世帯年収700万円以上のサラリーマンの住宅購入価格は？

２４２の追伸です。
今住んでいるマンションを売れば、全資産は４５００万円ぐらいです。
世帯年収が１，５００万円あり、病気にさえならなければ安定しているので、
一般的には、８，０００万円ぐらいの家を買っても堅すぎるぐらいでしょう。

但し、私は考えました。
普通の人は、両親が普通の家に住んでいて
それを売れば、普通は４，０００万円ぐらいになる。
逆をいえば両親があてにならなければ、最初から４，０００万円のハンディがある。
となると、妥当かと...

慎重すぎるかもしれませんが、

夫おそらく今年700万になるかなという年収。妻300万位の収入。
二人とも36歳で子供はいません。今の所予定はないですが、作ったとしても1人。
借り入れを4700万円くらいというのは無謀でしょうか？
試算では夫の収入のみで大丈夫ですよと営業の人には言われましたが、
実際の夫の給料明細を見ながら月々の光熱費やらを計算していたらギリギリ。
妻である私が一生働かないといけないのかと不安になってきました。
子供ができたりして私が働けなくなった時の事を考えて夫の収入だけでやれるようにはしたいのですが。

>>244さん
妻の収入が当てに出来ないなら　やめといたほうがいいと思いますよ。
年収の約7倍なんて無謀すぎます
（あわせて　1000万としても　5倍弱で無謀気味なのに・・・）

>>244
私も同感です。絶対にやめるべきです。むちゃくちゃです。
4700万の借り入れというのは、今の時代、継続的に年収1500万以上の人間が組むものです。

参院選で自民党が勝てば確実にホワイトカラーエグゼンプションが来ますし、今は税込み年収の4倍ですら警戒したほうがいいです。

その条件でその借り入れ金額であれば、試算はフラット35じゃないですね？金利は当初期間優遇の1年固定とか3年固定とかではありませんか？
当初期間のみの優遇は、借り入れ金額をその期間でほとんど支払えるひとのための金利です。金利は上がりますよ。3年後に店頭金利が4ぐらいになっていても不思議ではありません。それ以上になることも、当然ありえます。

あと、その借入額で700万でやっていけると感じているのであれば、期間を35年で組んでいませんか？あなたが36歳であれば、定年まで24年ですよ。契約は35年の期間設定でいいです(これは破綻しにくくするテクニックのひとつです。すこし無駄が出ますが)。でも、実際には繰り上げまくって、最長でも20年で完済するぐらいの意識でいないとまずいです。

そこで、4700万円を、金利4、期間20年で計算してみましょう。
ボーナスなしの月払いは28万円ですよ。ボーナスで毎回50万払うとしても月払いは20万円ですよ。これを延々、56歳になるまで続けるのでしょうか？
子供もつくれず、旅行もできず、外食も厳しい状態で56歳までがんばりますか？

確実にいえることが1点あります。
あなたにこんな資金計画を提案しているその営業は、営業としてだけでなく、人間としてもまったく信用が置けないということです。
この営業も、あなたが始めての客ではないでしょうから、すでにあなたのような被害者が大量にいるということです。何人もの家庭が自殺に追い込まれていても不思議ではありません。それぐらい、むちゃくちゃな資金計画です。
次にこの営業にあったときには顔をよく見ておきましょう。その顔が何人もの人生をめちゃくちゃにした人間の顔なのです。

今回の物件はあきらめて、一度勉強と貯金をやり直すべきだと思います。もし、100万ぐらいの手付金を既に払っているのなら、それを捨ててもいいです。100万で自分たちの人生を取り戻せるのなら、安いものですから。
これはそれぐらいとんでもない資金計画だと思いますよ。

244です。
早速のレス、ありがとうございました。
まだ登録開始前で、ローンの仮審査の用紙を提出しただけなのでお金は支払っていません。
試算も変動金利（店頭金利よりも優遇されたものが35年続くというもの）でしたので
試算結果を見た瞬間は買えるんだと思いましたが、時間が経って冷静に考えた時に
金利上昇の不安が大きくなり、ここで質問させていただいた次第です。
いろんな面で今後これ以上の物件が現れるだろうかという気持ちもありますが、
もう一度考え直してみます。

>>244さん

登録前ならほんと良かったです。
244さんの条件だと　借入2000万くらいがちょうど良いですよ。
無理したとしても3000万くらい。

＞いろんな面で今後これ以上の物件が現れるだろうかという気持ちもありますが

物件価格は分かりませんが
そりゃ　3000万のマンションより　4700万のマンションの方がいいに決まってます
あまり高額な物件は見ないほうが身の為かと。

246さんが　計算したように　35年固定の金利で　（繰上も含めて）24年で返す試算をして
ＯＫな物件が良いですよ。
高額なマンションは　税金もどっさりくることをお忘れなく！

