世帯年収700万円以上のサラリーマンの住宅購入価格は？

既に契約済なのですが、このスレを見て心配になったので、
相談させて下さい。

物件：5200万(新築マンション)
頭金：800万円
ローン：4400万円(夫のみ)
　　　　35年ローン・元利・全期間固定（フラット35s）
家族構成：夫婦（夫30歳、妻26歳）＋子ども1歳
収入：夫1,000万（一馬力）

先輩方、アドバイスを宜しくお願いします。

>>467さん
相談はこちらのほうがいいですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その際テンプレに沿って条件を書き込みましょう。

購入検討中ですが、相談させて下さい。

物件：5600万(マンション)
頭金：1000万円
ローン：4600万円(夫のみ)
　　　　35年ローン・元利（変動金利優遇-1.4％）
家族構成：夫婦（夫32歳、妻29歳）＋子ども3歳、1歳
収入：昨年 夫760万（一馬力）⇒ 今年 夫900万（一馬力）
収入見込：概ね10年間は800～900万前後で推移
　　　　　3年後を目処に妻が100万前後のパートへ行くことも可能

ローン減税、低金利、増税の可能性も有の中、
今年中の入居物件で買い時と判断していますがいかがでしょうか？

470さん
心配になるラインですね。分かります。節約しながら、子供に多大な投資しなければ、ギリ大丈夫なラインだと思いますよ。奥さんパート可なら、その分、多少貯蓄か繰り上げ返済に回せると思います。子供の習い事・車・旅行等をまんべんなく望むならチト厳しいかな。2馬力1000万で計算できるなら、何とかなると思います。ただ、長い目で見れば500万以上ローンを減らさないと余り大差はないと思います。

＞470

年収１１００万でローン４０００万だけど２０年で返すつもりだから結構苦しいよ。
その年収で４６００万は子供も小さいし俺ならやめるわ。

>>466

子供に銭がいろいろかかってきはじめる頃ですな。

頭金が少ない。

貯蓄が異常に少ないですね。１００万では新生活無理がありますよ。

家具だけで楽に１００万飛びます。


繰上げ返済に月１０万。家の塗り替え等修繕費用の貯蓄として月２万
車の買換え費用として月５万子供の学費として月３万。二人で６万。
固定資産税他自動車税等の納税貯蓄に月２万

無理でも最低月２０万は貯蓄しないとね。

>>473

人それぞれなのに、固定観念強すぎる。

現金一括で５０００万とな？！その年収で。どうやって貯めました？
親の遺産、とかだったら、スレ違いだね。年収と関係なし。

物件：8500万(マンション諸経費別)
頭金：800万円
その他貯蓄800万
ローン：7700万円(夫のみ)
　　　　35年ローン・フラット35S（11月実行予定）
家族構成：夫婦（夫33歳、妻29歳）
収入：昨年 夫1200万妻700万⇒ 今年 夫1440万妻700万

>>476
不可能じゃないよ。私は、年収500万円で3000万円の貯金できました。要は支出をどう抑えるか？
ではなくて、何年後にいくら貯金するかで支出を決めること。

セコイけど。
１）バス通勤で支給される交通費は、徒歩で我慢。（駅から遠いから家賃も安い。）
２）ＪＲの定期は特定割引運賃区間で分割購入。
３）昼食は180円のうどん。タバコは吸わない。飲み物は無料の給茶器。
４）ボーナスは10万円引いて、残りは貯金。
５）医療費は毎年確定申告（１万円の還付金あり）

毎年250万円以上貯金が目標だったので。

夫400万、妻300万、子なしです。

頭金1500万、
ローン1700万は無謀でしょうか？

子供はこれから二人くらい作る予定です。産休後、復帰予定なので年収は変わりませんが、保育園代や教育費などがかかってくるので不安です。

頭金は嫁の貯蓄です。
いまけんかしても出て行けと言えません。

物件：3700万(戸建)
頭金：1500万円
ローン：2400万円(夫のみ)
　　　　35年ローン・変動
家族構成：夫婦（両方35歳）＋子ども2歳
収入：昨年 夫710万（妻専業）
　　　　　貯蓄　夫900万円　妻1000万円

