世帯年収700万円以上のサラリーマンの住宅購入価格は？

三年前、
夫30、年収500万
妻27、年収350万
物件3600万中古マンション
頭金900万←夫がためた
ローン2700万変動
家財と諸費用払って、貯金150万

いま、
夫33、年収550万
妻30、育児休暇
子０さい
ローン2100万
貯金700万

目標はあと１２年での完済。

よく貯めてよく繰り上げしました。駅が目の前だから、余計なものを買わずにすんだからかな。

出産するなら妻の仕事を辞めさせちゃいかん。社会保険からの手当がすばらしい。

ただこれから保活だー。

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> 家買うときも自分勝手に高いローン組んだくせに(私はもっと安い家で良いと言ったのに)、
> また高い車買おうとしてるわけ！？そんな金あったら、繰り上げ返済してよ！みたいな・・。

これが結論だと思いますよ。
妻の反対を押し切っての高額な買い物は、一生で何度もできるものではありません
また、夫と妻のどっちかは倹約家のほうが、トータルとして家計はよくなりますよ。2人とも浪費家の場合、破綻しますから。

まぁ高い車は、ローン終わってからでいいんじゃないですか？
それが妥協案だと思いますよ。今は安い車で、ローンが終わって次の買い替えのときに希望の車をかわしてもらうということで。

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活用してますよー
変動１．４％なんで、１～４月くらいの期間に集中して繰り上げ。

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529さん

コメントありがとうございます。
仰せのとおりでございます。

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やっぱりローンが2000万円台の人が多いんですね。安心しました。
うちも夫が年収730、嫁（私）が年収450の２馬力で現在は1180万ほどの収入がありますが
いずれは子供が欲しいと思っているので、１馬力になった時の事を考え
ローンは2500万円以下になる物件を探しました。（頭金500万円）

当初はローンが3500万円の家を前向きに検討し
ローン審査も通っていたのですが
銀行員である父から
「3000万のローンを無理なく返済できる年収は1300万以上。
それ以下だと、余裕のない生活になる」
との話をされ、怖くなって購入を辞めました。

本当かどうかは体験しないとわからないと思うので
父が正しかったのかはわからずですが
ローンは安いに越した事がないので
子供ができても仕事を辞めずに
頑張って繰り上げ返済していく予定です。

みなさんも返済頑張りましょう♪

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2000万円台ですか‥。
よく吟味したつもりですが、
我が家は無謀なローンを組んでしまったのかも知れません｡｡

夫・39歳 税込年収850万円
妻・33歳 専業主婦

子供・7歳と5歳

物件：注文住宅で4500万円(土地2200万円＋建物2300万円)
ローン借入額：4100万円

子供の学資保険がそれぞれ280万円。(支払い途中)
子供用貯金が150万円。
その他の残貯蓄額230万円です。

下の子が入学したら妻も働き始める予定でいますが、
今すぐにでも収入を得るべきでしょうか？

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物件：１億１０００万円台で、

独身・39歳 税込年収９５０万円
生存贈与・毎年５００万くらい

ローン借入額：７０００万円

リーマンショック前の購入で、高値を掴んでやっちまった。
後悔先に立たず。

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>534さん
ご自身の生活費をアレコレ計算して、吟味してプラン立てたんでしょう？
533さんのお父様とやらの話聞いて不安になったんでしょうけど、実際は、年齢と定年がいつか。そして"余裕の無い生活"の余裕がそもそも何を持ってそう言うかは、その人のライフスタイルにもよるでしょうから、あんまり気にしなくて良いのでは？

ローン控除（フラットなら金利優遇）などが終わる時期と、お子さんの最も教育費がかかる時期が被りそうなのと、定年が60だとすると後21年しかないことなどを考えると、早く奥さんに復帰してもらった方が、そりゃあ楽でしょうが。

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528さん
妻も今、育児休暇中ですが月10万はもらっていて、とても助かっています。
仕事を辞めさせるのはもったいないですよね。
育児休暇中でも銀行の審査に通りました。
で、我が家は年明けから造成して着工です。
夫30(530万)
妻35(育児休暇中、5月復帰復帰すれば300万)
子供2人(3歳1歳)
土地、諸経費込み3500万
頭金500万
ローン3000万(35年で金利10年固定1.55)
残金200万程
２人とも退職金あり
10年後どれだけ繰り上げ返済できるか！だと思うので妻には仕事を辞められては困る。それ以降は子供にもお金がかかってきますし。