物件価格：５１４０万円（マンション）
頭金：１４００万円
ローン：３７４０万円
３１歳会社員（年収７００万）＋妻（主婦）＋子一人
利子補給制度あり（金利の半分）　車１台
年収の５倍を超えてますが、無謀でしょうかね。

無謀です
奥さんが働きに出るとか　相続が期待できるとかなら別ですが
子供さんもいるし　4500万弱で　3000万程度の借入にしておいたら？
それでもきついと思いますが。

マンションだと　車　税金　積立　管理費で　+5万はかかると思いますよ。

>249
大丈夫と思う。31歳で年収700、利子補給制度ありで割と良い勤め先かな？と思う。
そうなると年収の伸びも期待できるのでOK！
その代わり長期固定が良いですね。どうせ会社から補給ありですから。

年収の４倍でも結構きついですよ

３１歳会社員、年収７００万。
これは中身に差がある。
３５歳で９００万円、４０歳で１２００万円という企業であれば全然問題なし。

４０歳でも年収がほとんど変わらない、あるいは出世しなければリストラ対象の企業なら無謀。

＞３５歳で９００万円、４０歳で１２００万円という企業であれば全然問題なし。

もちろん　そうだと思うけど
いまどき絶対に昇給するって言う保証があるような会社ってあるのかなと思う。
買収とか合併とかで給与体系ががらっと変わる可能性もあるし。

もし　本当に　35で900　40で1200になるなら
本当に　年収が900なり1200になった時点で高い家を考えたほうがいいと思う。

頭金をもっと貯めて、10年後に現金で買うのが良いのでは？

＞249
あなたが私と同じ、元親方日の丸の企業であれば、大丈夫でしょう。
今より給料が下がる可能性はないでしょうし、31歳で700万ということは、
出世のレールにのっている人でしょうから。。
（よほど悪いことをしない限り、レールから落ちることはないでしょう）
実質、利子は1％で借りれるのでしょう？？？

249です。
258さんの予想どおり元親方日の丸の企業です。（が、出世レールにはのってません。普通です。）
収入は安定しいると思いますし、徐々には上がると思います。
確かに、貯蓄して頭金を貯めてから購入する手もありましたが、消費税UPと減税の打切り、金利上昇、マンション価格の上昇を加味すると　３年後に購入したところで貯蓄が無になってしまうのではないかと考え、今買う決断をしました。
本来な３０００万前半くらいで借入金を抑えておきたかったのですが、、、、、、
３７００万になってしまい不安になり投稿しました。
がんばって繰り上げ返済したいと思います。。。

夫（３３歳）６５０万　公務員
妻（３１歳）２５０万　会社員
子供１人（４才）
頭金２０００万で
駅から徒歩７分の４LDK（約９０平米）　５１２０万円の物件と
駅から徒歩１４分の３LDK（約７７平米）　４２００万円の物件
どちらにしようか悩んでます。
妻さえ辞めなければ５１２０万でもいけると思うのですが
子供ももう一人ほしいですし
通勤に便利な方がいいのかな？と。。。
４２００万の方は子供の学区がとてもよくスーパーなども近くて
暮らしやすそうなのですが駅までが遠いです。が価格が１０００万も安いです。
どちらにしようか悩んでます。

258です。

あの利子補給制度は最強です。利用しない手はありません。
249さんの場合、ボーナス無しの35年ローンで月あたり10万強の返済でいけますよ。
頭金も3割近くあるようですし、無問題、無問題。（ポイント申請は忘れずに）

ちなみに、私は制度のＭＡＸ金額を借りています。

２０００万もあるのなら自分で考えたらｗ

249さんと私も同じ企業だと思います。参考までに私の例を。

物件：6400万のマンション
借入：3600万（もちろん財形です）

30歳で契約、31歳で竣工・引渡しで、現在は住み始めてから
1年ちょいですが、現在32歳・残債2830万です。初年度は
かなり繰上げに力を入れました。

249さんは状況がかなり近いので、是非頑張ってほしいです。

ここ読んでいたらお腹痛くなってきました…

夫31歳：630万
妻34歳：350万
頭金1200万で4600万の借り入れを検討中。
妻はこの先も働ける限り仕事優先のため、子供は考えておりません。

現在16万の家賃を払いつつ、年間最低200万は貯金しておりますが
それでもやはり問題有りでしょうか。
かなり厳しいFPさんにも特に問題ありとは言われませんでした。

