イニシア蓮根氷川の杜ってどうですか？

単身だとそうですけど、夫婦で共働きなら世帯収入ですからね。

545さんはファミリーでお住まいの予定の方ですか？

多少足りなくても
頑張らせてくれる物件かどうかというのも大事じゃない。

>>549
ここなら年収400万でも買えると思いますよ。
600万もあればもっといいところが買えると思います。
我が家は年収700万程度ですが区内の最上階買えてます。
生活も余裕がありますよ月に10〜20万は貯金できてます。
ここは、新築だけど中古に近い価格です。
その分コストは低いですが手が出しやすいという魅力のあるマンションだと思います。
正直、ここが買えないとなるとあとは中古ぐらいかと。
あとは、足立区だとここら辺の平均より500万以上安いかと。

カネ借りられるかだな

皆さんアドバイスありがとうございました。
ネットの情報を調べていると、年収の６倍から７倍の借り入れは無謀だと書いてある事が多いので完全に諦めてしまいました。
中古も含め、少しは金額増も視野に入れ考えたいと思います。

まぁこれからの部屋も抽選必至だろうけど。
それらの事も加味して考えたらいいと思う。

単身です。
ファミリーには狭いです。

単身の方だと購入の決め手はなんだったんですか？

単身ですが、MR行ったときにいた来場者が乳児や幼児を連れた家族が多く、入居したらうるさいのでは。と懸念しています。
営業は30代夫婦が多いと言ってました。

一人で来てる人も結構見かけました

1人で来てる人は家族を代表して来てるのでは。
自分も2回目からは1人で行きました。

狭いけど基本はファミリーじゃないのかな。
あまり所得が多くない方たちが。

大規模よりはうるさくないでしょう。

誰しも、家を買うなら新築の家にすみたいものですよね。
私も以前経験がありますが、新築希望で探していても当時の年収では中古しか買えないという現実にたどり着いた時、すごく落胆した経験がありました。まあ、20歳そこそこだったからですが。
ここは中古に近い価格な分、所得が低く中古しか手が届かなかった方でも手が届きやすい金額設定、今のご時世にはありがたく良心的な金額設定ですよね。
当時もここのような物件があったら私も新築に住めたかもしれません。
今は、当時買った中古を売ったお金を元に新築探しです。
立地もまあまあ良い中良心的な価格設定はとても魅力ですね。
ただ、仕様的に低いのは残念ですが金額が安いということでカバーできますし。
ただ、部屋によって日照関係には差が大きいですね。
そんな中でも金額が安い部屋ばかり抽選になってたりするのはやはり金額重視の方が多いのでしょうか？

>>564
小規模より大規模の方がうるさくないんですよ。

安い部屋は抽選率が高いですが、このマンションのなかでも価格の高い上階や南東角部屋はすでに結構契約済みになっているので、上階や角部屋狙いの方にとっても買いやすい物件なのでしょう。

>>566
根拠は何ですか？

>>568
建物の構造自体小規模と大規模とでは違うからね。
あと、箱の小さい大きいからしても。
というか初歩的知識だけど。

理想と現実でしょうね。
広い部屋に住みたいけど資金がないと妥協し低価格の部屋に殺到するんですね。

大規模は朝、下に集まって通学したり、走り回る子供達でうるさいと聞きます。

大規模マンションだと集合場所になってる所多いですからね。

小規模マンションでも子供の集合場所になりますよ。
大規模だとエントランスも広くて開放的なので、多少の音など気にならないけど
小規模だとそうはいかないですよね。

実体験ですが
去年まで小規模マンションに住んでたけど
上の人の足跡頻繁に聞こえてましたが
今現在、大規模分譲賃貸ですが
上の子供3人ぐらいいらっしゃるようで走り回っててすみませんとたまに言われるけど
全く聞こえません。大人の足音も。
どちらも築浅ですがやはりちがいますよ。