年200万繰上ｘ5年　1000万繰上目指します。

>>479

無駄遣いしなきゃ無謀じゃないと思うよ。
ちゃんとある程度の頭金用意出来てるんだし、金銭感覚は大丈夫でしょ？
子どもが出来たらお金がかかってくることがわかってるなら、それまでに頑張って
貯蓄しといた方がいいけど。（繰り上げ返済分とは別に）

年収　800～1100万　変動
妻　専業主婦
子　高校生
昨春時点の貯蓄　約3500万
中小企業勤めのためローンが怖くて注文住宅は断念・・・
昨年2700万でローコスト建売り+家具など備品を購入
800万は子供が私学の工学系大学進学に備えて貯蓄
借地に建つ旧住まい（築50年ぐらい？不明）も手放すことなく所有
購入した新居はセカンドハウスに現在使用中
妻、子供とも新居を友達との集いなど利用
家族全員で新居を楽しく使っています。

年収　1200万　38歳
妻専業、子供1歳

6,600万の物件、ローンは4300万
無謀ですかね？

>482 です
旧宅を処分するためには、更地に戻すための解体費用200～300万必要
子供が大学卒業までは所有継続諸経費が重複ため
ローン無しではローコスト住宅しか選択できなかった・・・

夫（33歳　年収700万）嫁（32歳　年収400万）
子供は来年ぐらいに1人ほしいです。出産後は復職予定…

物件価格5,000万
借入れ金額4,000万（35年）夫のみ　変動+フラット35S？
頭金　　　1,000万
残貯蓄　　400万

これまでの貯蓄が少なく返済できるか不安があります。
どうでしょうか？

↑何があるか分からないので奥さんの年収がなくてもいけるかどうかで、
考えた方がよくないですか？

＞486さん

ありがとうございます。確かにそうですね。
実際は4,500万位が無理なく返せる価格かなと。
ほしい地域は結構高くて…70平米は子育てする上では必要だと
思うのでエリアなど再検討したいと思います。

年収900万、現在46歳
3年前に2200万の10年固定ローンを組んでマンション購入。
子供は一人で教育費など別に貯蓄しています。
5年後ぐらいには車の買い替えなども控えています。
現在の返済ペース（繰上げ返済含む）で固定金利終了時にはローン残額700万ほどになる予定。
その時にはすでに53歳。
定年までには払いきりたいです。
老後の資金を貯めるにはちょっと厳しいでしょうか？

483さん

私も、年齢当時38歳（今、40歳）　年収　当時1200万（今、1300万）で物件6000万円ちょっと
ローン35年　全額変動5000万で組みました。妻（専業主婦）・子1人（幼稚園）なので設定が
似てますね。
ローン審査等は問題ないでしょう。支払いが始まって2年たちますがゆとりのある返済が出来ていますよ。
65歳までに返済できるように（10年分の繰上げ返済）、年間80万返済用の貯蓄（月5万+ボ10万×2）
してます。
車も保有してます。子供に特別な投資や、趣味、旅行等の出費がエスカレートしない限りは、全く
問題ないと思いますよ。
怖いとすればリストラ（これは皆さん同じだと思いますが）

年収　夫32才730万　妻28才320万(額面)
家族構成　DINKS(早いうちに子供が欲しい)
頭金　900万(諸費用含まず)
物件価格　4900万
ローン　4000万(35年変動0.875、夫のみ)
残貯金額　200万
昇給　年10万程度、管理職になれれば年収900万〜1000万以上ですが、このご時世なので出世は当分先かも

3LDKが希望ですが都内に住みたかったので2LDKにしました。
近い将来売却も考えています。
当分は車は我慢する予定です。

妻が派遣社員なのでいつまで働けるかわからないことと、残貯金が少ないことが不安要素であります。

いかがでしょうか。

490さん

正直、ぎりぎりな感じですね。年収が上がれば（900万位）何とかなりそうな。でも今の収入ならホントギリギリですよ。子供2人まで。生涯、おこずかい制。夜遊び出来ない。淡い恋物語、男の欲望は全て捨てないといけませんよ。

嫁さんに後５年働いてもらえばきっと楽勝。
２年位でも大分違うかも。
いつまで働けるかわからないなら働けるまで働いて専業になるというのもありです。
子どもは遅れてしまいますが。