でもここを読んでいると、一般論からは逸脱しているのは確かで
腰が引けてます。
同じような境遇の方、いらっしゃいませんかね。

>265
私の方が厳しいですよ。
36歳：900万円、借入：5,240万円でこの秋入居予定です。
しかも、秋に子供が生まれます。
返済＋管理費等で毎月15万円、ボーナスは40万円×2の返済となり、
月々手取25万円で生活する必要があります。
このサイトはかなり堅実な方が多いので、私のような借入は無謀サイト行きです。何をもって快適な生活とするかは人それぞれでしょうが、私は広く設備のいいマンションを購入することを選びました。
ちなみに6年前に一度都内でマンションを購入しましたが、転勤で去年売却しました。
今は築11年の分譲貸しマンションに住んでますが、やはり設備が古くなっててあまり良くないです。今更、しょぼい賃貸には戻れません。
前回東京都江戸川区68㎡で3,300万円⇒今回兵庫県西宮市103㎡で5,990万円なので、マンションとしてはかなりランクアップですが、その分日々の生活にしわ寄せが来ます。将来給料が下がったらとか考えていたら家なんて現金でしか買えないですよ。

＞264さん

何をどうやったら、そのような離れ業ができるのですか？
自己資金もそうとう持っておられたようですし、、。

>>267 さま

特に、離れ業はないのですが、就職してからすぐに
「つみたてくん」と住宅財形を始め、株・投信を買ったり、
年○○○万、と目標を決めてこつこつ貯金してました。

共働きの妻の協力もあり、年齢と収入の割には、頭金を
多めに準備できたと思います。
（実際、物件探しの最中には、デベの営業から疑われたり、
　嫌味を言われたりしました・・・）

266さん

す、すごいですね…うちも無謀版逝きだと思っていましたが。

うちは子供を考えていないので、FPさんにもお咎めをくらわなかった
のかもしれません。正直ちょっと拍子抜けしたくらいでした。
夫がこの年齢までクレジッドカードの類をいっさい持ったことがなかったこと（笑）、夫が某国家資格を持っていること、妻の私の職種が専門職（大儲けもできない代わりに景気に左右されず仕事がある）であること、それと比較的短期間で貯金ができたことがプラス要素だったみたいです。

266さんの「何をもって快適な生活とするかは人それぞれでしょうが」という言葉は非常に共感できます。うちも場所にさえこだわらなければ、もっと安く買えるのですが。


うちはまだ検討中です。そろそろ決断しなければならないのですが…
266さん、がんばってください。

物件価格　５６００万
頭金（諸費用含む）　１２００万→　ローン約４３００万

夫　３６歳（年収９００万）
妻　３５歳（なし）
長男３歳
次男１歳　

中学から私立にいれたい　妻がパートできるのはあと２年半後くらい
　きびしいかなぁ　明日契約です・・・

>>270
物件価格から諸費用込みの頭金を引いてローン金額が4300万？

収入が多いので大丈夫だと思います。

２９歳　６９０万
妻あり子なし（すぐ欲しい）
＃妻は去年まで働いていましたが、今年から無職
＃今年は７４０万くらい？

物件４６５０万
ローン４１００万
利子補給あり（金利の半分、１．７％まで補給）

竣工まで１年半の間に頭金を貯めてローンを減らす予定ですが、子供ができたりすると上記の４１００万になると思います

このスレに何度か出てきた元親方日の丸企業です。
年収が多いように見えますが、賃貸の間は
住宅補助７万円があるので、購入後は年収が８４万ダウンします
逆に、利子補給の分少しアップです。

周りからは、無謀といわれますが、現在家賃を１２．５万払いながら、財形を２００万/年おこなえているので
自分ではなんとかなるかなと思っています

４０歳　１１５０万
専業主婦あり子２名

物件４０００万
ローン２０００万
金融資産残２０００万

金融資産４０００万ありましたが、半分残してしまいました。
一気に現金買いの方がよかったでしょうか？
ローンは長期固定。嫁さんに任せてるので金利水準はわからないです。３〜４％程度ですか？

>>273
スレ違い

あなたは１０００万以上のスレへ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29964/

余裕だと思っていたらここ見て自信なくなってきました。
2003年春購入ローン丸4年目

私35才(購入時31才)
年収700万　(上昇未定)　ボーナス年0〜100万 (不定期)
妻30才
年収250万
車あり。(ローンなし)現在こなし。子供ができたら即やめ


