協同住宅ローンってどう？？

デベ提携が原則ですよね？
うちの場合提携なので検討中です。

０２さんへ・・そうですね。デベ提携が原則です。また教えてください。

パンフを送ってもらいましたが、コピーで
ふらっと３５も団信加入しない場合はご相談下さいと書いてあったので
？？と思いました。ふらっとは団信強制じゃないはず。
みずほとちがってつなぎが発生しそうだし。

担当者すごく感じ悪いです。偉そうな物言いなので、うちはパスします。

０５様
みずほの方が実行日多いです。融通も利きます。
今月の場合、５日以降ほとんどの日実行日にしていましたから。
決算時期は実行日を増やすみたいですよ。
他の金融機関も実行日増やす方向です。
協同は考えていないみたい、

事前審査用紙にも団信に申し込まないときは回答にかかわらず、
融資が受けられないかもしれないけど了承します等の同意を求められます。
他のローンと同じ審査用紙なんだろうけど、配慮が足りない。

協同住宅ローンでフラット35を利用しました。
私の場合は、投薬の関係で団信謝絶なので、他に選択肢がなく、
デベも必死だったのか、別に嫌味を言われることも無く、団信なしでＯＫでした。
対応はやはり担当者によるのでしょうね。
団信に加入しない場合、やはりその理由が重要なようで、理由を書く書類がありました。
「投薬中のため団信加入不可」という理由は、何も考える必要が無く、楽でした^^;;
でも団信に入れるなら入りたかったです。

審査的には甘いんでしょうか？？

ここって事前審査（簡易審査）してくれるので申し込んだ
ところすんなり通りましたので、現在申し込み中です。
私の担当者は結構親切で審査の見込み時間などにも時間がかかって
すみませんという感じ。
審査は最終的には公庫なので、銀行よりは甘いでしょう。

１０さんへ・・・ありがとうございます。公庫と同じように、年収で
審査されるんでしょうか？？

私は株で譲渡所得があるのですが、審査は給与所得で行うそうです。
所詮一時所得ということなのでしょう。ただし、現預金の他に資産を各欄
が当然あるのですが、担当者に言わせると現在の保有金額は有利になると
いうことなので、まったく考慮に入っていないわけではないようです。
団信非加入も生命保険にきっちり入ってますで、電話インタビューは終了
しました。最終結果には申し込みから二週間程かかるそうです。

協同住宅ローンを利用しようと考えているのですが
ホームページを見たところ５月までがキャンペーンと
記載していました。
９月から利用予定なので、キャンペーンがなくなったら
どうなるのだろうか？と悩んでいます。
日経には６月以降も公庫はフラットの優遇を行なう予定と
書いていました。
皆様、キャンペーンは続くと思いますか？

そりゃ、6月にならないとわからないでしょう。

契約の時、協同住宅ローン（東京）まで出向かなければいけなかったんですが、
結構味のあるビルだったので「大丈夫か？」と内心おもっていたのをみすかさ
れたのか、ビルが古いので引越し予定とのこと。
火災保険や地震保険についてもこちらの質問にきちんと対応してくれたので、
高感度アップでした。
最後に「住所変わっても倒産したわけではないのであわてないでください」と
笑わせてくれました。

協同住宅ローンは銀行じゃないので、引き落としの銀行口座がいろいろ選べるので便利でした。

大阪の担当者の方はなかなか親切でしたよ。ただ、ＪＡグループだからなのか他のノンバンクに比べると
書類提出などが役所的で少しうざく感じました。

> 担当者すごく感じ悪いです。偉そうな物言いなので、うちはパスします。

ウチもひどい対応でしたので、パスしました。

以前はハウスメーカー経由で話しを通していたのですが、訳あってハウスメーカーをやめたら、
担当も変えさせられて（ハウスメーカー毎に担当が決まっているよう）それからひどい対応に。

ハウスメーカー経由の時は、事前審査も問題なくパス。

ハウスメーカーの時よりも借入額を２０％近く下げたのに、
「あんたらの年収で、借りられるわけないでしょ？」といった態度で、
さすがに頭にきてやめました。

ミックス優遇プランを利用しようと思っています。
使った方はいますか？

協同住宅ローンはフラットでなくても保証料がかからないところが
魅力だと思ったのですが、上の方の書き込みにつなぎ融資について
書かれてありますね。実行日が少ないってかなり少ないのでしょうか？

