イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？

仕様は気に入っているのですが、妻側以外全て吹付、バルコニーは縦格子の公団みたいな外観がひっかかっています。
廊下側はどんな感じなんでしょうか？
同じく全て吹付の縦格子なんでしょうか？

>>701さん
低層階のバルコニーは格子じゃなかったはずですよ

>>701
これぐらい安ければ吹き付けにもなりますよ。
それ以上のものを求めると多分もっと値段が上がってたでしょうね。

本当ですか！
低層階というと何階以下でしょう？

＞＞703さん
というと西面は全面吹付なのでしょうか？
パースからだといまいちわからず。。

ＨＰには、

ベージュ系タイルをベースとした落ち着きと、フェスタ手摺りによるシンプルな外観。

って書いてありますね。

>>704
何階までかかは失念しました。
営業さんが教えてくれますよ。MRの模型でも確認できます。
まだMR行ってないんですか？
模型見る限りシンプルで悪くない外観だと思います。

各部屋ごとの価格が記載されているサイトありませんか？

無いです。
価格表は売れてない部屋だけMRで見せてもらってください。

購入検討されてる方は一度MR行ってみたら。それと格子は４階から上じゃなかったかな。

吹き付けとは？

607って何で人気ないんだろう？

607ってC1タイプでしょ？
収納少ないし、6階だと値段も高いからじゃない。

どの部屋の値段が知りたいんですか？2期1次までに売り出した部屋なら持ってますけど。

>>711
簡単にいうと整えた壁に塗料を塗りたぐっただけの状態。
または、塗料を専用器具で吹き付けた状態。
コスト削減で使われるこたが多いですね。
見た目、昔の建物や団地っぽく
ドアとか近代的でもその周りの壁が吹き付けだと安っぽく見えてしまいます。
新築のマンションだと好まれないけど
安くするために未だに使われる施工の仕方ってところかな。

>>714
リアルな部屋の値段をネットで公開するのはタブーだよ。
特に、売れた部屋はプライバシーの関係でMRでも売れたらすぐ消されます。
なので、詳しい値段を知りたいならMRへどうぞ。

そうなんですね。
情報交換の場なのに、公開しちゃいけないなんておかしいですね。売れる前は出てた訳だし、MRにわざわざいくのも面倒だから。

情報交換の場でもルールがあるよ。

もう、売れた部屋の値段はMRででも教えてもらえません。
売れた部屋は価格表から削除されます
検討外になるわけだし、契約した方へのプライバシー。

3階までは格子じゃなかったら、なんですか？
板ですか？

なるほど、勉強になります。無知ですみません。

板って何。
それくらい問い合わせたら？

そんな書き込みいらない。

607はC2ですね。Sが5.6畳ですね。

６０７は残ると思います。
角部屋というのは魅力的ですが、北側に寝室は寒くてたまらないかと思います。
決して安くない価格ですし、広さと価格が比例しないですよね。
主婦的にはキッチン横にバルコニーがあるのはありがたいですけどね。

607はかなり魅力だと思いますよ。
ちなみに安いですよ。かなり。
ここのマンションは全体的に安いので部屋の広さと価格が比例しないということはまずありません。
北側の寝室は何度か経験ありますが女性の私でも快適です。
まあ、周りに建物がなければですが、建物さえなければ明るいし
シンっとした空気感は落ち着いたりします。
東側に寝室があると朝日で眩しく朝から夏場は灼熱地獄
西側は日中温められた建物で暑い。
それにこの価格で角部屋が残るなんて考えにくいですね。しかも6階ですし。

明日の契約会楽しみですね。

契約会はどんな人が契約したかわかりますからね。

あと何戸くらいになったんでしょうね。

板橋区の蓮根や徳丸ってホントやっすいね。買うしかないって思う。二戸買っちゃう？

ここは、蓮根だとか徳丸だとか関係なく板橋区で一番安いと思う。
地域性に合わない安さが逆に不安

地域性に合わないっていうほど安い？

ここの地域性は安さだと思いますが…。

板橋区のような所、バカにされようが、必要なんですよ。地方から出てきて親の援助がない人にとって、東京でマンション買える地域。特に、埼玉と近い蓮根・成増・赤塚（笑）あたりで駅遠だと、金額はすごく抑えられるんです。

>>731
元々、地域柄安めの土地ですが
ここは、近隣の平均価格よりもかなり安いと思います。
その分コストがいろいろと低く物足りなさはありますが
手が届きやすい点は魅力だと思います。

