世帯年収700万円以上のサラリーマンの住宅購入価格は？

夫　３２歳　　年収６００万円　（公務員）
妻　３０歳　　年収１００万円　（看護師）
娘　　４歳

物件価格　３４００万円　（諸経費込み）

借り入れ　３２００万円

　２年固定　１．９５％　　（１６００万円）

１０年固定　２．００％　　（１６００万円）

厳しいでしょうか？他に良い借り方があればアドバイスお願いします。

２年固定を選ぶくらいなら変動のほうが良いのではないでしょうか？

変動で低金利の恩恵を受けるか、１０年以上の固定で安心を取るか、のいずれかだと思います。
２年固定というのは、リスク的には変動と大して変わらないけど金利は変動より高いので、選ぶ意味はないように思いますが。

２年固定と１０年固定が0.05%しか違わないのなら、どう考えても全部１０年固定でしょう。２年固定分を２年以内に確実に完済できるのなら別ですが。

２８５さん
２８６さん　　　　ありがとうございます。

　２年固定は　全期間優遇　１.０％
１０年固定は　　当初優遇　で
１０年後、今の金利と変わらなければ　２．６５％　になります。

ひきつづきアドバイスお願いします。

２８３です。

２８４さん
２８５さん　ありがとうございました。

の間違えでした。

>>283
みずほ銀行は9月申し込みで2年固定1.3%（9月実行金利）、全期間優遇1.0%みたいですよ。
私も285さん同様、2年固定と10年固定の金利差が0.05%ならば、全部10年固定にするかな〜？

ご意見お願いします！

妻：年収５１０予定
　　(住宅手当が購入だと適用されないためこの金額見込み）
　　ちなみに公務員のため安定性はあり、年収も若干ではあるが上がる予定。

夫：年収３５０位で考え(一応最低年収保障が４００ですが。
　　民間企業のため不安もあるので低く見ておいてます)

子どもは作らない方針。
お互い諸事情により、貯金がまったくないのでローンが全額+諸費用の３５００万。

妻は家賃で８・８千円支払い、車もちで年間１００万貯金ペース。
これから結婚しますが経済状況がどうなるか見えないので不安です・・・。
ちなみに、お互いが貯金できていないのは浪費家だからではなく、お互い家庭の事情があってそっちにつぎ込んだため。
でも、それが終わりクリアできたので物件購入を結婚と同時に考えましたが・・・。

正直、無謀でしょうか?
今のところ、２０００万を１０年固定の２・２５パーセント、残り１５００万円を変動金利(どちらも最後まで１・３金利優遇)で行こうと思っています。
全部を１０年固定でもローン返済は月１２万、管理費その他で２万５千円で資金計算出ています。変動を入れる分、月に２万弱浮くので、それを貯蓄に上乗せし、何かあったときの対処と繰り上げにしようと思っています。
ちなみに、ＦＰの方にはまったく問題無しと言われてますが・・・。

ご意見お願いします。

夫32歳　700万円（会社員）
妻32歳　0円
子供　1歳　0歳

物件価格　4000万円　（諸経費込み）
借り入れ　3300万円

優遇 -1.5%(変動でも固定でも全期間）

35年変動ローンで借り入れを予定しておりましたがどたなか
良い借り方、アドバイスを頂けないでしょうか？

>>289
年齢はおいくつですか？
それによってコメントが大きく異なります。

２８９です。

失礼いたしました!
年齢がかけておりましたね・・・。
＞２９１様
ご指摘ありがとうございました。

妻：３２　夫：３５　です。
ちなみに、３年ローンですが、今のところ、繰上げ返済は期間短縮ではなく返済額を減らす方向で、貯蓄額が大きくなってから期間返済をし、最終的には妻の退職金２０００万予定なので、定年までに終わらない分はこれで全額払うと考えております。
考えが甘いですかね?
もちろん、貯蓄も頑張っていくつもりですが・・・。