しばらく書き込みが無いのですが、また色々と教えて頂けると助かります。

　２０さん、実行日について教えて下さりありがとうございます。
我が家は来年の2月末引き渡しなので、微妙なところですね。
物入りなうえ、資金も乏しいので、諸費用を少しでも削りたいです。

　提携ローンなのですが、直接協住ローンの人と接する機会は多い
のでしょうか？色々な担当者がいるようなので、期待せずにいようと
思います。

個別相談というのが曲者ですね・・・

マンションの担当が今一つ乗り気でない気がするのは、この辺のやりとりの関係かもしれませんね。
でも、我が家には向いている商品という気がしていますので、がんばってもらいます。

3月は利用者が多いからか、どこの金融機関も軒並み金利上昇でしたね。（フラットのことです）
本当に頭がイタイ・・・・

フラットは自腹、プロパーは協住負担となっているみたいですので、
団信も半分でしょうね。

昨日ローンを銀行より借り換えで、全額返済をしました。しかしなんと協同住宅ローンからの明細を見ると、解約手数料2パーセント取られました。！！１１００万の２パーセントは２２万円です。住宅金融公庫は同じ金額でも、違約金なんてありませんでしたよ。
くやしいです。皆さん、借りるときは、よく考えましょう。トホホ

協同住宅ローンについて、営業マンに聞いたが納得できないので直接同社へ問い合わせてみると、下記のことがわかりました。
1、ホームページにでていない商品あり。提携ローン500万利用の場合にフラット35の金利が▲0.05％、フラットの金利がグット方式の手数料2.1％も対応（提携ローン1000万利用時はグットと同一金利）。
2、繰上返済は、100万円以上10万単位で受付し、手数料は3年迄が2％・5年迄が1％・5年以上が1回につき1万円とのこと。
3、マンション、戸建で対応部署がちがう感じ。
4、何回かマンション担当者に問い合わせたが、書き込みされている内容と違い、いろいろ親切丁寧に教えてくれました。自分の中でやっと納得でき、同社への高感度アップしました。ミックス（フラット2000万＋提携1000万＋自己資金）で申込致します。

>28さん
（提携ローン1000万利用時はグットと同一金利）。とはすごいですね！
ところで提携ローンとはミックス優遇プランにある協住マイホームローンとは別なのですか？
デベと提携している他行のローンと組み合わせた方が安いという意味ですか？
教えてください。
http://www.kyojyu.co.jp/

>>30
それは29さんも載せている協同住宅のホームページにあるキャンペーンのスーパーミックス優遇プランですよね？
28さんは直接問い合わせた結果、ホームページに載っていないプランがあって、短期1000万とミックスすると、手数料2.1％で金利2.42（グッド金利）のプランが存在すると言っているのではないでしょうか？
私も詳しくしりたいです。

フラット３５の金利、２．７９％．．．．。

３月は２．８６％。
きっと４月もあがるね。

ここは住専ですね。
４月は３％になりましたね。

５月はとうとう３％やね。ＳＢＩも２．８９１％．．．．。

５月は３．１９だ。

６月は３．１６％だとさ。

７月は３．２％。

８月、３．２％。

３．２３％の間違い。

下がりましたね、フラット。９月は３．０８％。

ここ使うなら、みずほ銀行の方が融通利くでしょう？

１０月も３．０８でした。

同社では不動産会社によって、ホームページに掲載されていないフラット商品（金利・手数料）があることがわかりました。同社商品販売に協力的な不動産会社に対しては、特別なフラット商品があるみたいです。同社に金利等を問い合わせ電話すると、必ず、売主と販売会社を確認されます。かなり思い切った手数料と金利でしたので驚きました。勿論業界最低金利もあり、手数料もすごすぎました。但し「検討中で物件決定していない」と回答するとホームページ掲載の一般的な商品（金利・手数料）を回答されました。返済引落銀行は指定ないとのことです。

>>45
それは東建でしょうか？
今どこのフラットが良いか迷っています。
良かったら詳しい金利・手数料など教えて下さい。
その場合どのようにして申し込んだらいいのでしょうか？