この物件は駅近で、通勤も便利で、商店街も公園もあって、環境的にはすごくいいし、どうしてこんなに安いのかなって思います。
仕様も十分と思いますがなんでこんなに安いのでしょう？

駅近ではないと思うよ。
あと、他のマンションと比べると仕様も十分とも言えないかな。
でも、比べることもなく安さという魅了が大きいからね。

安いには安いなりの理由があるんだろうけど
必要最低限の仕様と環境が整ってれば生活はしやすいだろうな思う。
もしかしたらだけど、土地を安く買収できたのかな？とちょっと思った。
元々駐車場でしたよね。

もともと駐車場は三井不動産系でしたね
イニシアコスモスは安く買ったのですかね？
仕様や向き、最寄り駅の雰囲気など納得できる価格ではありますよね

他の分譲に比べると仕様の物足りなさはあるかもしれませんが、私みたいの賃貸暮らし者としましては十分な仕様です。土地は安く仕入れられたとちらっと聞きました。

おすすめの店はありますか？

徒歩7分って、十分駅近なのでは？？

今日もMR混んでましたね。皆さん出足早いですね。

2期2次の価格ももう出たんですか？

うちも賃貸からの購入なので、ここの仕様は充分です。
もっといいところはやっぱり値段に反映するし。
何をとるかは価値観だと思います。

でてますよ。MRいけばわかりますよ。

確かに広さや仕様には足りない面もあるかとはおもうけどコストパフォーマンスの面からみるとお得感はあると思う。
上をみたらきりがないけど自分には合ってると思い決めました、最終日までドキドキもんでしたけど。

購入を検討されてる方なら一度MRに足を運んでみてください、情報収集するのも大事ですが実際足を運んで見なければ得れない情報もありますから。
生意気いって申し訳ありませんが。

契約会って結構疲れるってきいたけど ホント？

>>739
駅近は5分以内のことをいうと聞いたことがあります。

実際駅から物件まで歩いてみたら、6～7分でした。坂や信号が無いので歩きやすかったです。

あまりにも安いとコミュニティーとして大丈夫だろうか

契約会は契約書類を順番に説明していくので、難しい言葉ばかりで眠くなりますが、先にもらった資料である程度理解してから行けば、質問したいことも用意できますし、興味も持てますよ。

あまりにも安いっていうほどかな。
近隣の過去の分譲価格帯からもそんなに剥離してないと思うけど。

3500〜3600中心でその他安い部屋もありますがそこまで心配するほどの安さではないのでしょうか。
お安めって程度。

いや、実に安いでしょ。徳丸の駅十分越えと同じ価格帯。お買い得。こういうのもありだよ。

蓮根周辺より東武練馬の方が価値が高いのかな？

どっちも変わらんでしょ
三田線は結構使える
東上線はイメージ悪いし、成増赤塚あたりの駅から遠い物件よりこちらがずっといいと思う 低レベルの争いかもしれんがね
駅からさほど遠くなくてかろうじて23区でこの値段で手にいれたらラッキーでしょ
板橋区とか蓮根とか自分は気にしないんでね
都内にどうしてもなら、足立区か板橋区の奥のほう。住居にお金使いたくない。

お安めお買い得物件。

近隣の平均は3LDK4000万前後（下層部）まあ、仕様が整ってるからだろうけど
でもここは安い。その安さには何があるんだろうね。
近辺は静かそうだけど、上階の方は環八からの車の音がよく聞こえそうだね。

環八ってどのくらい距離あると思ってんの

>>754
価値としては東武練馬の方が高いよ。止まる路線の重要さ、特に池袋に1本でいけるのは大きい。
あと、駅前が栄えており、映画館完備のイオンがあるのも大きい。
ここら辺も商店街あるけど、東武練馬のエリアと比べると全然違う。
たから、どちらかと言ったら価値的に東武練馬の上です。
対して変わらないとは言えないね。
ただ、徒歩15分以上の場合だと別だけど。

板橋区内でマンション買うのに高いの買っても意味ないから、ここは意味ある価値ある。
住み始めたら中古。埼玉とくっついてる辺りはダダ下がり。ということはイニシャルコスト低ければいいんだよ。
安いのをすみ潰す、ここなら大手町への出勤もいける。後悔なし。
住民層はアレかもしれないが自分もアレのほうだからいいかなと。るいとも。

