イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？

Cタイプは4階以上は前の建物の影響を受けなくなるので、眺望がひらけるんですよね。だから妥当かなと思います。
Aタイプの8階は一期の受け付け時は申し込みありになっていました。審査が通らなかったのかと。

最上階で角部屋はやっぱり高いですよね。

保育園は4階以上には影響ないからね。
でも妥当な額じゃない。

北側だと角部屋だと人気ないんだね、Cタイプ。

低層界と比べれば高いと思うだろうけど、近隣と比べると安いよね。

こちらは非分譲住戸がなさそうなのでいらぬ心配をしなくてよさそうですね。

CタイプにするならBタイプの上層階にしたい。

Cタイプ人気ないですね。
北側と収納の少なさかな

どの部屋も形がきれいで、検討しやすかったです。
アウトポールとうたっててもリビングだけの物件が多いなか、ここは廊下側の洋室も全部アウトポールなのがいいです。
スロップシンクだディスポーザだとかは無いけど、そういうプラスできる仕様よりも、間取りを重視しました。

契約したり、申し込み検討してる方、東向きはデメリットにならなかったですか？

洗濯物が乾きにくいとか、午前中しか日が当たらないとか、そんなに気にはなりませけど。

Cタイプ契約した方いますか？

角部屋って寒いっていうし、ましてや北側だと…
なかなかCタイプは買いづらいです。

夏場はいいけど冬場はと懸念がされます。

Aタイプは南側にバルコニーないんだ。
Cタイプは北側にバルコニーあるけど、これが推し？

Aタイプの西にある小さなバルコニーはどう使うの？

それも通路の向こうで仕切られてて狭いよね。

北側のバルコニーに出たら、上層階は花火とか見えますかね？

6階からはみえるんじゃない。

なるほど。そんな利点教えてくれなかったな。

花火は現地に行くよりのんびり自宅のベランダでみる方がいいかもしれませんね。

土手まで行くと結構混んでるって言いますし…

我が家は毎年土手に行きますよ。
人多いけど、河原の平地にシートを引いて寝っ転がって真上に上がる花火もかなり綺麗です。

現地に行かなきゃ見えないものが自宅から見えるのは素晴らしいじゃないですか。

でも、ここら辺からだと見れたとしても小さいですよ。
建物の影とかにならなければいいですが
6階というのがちょっと微妙だと思います

北側のベランダはちっちゃいからみんなでって訳にはいかないですね。

ベランダが2つあるっていうのはいいですね。
リヒングとかの小窓からはムリかな。

風通しはいいんぢゃないかな。

このマンション、5階と6階だとそんなに変わらないですかね？

5階はもうほぼ売れちゃったんじゃないですか？

みなさんカーテンどうします？

オプションは高いんですかね？ハイサッシだから別で頼んでも特注になりますから変わらないかもしれないですよね。

>>831>>832
契約者様同士の相談事は住人スレ作られてそちらでやられたらどうですか？

この話しは検討されてる方にも参考になるのでは。

三期申し込み予定の方いますか？

2期2次ではなく？

1階はまた抽選かな？

ここの2階ってどうかな？

2階は南側は神社、北側は保育園に遮られるから、日当たりとか、圧迫感とか気になります。
それが気にならないなら安くていいんじゃないですか？

205はいつ販売かな？

205は保育園と神社の木の間位ですよね？

庭はいらないので次に価格的に手が出そうなのは205しかないです。

205の倍率も高そうですね。

新規の方や以前、抽選で落ちた方も再度挑戦となれば必然的に倍率は上がってしまいますね。
この物件に価値を見いだしてる人が多いのなら。

205も3200位するんじゃないですか？

3000いかないらしいですよ。

じゃあ安いですね。

3期ぐらいかな。

いまどれくらい売れてるんだろう。小出しだよね。

販売前、含めると残り1/3

いい売れ行きですね。

竣工前には完売しそう。

4階で70超3800万妥当？

板橋区で一番安いんだから、売れるでしょ。

