住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その12」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2009-07-27 14:45:00
【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算| 全画像 関連スレ まとめ RSS

レスが1000を超えてたので継続スレ立てました。
GWという事で時間をもてあましている人も多いみたいですね。
せっかくの休みを罵り合いに費やして虚しくありませんか?
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・
その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを

相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけイジメ・追い込みをしない事!

例)
■世帯年収
 本人 500万円
 配偶者 400万円
■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳
■物件価格
 3000万円
■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円
■昇給見込み
 無し
■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・1年後に子供欲しい

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/res/1-10

[スレ作成日時]2009-05-01 06:33:00

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年収に対して無謀なローン その12

  1. 582 匿名さん

    >>578
    スレ違いなほど余裕。

  2. 583 匿名さん

    >>578
    頭金が1500万あり、さらに今住んでいるマンションの売却益がはいってくるなら
    すれ違いな程余裕といえるかもしれないが、

    マンション売却益が既に頭金や貯金の残金に計上しているなら余裕とは言えない。

    年収が950万になりパートの年収100万が入っても1050万しかならない。

    限られた世帯年収をローンや繰り上げ、生活費、貯金、教育資金で分け合う事になるから
    生活費の余裕感は多分ないと思う。
    ローンは払っていけるが早めに完済しようと繰り上げ金額を増やしたり、貯金を頑張ればとしんどいです。
    でも完済までは行けるのは間違いないのですが・・・

  3. 584 匿名さん

    ご意見お聞かせ下さい。
    3000万の物件で頭金600万
    2400万のローン15年変動
    主人51歳、妻47歳、子11歳
    主人年収手取り約600万
    妻、無職働く予定
    預金、約800万です。

  4. 585 匿名さん

    NO584です。
    ローンは他なしです。

  5. 586 匿名さん

    >>584
    収入とローンのバランスからいくと大丈夫と言えるのですが、家族構成と年齢の要素が
    加わるとかなり無理だと思います。
    定年まで9年の間に繰上げなどして返済する事を考えると2400万のローン額は多過ぎます。

    そしてお子さんの年齢が11歳と言う事は教育費がこれからかかると言う事ですので
    そちらの工面も考えると非常に難しいのではないでしょうか?

    奥様が働く予定とありますが、ご時世も手伝って簡単に仕事はみつからないでしょうし、
    年齢から行くとかなり狭き門になるので収入の予定には入れない方がいいでしょう。

    教育費の捻出も考えなければいけないですし、もう少し物件価格を下げるなどして
    ローンの返済が定年までに見通せるようにした方がいいと思います。

  6. 587 匿名さん

    >>584

    年齢が高すぎでは。貸してくれるのでしょうか。

    教育費・医療費もかかってくるし老後の蓄えも残しておきたいとなると、
    ローンよりもURなどの簡単に追い出されないような賃貸住宅を探すほうが、生活費のねん出がしやすそう。

    または、中古物件をリフォームして、価格を下げる。

  7. 588 匿名さん

    NO584です。
    貴重なご意見ありがとうございます。

  8. 589 匿名さん

    584さん
    ウチも同じような年収と年齢ですが、思い切って建ててしまいました。但しディンクスですが。確かに年齢的に不安はありました。しかしアパート代を払い続けると、安い家一件分くらいになってしまいますね。退職後に住む家なく、ずっと死ぬまで高いアパート代を払い続けるのは酷だと考えました。
    それに、住み替えてみてアパート時代と天と地ほど違う快適さにビックリ。
    ちょっとの無理なら、早く家を持つ方が良いと思います。冬は寒くて夏は暑い、狭いアパートは身体に悪いな、良く耐えたな、と思いますよ。

  9. 590 匿名さん

    >>584
    失礼ですが年齢の割に子供さんが小さいので、退職時はストレートなら大学生ですよね。
    一番お金のかかる時期に退職となれば、退職金は入ってくるでしょうが老後のこともあるし、
    そこでローンが多大に残っているならかなり苦しい気がします。
    自分なら、奥さんが働きに出てから、300万くらいは安い物件を買います。
    頭金を200万くらい足して、これでローンは1900万で残預金が400万、月々21万ほどの支払いで9年です。
    諸費用がもったいなく感じるかもしれないですが、期間は長く借りた方がよいと思います。
    最悪、退職後も手元にお金を残しながら返済となると、年金で無料なく返せる額の方が安心かと思います。