アレと自覚しているのなら大したアレじゃないですよ。

売ること考えて買えるほどお金ないし、永住考えても環境的にもよいと思う。

>>760
高いのを買う意味があるか
安いのを買うのが意味があるのかは
人それぞれでしょ。

中古になったとしても、それなりのものは評価も違う。
中古になればどれも同じではないよ。

現地の看板に2900万台〜3800万台って書いてあったけどまだ3800万台なんてあるの？

安い。
マンションのユニクロ板橋区内でも、目玉商品だ。
いい部屋おさえた人がうらやまし。

あると思いますよ。

まだ2期2次になってMR行ってないけど3800万台って6階？

401じゃないですか、Aタイプだし。

401ですね。Aタイプは面積広い＆角部屋ですし。

401ってそんなに価値あるのかな。
南東で70超だからって。

401に限らずAタイプは中住戸より数百万プラスです。角部屋というだけではなく、
平米数で見るとたいした差はないですが、お風呂が一回り大きいタイプになったり、布団収納が二つになったり、
キッチンにゆとりができるので
それを価値があると見る人にはプラスしても高くないでしょう。

Aタイプは意外に隣の建物との距離が近いです。
東側は木の影響あるだろうし南も微妙だし
割りと強気ですね。

だったら上層階にいきたいですね。

隣のマンション近い？
自転車置き場挟んでるし、日影図見る限りでは低層階以外は影響少なそうでしたよ。

自転車置き場は西側だから南側は10階建てのマンションと近そうです。

隣のマンションの自転車置き場がイニシアの横でしたよ。
不安な方は現地見て判断したらいいのでは？

>>773
上階だと環八の音が聞こえそうです。
音は上へ行けば行くほど聞こえるし響くので。
逆にしたの方はしずですよね。

上階でも環八の音は聞こえないと思いますよ。

環八よりむしろ首都高では。

近くの埼玉ではなく、東京都で板橋に住むメリットってなんでしょう？

MRを見に行って見送った（検討を辞める）人も多いと思います。
というかむしろ見送った人の方が多いんでしょうが
見送った理由ってどんなところですか？

そんなの聞いてどうするの？

検討材料にしたく質問しました。
メリットもデメリットも知りたいので。
見送った理由って結構重要ポイントだと思います。

ローンが通らない。
4人家族には狭い。
神社の隣。
東向き。
安いのは低層階だけ。
仕様がシンプル。

それをデメリットと取るかは人それぞれ。

上階も安いよ。

ローン審査通らなかった人結構いたって聞きました。

仕様もそうだけど東向きだからこの価格で買えるのかなと思います。
うちは共働きだから西や東でも気にならないし、仕様は足りるのでやっぱりここは魅力的です。

購入の際にはなにを重視しますか？
うちは価格もそうだけど環境を重視しました、今とそう変わらないばしょにこの物件が建ったので。

私は外観の雰囲気が気に入ったのも決めた要素のひとつです。高級感は無いけどシンプルで、自分に合ってるような気がして。間取りは洗面所お風呂がリビング内なのが残念ですが、Ａタイプだとトイレとまだ近いので自分的にOKでした。
あと全部屋柱が外に出ていて図面がキレイだったのも好印象でした。

私は外観の雰囲気が気に入ったのも決めた要素のひとつです。高級感は無いけどシンプルで、自分に合ってるような気がして。間取りは洗面所お風呂がリビング内なのが残念ですが、Ａタイプだとトイレとまだ近いので自分的にOKでした。
あと全部屋柱が外に出ていて図面がキレイだったのも好印象でした。

Aタイプの人最初からAタイプ希望でした？Bタイプなどに妥協したりはしませんでしたか？

789･790二重投稿してすみません。私はモデルルームに行ってみて気に入ったのですが、もう一回り、気持ち広めがいいなーと思い聞いてみたらＡタイプがあったので、決めました。Ｂだったら決めてないか、他と相当迷ったと思います。

うちは最初Aタイプ希望でしたが資金的なことやMRをみて妥協しちゃいました。

うちもAタイプです。
モデルルームを見て、ちょっとずつ広さが足りないな、惜しいなと思ったので、図面見てAタイプに決めました。
キッチンの形がいいし、収納が増えるのもよかったので。
Bだったらまだ悩んでいたかも。

私は一人なので、広さも十分だし、賃貸からなので仕様も悪くないなと思って決めました。値段的にAタイプは無理なので、Bタイプにしました。
いくつか同じような物件みましたけど、駅から遠かったり、狭かったり、ここが一番値段とバランスがよかったです。

Cタイプの方はいませんかね？

Aタイプは一期で結構契約決まってましたね。

Aタイプの8階って結構時間かかってたよね、4000万超だからかな

Cタイプは4階以上は急に高くなるから、ちょっとなと思います。

下が安過ぎるのでしょ。