>>853
妥当というより安いよ。
仕様とかこだわりなければ不満が出ることはないと思いますよ。

皆さん余裕のローン組んでますか？

ギリギリです。

ギリギリで大丈夫ですか？
固定資産税、住民取得税なども今後ありますよ？
固定資産税に関しては、70平米だと当初の5年の割引があっても
10万超えますからね。
それ以外に賃貸と違い、持ち家だと何かあるたびに出費がかさみます。
よく耳にしますが
転居後1年後すぎたあたりから資金繰りが厳しくなり
車を手放したりなどする方がちらほらとどのマンションもで始めてきます。
ギリギリだとしても、今後きっちり計画されていた方がいいですよ。

ライフプランナーと相談して、計画してみます。

5年後には倍？

この物件だと不動産取得税はどのぐらいのものですか？

初年度に必要な分は手付金で払う計画なので大丈夫かと。後は地道にやっていきますよ。

>>860
固定資産税も不動産取得税も部屋の広さにもよるので一概にこれぐらいとは言えませんね。
あと、よく知られてないことが多いんですが
共用部などの廊下も各家庭に振り分けられます。共用部の廊下やエントランス
集会室や共用施設（ここなは無いようですが）が広ければ広いほど振り分けられる率が高くなり
支払い金額も高くなります。
ただ、振り分けられる率は部屋の広さにより
部屋に広さがあれば、振り分けられる率も高くなります。
経験上ですが、10平米の差程度で不動産取得税の支払う金額が倍近く高くなったりしました。
あと、小規模物件だと大規模物件よりは多少ですが高くなるようですよ。

ちなみに、固定資産税の初年度分は初期費用の中に含まれていると思います。
きちんとした算出ができないので、大まかな分を算出して初期費用に含ませてあると思います。
固定資産税は部屋の広と土地を各家庭に振り分けられその広さによって決まりますが
初年度分は確定申告されてないため、土地か部屋かの（どっちだったか忘れました）分だけのため
少なめだと思います。
年明けの確定申告後の6月になると数万アップの請求がくると思います。
契約から5年までは減税処置がありますが
5年後減税処置が終わると減税されてた分数万が加算されます。

ローン分は10年位で、繰り上げ返済したいですよね？

理想は早く返済したいけど現実は…

今は金利が安いから繰り上げ返済してもそんなに変わらないんですよね？

>>864
ローン分といえど、数千万
それを普段の生活をしながら10年で
繰り上げ返済できるぐらいの余裕があるような人は
もっと良いところを買うんじゃないかな？

週末物件まで歩いてみたら、商店街かなり閑散としていた。
業務用スーパーしか人がいない。
周辺の商店街は活気無い？時間帯の問題？

あまり活気ないうえに日曜休みの店多いから。
でもいろいろ努力してるみたいですよ。

こちらを検討されてる方はどちらと比較検討されてますか？

>>868さん

平日も業務スーパーぐらいですね賑わってるの。
駅前のつるかめも閉店してしまいましたし
近所にあった大黒屋ですら閉店に陥ってました。

>>870さん

ここと比較するといったらサンクレイドルあたりか
（坂上の物件は完売してしまいましたが）
あとは、レアシスあたりでしょうかね。
仕様とか含めると足立区の方を検討してしまいますね。

ここだけの人もいるってこと!?

商店街をあてにせず、近くにダイエーなどのスーパーが多数あるので買い物には困らないと思います。

>>870さん
この近くだと、蓮根のすみふと比較検討しました。

ダイエーは近いとは言えないよね。

まあ、駅前にみらべるがあるので事足りますが
蓮根はクリーニングばかりですよね。
つるかめ、出来てまだ数年だったけど閉店しちゃいましたね。
質にこだわらなければ業務スーパーでも事足りそうです。
まあ、ここら辺は庶民に優しい価格のお店ぐらいしか流行らないですが
困ることはないと思います。

歩きでもいけるだろうし、ここなら蓮根、西台、両駅まで徒歩7分ですよ。
しかもダイエーは西台駅の手前ですし。
まぁ歩くのがイヤなら自転車でここら辺は自転車生活圏ですから。