  10. 591 匿名さん

    このスレを見てとても心配になってきました。

    夫 年収650万 33歳妻 年収300万 32歳子 1歳(2、3年後にもう一人予定)

    物件、土地、諸費用込みで4200万
    頭金 200万
    ローン借入 4000万
    残貯金 50万
    車のローン  残200万
    貯金が少ないのは色々あったので…。

    やはり無謀ですよね?

    もし借りるとしたら変動の方がよろしいでしょうか?

  11. 592 匿名さん

    私もこのスレを見て心配になってきました。

    36歳夫:年収550万 
    27歳妻:年収なし(専業主婦) 
    子供なし(近い将来作る予定)

    物件(中古マンション)1950万
    頭金 300万
    ローン借入 1650万
    残貯金 150万
    車のローン  残100万

    変動金利で借入れしようと思っています

  12. 593 匿名さん

    >>584

    ローンを1800万にして、手元貯金を200万にする。あるいはローン2400万でもすぐに手元貯金を繰り上げするつもりならこれでもよい。
    しかし奥さんが働くといっても確実に年収が入るあてがあるんでしょうか?
    そこが一番大事だと思います。
    家かマンションかわかりませんが、マンションなら定年後も月数万の管理費などが必要です。ローンが残っていると大変です。
    退職金を使わず定年までに完済できる目論見が自分で出来るなら購入したら良いと思います。

    >>591
    やはり無謀ですよ。車のローンが200万あるのと、貯金が50万しかないのが痛いです。
    >>592
    中古マンションなのでローンの額が低いから良かった。妊娠するまで奥さん仕事に行った方が更に良いと思います。

  13. 594 匿名さん

    >>591は無謀だと思う…

  14. 595 購入検討中さん

    ■世帯年収
     本人 490万円
     配偶者 60万円
    ■家族構成 ※要年齢
     本人 32歳
     配偶者 42歳
    ■物件価格
     3950万円
    ■住宅ローン
     ・頭金 1200万円(保証金等諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 3750万円
     ・変動 35年・0.775% 元金均等
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円
    ■管理費・修繕費 月計16000円
    ■昇給見込み
     無いと考えます
    ■その他事情
     ・その他のローンは一切なし
     ・車なし(購入予定もなし)
     ・現在は賃貸(家賃7万円)
    ・家購入すると月2.5万円の収入減

    営業マンから「絶対大丈夫です。余裕があります。」と言われますが、そうとは思えません。

  15. 596 匿名さん

    そう思わないならやめた方がいい。
    大体借りれるの?
    7倍も。
    ん? 失礼だが、頭金の額かローンの額をお間違えではないか。
    でもそれでも十分無謀と思う。
    更に、元金均等で払っていけますか?

  16. 597 匿名さん

    >>595

    数字の間違いが多すぎて評価できません。
    全数字をしっかり見直してください。

  17. 598 契約済みさん

    私もこのスレを見て心配になってきました。

    38歳夫:年収520万(上昇率1%平均) 
    38歳妻:年収なし(専業主婦) 
    子供2人

    物件4000万
    頭金3000万
    ローン借入 1000万
    残貯金 300万

    長期固定16年で借入れしようと思っています

  18. 599 匿名さん

    私も最近中古マンションを買いました。
    築6年でしたがリフォームもやってしまいました。
    皆さまの忌憚無きご意見を頂きたいです。

    ○世帯年収
    本人:565万円(額面)
    配偶者:0万円(専業)出産3年後程度でパートに出る予定です。

    ○家族構成
    本人:37歳
    配偶者:28歳
    子供:なし

    ○物件価格
    1,750万円(地方100万政令指定都市中古マンション・賃料相場12万/月)
    築6年・SRC造・駅前物件徒歩2分(都心まで快速12分)・24時間スーパー徒歩5分・幼小中徒歩圏内・大型公園徒歩12分
    バルコニー南向16F建の3F中部屋住戸・78平米・2LDK(3LDKリフォーム)
    8mワイドスパン・トランクルーム有・乾燥機付・風呂規格1620・シャワートイレ