改めて、アドバイスやご指摘などお願いいたします。

>>292
＞最終的には妻の退職金２０００万予定なので、
＞定年までに終わらない分はこれで全額払うと考えております。
名義はどうなっていますか？
２０年以上の夫婦だと２０００万円までの贈与は認められますけど、それでいいんですか？
両方で収入があって、ずっと続けるんだと、財産もそれなりに名義を分割する必要があります。
うちは、ずっと共稼ぎで３０年以上。
ローンが無謀かどうかよりも、互いの財産構成についてはいかがなのでしょうか？

＞子どもは作らない方針。
これから結婚するのに、何だこりゃ。
最低２人は作らんと、人類は絶滅だぞ。
年をとっても、子供がいないと寂しいぞ。
うちは２人、もうとっくに成人しました。

失礼いたしました。
私、妻です(苦笑)
もちろん繰り上げ返済で定年までに完済予定なのですが、最悪の事を考えて私の退職金で完済するつもりです。
その頃には、もちろん退職金以外にも貯金を貯めて置くつもりではあります。
幸い、ある程度の年金も保証されていますし。

それまでの期間は基本的に貯金などはもちろんお互いがお互いの名義で貯めていく予定です。
生活費をお互い半分ずつ入れて、残りを自分名義の貯金、お互い貯蓄が７〜８００万を超えたら、同じ金額(３００万程度ずつ)を繰り上げ返済に入れようかと思っております。

お互い、結婚の前から自分の将来には子どもは要らないと考えていた物同士で、それは今も変わりません。

失礼いたしました。書き忘れました・・・。

物件は一応共有名義、多分半々は難しいので６：４か７：３になると思います。
ローンは私の名義で夫が連帯保証人の予定です。

あと、アドバイスを頂くのに必要な情報があれば書き込みますのでおっしゃってください。

>>295
＞ローンは私の名義で夫が連帯保証人の予定です。
収入に応じた連帯債務にするか、ローンは別立てにした方がよろしいです。
連帯保証でも、認められる場合もありますけど、財産区分がローン名義者の債務分はそのまま持分割合とされてしまうのが普通です。

頭金（夫）＝Ａ
頭金（妻）＋ローン（妻）＝Ｂ
持分は
夫：妻でＡ：Ｂ

このままＡ：Ｂで登記すると、妻のローン負担分のうち、実質夫が負担している分を贈与していると見做される。
（税務署によっては、そのように認定しない所もあります。）

ずっと働き続けるなら、ローンも連帯債務で収入按分して分割して

頭金（夫）＋ローン（夫　按分額）＝Ａ’
頭金（妻）＋ローン（妻）−ローン（夫　按分額）＝Ｂ’
持分は
夫：妻でＡ’：Ｂ’

これを名義の持分割合にする。

連帯債務にしなくとも、夫：妻でＡ’：Ｂ’で登記するのが本来の姿で、税務署に説明すれば認められる場合もあります。
（うちは２回、このようにしていますが、税務署によっては連帯債務か別ローンにしないと認めてくれない所もあります。）

＞２９３様
詳しいお返事、ありがとうございます。
そうなんです、持分も結構頭を悩ませているところなんですよね・・・。
実は、夫の去年の年収と転職の関係で、銀行に相談に言ったところ、連帯債務が出来ないようなんです(もちろん別立てローンも無理)。
なので、夫が何とか頭金を入れる形を取って名義を取る、と言う感じになると思うんですよね。
で、後は実際に税務署?に説明の時に、見込み年収がこれだけあるので半分ずつの名義、あるいは６：４の名義にすると説明すると良いのでは?と銀行さんのアドバイスでした。

しかし、返していけるものか、心配です。
こちらの皆さんを見ていると、堅実な方ばかりのようで・・・。
正直、下手なことしなければ返していけるだろう〜くらいに考えていたので、自分が甘かったのかと反省しているところです。
家計的には無理はないのでしょうか?