ウチもシティテラスと比較しました。
他は青砥も。

ここからだと西台徒歩7分じゃいけないよ？
10分は大人の自分でもいつもかかってます。

@いくら？

西台と蓮根が同分なわけがない、距離からして違うのに…。

ダイエーまで600m徒歩8分だから10分ぐらいかな？

意外に近いのね。

ダイエーにいくのもみらべるに行くのも大して変わらないのですね。

ここら辺は自転車がないといろいろと不便です。
ただ、平坦なので坂上の方に行かない限り楽ですよ〜
ダイエーは徒歩は流石に荷物持って歩きはきついです。
だけど、自転車があれば苦でもないです。
車があれば、オッケーや埼玉のオオカワにまとめ買いにいけるので助かりますよ。

自転車で行くならダイエーですね、自転車置き場が多いですから。
みらべるじゃ殆んど歩道におくことになってしまいますからね。
ビッグエーも高架下にありますね。

ダイエーの先にはＤ２もありますし。

失礼、勘違いでした。
徒歩10分でした。

みんな頭金どのぐらいいれてるんですか？

頭金を入れるとローンが通りやすくなるみたいですね。

>>889
そりゃそうでしょ

借りる金額が少なければ少ないほど通りやすいんですから。

額を知りたいです。

100位じゃない？

三田線の終電、もう少し遅くなりませんかね？

駅長に言えば！

本屋って西台にありますかね。

頭金は平均部屋代の1割はいれる人が多いですよ、

という事はこの物件だと諸費用と合わせて5〜600万は必要という事ですね。
ちょいと厳しいかな。

>>897
896だけど
誤解がないように言っとくけど
ここがどうかということじゃなく、一般的な頭金ね

竣工前の販売マンションとかは
契約時手付金として部屋台分の10%（1割）を入れないといけないところが多い
まあ、頭金みたいなもので、最終的には部屋代からその分差し引かれ
残りがローンになる
余裕がある人は手付金以外にも頭金入れる人がいるけどね。
手付金と初期費用（諸費用）はまた別で100万〜180万ぐらいかかるわけで
竣工前の販売物件を契約する人は少なくとも契約時には手元に部屋代の10%分を一括で払えるぐらいようだててないと買えないし
入居前には初期費用分も一括で払えるぐらいようだててないと。
まあ、>>879のいうとおり、買うに当たりそれぐらいは用意できる人がほとんどじゃないかな
ここは、どうなのかはよく知らないけど。
でも、中には部屋のローンと一緒に手付金と初期費用もひっくるめて借りる人もいると聞くよ。