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534さん

533です。
536さんのおっしゃる通りライフスタイルによっても異なると思います。

私は、子ども一人の学費生活費として2000万掛かる想定
＋老後の貯蓄2000万の貯蓄を行いつつ
普段の生活にも少し余裕を持ちたい
（住宅費除く生活費18万程度の想定。保険代、通信費など含む）
と言う計算の上での住宅ローン試算でした。

心配なようでしたらマンション購入の際に無料で実施されてるFPさんに
相談されてみるのもいいかと思います。

534です。

536さん、538さん、コメントありがとうございます。
人それぞれですよね‥。
そうと分かっていても、
金額の単位が大きかったり、将来の事が想像付かなかったりで、
ついついよそ様と比べてしまいます。

一応我が家もFPさんに相談した結果なのですが、
子供ひとり当たり1000万ちょっとで計算しているようです。
(当方、首都圏。一人はall国公立コース、もう一人は公立中～私立高～私立短大と想定。)

無理なく返済できると思って契約しましたが、
決して余裕のあるプランではないので、
頑張って貯蓄に励んでいこうと思います。

本人　32、年収600万
配偶者29、年収400万
物件 4500万 中古住宅
頭金 1500万
ローン 3000万変動
頭金・諸費用支払い後の貯金額　500万

子供は一応２年後くらいを見ていますが、
嫁は出産を機に当面育児に専念するため会社を辞める予定です。
向こう2年間でローンどれだけ減らせるか次第でしょうか？

本人 31歳 税込年収 700万円
配偶者 パート 年50万円
子供 5歳
物件 新築マンション 4200万円
頭金 500万円（諸費用200万円は別途用意）
ローン 3700万円
都心近くで、新築70平米だと、これくらいしてしまいます。どこか妥協して、ローン額を下げるべきでしょうか？

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小生（夫）29歳、850万
妻29歳、550万
子なし
物件　都内新築マンション　6000万
頭金　200万
ローン　5800万

来年あたりには子どもが欲しいです。
一馬力だと無謀なのは百も承知。
万一、妻が産休/育休から復職できなかったら
バンザイして物件売って終わりにすればいいや、くらいのつもりでいます。

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都内でのマンション購入を考えています。
アドバイスいただけますでしょうか。


彼（30歳）今年650万　→　来年800万あたり
私（30歳）今年700万　→　来年750万あたり


希望物件：5800万
頭金：300万
ローン：5500万
　

二人で月20万くらいの貯金をしているところで、
頭金をもっと増やしてから購入すべきか、高いマンションの家賃（22万）を早くやめて購入すべきか悩んでいます。

子供は3年以内に欲しいところですが、私の会社の福利厚生が好条件なので、
育児休暇中にローン返済の状況を見て仕事復帰を考えようと思います。

アドバイスどうぞよろしくお願いします。

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>543
福利厚生が好条件との事ですが、昨今は会社の業績によっては
福利厚生が休止する例もあるので長期計画の場合は注意が必要です。

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一馬力だと大変なことになるから子供が
出来て奥さんが復職して、共働きで
マネージしていけるか見極めてからの方
が絶対良いよ。

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夫 24歳 年収380万円
妻 26歳 年収380万円
子どもなし（2年後以降にほしいです）
貯金100万円
親からの援助500万円
副収入 年24万円

家具等は今使っているものをそのまま使用するつもり

来年くらいに物件 4700万円新築マンションは無謀でしょうか？

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>>534
ダブルインカムならいけますが、お子さんの出産時期に入ると収入が激減するので厳しそう。
物件価格4000万円ぐらいが妥当では？

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夫730万での年収でﾛｰﾝ3100万は無謀でしょうか？

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>>548
年齢とか情報少なすぎて何とも言えないけど…。