諸費用は貯金から出す？
もしそうだとすると貯金がなくなる羽目に・・・。

490です。
諸費用は残貯金とは別に用意しています。
色々考えましたが今回は諦め、もう少し範囲を広げて4500万程度の物件を探すことにしました。
増税が決定的なことと、所得が上がり続けるかどうかについて不安がありましたので…
あとは私自身がいまいち思い切れない性格なんですね。
そんな訳で多摩川を渡る決意をした次第です。

年収　夫33才600万　妻33才600万
家族構成　3歳　1歳
頭金　700万
物件価格　4700万
ローン　4000万(35年変動0.875　合算)
残貯金額　400万

みなさんの残貯金額を見ていると不安になってきました。

みなさん限界に挑戦されてますね。

二人で厚生年金なら

老後も案外大丈夫だとおもうよ

１馬力でローン組むと　今後　きっと　・・・・

つらい時代だね

家族構成
夫(35)サラリーマン 年収450万
妻(36)正社員　350万
娘１人(３)
子供は一人の予定

物件価格4500万(都内分譲マンション)
頭金3000万（自分達1700＋親1300）
諸費用約200万

購入後貯金残高400万
他、教育資金200万貯金済み
住宅ﾛｰﾝ：1700万

２５年でローン組むつもりです。年収は上がらないと考えてます。
ローンや保険を払いながら月７万＋ボーナス４０万程度貯金する予定です
子供は中学まで公立の予定です
妻が心配性な為、無謀にも思えてきました
アドバイスお願いいたします。

年収だけ見たら無謀過ぎるけど頭金と援助が十分あるから大丈夫でしょう。
後はお勤め先の安定度に依りますね。
倒産などのリスクがなければ問題無しでしょう。

年収　1040万円
物件額　3000万円
ローン額　2900万円
年齢　32才
家族構成　妻のみ+猫２匹
夫婦合算割合　妻は専業主婦で収入なし

年収　1100万（税込）今年はもうちょっと行ってそう。
年齢　34歳　独身

物件価格　6300万
頭金　1100万
諸費用　250万

ローン　5200万
35年変動　0.775％　20年で返す予定です。
残貯金　350万

金額自体ももちろんチャレンジャーだけど、独身でこれだけのものを背負ってしまうこと自体が、我ながら超無謀だと思います…。
ためしに、銀行の人にいくらまでなら借りられるのか？（年齢、属性などで）と聞いてみたら、8000万くらいですね、と言われたのにもびっくり。
銀行さんもチャレンジャーですね。

夫(33)額面780万
妻(33)額面500万
子(2)

現在預貯金1700万円。4500万円のマンション購入検討中です。預貯金不足分は全額ローン。
夫が海外赴任になれば妻は退職する予定で、家は貸し出し予定です。
子供二人希望していますが正直ギリギリな感がします。どう思われますか？

物件額，2300万
ローン額，2500万
年齢，42
家族構成，4にん
夫婦合算割合50％50％

ローン組んだ時は8年前、繰り上げ目指したが
現状はとても無理だぁ
今じゃ、夫婦合算でも700万いかねーよ。
子供の大学なんて絶対無理だぁ。
たまには旨いもん食いてぇなぁ。

>>497
その歳で自己資金1700万円貯めたのはご立派。

年収は低いけれど計画的で無理がないので大丈夫。

しっかりしてるよ。

>>494
頭金が少な過ぎ。
せめて1500万円は用意しないと。

奥さん凄い。
奥さんの力で4700万円のマイホームが実現した感じ。

幸せ一杯そうだが、家計は綱渡り。

繰り上げ返済を頑張って早く借金を2000万円以下にすることだな。

>>499
奥さんへの生命保険なら納得。

>>500
34歳で年収1100万円は凄いな。

独身なら10年で返済も可能。

今の経済状況なら資産は現金で持っていた方が良いのに。

夫(33)額面年収:800万
妻(29)額面年収:150万
子(０)

物 件:4500万(新築マンション)
頭 金:1200万
ローン:3500万
管理費:3万/月

購入後預貯金:400万
車:２台所有(マンション購入後に１台処分予定)