夫42歳　年収930万円
妻40歳　年収50円
子供2人

物件価格　3500万円
借入総額　2800万円
貯蓄残高　 150万円

借入　2.9%35年固定

家賃感覚で購入。
２０年後に１０００万で売却できれば賃貸もかわらないと判断。
売却の選択肢も念頭に駅近物件を購入。
永住することになれば退職金で補填。

まあ働いてるうちはなんとかなるでしょう。

こんにちは。
みなさん、収入ある方が多いんですね!
うちの場合もちょっと無謀かなと思いつつ検討中です。
ご意見いただけますでしょうか？

夫３３歳　手取り年収６００万程度（勤務税理士）
妻３５歳　手取り年収３００万程度（正社員短縮勤務中）
子供４歳１人（保育園）

物件　　　５０００万（新築）
自己資金　１０００万（諸費用別）
ローン　　４０００万

購入を検討している理由は１０万以上かかる賃料です。
親の近くということで住んでいる町なので安いところにも動けず。。
魅力的な物件が出ているので検討始めました。

不安点は安定収入。こればかりはなんとも言えませんが、
購入するなら妻は短縮期間終了後も勤務継続決定という気分です。
年齢的にも２人目はちょっと厳しいかなと思ってます。

自己資金のほかに各自多少の貯金があります。
夫は強気なのですが、私はめちゃ不安です・・・

299さんは　年収は合算で900万あるし　年齢も33歳なので
4000万の借金でも　まあ何とかなるカナとは思います。
子供二人目、とか　贅沢したい、私立に入れたい　とかはきつくなってくると思いますが。

ただ　賃料10万がもったいなくて　5000万の家を買うっていうのは　どうもバランスが悪いと思うので　その辺と　将来自分たちがどうしたいのか（ご主人の独立とか　二人目とか）は　よーく考えた方がいいと思います。

あと　各自多少の貯金と言うのがいくらかは分かりませんが
もし　数百万程度のことをいってるのなら
共働きで　家賃もそれほど支払ってない割りに　貯金が少ないので
4000万のローン組んだら結構大変かなあ　と言う印象も受けました。

２９９です。

ご意見ありがとうございます。客観的なご意見感謝します。

やはり今の生活でぎりぎりいっぱいという感じですよね。
近隣はあまり条件のいい中古なども出ないようなので、気長に待って
機を逃すなら、思い切ってどう?という勢いありの感じで検討しています。

ご指摘の通り、夫の今後の仕事のプランと子供含めた家庭経営の方向性をしっかり決めてから決断すべきだとは思ってます。はたから見てもそうだというのがわかってすっきりしました。
まずは二人でよく相談してみますね。

貯金は。。。もうちょっと頑張っておくべきでした。今回は見送る方向に傾いている私ですが、いずれにしても目的をしっかり持って貯めていかないとできないもんですね。家計簿見直します！

今月マンションを申込しました（本契約はこれから）
ローン金額大きくて…お腹痛い・・・
ご意見お願い致します。

夫３７歳　年収８７０万
妻３６歳　年収１３０万
子供なし

ローン　　５６９０万（諸費用込み）
自己資金　１００万

当初購入を２、３年後に考えていたので、自己資金がありません。
現在住んでいるマンション（完済済み／駅前／３LDK／築10年）を売却し
頭金として入れるか、残して賃貸に出すか検討中です。

銀行の方にローンＯＫと言われても、払っていけるか不安です・・・
皆様のご意見をお願いいたします。。

下の子の小学校入学に合わせて買い替えを検討中です。

今現在
夫　：３９歳　年収８００万
妻　：３８歳　年収５００万
子供：９歳と４歳

現在居住中のマンションを売ると手元には２５００万、頭金は５００万を
予定しています。現在検討中の物件は５５００万ですが、いかがなもので
しょうか？定年までには完済したいところですが・・・。

>302
今のマンションの資産価値次第なのは、おわかりと思います。

で、それがいくらなのか示さないと、誰も意見言えませんて。

まあ、12万/月の賃貸収入を15年くらいは確実に見込めるのなら、
なんとかなるんじゃないですか？

>303
手元に2000万残したいのですか？
手元に500万残したい、というのならわかりますし、
ローン3500万なら、二人の収入で問題無く返せるでしょう。
金利以上の運用益のアテがあるのなら、質問すらしてこない
でしょうし・・・ようわからん。