繰り上げ返済の手数料や条件はどうなんですか？
WEB ではあまり詳しく書いていないのでそのあたりは隠したいのかな〜なんて。

フラットはどこでも繰上返済無料だってば。ただし、100万からね。

１１月は３．２５％、あがった。

１２月は３．１６％。下がりました。

45さんも記載なされていますが、協同では不動産販売会社ごとに金利と手数料が違うことが判明。
よって、ホームページと全く違う商品となっています。

東京建物不動産販売さんの物件であれば、今月金利は下記のとおり。

フラット35
・SAタイプ　　手数料は借入額×1.6％→今月金利2.861％
・Bタイプ　　　手数料は0円（無料）　→今月金利3.050％

提携プロパーローンの期間限定商品
※H19年03月迄の借入
※年収400万円以上の給与所得者
※1000万円以上の借入額であること
・10年固定　手数料52,500円（ミックスは半額）→金利2.2％＋保証料0.0％（なし）→計2.20％
・05年固定　手数料52,500円（ミックスは半額）→金利1.95％＋保証料0.0％（なし）→計1.95％

上記の期間限定商品（10年と5年）は、申込月金利と、借入月金利を比較し低い金利採用とのことです。
また、全額、又は、一部の繰上返済手数料は1回につき1万円（100万円以上10万円単位）。

すばらしーです。

１２月限定（３月までに借り入れの物件に限る）
１０年固定　２．２％　保証料なし　に申し込みました。
金利は１２月の２．２％が確定。その上もし３月に下がっていたら、下がった金利を採用！！
勿論、上がっていたら２．２％で確定！！
同条件で、誰でも申し込めるようホームページに公開すべき！！

この10年は最強ですね。東京建物の物件の人はいいですね。まあ、うらやんでも仕方ないけど。

No53さんへ
ご参考です。H19年03月末迄の借入期間限定商品について。
・H18年12月申込の場合→10年固定2.20％（保証料無料）、実行月金利と申込月金利を比べ低い金利採用
・H18年12月申込の場合→05年固定1.95％（保証料無料）、実行月金利と申込月金利を比べ低い金利採用

協同住宅が提携している大手「売主、販売代理」であれば使えそうです。
東京建物不動産販売のみではないようです。
一度、協同住宅に相談してみることをお勧め致します。

54サン
うちも同条件で申し込み予定ですが、審査条件として勤続年数は関係ありますか？
うちはまだ一年半なのですが大丈夫か不安です。
ＪＡは3年以上が条件なので。
それさえクリアできれば最高の条件なのですが。。
うちは長谷工ですが提携ＯＫでしたよ。
大手はほとんど大丈夫みたいです。

No55さんへ
私も大手販売代理物件をH19年3月購入予定なのですが、
現勤務先勤続3ヶ月のため販売センターの営業の方を通して協同に相談したところ、
職歴書提出を求められましたので提出しました。
結果は、前勤務先、前々勤務先が現職種と同一「電気部品営業」ため通算職歴採用されて、
通算3年以上と判断されました。
ポイントは職歴書の職種が現職種と同一かどうかとのことです。
一度、営業の方をとおして相談してみれば。
但し、現場の方も協同住宅の期間限定10年固定商品は知らないと思います。

No55サン
当方マンション営業マンです。
協同は借入時に現勤務先勤続3年が原則です。
但し、同社はノンバンクでもあり、かなり柔軟に審査してくれます。
上記No56サンの掲示板が参考になると思います。
なお、職歴書の前職種、又は、前々職種については金融機関で調べようがありませんから、
金融機関は職歴書を受け取っても借入申込人が自己申告された職種を前提に審査するのが通例です。
ご参考にして下さい。

協同の期間限定10年固定は知らなかった。
確かに、実行月金利と申込月金利を比べて、低い金利採用は凄いですね。
また、同社は保証会社使用しないので、保証料（0.2％相当）がないのも便利ですよ。
保証料込で10年固定2.2％、無敵ですね。

57さん、56さん色々とありがとうございます。
大変参考になりました。
全職は会社が倒産してしまったもので。。
職種的には営業と言う点では変わらないのでダメもとで審査出してみます。
他の金融機関ではすでに審査通過済みなのでダメなら全期間1.2％優遇の三井住友になりそうです。
何とか通ってほしいものです。
一週間程度で解るのでしょうか？