勤務先は一応一部上場企業で、普通に昇給していく見込みです。

色々な人に相談して購入決意しましたが、このスレを見ると無謀なのではと不安で眠れなくなっています。

どうでしょうか。
営業マンには大丈夫だとしきりに言われましたが、「デベにカモにされた」類の人間ですか？

いやいや、ローン額は安全ではないですか。

しかし頭金そんなにあるのにもったいない。
今は不景気で低金利だから現金で持ってるのが一番良いですよ。
住む場所ではなく投資先として考えるとマンションよりも良い投資先はいっぱいありますからね…。
本当にマンションで良いのか。
新築マンションは買った瞬間に
価格が２割くらい下がって
マイナス1000万円からのスタートになることは覚悟して。

投資先としては損するのはわかってるけど
それでも住む場所として買いたいからetc..良いんだと言い切れるのかどうか。
-1000万円も資産価値が減ることの主観的価値＜家を持つことの主観的価値
なら買ったら良い。

507です。
さっそくのご指摘、ありがとうございます。

メイン路線沿線・駅徒歩２分・90平米・4LDKという条件ですので(地方都市です)、このスレを見るまではなんて良い物件を見つけたんだろうと不安も不満も全く無かったのですが…。
「投資先」という考えは全くありませんでした。
-1000万スタートとはショックです。

みなさんのやり取りを見て、購入後の預貯金が400万円というのが少なすぎるのでは…というのがとても不安になっています。
息子は0歳、子供をもう一人なんて夢のまた夢だと打ちのめされてしまいました。

新築の家は、どのみち買った瞬間資産価値下がりますよ。それが嫌なら、選択肢は中古しかなくなります。考え方次第ですが、早期の売買を考えていなければ、気にすることないのではないでしょうか。

その世帯年収なら、かなり早く繰り上げもできるでしょうし、お子さん二人でも、生活ギリギリということもないでしょう。いざという時の資金100万+300万円のゆとりも、堅実ですよ。

デベのカモってのは、無知につけこんで無謀なローンを組ませるようなパターンでしょうが、あなたの場合は、無謀ではなく、普通に買える範疇であるはず。

わし（40）750万
よめ（30）550万

物件 4500万
頭金 1500万
Loan 3000万

貯金 100万（現金）
800万（未上場自社株）
400万（株式）


Loanは繰り上げ予定だが
未上場自社株が塩漬け状態で
貯金が僅かに。。。

自社は上場計画中だが
当分は厳しい情勢
業績からの実勢株価は1100万程度だが上場すれば2400万には
なりそうな財務、資産状態

3000万を８年で返したいが
どうだろう

夫３５歳(８５０万)
妻３３歳　専業主婦
子供　２歳
購入予定物件：４９８０万円
頭金：７００万から１５００万円予定(現在頭金の金額を検討中)

日本に１千万、海外預金で約８００万。
この内頭金にいくら入れるか検討中。

円高により一時は日本円にすると約２千万の外貨貯金が今は８００万(涙)
そのため、外貨預金は手を付けずにするか、それともこの際には頭金に回すべきか非常に悩み中。

頭金を７００万とした場合、４９８０万の戸建は無謀でしょうか？

ちなみに当方近々に海外駐在の可能性大。転勤の場合は海外のみ

>512
海外駐在が視野に入っているなら何故今のタイミングで
住宅購入？

>513
次回で駐在は２度目になり、今後更にもう１度あるかもしれない。
以前は先進国駐在で家族は一緒に行きましたが、次回は少し危険な国になる可能性大。

そのため家族を置いて単身赴任になる可能性大なので、その前に購入中。プラス現在住んでいる地域が非常に気に入っていて、その近くに土地が出たので購入するかしないか非常に迷っています。

↑すまん。誤字ありました。
最後の２行。購入中→購入検討中。

夫38、600万
嫁37、500万←育児休暇復帰後
子供、小２と一歳

物件、3300万
頭金、1300万
ローン、変動2000万
現金、800万
株式、700万

前回は4000万近いローンを組みキツかったが
今回は非常に気楽で心にゆとりが出来て
日々の生活を楽しむ事が出来そうです。