うちは夫640万、私専業主婦で4700万35年で借り入れてるよ。
30年以上借り入れ期間取れるなら大丈夫でしょう。

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どなたかアドバイスよろしくお願いいたします。

１馬力
夫年収 700万
子供 小学低学年１人

４２歳で
４０００万３５年ローン
は無謀過ぎでしょうか？

ちなみにプレミア中古物件(築１０年で新築時の２００万プラス)

ローンは変動、１０年固定を半々で

月のローン支払い
１０万
修繕、管理費
３万５千
駐車場代
１万３千

合計 １４万８千

固定資産税 年額
２０万(中古なので減税受けれず)

よろしくお願いいたします。

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自分の場合、40歳一馬力年収1300万の時、土地と家で8000万の注文住宅を建てました。
自己資金2000万、住宅ローン借り入れ6000万。

返済は毎年400万弱で20年弱で繰り上げして完済予定でしたが、子供二人が私立中学と高校に同時合格したのが予想外。
毎年200万以上教育費が増加し、キャッシュフローマイナスの年は生活を切り詰めて何とか乗切り。
幸い関連会社への転属時にまとまった退職金が出たので、ローンを完済できました。

1000万程度予算を下げるか、もっと自己資金を準備して、
借り入れを5000万程度に抑えたら楽だったと思います。

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５５１＞完済７７歳ですよ。
老後の自助は？

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やはり無謀ですよね…

４０代 年収700万ローンは
期間２５年以下
借入３０００万迄が妥当ですかね

転勤もあり永住する予定がなく、売却、賃貸なども考
えていて、賃貸でお金捨てる位なら(会社補助なし)
買った方が資産となるかなと思いましたが。現在の低金利、利息も少ないですし。

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>>549のローンが無謀過ぎてガクブル…((((；ﾟДﾟ)))))))

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完済して資産になる訳で、永住予定がないなら賃貸でしょ。不要な固定資産税、都市計画税払わなくて済むよ。
もし、マイホームを手に入れるなら借入は３０００万以下。

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554>42歳なら再雇用有りで23年ローン。
3000万で23年1.73%で計算して月13万の返済。4000万なら17万の返済。
但し、再雇用の５年間は新人並の年収。

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５５４です。
皆様ありがとうございます。参考になります。そして、現実を直視できました。

３０代で一度マンション購入して、５年住んで１割高でうれたので、どうも賃貸だとお金を捨てるだけな気がしてしまい。もちろん会社で補助があり５〜８万で賃貸できるならそうします。
車庫含め都内離れても１５万です。
１５万を何年も捨てていくと考えると、無理してローン組んでも利率安いし…と考えてしまいます。

買うなら中古ではなく、管理費修繕が安く、固定資産税減税が受けられる方が良いでしょうか。

減税なし、管理修繕高い中古なんて無謀極まりないですね。

涙ながら、賃貸検討中です。。

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>>558
賃貸、、、

老後は子供のお荷物けっていですか？

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>>558

単に自分の収入に見合う家を買えばいいって話でしょ。

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>>560
仰るとおりで。
理想が高過ぎ
現実をみれてませんでした。

宝くじ当たったら理想の部屋に買い換えます。

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手に入れるなら月のローン返済は１０万程度の物件にし、車は使うときにレンタにするとかだね。

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借りる時は変動でも計画上の計算は金利に負荷掛けて見込立てた方が良いですよ。借金がスタートしたら抵当権取られるんだからゲームの様にリセット出来ませんからね。

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>>562
いやいや、車はいるよ♪道楽(笑)

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完済してこそ資産、永住予定ないなら賃貸とありますが、申し訳ないですがわかりません。
賃貸で毎月捨てていくなら、例えフルローンだったとしても残高は減ります。
経過年数にもよりますが、よほど値下がり問題物件でなければそこそこの値で売れてプラスになるのではないでしょうか？今は金利、住宅控除ともに有利ですし。住宅ローンを生命保険代わりに出来る気もします。いざという時に家があれば。
賃貸だとそれに見合う保険をかけると我が家の場合月２万は下らない。
となると、やはり永住予定でなくても資産価値はあり賃貸より購入と考えてしまいますが、どうでしょうか？賃貸のメリットは気楽さと何かあったら、(近隣住民問題や子供のいじめなど)逃げられる、潰しがきくことだと思うのですが…