途中の
まあ、>>879 →まあ、>>897 すみません。
わかると思いましたが一応訂正しておきます。

まあ、余裕を持って購入した方がいいよね。
キツキツだと、のちの生活辛くなるし

西台の駅前に文教堂書店があります。
高島平方面に少し行くとブックオフがあります。

地下鉄は…都知事に期待。
そういえば、某政党が署名集めてましたね。少しは遅くなるといいのですが。

高層階と低層階ならどちらの方が早く売れるのだろう？

高層階は1期でほぼ売れたんじゃないですか？
残りは5、6階がメインです。

ここでいうと5、6階

5、6階は眺望もよさそう

5、6階程度じゃ眺望はそんなにないと思うよ。

>>902
平均的には上階の方から埋まって行くもんだよ。
よほどのデメリット面がなければだけど。
2階あたりが最後まで残るケースが多い。
値段にもよるけど。

5階以上だと児童館や神社の樹木の影響を受けないのがいい。
ここは低層階も安さで売れてるね。

眺望は期待しない方がいい。

なんで？

5〜6階は保育園側はいいが神社側はあまり期待しない方が良いのでは。

南寄りの部屋の眺望ですが、シュミレーション見せてもらったけど、４階で木が視界に入るけど、５階は見下ろす感じだったような…木ってそんなに急に上方向に伸びますか？

やはり401からの眺望は期待できないということですね。

2階よりはマシ。

好みによると思うけど、401は緑が多いのを魅力的と感じる人にとってはいい物件では。
バルコニーにいる女性の後ろ姿のイメージが4階だそうですね。

どういうイメージ？

ホームページのコンセプト？
5階って書いてある。

なかなかイメージ湧きづらい。

資金概算書に書かれてる、固定資産税の額、減税後の価格？

違う

この額の半額？

固定資産税はまだ、竣工してないんだから正確な金額は出ないよ。

正確な数字じゃなく概算ででてるからその額が減税前か減税後か、ってことでしょ。

921だけど
資金概算書にある概算という言葉はおおよそという意味
かかる金額をだいたい予測して少し多めに見繕ってる
921でも言ったとおり、固定資産税は竣工してないので正確には算出できないため
初期段階ではだいたいこれぐらいだろうという金額を予算だてる
実際、払っておいでも、実際の正確な金額が決定し徴収してる金額が余ればのちに返ってくるから。
初期費用は管理費、修繕積立金などの一括払い以外の
固定資産税、登記にかかる費用などは多めに徴収してあるもの。
実際のほとんどは数万円余ってくる。余ったのはきちんと返金されます。
あと、固定資産税は初年度は実際にかかる金額から5万前後安いと思う。
というのも確定申告は翌年になるため、初年度分には含まれないものもある。
実際の金額はその確定申告はした年に分かる。
これに関しても、上記のレスに書かれてましたよ。
固定資産税は部屋の広さ、部屋に使われてる仕様や材料、部屋の広さから割り当てられる共用部分で決まります。
ご参考までに、我が家はここのマンションの一番広い部屋より広く、使用されてる仕様も高めで算出されてます。
算出後、我が家は初期年度10万前後、確定申告後の年は15万前後だった
ちなみに減税処置は入居から5年まで
5年後は減税された金額数万円プラスされる。

減税前の額ってことですね。

>>922
正確な金額が算出されない段階で減税前か後かなんてそもそもないんだよ。

>>918>>920
半額とか書かれてるけど

マンションなど固定資産税は当初の5年は減税処置
が受けられますが
勘違いしてる人が多いんだけど
すべての金額が2分の1になるわけじゃないよ。
減税処置で2分の1になるのは家屋だけで
土地は対象じゃないよ。なので簡単にいうと
当初の5年は家屋半額分＋土地満額分がくるため
減税処置のない5年後の金額からみると数万円安い程度です。

論点がズレてないか

話変わるけど。
401の3898万円って妥当？70㎡で南東角部屋なら安いような。
ても、東の神社や南のマンションあるから微妙？

まぁ悪くはないだろうけど。
私はパス。

923さんはどちらにお住まいで広さは？

明日は管理説明会があります。
今後のマンション管理について、聞いておきたいものです。

来週のピピットコンロ体験会楽しみです。

ガスカフェってやつですね？
楽しそう！

管理説明会は契約者対象？

ホームページにも載ってるから、予約すれば契約前でも聞けるんじゃないですか？

また近々あるんじゃないですか。

現地見てきました。昼間でもかなり静かでいいですね。

私も先程歩いてきましたが業務スーパー以外は静かなものでした。

日曜日は特にお休みの店が多くて、閑散としています。
保育園も児童館も静まり返っていますし。

スタバとは言わないまでもドトール的なものが欲しいです。

駐輪場が1戸につき2台は妥当？

来年の固定資産税は資金概算書に書かれてる数字らしいですよ。
あくまで概算ですが。

>>942
概算ということは大まかなので
正確な金額ということでは無いですよ。
実際の金額は確定申告後に決まります。
正確な金額は実際資金概算書より数万円高くはなります。

出たな923

資金概算書の数字、減税後なんですね。
ありがとうございました。

蓮根のスーパーで人気のところってどこになるんでしょう？
業務用スーパーがあまり好きではないので、近いところだとみらべるかなと思うけど、みらべるって初めて知ったので。

