）

1月のフラット35
Ａタイプ 年2.93%　貸付手数料：ご融資金額×2.1%
Ａタイプ優遇　年2.93%　貸付手数料：ご融資金額×1.6%（標準比▲0.5%優遇）

Ｂタイプ 年3.13%　貸付手数料：52,500円
Ｂタイプ優遇 年3.03%　貸付手数料：52,500円（標準金利比▲0.10%優遇）

ちょっと間があいた。
4月のフラット35
Ａタイプ 年3.20％　貸付手数料：ご融資金額×2.1%
Ｂタイプ 年3.40％　貸付手数料：52,500円
金利も大きく上昇。いつの間にか優遇がなくなった？

５月のフラット３５
Ａタイプ 年３．３２％　貸付手数料：ご融資金額×2.1%
Ｂタイプ 年３．５２％　貸付手数料：52,500円

６月のフラット３５
Ａタイプ 年３．２４％　貸付手数料：ご融資金額×2.1%
Ｂタイプ 年３．４４％　貸付手数料：52,500円

７月のフラット３５
Ａタイプ 年３．０７％　貸付手数料：ご融資金額×2.1%
Ｂタイプ 年３．２７％　貸付手数料：52,500円

８月のフラット３５
Ａタイプ 年３．０１％　貸付手数料：ご融資金額×2.1%
Ｂタイプ 年３．２１％　貸付手数料：52,500円

９月のフラット３５
Ａタイプ 年２．９４％　貸付手数料：ご融資金額×2.1%
Ｂタイプ 年３．１４％　貸付手数料：52,500円

１０月のフラット３５
Ａタイプ 年２．８９％　貸付手数料：ご融資金額×2.1%
Ｂタイプ 年３．０９％　貸付手数料：52,500円

１１月のフラット３５
Ａタイプ 年２．９４％　貸付手数料：ご融資金額×2.1%
Ｂタイプ 年３．１４％　貸付手数料：52,500円

ここで１５００万円２．５％で借りました。
２年半住んで転勤となり、賃貸に出しています。（報告済み）
現在、転勤から２年半ですが、金利は据え置きされています。
３年たったら状況報告をと言われていますが、金利アップされちゃうのでしょうか？
経験者もしくは詳しい人教えてください。

これから　借り入れされる方へ
私　３０年ローンで　マンション購入しました　　銀行系と全国社会保険系　　足りない分を　協同さんで　ローン組みました。　　借りる時の　審査はゆるいとかんじましたが、約１０年返済した時　位に　勤先の会社が　倒産し
次の就職できましたが、収入が　約半分になり　住宅ローンはらうのが、精一杯の状況になりました。
これは、こちらの都合で　キチンと返済しないといけません　　銀行系　保険系　電話にて「いつも遅れて　すいません　次回は　いついつに　振り込みます」という　やりとりで　３ヶ月滞納してます

しかし　この業者さんだけ　３日おくれたら　祝日　休日関係なしに　取立て電話かかってきます
過去に　サラ金借りたこと　ありますが、それ以上の　催促してきます
滞納の　私が悪いのは、承知ですが、サラ金より　うっとうしいです。

↑
句読点のない文章のほうがよっぽどうっとおしい。

>>105
取り立てする方が悪いみたいな書き方して、自分勝手な人ですね。返済が遅れたら電話がかかってくるのはあたりまえでしょ
借りる時だけ 平気で借りて 返す時には文句を言う あなたは馬鹿ですか

運よく破綻を免れたは良いが、債権回収を急がないと自分達が無職になる崖っぷち金融だからね。
返すのは当然。催促も当然。ただしここのソレはちょっと異常。

>>6
確かに横柄な人が多いですね。金利も高いし、銀行に借り換えしようとしたら違約金を何百万円もとると脅かされ、諦めました。

建ぺい率オーバー物件にも融資可能でしょうか。

>>110 匿名さん

え！？そうなんですか！？
いつかは借り換えしたいと思っています。
まだ審査中ですが…審査は甘いのですかね？

事故歴ありでも通りますか？

上記の3人は、共同のひとの、書き込みですか?

ここを利用しようと思ったですが、物件の担当の方が問い合わせたら引き渡しまでの期間が長いから断られた。同じ方いませんか？

>>115 マンション検討中さん
審査OKだとしても、有効期限がありますからね。単にそれを超えてたということでは？たぶん6ヶ月とか1年だと思うけど。

>>116さん
審査の有効期間、あるんですね！知りませんでした。確かに向こうは来年5月引き渡しの物件なら大丈夫と言っていました。
新築物件は大体2-3年前から発売するのでてっきりどこのローンでも2年前からは大丈夫かと思いました。

>>117 マンション検討中さん
時間が経つと収入や他債務の状況も変わりますからね。
どこでも良いので住宅ローン審査通して、改めて再審査するしかないと思います。
ここに限らず条件が良い所を探しましょう。

>>111
まるで無理ではないみたい。頭金を多く入れる必要が出る可能性がとか言っていました。まぁ、結局通りませんでしたが。少なくとも門前払いではありませんでした。社内基準とやらが分からないね。

職域ローンでよく名前を見ますが、初期費用が異様に安くて気になっています。
最近こちらで住宅ローン組まれた方いらっしゃいますか？

>>120
パンフよく見てみて。その分金利が高いでしょ。初期費用を分割払いしているみたいなもの。
平均的な完済期間の20年以内ならお安いですよ、って書いてある通りで、35年スパンで見ると損する。平均が20年ってのも過去のデータで、都内なら今の不動産市況なら35年で返済ギリギリだろうから、総額で見ると損する。
ただ住みだしてから家電買ったり水栓交換したり、あれやこれやと不便・不満を解消するのに物入りになるので、個人的にはキャッシュを残せるここのローンはおすすめです。特に中古住宅を買うならリフォーム・メンテ代が捻出できるのがありがたい。

最悪ですよ。金利高いし、全額返済にも2%手数料がかかります。