31歳
年収：740万円
妻一人、子一人

物件4650万
ローン3900万

フラット３５
2.84%
金利半分会社もち

これで何とかいけるとタカをくくっています。
年収が上がればラクになるはず。

夫31歳　年収700万
妻31歳　年収300万
子なし

物件価格　4600万+諸費用200万
資金　1100万（頭金+諸費用）
ローン　3700万
残貯金　300万
管理費等　2.2万/月
車　なし

もし1馬力になったとききついかな。
ローンは5年固定1.9%、1.5%優遇。
10年を目処に住み替えたい。
賃貸相場では2LDK15万くらい。
まだ購入検討中です。

購入予定戸建て：７,７００万円（諸費用込み）
自己資金：２,６００万円
ローン：５,１００万円
世帯年収：私（３１歳）１３００万円、妻（２８歳）２００万円、子供は４歳。

こんな感じでローン組んでる方、毎月のおこづかいっていくらもらってますか？
家購入したら減らすべきか悩んでます。現在　私１０万円　妻３万円　です。
どうかよろしくお願いします。

年収700万くらいって税金の割合的に一番きつくない？

ちがうよ。

９００万で税金が大きく上がるから、そこら辺が一番大変だよ。

今年春に入居したばかりです。
来年には繰り上げ返済を考えています。
手元にはいくら位残すのが良いのでしょうか？

夫：４０歳　年収８００万
妻：３８歳　パート６０万
子：小学生２人

物件　：３８００万
頭金　：１３００万（諸費用別）
ローン：２５００万
預貯金：８００万

ローンが始まってから、貯蓄が増えないように思います。
家具の買い替えなどで出て行くのが多いからでしょうか…
万が一のための預貯金はどの程度残しますか？

今、現在ある預貯金は崩さず、いざというときの為に、日本型定期預金（ネット定期等）でそのまま保有しておいたほうがよいでしょう。子供さんもお２人いらっしゃるのであれば、守りを要にしたほうが良いと思われます。
　さて、今後については、ひたすらローンの繰り上げ返済を目指すべきかと思います。できれば１０〜１５年程度で全額返済することをお勧めいたします。
　余談ですが、厚・労省の試算では老後にかかる費用は夫婦で約７千万円ですが、世界的金融破綻、年金の財源を考慮すると、年金支給開始は６８歳から、年金額も現役時代の０．４程度とのことであり、退職時にできれば５千万円程度の現金資産は必要かと思います。

夫３４歳　年収７００万
妻２４歳　　　１００万
子なし　　数年後に予定

物件　　　４１００万　来春入居　管理費、修繕積立、駐車場で月２万
預貯金　　４００万
金利優遇　１．６％
とりあえず変動２本の予定

頭金を少しでも入れたほうがよいのか？いざというときの為にとっておいた方がよいのか？
子供を作れるか？

など先輩方のアドバイスをよろしくお願いいたします。

上に年収900万を越えると税金が一気に増えるとありますが、具体的に所得税以外にはどいゆうものがアップするのでしょうか？ 無知のためご教授ください。

住民税、年金があがる。

また！？
もういいよ〜。年金はそれほどの負担には感じませんが、住民税はもういやだ。
夫婦で年間１００万以上払ってるんだよ、うち。
ローン、せっかく余裕をもって組んだのに。

私の年収は、恥ずかしながら850

月の支給額 49万
内、
社会保険料 5.1
所得税 1.9
住民税 3.6

10万越えてますorz

住民税は上がらないよ。法律改正で一律10%固定になったでしょ？
ってか、それくらい知らないで家を買うんじゃないよ。。。

税率じゃなくて税額の話じゃないの？

夫３２歳　７５０万円
妻３２歳　７００万円（育休中)
子供　０歳　３年後にもう１名の予定。

物件価格　５５００万円
頭金　１５００万円
ローン　２７００万円
社内融資、金利1.55％変動35年
親ローン　１３００万円　金利１％
再来年春入居予定。
管理費・修繕積み立て・駐車場　合計２７０００円