西友ができれば西友にすれば

西友は歩いていくには遠いですよね。

そうですね。
15分ぐらいはかかりそうですね、自転車なら5分ぐらいかな。

みらべる、いつも混んでるのにイマイチ？

みらべる＝業務スーパー。大してかわらない。

業務スーパーは殺伐としてますけど、家で使うものなら安く買えていいですよね。

業務用スーパーは野菜の鮮度悪くないですか？
この辺ってパン屋少ないですよね。需要ありそうなのに。

>>953
野菜や肉はここら辺のスーパーはどこもそんなもんです。
ここら辺は鮮度や質より安さを求めてるひとが多いですからね。

先月、とても評判の良くオシャレなパン屋が閉店しました。
何かと、出来ても閉店する地域なんだよね。
数年前は、蓮根のみらべるの中にマックがあったけど数年で閉店したし…
よく考えればみらべるの中にマックってちょっと異様だったよね。

地元のひとはコーヒーショップとか熱望してるけど
何かできてもクリーニング店ばかり…なぜなんだろう？
1番不便だと思うのはUFJのATMが無いこと。
志村三丁目に行くか、高島平に行くかしか無い
前はダイエーと蓮根駅前にあったのに同時になくなった
何か、皆が喜ぶ店が出来て欲しい

西台にオリジン弁当できるんだって。

お総菜、弁当なら蓮根駅にもあったような。

今週末から2期2次申込？

5/16〜です。

607売れたかな？

さ〜どうですかね？

いつごろ完売を目指してるのかなー。
ここの営業、人によるかもしれないが、そんなに押しが強くなかったのが好印象。

私も強く感じました、とても好感もてました。
これも、好調で早期に完売できるという余裕の現れじゃないでしょうか。

竣工前には売り切るんじゃないですか？
営業もライフプランナーも好感がもてます。
サポート力もいいですね。

ガスカフェ行く人いますか？

行きません。

今から行きます

ライフプランナー、うちも話を聞きました。よかったです。
ここが紹介してくれるのは同じ人か、何人かいるのでしょうか。

同じ人じゃないですか？
担当営業によって違うのかな？
無料だし、細かく出してくれるからいいですよね？

1階は人気かな？

安いし人気だと思います。年配の人は1階がいいみたいだし。

一階残り少ないですよね？

あと3戸じゃないですか？
2期2次じゃ1戸しか出てないから、これからのとこが2戸じゃないですか？

1階は5戸しかないからね。

2階の残りは3期1次かな？

2期2次実際申し込まれた方、どれくらいいらっしゃるんですかねー。
営業のひとは抽選必死って感じでしたけど…

今回は戸数も8戸で少ないから抽選もやむを得ない感じじゃないですか？

全戸、抽選、まさかね!?

1階と4階だけじゃないの。

1階は小さいお子さんのいるファミリー向けかな。

2期2次がもし全部売れたら、残りどれくらいになるんだろう。
出遅れたかな。

もう高層階は残ってませんからね

残り10戸ほどじゃないでしょうか。

そうですね。9戸かな？
後はすでに売り出してる残りだから先着ですもんね。

Cタイプに魅力を感じていますがまだ残ってる部屋ありますか？

2000万代の部屋はあと何戸ありますか？

2000万台の部屋は、これから出る1階の2戸じゃないかしら？
Cタイプは5階が残ってるだけでしょ。

Cタイプって6階じゃなかった。

6階のCタイプは1期で出てたからまだ残ってるかな？4階は2期1次だったから、後は5階じゃない？

507抽選になりませんように。

良い結果が得られるようお祈りしています。

契約社用のスレッドできてるんですね

2期2次も締め切られましたね。
結果どうだったんでしょう？

2期2次では407だけ先着順で売りに出されてるね。
申し込みキャンセルかな？

4階は微妙だな

407は3500超えてますよね？ちょっと高いですね。

角部屋なので妥当とは思いますが、ベランダの目の前は建物？

3500万で高いの？安いと思うけど。

4階は前は建物ないのでは？
でもなんで売れないんだ？

キャンセル住戸？

ローン審査通らなかったところがあるとか。