№58さんへ
一般的に
事前審査は３営業日内。
本審査も５営業日以内。
急ぎの場合、事前審査しないで直接本審査を行って下さる金融機関もあります。

一月、３．０５％

1月金利は、

同社は提携先ごとに金利と手数料を設定していると思われる。

フラット
　2.751％→手数料は借入額1.6％
　2.940％→手数料は0円（無料）

10年固定2.2％＋保証料0.0％（無料・なし）→保証料込の10年固定金利2.2％
　※申込月金利と借入月金利を比べて低い金利採用
　※Ｈ19年3月末迄の借入のみ

２月フラットは店頭標準３．１２％ですね。あがった。

３月フラットは店頭標準３．０９％です。

10年固定2.2％＋保証料0.0％（無料・なし）→保証料込の10年固定金利2.2％
　※申込月金利と借入月金利を比べて低い金利採用
　※Ｈ19年3月末迄の借入のみ
↑
これって3月以降もしているのでしょうか？
ご存じの方おられたら情報お願いします。

４月フラットは店頭標準３．０６％になりました。下がり気味。

５月フラットは店頭標準３．０７％。

６月フラット（貸付手数料定額、店頭標準）は３．１２％。

７月フラット（貸付手数料定額、店頭標準）は３．２６％。
上がりまくり。

７月フラット（貸付手数料定額、店頭標準）は３．２２％。

以前にどなたかが質問されていましたが、ご存知の方がいらっしゃれば是非お教え下さい。
＞10年固定2.2％＋保証料0.0％（無料・なし）→保証料込の10年固定金利
＞2.2％
＞　※申込月金利と借入月金利を比べて低い金利採用
＞　※Ｈ19年3月末迄の借入のみ

H19年4月以降もまだこのキャンペーンが実施されているのなら、我が家は是非とも共同住宅で実行したいと思っております。ご教授どうぞ宜しくお願いいたします。

度々スミマセン・・・共同住宅→協同住宅の間違いです。

協同住宅ローンってＪＡで取扱ってるものですか？審査は一般的な物とほとんど同じらしいですよ。保証料が条件によって、普通は0.2％なんだけど0.3、0.4％になることもあるらしい・・・。

金利自体は、申込み時の金利で確定するので安心できそうですね。

９月フラット（貸付手数料定額、店頭標準）は３．０５％に下がった。

１０月フラット３５（貸付手数料定額、店頭標準）は３．２０％。
１０月フラット３５（提携会社向け）は３．１０％。
フラット２０が新規で登場、２．９０％。

大きく下げた。
１１月フラット３５（貸付手数料定額、店頭標準）は２．９８％。
１１月フラット３５（提携会社向け）は２．８８％。
フラット２０は２．７７％。

１２月フラット３５（貸付手数料定額、店頭標準）は２．８５％。
１２月フラット３５（提携会社向け）は２．７５％。
フラット２０は２．６６％。

１月金利の予想は？

このローンは、得ですか？

金利は結構安いと聞いています。確か、ＪＡ系列？

１月フラット３５（Ｂタイプ）は２．９７％。
１月フラット３５（Ａタイプ）は２．８７％。

２月フラット３５（Ｂタイプ）は２．９１％。
２月フラット３５（Ａタイプ）は２．８１％。

３月フラット３５（Ｂタイプ）は２．９０％。
３月フラット３５（Ａタイプ）は２．８０％。

４月フラット３５（Ｂタイプ、貸付手数料52,500円（税込）〉
★店頭標準金利比 全期間0.10%金利優遇）は２．７９％。
４月フラット３５（Ａタイプ、貸付手数料：融資金額×1.60%（税込）〉
★貸付手数料店頭標準比 0.50%優遇 ）は２．６９％。

急に上がった。
５月フラット３５（Ｂタイプ、貸付手数料52,500円（税込）〉
★店頭標準金利比 全期間0.10%金利優遇）は３．１０％。
５月フラット３５（Ａタイプ、貸付手数料：融資金額×1.60%（税込）〉
★貸付手数料店頭標準比 0.50%優遇 ）は３．００％。

６月フラット３５（Ｂタイプ、貸付手数料52,500円（税込）〉
★店頭標準金利比 全期間0.10%金利優遇）は３．２０％。
５月フラット３５（Ａタイプ、貸付手数料：融資金額×1.60%（税込）〉
★貸付手数料店頭標準比 0.50%優遇 ）は３．１０％。

