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匿名さん
[更新日時] 2014-12-16 21:30:33
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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世帯年収700万円以上のサラリーマンの住宅購入価格は?
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222
ちみ
↑
ちみもかなりのチャレンジャーだね。
確実に結婚してからかいなはれ。
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223
匿名さん
別にいいんではないですか?
一戸建てなら結婚してからの方がいいけどマンションだしね。
41歳という年齢を考えると小心者と言われようが今の安全なローン返済の方がいいと思います。
かといって20〜30歳代ならギリギリでローンを組んでいいかと言うと疑問が残りますね。
ギリギリで組んでいる人って40〜50年間、内装リフォームなしの予定なんでしょうか?
私は30歳でマンションを買ったけど念のため、老朽化による買い換えの可能性も考えてローンを組んだけど・・・。
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224
大手企業サラリーマンさん
とりあえず書いてみる。
来年2月入居
30歳既婚
メインエンジン 夫:900万/年
補助エンジン 妻:300万/年。9月で切り離し予定。
荷物 子:12月に積み込み予定
物件価格 4500万 引越し諸費用等で200万を想定(見積甘いか?) 計4700万
自己資金 1300万(+諸費用に200万)
ローン 3200万 /30年 (固定:2000万 期間固定1200万)
変動部分を優先して繰上げ励行予定
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225
匿名さん
700万以上って、微妙なラインですね。
世帯年収か単独かにもよりますが。。。
あと、何度もかかれていると思いますが、年齢と安定ですね。
今の時代、何があるかわからないので年齢と共に給与が右肩上がりかはわかりませんし。。
うちは、
夫 33歳 年収 800万
妻 32歳 年収 500万
子供なし
車一台 ローンなし
4200万のローンを組みました。
まだ、ローンが始まったばかりですが、一馬力になると苦しいので今のうちに繰上返済したいと考えてます。
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227
匿名さん
>>226
この人ってなんでいつも分かりやすいんだろう
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228
匿名さん
>>1
H17 フラット35 マンション融資利用者の主要指標によると・・・
全国平均
年齢 36.8歳
家族数 2.6人
世帯年収 722.4万円
購入価格 3,668.9万円
借入総額
(うち公庫)2,275.2万円
(公庫以外) 446.6万円
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229
匿名
>>227
何がわかりやすいんだ?私も226のレス主とほぼ同様スペックなのだが。
あんみたいな小金持ち妬みってほんとに多いなw
自分の薄給が、日本の標準だと思い込みたいのか?
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230
匿名さん
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231
住まいに詳しい人
>229
227氏が、何を「わかりやすい」といわれているのかはわかりませんが、
229と226が同一人物だということは、非常にわかりやすい。
>230
面白いw
せめて229氏は一生懸命節税対策を調べて、年収3000万の男になりすまして
もらわないとつまらんね。
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232
はぁ、、、
節税?特にしてないが。しかも同一人物じゃないってのw
なんでそんなに絡むのか。君らの周りにはいないのか、、、。
1000万程度がmaxかw
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233
匿名さん
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234
物件比較中さん
かわいそうな232・・・
せめて実態の見えない掲示板の上くらいは、羨んで欲しいんだね。
場違いだから2chに帰ってくれないかな?
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235
当然
そんなに羨むほどのことなんでしょうか?
ま、この掲示板なら羨まれてしょうがないか。
みなさんの年収をみればね...
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236
匿名さん
はぁ!マジで節税してないの?????????
すごい、(馬鹿にする意味で)尊敬するよ。
あんまりにももったいないので、年間に大体いくら節税できるか教えてあげようか?
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237
匿名さん
新築一戸建て(諸経費込み):4300万円
内訳:頭金700万円、ローン3600万円
家族構成:夫婦(40歳、35歳)+子供2人(11歳,8歳)
収入:1馬力1000万円
年収はこれ以上増える予定はありません。
年収UPが期待できないので、結構不安です。
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238
匿名
>>236
自分より貧乏な方に教えてもらうのは気が引けるので
ご遠慮させていただきます。
一応いっとくが、アパートへの投資もしてるんで、所得税還付、住民税減税
くらいはあるがね。こんなことしたって、たかが知れてるだろ?
君らにとっては、こんな微々たる金額が重要なんだろうけどw
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239
無駄だよ
このスレは年収1千万を超えると叩かれるよ。
大半が一千万なんて夢の夢だからねぇw
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240
マンコミュファンさん
物件価格:4,000万円弱(含む諸経費等)
世帯年収:1,500万円
金融資産:3,000万円
現住居 :マンション(ローン返済住み)
何故もっと高額物件にしないのかと思われる方もいるかも知れませんが、
将来、双方の両親の介護をする可能性あり。(遺産は期待できず。)
→子供の教育と老後を考えると、これ以上は買えません。
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241
うーん
>>240
お名前が少し怪しいようで、、、。
年収のわりに資産が少ないように思いますが?