諸費用、固定資産税を入れると賃貸とトントンなのですかね。

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現在の貯蓄は？頭金は？

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実行する前に住宅ローンの頭金とかで検索してみては？参考に成ると思うよ。

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ありがとうございます。
調べてみます。

ちなみに預金１４００万
(自分で貯蓄したお金ではないです)

うち６００万頭金
３００万諸費用

３００万手元残
２００万引越し家具他と考えています。

アリとキリギリスだと思いますが、この先いつ病気や事故でどうなるかわからないのに、切り詰め繰り上げ繰り上げで、今を楽しめない生活はしたくないと考えてしまいます。

ローン契約者も何時どうなるかわからないのに、その時にローンチャラなのに、切り詰め早めにローン完済というのも。

と言っても夫婦揃って何だかんだ長生きした場合には、キツキツの老後、何の楽しみもない老後を迎えるのでしょうねきっと。年をとればとるほどお金にシビアにならざるをえない…悲しい現実です。

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当たり前のことしか言えませんが、
自分達で貯蓄した金額が大事なんですよね。

住宅ローン組む組まないは別として、
例えば今までより毎月5万貯蓄額を増やそうと思ったら、
相当な意識改革が必要で、そんなに簡単ではないですよね。生活レベルを下げなければいけないんですから。

住宅ローンを組んで資産を持ったら貯蓄しなくていいというわけではないし、急に意識が変わって節約できるようになるわけでもないです。

スレ主さんのように、余裕のない生活は嫌、とはっきり言う人は、貯蓄があまりできない傾向にあるのもまた事実です。

現状毎月どの程度貯蓄できているのか、それが20年後にどのような結果として残るのか、ご自分の貯蓄計画の現状を過大評価することなく把握しておくことが大事だと思います。

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悔いが残りそうなら年収７００万、借入４０００万でしたっけ！？手に入れれば良いのでは？

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色々とご意見ありがとうございました。
参考にさせていただきながら、現状を把握しながら、再考し、悔いが残らないようにしたいと思います。
某大手銀行に問い合わせたら、年収７００万で
会社や勤続年数にもよりますが、３９００万〜５２００万までローン組めるそうです。

貸す側はゆるいのですね。
もう一度色々と考えてみます。ありがとうございました。

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連投すみません。

５６９さん
ご丁寧にありがとうございました。

お察しの通り、現在全く貯蓄出来てません。
家を買えば、貯蓄しなくても何とかなると思ったりしてました。ローン返済でキツキツなので。

皆さん住宅購入されても子供に費用かかっても、さらに貯蓄(老後資金？)されてるのでしょうか。
お恥ずかしながら全く計画してなかったです。
家さえあれば、わずかな退職金と年金で何とかなるかと。

生保ライフプランナーと将来設計の資金相談をしてみます。

どこかでありましたが、年収７００万って一番キツイってあたってる気がします。金持ちじゃないのに、ある程度良い生活をしたい。良い地域に住みたいみたいな…勘違いですね。

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572>老後生活費が不足したら詳細は知りませんがリバースモーゲージとかいう手も有るかも！？

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リバースモーゲージなんて、ハイエナに餌やるようなもの。
建物は対象外だから、マンションはダメだし、土地の評価も最大限で路線価。
普通は市価の半値程度を貸し付けて、将来取り上げるだけ。
貧しいと最後まで金融機関の餌食になる。

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>565
不動産は、完済しようがしまいが、
自分で住んでる限り、
資産ではなく、負債。
なぜなら、何もお金を産み出さず、
維持費や固定資産税などで、お金が出て行くだけだから。
商店にしたり、賃貸したりして、
やっとお金を生み出し、資産になる。

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負債と資産価値の関係把握しておいて何の損があるのでしょう？まったく意味不明です。

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>571 一馬力700万で子どももいるのに貯金しないってどういうことなんでしょうか？マンションも占有部分はメンテナンスが必要ですし、子どもの教育費がかかる頃に大規模修繕が来るのではないですか？
専業主婦というのはすごい贅沢なのですよ。一馬力700万て、二馬力の350 350より手当や税制面でも不利なのに稼いでいると勘違いしがちです。冠婚葬祭にも不義理をするような老後にならないようしっかりご計画下さい。

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