物件　5700万+諸費用
頭金　2500万
借り入れ 3600万(購入後結婚式と新婚旅行を経て去年５月1000万繰越返済し現在のこり2300万程度)
月々の支払い12万弱
現在貯蓄500万程度

夏に400万ほど返済しようかと思います。結婚式や新婚旅行をした年を除いて年間400万ほど貯蓄(妻の貯蓄抜き)していますが、今年は節制の反動に対処するため海外旅行にでもいこうと思っています。

私はお金ためるのは得意なつもりなため、基本的に家計は握っています。ただ妻がそろそろ子供をほしがっているのですが、妻が仕事やめてもらって子供を作るとこのローンはかなり厳しい感じになるでしょうか。

妻の現在の給料は月８万円を生活費に当ててもらい、のこりは自身の貯蓄にしてもらっています。(上記の計算には入れていません)

※ここ見るとちょっと借りすぎだったみたいです。購入時頭金自分なりに溜め込んだつもりだったので欲が出ました。

>>272 無謀
>>275 余裕

みんな給料もらってますね。
私も離婚しなければ余裕だったのになあ。

一昨年に戸建てを購入しましたが、状況的な経験談として投稿します。

購入当時、年齢33歳（私です）、年収680万円（当時の世帯年収、つか今も
あまり変わらず）、
妻（専業主婦）と子供一人、3,560万円ローン（固定35年）で戸建てを購入
しましたが、今までのところ、生活的にはどうってことありません。
ブロードバンドも自宅サーバー運用もできてます。快適ライフです。

でも、繰越し返済は状況によってはかなり厳しいかも。

我が家に起こった出来事と言えば、

・唯一残っていた友人の独身男が結婚したのでご祝儀代
・ご不幸へのご香典代
・実家への年末年始の帰省費用
・子供の病気による短期入院費用
・子供の教育費用
・大物家電の購入

といった感じで、なんだかんだで出費がかさみ、現在まで繰越し返済できて
ません（少しでも有事に備えて貯蓄優先になってしまってます）。

なお、これから同条件くらいで購入される方々に申しますと、どこに重きを
おくかによりますが100万円を超過するような車は買えません。きっと。
また、学資保険が組めないのがちょっと痛いです。

夫28歳　年収500万
妻29歳　年収400万（今年度は育児休業中。来年度復帰。）
子供　3ヶ月児

頭金500万で、4000万の物件を探しています。
ローンのうち、2000万を夫名義で、残りを妻名義で借りる予定です。

ローンは、固定と変動を組み合わせます。
年利率は、特約で店頭表示より固定は約2％、変動が約1.3％優遇してもらえます。

何か借り方として、まずくない点はないかと不安で・・・

ご意見いただければ、幸いです。

夫35歳　年収700万円
妻33歳　年収0円
子供3人

物件価格　3900万円
頭金　　　 600万円
借入総額　3300万円
貯蓄残高　 150万円

借入１　　1600万円　2.6%35年固定
借入２　　1700万円　1.3%20年固定

住宅ローン　 　　　　　156万円/年
固定資産都市計画税　　　12万円/年
管理費修繕費等　　　　　20万円/年　支出合計188万円/年

>>278さんと同様に生活的にはどうってことなく、悠々自適の生活を
してました。
ちなみに2年が経過した時点での年収は＋100万円、貯蓄は＋150万円
ほど（もう少し貯蓄できたんですがちょっと使いすぎました）でした。


そんな状態で転勤が決定。
購入して間もないマンションは賃貸に出しました。
転居先は賃貸です。

生活利便性の良い駅近くのマンションを購入していたこともあり、当
初の想定以上の値段で貸せた事、会社都合の転勤ということで転居先
の家賃を会社がほぼ全額負担してくれた事（ただしグレードは劣り２
０年ぐらいタイムマシーンで戻った感じ）、などから不動産投資した
と思って割り切って賃貸暮らしています。

夫31歳　年収700万円
妻28歳　年収0円（育児休職中）
子供1人

物件価格　3700万円＋諸費用
借入額　2960万円
頭金　　740万円

先日契約し、12月入居予定です。
自己資金は約1100万円。妻は来年復職予定（年収は300万円程度）。
借入は会社利子補給有りの5年固定と銀行10年固定を併用予定です。

このスレを見ていると、もっと高い物件でもいけたんじゃないのか？という気になりますが、子供ももう一人欲しいので堅実路線で行こうと思います。

夫34歳　780万円（会社員）
妻34歳　0円
子供　2歳　0歳

で、3年前4500万円の物件を3400万円ローン組んで買いました。
期間は35年で当初10年2.0%、以降3.0%の完全固定です。
購入当初は夫600万＋妻550万=1050万の年収でした。
子供が欲しいと思ってたのに、今考えれば無謀w