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242
マンコミュファンさん
240です。
名前は、選択項目(▼)のひとつにありますよ。
(マンションコミュニティファンの略で決しておかしな意味ではありません。)
資産が少ないのは、数年前まで今のマンションのローンの返済に必死でした。
→3000万円のローンでした。
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243
マンコミュファンさん
242の追伸です。
今住んでいるマンションを売れば、全資産は4500万円ぐらいです。
世帯年収が1,500万円あり、病気にさえならなければ安定しているので、
一般的には、8,000万円ぐらいの家を買っても堅すぎるぐらいでしょう。
但し、私は考えました。
普通の人は、両親が普通の家に住んでいて
それを売れば、普通は4,000万円ぐらいになる。
逆をいえば両親があてにならなければ、最初から4,000万円のハンディがある。
となると、妥当かと...
慎重すぎるかもしれませんが、
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244
悩んでます
夫おそらく今年700万になるかなという年収。妻300万位の収入。
二人とも36歳で子供はいません。今の所予定はないですが、作ったとしても1人。
借り入れを4700万円くらいというのは無謀でしょうか?
試算では夫の収入のみで大丈夫ですよと営業の人には言われましたが、
実際の夫の給料明細を見ながら月々の光熱費やらを計算していたらギリギリ。
妻である私が一生働かないといけないのかと不安になってきました。
子供ができたりして私が働けなくなった時の事を考えて夫の収入だけでやれるようにはしたいのですが。
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245
匿名さん
>>244さん
妻の収入が当てに出来ないなら やめといたほうがいいと思いますよ。
年収の約7倍なんて無謀すぎます
(あわせて 1000万としても 5倍弱で無謀気味なのに・・・)
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246
匿名さん
>>244
私も同感です。絶対にやめるべきです。むちゃくちゃです。
4700万の借り入れというのは、今の時代、継続的に年収1500万以上の人間が組むものです。
参院選で自民党が勝てば確実にホワイトカラーエグゼンプションが来ますし、今は税込み年収の4倍ですら警戒したほうがいいです。
その条件でその借り入れ金額であれば、試算はフラット35じゃないですね?金利は当初期間優遇の1年固定とか3年固定とかではありませんか?
当初期間のみの優遇は、借り入れ金額をその期間でほとんど支払えるひとのための金利です。金利は上がりますよ。3年後に店頭金利が4ぐらいになっていても不思議ではありません。それ以上になることも、当然ありえます。
あと、その借入額で700万でやっていけると感じているのであれば、期間を35年で組んでいませんか?あなたが36歳であれば、定年まで24年ですよ。契約は35年の期間設定でいいです(これは破綻しにくくするテクニックのひとつです。すこし無駄が出ますが)。でも、実際には繰り上げまくって、最長でも20年で完済するぐらいの意識でいないとまずいです。
そこで、4700万円を、金利4、期間20年で計算してみましょう。
ボーナスなしの月払いは28万円ですよ。ボーナスで毎回50万払うとしても月払いは20万円ですよ。これを延々、56歳になるまで続けるのでしょうか?
子供もつくれず、旅行もできず、外食も厳しい状態で56歳までがんばりますか?
確実にいえることが1点あります。
あなたにこんな資金計画を提案しているその営業は、営業としてだけでなく、人間としてもまったく信用が置けないということです。
この営業も、あなたが始めての客ではないでしょうから、すでにあなたのような被害者が大量にいるということです。何人もの家庭が自殺に追い込まれていても不思議ではありません。それぐらい、むちゃくちゃな資金計画です。
次にこの営業にあったときには顔をよく見ておきましょう。その顔が何人もの人生をめちゃくちゃにした人間の顔なのです。
今回の物件はあきらめて、一度勉強と貯金をやり直すべきだと思います。もし、100万ぐらいの手付金を既に払っているのなら、それを捨ててもいいです。100万で自分たちの人生を取り戻せるのなら、安いものですから。
これはそれぐらいとんでもない資金計画だと思いますよ。
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247
悩んでます
244です。
早速のレス、ありがとうございました。
まだ登録開始前で、ローンの仮審査の用紙を提出しただけなのでお金は支払っていません。
試算も変動金利(店頭金利よりも優遇されたものが35年続くというもの)でしたので
試算結果を見た瞬間は買えるんだと思いましたが、時間が経って冷静に考えた時に
金利上昇の不安が大きくなり、ここで質問させていただいた次第です。
いろんな面で今後これ以上の物件が現れるだろうかという気持ちもありますが、
もう一度考え直してみます。
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248
匿名さん
>>244さん
登録前ならほんと良かったです。
244さんの条件だと 借入2000万くらいがちょうど良いですよ。
無理したとしても3000万くらい。
>いろんな面で今後これ以上の物件が現れるだろうかという気持ちもありますが
物件価格は分かりませんが
そりゃ 3000万のマンションより 4700万のマンションの方がいいに決まってます
あまり高額な物件は見ないほうが身の為かと。
246さんが 計算したように 35年固定の金利で (繰上も含めて)24年で返す試算をして
OKな物件が良いですよ。
高額なマンションは 税金もどっさりくることをお忘れなく!