ちょっと下がる。
７月フラット３５（Ｂタイプ、貸付手数料52,500円（税込）〉
★店頭標準金利比 全期間0.10%金利優遇）は３．１３％。
７月フラット３５（Ａタイプ、貸付手数料：融資金額×1.60%（税込）〉
★貸付手数料店頭標準比 0.50%優遇 ）は３．０３％。

下げた。
８月フラット３５（Ｂタイプ、貸付手数料52,500円（税込）〉
★店頭標準金利比 全期間0.10%金利優遇）は３．０７％。
８月フラット３５（Ａタイプ、貸付手数料：融資金額×1.60%（税込）〉
★貸付手数料店頭標準比 0.50%優遇 ）は２．９７％。

協同住宅ローンのホームページがリニューアルしていました！
白地にブルーを基調に、なんだか爽やかなかんじに変身？していました（笑）
前よりずっと見やすくなったようなかんじがします。

９月のフラット３５は....
Ａタイプ 年2.81%　貸付手数料：ご融資金額×2.1%
Ａタイプ優遇　年2.81%　貸付手数料：ご融資金額×1.6%（標準比▲0.5%優遇）

Ｂタイプ 年3.01%　貸付手数料：52,500円
Ｂタイプ優遇 年2.91%　貸付手数料：52,500円（標準金利比▲0.10%優遇）

10月のフラット35は....
Ａタイプ 年2.82%　貸付手数料：ご融資金額×2.1%
Ａタイプ優遇　年2.82%　貸付手数料：ご融資金額×1.6%（標準比▲0.5%優遇）

Ｂタイプ 年3.02%　貸付手数料：52,500円
Ｂタイプ優遇 年2.92%　貸付手数料：52,500円（標準金利比▲0.10%優遇）

11月のフラット35は....　いきなり上げた。
Ａタイプ 年2.94%　貸付手数料：ご融資金額×2.1%
Ａタイプ優遇　年2.94%　貸付手数料：ご融資金額×1.6%（標準比▲0.5%優遇）

Ｂタイプ 年3.14%　貸付手数料：52,500円
Ｂタイプ優遇 年3.04%　貸付手数料：52,500円（標準金利比▲0.10%優遇）

12月のフラット35
Ａタイプ 年2.93%　貸付手数料：ご融資金額×2.1%
Ａタイプ優遇　年2.93%　貸付手数料：ご融資金額×1.6%（標準比▲0.5%優遇）

Ｂタイプ 年3.13%　貸付手数料：52,500円
Ｂタイプ優遇 年3.03%　貸付手数料：52,500円（標準金利比▲0.10%優遇）

1月のフラット35
Ａタイプ 年2.93%　貸付手数料：ご融資金額×2.1%
Ａタイプ優遇　年2.93%　貸付手数料：ご融資金額×1.6%（標準比▲0.5%優遇）

Ｂタイプ 年3.13%　貸付手数料：52,500円
Ｂタイプ優遇 年3.03%　貸付手数料：52,500円（標準金利比▲0.10%優遇）

ちょっと間があいた。
4月のフラット35
Ａタイプ 年3.20％　貸付手数料：ご融資金額×2.1%
Ｂタイプ 年3.40％　貸付手数料：52,500円
金利も大きく上昇。いつの間にか優遇がなくなった？

５月のフラット３５
Ａタイプ 年３．３２％　貸付手数料：ご融資金額×2.1%
Ｂタイプ 年３．５２％　貸付手数料：52,500円

６月のフラット３５
Ａタイプ 年３．２４％　貸付手数料：ご融資金額×2.1%
Ｂタイプ 年３．４４％　貸付手数料：52,500円

７月のフラット３５
Ａタイプ 年３．０７％　貸付手数料：ご融資金額×2.1%
Ｂタイプ 年３．２７％　貸付手数料：52,500円

８月のフラット３５
Ａタイプ 年３．０１％　貸付手数料：ご融資金額×2.1%
Ｂタイプ 年３．２１％　貸付手数料：52,500円

９月のフラット３５
Ａタイプ 年２．９４％　貸付手数料：ご融資金額×2.1%
Ｂタイプ 年３．１４％　貸付手数料：52,500円