大規模 小規模よりも造りの問題でしょ？
それも大規模と小規模じゃ造りが違うといいたいんでしょ？
この物件もそれに該当するの？

>>567さん

ここの上階で近辺の最多価格よりやや安いぐらいですからね。
新築が買えるぐらいの予算の人は安く上階が買えるなら喜んで食いつくと思います。
でも、そういうところは元々新築が選択できるような方用。
抽選の倍率が高い部屋はほとんどマンション内では安目の部屋ですよね。
新築に届くかもという夢が魅力的なんでしょうね。
やはり買うなら新築ですよね。
まあ、最近では休めの中古買って、自分好みにリノベーションするって手もあるけど
住んでしまえばいくら部屋が綺麗でも、水道管などで古さを感じたりするので
できればマイホーム新築は新築にしたいと思うものです。
なので、良心的な価格はホント魅力的ですよね。
仕様にこだわらなければですが。良いマンションだと思います。

この立地仕様で3500万台ならお買得？

価格に対してこの仕様は妥協できます。
要はどこを重要視するかですよね。

ちなみに単身の方ですか？

>>573
小規模分譲、大規模分譲ともに住んだことありますが、小規模でも上下左右ほとんど音が聞こえなかったです。
大規模は中庭や専用の道路がこどもの遊び場になって、上の階にも音が響いてうるさいくらいでした。
規模の差ではなく、造りの違いや住んでる方の層が問題なのでは？

大規模 小規模の話しが出てたけど小規模のデメリットは管理費、修繕積み立て金が高い他になにかありますか？

理事会の役員が早く回ってくるとか？

ファミリー向けだったら騒音など気にされる単身の方にはキツイかもしれませんね。

>>576
仕様だけでみると高目に感じるけど
立地も含めてみるとお買い得だと思う。

>>577
確かに何を重要視するかだよね。
ここのマンションは何を重視してる方が多いのかな？
高級感やマンション特有の人気設備を求める人には向かないかもね。

>>579
ここも中庭あるから同じなんじゃない？
でも、大規模は建物が大きい分、地中深くクイを埋め込んでるので
柱がしっかりしてる分振動などは伝わりにくいよ。
その分、室内の音も伝わりにくいとよくききますよ。

>>580
581が言ってるとおり、役員の回る率がたかくて早い。
マンションの役員は本当大変だからねできれば避けたい。
役員は大体5〜7名監事1〜2名マンション運営みたいなこともするから大変です。
修繕、修復年に役員になるとさらに大変のようです。
小規模だと数年に1回の割合で回ってきますが
大規模だと数十年に1度の割合ですね。
買い替えなどする方は役員しないまま出ていかれる方もいます。

大規模マンションに住んでいて、顔が見えなかったり、人の出入りが多かったり、クレームはあがるけど解決意識が低い（悪く言えば無責任）なところがイヤになり、小規模で検討しています。
一長一短ですね。

中庭ありましたっけ？

場所的に小規模があってるような気がします。

>>585
それは大規模だろうが小規模だろうが同じですよ。
ようは住んでる人によりけりだし。
自分が人間関係が築けるか、近所づきあいをうまくできるかどうかにもよるし
585の内容からだと大規模、小規模のメリットデメリットの比較にはならないよ。

上の人はシティテラス板橋蓮根推しか!?

>>586さん

中庭は無いですよ。

大規模押しの書き込みをシティテラス板橋蓮根の関係者と思って読むとそう思えてきますね（笑）

中庭じゃなく専用庭のこと言ってるんじゃないかな？

それにお向かいの氷川神社では子供が結構遊んでますよ。
微笑ましいしい光景ですけどね。

ここは、検討スレメリットデメリット、小規模大規模の比較
何押し関係なく話し合われる場でもあると思いますよ。

そろそろ契約者も増えてきてます。
書き込みを見てもそうですよね。
そろそろ、住人スレを用意されてはどうでしょうか？

シティテラス板橋蓮根は大規模だし、大通り沿いだから、環境もだいぶ違いますね。

うん、そうだね。
だからなに？

だからなに？ってどういう…

ここはイニシア蓮根氷川の杜

他と比較するのも大切なことですから。

591に同感

無駄な憶測や決めつけレスはいらないよ。
もっとさ、メリットデメリット検討に有効な話にしなよ。
そぐわない意見が出ると必ずこうなるよね。

他の物件よりここに絞ればいいんじゃない。