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249
購入検討中さん
物件価格:5140万円(マンション)
頭金:1400万円
ローン:3740万円
31歳会社員(年収700万)+妻(主婦)+子一人
利子補給制度あり(金利の半分) 車1台
年収の5倍を超えてますが、無謀でしょうかね。
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250
匿名さん
無謀です
奥さんが働きに出るとか 相続が期待できるとかなら別ですが
子供さんもいるし 4500万弱で 3000万程度の借入にしておいたら?
それでもきついと思いますが。
マンションだと 車 税金 積立 管理費で +5万はかかると思いますよ。
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251
匿名さん
>249
大丈夫と思う。31歳で年収700、利子補給制度ありで割と良い勤め先かな?と思う。
そうなると年収の伸びも期待できるのでOK!
その代わり長期固定が良いですね。どうせ会社から補給ありですから。
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252
匿名さん
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253
匿名さん
31歳会社員、年収700万。
これは中身に差がある。
35歳で900万円、40歳で1200万円という企業であれば全然問題なし。
40歳でも年収がほとんど変わらない、あるいは出世しなければリストラ対象の企業なら無謀。
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254
匿名さん
>35歳で900万円、40歳で1200万円という企業であれば全然問題なし。
もちろん そうだと思うけど
いまどき絶対に昇給するって言う保証があるような会社ってあるのかなと思う。
買収とか合併とかで給与体系ががらっと変わる可能性もあるし。
もし 本当に 35で900 40で1200になるなら
本当に 年収が900なり1200になった時点で高い家を考えたほうがいいと思う。
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255
匿名さん
>本当に 年収が900なり1200になった時点で高い家を考えたほうがいいと思う。
それでも絶対に減給されないという保証はないんだから、貴方の考えだと買わない方がいいという結論になるのでは? 現状で大過なければ昇給が期待されるならそれをもとに計算するのがよいと思いますよ。
利子補給+住宅減税(フルには使えないかも)を使ったら、5年以上はほぼ無税で住宅ローンが借りられるわけです。35年ローンにして、住宅ローン減税期間に1500万以上繰上げの勢いなら(実際、頭金は1400万円貯めた?ので)不可能ではないでしょう。
31歳だったら親からの援助もある程度期待できるでしょうし、奥さんもしばらくして働き始めれば、なおさら不可能ではないでしょう。
とはいえ、ちょっとした不幸(大病、離婚、親の常時介護など)があったら倒れますね。
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256
匿名さん
頭金をもっと貯めて、10年後に現金で買うのが良いのでは?
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257
購入検討中さん
夫(26歳)300万+歩合制
妻(26歳)280万
用意できる頭金(諸経費含む)270万
2900万〜3000万のマンションで月々(管理費なども込み)11〜13万の支払い
で考えていますが、子供を3年後に一人となると、厳しいでしょうか?
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258
契約済みさん
>249
あなたが私と同じ、元親方日の丸の企業であれば、大丈夫でしょう。
今より給料が下がる可能性はないでしょうし、31歳で700万ということは、
出世のレールにのっている人でしょうから。。
(よほど悪いことをしない限り、レールから落ちることはないでしょう)
実質、利子は1%で借りれるのでしょう???