駅近だったので購入直後に車を手放し、1年後妊娠とともに
（つわりがひどく）妻退職。

3年たった今、なんだかんだで繰り上げ返済して残債が2000万を切っています。
特に生活がきついと感じたことはありません。
車なし生活も慣れてしまえば特に不便はなく、必要なときは徒歩5分の
ところにあるレンタカーを借りてます。

この調子で上の子が中学に上がるまでにローンを返し終わりたい心意気。

夫　３２歳　　年収６００万円　（公務員）
妻　３０歳　　年収１００万円　（看護師）
娘　　４歳

物件価格　３４００万円　（諸経費込み）

借り入れ　３２００万円

　２年固定　１．９５％　　（１６００万円）

１０年固定　２．００％　　（１６００万円）

厳しいでしょうか？他に良い借り方があればアドバイスお願いします。

２年固定を選ぶくらいなら変動のほうが良いのではないでしょうか？

変動で低金利の恩恵を受けるか、１０年以上の固定で安心を取るか、のいずれかだと思います。
２年固定というのは、リスク的には変動と大して変わらないけど金利は変動より高いので、選ぶ意味はないように思いますが。

２年固定と１０年固定が0.05%しか違わないのなら、どう考えても全部１０年固定でしょう。２年固定分を２年以内に確実に完済できるのなら別ですが。

２８５さん
２８６さん　　　　ありがとうございます。

　２年固定は　全期間優遇　１.０％
１０年固定は　　当初優遇　で
１０年後、今の金利と変わらなければ　２．６５％　になります。

ひきつづきアドバイスお願いします。

２８３です。

２８４さん
２８５さん　ありがとうございました。

の間違えでした。

>>283
みずほ銀行は9月申し込みで2年固定1.3%（9月実行金利）、全期間優遇1.0%みたいですよ。
私も285さん同様、2年固定と10年固定の金利差が0.05%ならば、全部10年固定にするかな〜？

ご意見お願いします！

妻：年収５１０予定
　　(住宅手当が購入だと適用されないためこの金額見込み）
　　ちなみに公務員のため安定性はあり、年収も若干ではあるが上がる予定。

夫：年収３５０位で考え(一応最低年収保障が４００ですが。
　　民間企業のため不安もあるので低く見ておいてます)

子どもは作らない方針。
お互い諸事情により、貯金がまったくないのでローンが全額+諸費用の３５００万。

妻は家賃で８・８千円支払い、車もちで年間１００万貯金ペース。
これから結婚しますが経済状況がどうなるか見えないので不安です・・・。
ちなみに、お互いが貯金できていないのは浪費家だからではなく、お互い家庭の事情があってそっちにつぎ込んだため。
でも、それが終わりクリアできたので物件購入を結婚と同時に考えましたが・・・。

正直、無謀でしょうか?
今のところ、２０００万を１０年固定の２・２５パーセント、残り１５００万円を変動金利(どちらも最後まで１・３金利優遇)で行こうと思っています。
全部を１０年固定でもローン返済は月１２万、管理費その他で２万５千円で資金計算出ています。変動を入れる分、月に２万弱浮くので、それを貯蓄に上乗せし、何かあったときの対処と繰り上げにしようと思っています。
ちなみに、ＦＰの方にはまったく問題無しと言われてますが・・・。

ご意見お願いします。

夫32歳　700万円（会社員）
妻32歳　0円
子供　1歳　0歳

物件価格　4000万円　（諸経費込み）
借り入れ　3300万円

優遇 -1.5%(変動でも固定でも全期間）

35年変動ローンで借り入れを予定しておりましたがどたなか
良い借り方、アドバイスを頂けないでしょうか？

>>289
年齢はおいくつですか？
それによってコメントが大きく異なります。

２８９です。

失礼いたしました!
年齢がかけておりましたね・・・。
＞２９１様
ご指摘ありがとうございました。

妻：３２　夫：３５　です。
ちなみに、３年ローンですが、今のところ、繰上げ返済は期間短縮ではなく返済額を減らす方向で、貯蓄額が大きくなってから期間返済をし、最終的には妻の退職金２０００万予定なので、定年までに終わらない分はこれで全額払うと考えております。
考えが甘いですかね?
もちろん、貯蓄も頑張っていくつもりですが・・・。

改めて、アドバイスやご指摘などお願いいたします。