パークホームズ志村坂上フォレストヒル

プラウドにしよう。

長谷工プラウドじゃね。。

ガーデンレジデンスの隣との境界が20メートルある部屋が
一番いいかなと思っています。
フォレストレジデンスは道路を向いていてそれもそれでいいかなと思うのですが、
西向きなんですよね。
どの部屋を選ぶかはあとは間取りしたいですね。

やっぱ坂下より坂上の方がいいな

天然温泉は電車の広告で見て以来気になっておりました。
公式ホームページも見ましたが、和風でいい感じですね！
東京都の規制により、源泉をくみ上げることができるのは1日50tの為
源泉風呂が小さくて混雑しているのが玉にキズのようです。

お寺がある向きは将来に渡り眺望が確約されていますね。
反対側にあるのはマンションでしょうか。
かなり高層のようですが、閉塞感やお見合いになってしまう部屋はありますか？
Jタイプのようなルーフバルコニーつきの部屋がそうなのかな？

施工の川口土木はどうなんでしょう？　長谷工よりはましですか？

なかなかお洒落なマンションですね。
９階以上は眺望も抜けて気持ちよさそう。
完成が楽しみだな。

3LDK最上階希望ですがいくら位ですか？

5000万円台半ばではないですか。
ここは坂上ですし、地盤はいいです。
個々の広さもゆったりしているのでファミリー向けですね。

>>28さん
マンションコミュニティに【川口土木建築工業】【川口土建】ってどう? というスレッドがありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47310/
ザッと目を通しましたが、他のスレッド同様賛否両論ですね。
その中でも非常に悪いという意見と、素晴らしく良いと言う両極端な意見が多いように思われました。

ここは駅からマンションまでの間にこれと言ったスーパーがないのが痛い。
その分が値段に反映されているのかもしれませんね。

買い物は毎日のことですし！スーパー無いのは痛い。

駅からの道が一通で狭いですね

回りは静かそうでいいですが

オーケーとかハナマサとか近くにありますよ。
志村坂上下車なら帰り道です。

＞＞３２
丁度姉の家が、川口土建なので色々話を聞きました。姉の家は新築で購入して３年目
になるのですが、その都度トラブルがあった時はすぐに川口土建の人が見に来て
くれるそうです。対応が早いのですごく好印象の様ですよ。友人のマンションは不都合が
あって連絡してもなかなか来てくれないと言っていた事がありました。ま、そこの担当
の人によっても違うのかもしれませんがね。

８F以下はダメってこと？

駅もまあまあ近いし、やはり、坂上の立地が魅力ですね。
上層階はそこそこの価格でしょうね。

事前案内会に行かれた方いらっしゃいますか？

坂上で眺望も良さそうですよね。駅から少し距離がありますし、
坂道も多いので、電動自転車を利用する方も多いでしょうね。
駐輪場って何台くらい用意されているのでしょうね。広さもないと
電動置けないような気がしますが、どうなんでしょう。

公式ホームページには駐輪場もバイク置き場もないような表記ですね。
あるいはまだ未定なのでしょうか。
自転車を使いたければ1階の庭つき住戸を契約するしかないとか？
マスタープランにも、駐輪場らしきスペースは見当たりませんね。

三井ＶＳ野村ですね。

>>40
>>42

事前案内会行ってきましたが、駐輪場、バイク置き場あるそうですよ。
バイク置き場は10台未満のようです。

この付近の分譲マンションを探しているので、見学に行ったところがあれば、情報提供お願いします！

急ぐならここか野村
急がない＋予算もう少し出せるならスミフがいいかも
大林でスーパー付きらしいし

バイクは乗らないのでいいのですが自転車は欲しいなと思っています。
駐輪場は屋根付きでしょうか。2段式だと上げ下ろし大変でしょうけどどうなんでしょう。
物件概要では紹介されていなかったので。それとも駐車場は半分くらいしかないので周りで探さなければとも思っています。

バイク置き場と駐輪場もちゃんとあったんですね！
家族で所有したいと考えている為、駐輪場は200パーセントを希望しますが、
敷地面積3205.35平米という数字はどうなのでしょう。
理想は世帯毎に割り当てたサイクルポートを設置してもらえることですね。

眺望が抜けないのはいやだなぁ。

立地的にそれほど自転車所有率が高いエリアだとは思えませんので、
駐輪場のパーセンテージは100％がいいところなのではないでしょうか。
サイクルポートは、子育て世帯向けの郊外のマンションではよく見ますけどね。
駐車場が機械式と言う点から予想しても、敷地に余裕はなさそうですよ。

それにしても、物件周辺も駅前も本当に何も無いですよね。

そうですね

静かな環境でいいと思いますが周りの環境はスーパーなども近くにはないですし
バス亭が近ければいいですがすぐ近くにはないですね
駐車場が100%ならこの物件は人気がでると思いますがせめて自転車置き場は
余裕をもって設置してもらいたいと思う人は多いのではないでしょうか