妻が働けることを想定していたのですが、
育児で復帰が難しいかもしれません。
そうすると１馬力で２７００＋１３００のローン。
厳しいでしょうか。

>>320
私なら辞めとくかも

どのくらい家賃を払っていて、貯金が年にどれくらいできてるのかにもよりますが

私はあなたと同じくらいの年収で、家賃12万、妻の収入と私のボーナスは丸々貯金できる生活ですが、将来子供が出来ることを考えると月12万のローンでさえ恐怖を感じ踏み出せずにいます
妻の年収があなたよりも200万ほど低いというのもありますが・・
でも自己資金はあなたの倍以上あります

それと。マンションなら、再来年の物件を今から抑えるのは、今のご時世、損のような・・

今押さえないとならない人気物件なのですか？

うちは夫の収入は８００万で、世帯収入は１０００万を越えるのですが、
夫以外の収入が不安定のため、あてにしないで、
３６００万のマンションを買いました。

１５００万の１３年ローン、自己資金２１００万で買って、
結局、ローン開始から１年後に全額返済しました。

マンションをほぼ一括で購入する人はどのくらいいるんですかね？
自営業の方や年配の方とかは、一括で購入する方も多いのでしょうか？

>>324
ほら、デベの営業、お客さんだ。
何してる。
３年後なんて言わせず、今すぐその気にさせろ。

3年後ですと、年齢的に団信契約でガン保険なんかつけるが微妙になってきますね。
物件価格を多少さげて今購入されては？
具体的に検討された方がよいかと思います。

324です。
>>326
ガン保険なんかつけるが微妙

というのは、ガン保険加入できるか微妙と言うことでしょうか？
個別にガン保険は入っていますが、それとは別に必要でしょうか？
購入3年後の意志は変わりません。

現在加入してるガン保険は、生活する上で補う保険
住宅ローンのガン保険は、ローンをチャラにする為のもの。

すでに一軒家購入してしまったのですが、
夫（32歳）年収700万
妻　0万　＋子供1人（6歳）
物件4300万（諸経費込み）
頭金1400万
ローン2900万（10年固定）当初113万ほど／年
会社から3.4万／月の補助あり
預貯金100万と少し

今月からローン開始です
妻は余裕と言っていますが・・・どうもにも心配・・・
妻は今のところ働きにでる気はゼロのようですし・・・
近いうちに単身赴任も覚悟しなくてはなりません

FPさんらに相談したこともなく、こちらのスレみつけて思わず書き込みました

よく住宅ローンは年収の４倍までというんですがぎりぎりですかね。

>329
会社負担がずっと続くのなら、大丈夫じゃない。

本日オープンルームの看板が出ていた中古住宅を見てきました。

築42年ではありますが、人気沿線駅徒歩4分、50平米。
物件価格1980万。（交渉の余地はあるそう）

管理は行き届いた感じで（もちろんそれなりに古いですが）、大規模修繕が終わったばかり。
内装はスケルトンからフルリフォームされています。
（食器洗浄機、浴室乾燥機つきなど）

この地域で築浅中古マンションを探していたのですが、80平米程で4500万〜5000万はくだらない地域。

なかなか価格に見合う程気に入った物件に巡り会えず、今のまま賃貸に住むよりも費用と住環境の向上（内装はきれいなので）の面でメリットがあるのでは？と考えを切り替え、購入を検討しています。

是非皆様のお知恵を拝借したいと考えております。

夫　３６歳　年収６２０万
妻　３５歳　年収１００〜４００万（フリーランス）
子供　４歳（おそらく一人の予定。）

現在の家賃　４２平米　月１０万２０００円

預貯金　２２００万

年間貯金額（現在）２００万

どうぞ宜しくお願いします。