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259
匿名さん
>>257
重複だし、年収700万以上になってからこっちにきてよ
それまで無謀の方にいってください。
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260
契約済みさん
249です。
258さんの予想どおり元親方日の丸の企業です。(が、出世レールにはのってません。普通です。)
収入は安定しいると思いますし、徐々には上がると思います。
確かに、貯蓄して頭金を貯めてから購入する手もありましたが、消費税UPと減税の打切り、金利上昇、マンション価格の上昇を加味すると 3年後に購入したところで貯蓄が無になってしまうのではないかと考え、今買う決断をしました。
本来な3000万前半くらいで借入金を抑えておきたかったのですが、、、、、、
3700万になってしまい不安になり投稿しました。
がんばって繰り上げ返済したいと思います。。。
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261
匿名はん
夫(33歳)650万 公務員
妻(31歳)250万 会社員
子供1人(4才)
頭金2000万で
駅から徒歩7分の4LDK(約90平米) 5120万円の物件と
駅から徒歩14分の3LDK(約77平米) 4200万円の物件
どちらにしようか悩んでます。
妻さえ辞めなければ5120万でもいけると思うのですが
子供ももう一人ほしいですし
通勤に便利な方がいいのかな?と。。。
4200万の方は子供の学区がとてもよくスーパーなども近くて
暮らしやすそうなのですが駅までが遠いです。が価格が1000万も安いです。
どちらにしようか悩んでます。
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262
契約済みさん
258です。
あの利子補給制度は最強です。利用しない手はありません。
249さんの場合、ボーナス無しの35年ローンで月あたり10万強の返済でいけますよ。
頭金も3割近くあるようですし、無問題、無問題。(ポイント申請は忘れずに)
ちなみに、私は制度のMAX金額を借りています。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
249さんと私も同じ企業だと思います。参考までに私の例を。
物件:6400万のマンション
借入:3600万(もちろん財形です)
30歳で契約、31歳で竣工・引渡しで、現在は住み始めてから
1年ちょいですが、現在32歳・残債2830万です。初年度は
かなり繰上げに力を入れました。
249さんは状況がかなり近いので、是非頑張ってほしいです。
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265
購入検討中さん
ここ読んでいたらお腹痛くなってきました…
夫31歳:630万
妻34歳:350万
頭金1200万で4600万の借り入れを検討中。
妻はこの先も働ける限り仕事優先のため、子供は考えておりません。
現在16万の家賃を払いつつ、年間最低200万は貯金しておりますが
それでもやはり問題有りでしょうか。
かなり厳しいFPさんにも特に問題ありとは言われませんでした。
でもここを読んでいると、一般論からは逸脱しているのは確かで
腰が引けてます。
同じような境遇の方、いらっしゃいませんかね。
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266
匿名はん
>265
私の方が厳しいですよ。
36歳:900万円、借入:5,240万円でこの秋入居予定です。
しかも、秋に子供が生まれます。
返済+管理費等で毎月15万円、ボーナスは40万円×2の返済となり、
月々手取25万円で生活する必要があります。
このサイトはかなり堅実な方が多いので、私のような借入は無謀サイト行きです。何をもって快適な生活とするかは人それぞれでしょうが、私は広く設備のいいマンションを購入することを選びました。
ちなみに6年前に一度都内でマンションを購入しましたが、転勤で去年売却しました。
今は築11年の分譲貸しマンションに住んでますが、やはり設備が古くなっててあまり良くないです。今更、しょぼい賃貸には戻れません。
前回東京都江戸川区68㎡で3,300万円⇒今回兵庫県西宮市103㎡で5,990万円なので、マンションとしてはかなりランクアップですが、その分日々の生活にしわ寄せが来ます。将来給料が下がったらとか考えていたら家なんて現金でしか買えないですよ。
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267
匿名さん
>264さん
何をどうやったら、そのような離れ業ができるのですか?
自己資金もそうとう持っておられたようですし、、。
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268
264です
>>267 さま
特に、離れ業はないのですが、就職してからすぐに
「つみたてくん」と住宅財形を始め、株・投信を買ったり、
年○○○万、と目標を決めてこつこつ貯金してました。
共働きの妻の協力もあり、年齢と収入の割には、頭金を
多めに準備できたと思います。
(実際、物件探しの最中には、デベの営業から疑われたり、
嫌味を言われたりしました・・・)
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269
265
266さん
す、すごいですね…うちも無謀版逝きだと思っていましたが。
うちは子供を考えていないので、FPさんにもお咎めをくらわなかった
のかもしれません。正直ちょっと拍子抜けしたくらいでした。
夫がこの年齢までクレジッドカードの類をいっさい持ったことがなかったこと(笑)、夫が某国家資格を持っていること、妻の私の職種が専門職(大儲けもできない代わりに景気に左右されず仕事がある)であること、それと比較的短期間で貯金ができたことがプラス要素だったみたいです。
266さんの「何をもって快適な生活とするかは人それぞれでしょうが」という言葉は非常に共感できます。うちも場所にさえこだわらなければ、もっと安く買えるのですが。
うちはまだ検討中です。そろそろ決断しなければならないのですが…
266さん、がんばってください。
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270
悩むサラリーマン
物件価格 5600万
頭金(諸費用含む) 1200万→ ローン約4300万
夫 36歳(年収900万)
妻 35歳(なし)
長男3歳
次男1歳
中学から私立にいれたい 妻がパートできるのはあと2年半後くらい
きびしいかなぁ 明日契約です・・・
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271
匿名はん
>>270
物件価格から諸費用込みの頭金を引いてローン金額が4300万?
収入が多いので大丈夫だと思います。
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