OKストア3分じゃないの？

公式サイトの周辺地図が分かりやすかったです。
OKストア徒歩3分は良い立地ですね。
板橋大原町店は行ったことないですが写真で見ると規模もそこそこあるみたいですね。
コンビニも数軒、100均ローソンもあるので嬉しい環境です。
現地は高台ですが周辺にはやっぱり坂が多いんでしょうか？

坂は、多いですよ。
でも、高台ならではの魅力はあります。
ハザードマップ見たほうがいいですよ。

台風や集中豪雨の際、近くに氾濫を起こすような川がありませんが、それでもやはり
高台が安心なのでしょうか。
あるいは高台のような土地は地盤が固いという意味ですか？
洪積層で構成されているので、昔から地震の揺れに強い土地なのでしょうかね。

23区の液状化マップとか見たことあります？

このマンションの場所なら、地盤は固いうえに、万が一、荒川が氾濫した場合でも、水害は免れますよ。
地震の際の液状化の可能性も極めて低いでしょう。
それが、坂上の底力なのです。
もちろん、自然災害は誰にも予想できないし、被害がどの程度になるかは分かりませんが、最初から分かっているリスクは、避けたいものです。
高い買い物ですから、そういう点をよく研究されたほうがよいです。
東京都や板橋区の公開しているマップをご自分の目で見て、確認してください。
災害が起こってから後悔したくないですもんね。

駐輪場は86戸に対して172台！200パーセントでしたね。
駅から距離がありますから、利用者も多いのかもしれませんね。
ファミリー層としては1世帯に対して3台位は利用したいところですね。
コンビニやOKストアが歩いて行ける場所にあるのは有難いですね。

建物の構造が気になります。
ここは二重床・二重天井ですか？

外観がひな壇状のデザインなのでルーフバルコニーつき住戸があるのだろうとは
思いましたが、面積が広いですね！
間取りにルーフバルコニータイプは2タイプあるようですが、緑を育てるには
バルコニーが東向きと西向きのどちらが使い勝手が良いのでしょう？

駅からさほど遠くないし線路脇や高速からも離れているので騒音とかの心配もないので
いいですね。
自転車があれば多くのスーパーなど行けるし大型のビバホームもあるので
家具とかも買いたいときに買えるので環境も悪くはないです。
駐車場は少ないですが維持費考えるとレンタカーとかカーシェアリングに
変えた方がいいかもしれないですね

＞＞61
基本は東向きがいんじゃないかなあ。
西の太陽は緑を枯らす強さがあると思うから植栽向きというよりは人が佇んで夕焼けを楽しむ向き？？

階段状なんで上の階から自分のところのルーバルが見える位置関係になるんですかね。
気になる人には向いていないかもしれないです。
少し庇があって手前は上から見えないぐらいのデザインだと一番バランスが良さそう。

西向きは夏は暑くて大変。
住んだことあるからわかる。

どなたかモデルルームには行かれましたか？

モデルルームは3LDKを2LDKに変更して大幅に形を変えてて上手くみせてるけど、とにかく仕様、設備がショボすぎるよ。
安いけど割安感はなし。びみょ〜。

縦型リビングの部屋では、リビングと洋室の間に扉を収納するための壁があるため、リビングと洋室を一つの大きなリビングとして使うには支障がありそうですが、その点についてはみなさんはどうお考えですか？

私の検討している部屋も、リビングの引き戸があるので完全には1つにできないですね。迷いますが、すべての部屋に窓が欲しいので、こちらの間取りを検討してます。

あと、個人的に気になっているのは、竣工時期（完成時期）と入居時期が全く同じなんですけど、これって買主に不都合ってないんでしょうか。
この差が1か月未満のものは突貫工事の恐れがあると聞いたことがあって…、、仮にそうでなくても、そもそも可能なのか疑問です。まったく直しがない建物なんてないと思うので、大きな直しがあった場合は、入居した状態で直すor引き渡しはしても引っ越せないってことなんですか…？

駅から徒歩圏内ですし、静かで落ち着いた立地ですね。
間取りもいろいろで悩みそう。
収納も充実してますよね。
志村坂上や本蓮沼あたりだと、三田線が混む前に乗れるかな。

モデルルーム見に行ってきました。 モデルルームは一番高価な部屋一つしか見れなくその他のタイプの部屋の想像が出来ませんでした。もう少し一番売れる部屋(3700万～4200万)の想像が出来るようにしていただくとイメージがつきやすかったです。 交通機関も便利ではないですよね。

＞６６　
ということはＦ～Ｊのどれかを２ＬＤＫにしているということでいいですか？？

ちょっと将来のリフォームをイメージしてみました。どのタイプも隣の洋室をリビングにくっ付ければいいだけのシンプルさがあるので子どもが独立して夫婦だけの生活になった時に簡単に施工できそうでいいなと思います。ＭＲが実際アフターの状態になっているようなら見てみたいですね。

高台マンションで静かに永住生活を送るとします。