    ○リフォーム他費用
    リフォーム:160万円(3L→2L、テラスタイル等)
    不動産仲介手数料:60万円
    銀行保証金:なし
    追加家財等:30万円

    ○住宅ローン
    頭金 350万円
    借入 1650万円
    変動 35年・0.325%

    ○貯蓄(購入後の残貯金)
    120万円

    ○管理費・修繕費・駐車場(機械式)
    月合計22,000円

    ○昇給見込み
    順調に行けば2年以内に100万程度アップ(確実性が高い読みです)

    ○自動車ローン
    残80万(月20,000円返済)
    その他のローンはありません。

    新築(2500~3000万程度)を考えましたが、空間を買う感覚として1平米でも広い物件が良かったので
    中古物件に決めました。結局リフォームを含めると2000万円近い物件となりましたが、頭金を入れて
    1650万の借入れです。かなり手堅く押さえた思っていますが、所詮素人です。落ち度があると
    思いますので、是非ご指摘ください。

  19. 600 匿名さん

    >>598
    >>599

    問題なし。
    ローンが1000万円台というのが良い。

    月々の支払額で比較すると1000万円台も、35年ローン変動で3000万円台もさほど変わりがないから、つい賃貸の家賃と比較して軽く考えてしまうけれど、所詮借金は額面の大きさ。いつ完済できるか、繰り上げ頑張って10年後にまだ○千万の残があるというのと、あと何百万という所まで減っているのとは大違い。

    というわけで>>595は無理なローンだが、今後子どもが生まれる予定がないなら、大きいローンを背負って定年までローンの支払いに追われるのも良いのではないか?

  20. 601 匿名さん

    >>598ー599

    釣り針が太すぎます

  21. 602 匿名さん

    リフォームする時の参考にさせていただきます。
    別に無謀かどうかというのは問題ないと思いますよ。
    早く返すが勝ち。

  22. 603 匿名さん

    ■世帯年収
     本人 650万円
     配偶者 0万円(パートに出る予定)

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 33歳
     配偶者 30歳
     子供1 6歳

    ■物件価格
     3700万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 400万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 3300万円
     ・金利については現在検討中。
      変動は避けたいと思っています。

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円

    ■昇給見込み
     多少あり

    ■その他事情
     ・車のローンなし
     ・親からの援助なし
     ・現在家賃9万円
     ・修繕費・管理費・駐車場代で20,000円程度
     
    上記の条件でいかがでしょうか?
    営業の方から「問題ない」とのお話があり、
    主人は乗り気なのですが、私はとても不安に思っています。

    よろしくお願いします。

  23. 604 匿名さん

    問題ないと言えばないし、旦那さんの勤め先次第では?大手企業ならいいけど、中小企業なら昇級も不安定だから止めた方がいいかもよ。

  24. 605 匿名さん

    603様
    ここでジャッジしている人は「3000万以上の借入=無謀」というコメントが多いので不安かもしれませんが、ごく普通の額だと思いますよ。
    但し、お子さんの年齢を考えると中途半端な期間固定は避け、変動で返済額軽減型の繰り上げをするか、全期間固定にするかで10年後のリスクヘッジが必要かと。

  25. 606 匿名さん

    >>603
    本人は不安であまり乗り気でないなら、他の物件も検討して良く考えてから決めた方が良いです。
    今は、この物件を逃したら二度と手に入らないというような時代でもないし、中古も視野にいれて。

    ローンだけ返していけるかどうかではなく、ギリギリの生活にならないか、貯金や生活費、子どもの教育費も含めて普通の暮らしができるかどうか。
    何歳に完済出来る予定かも考えてから決断しましょう。ローンだけに目を向けるのは危険です。

  26. 607 匿名さん

    >>605
    ローン額が3000万円でも、年収が800万円以上あれば、誰も無謀だなんて言わないと思うけど。
    無謀だといわれている人は、年収が5~600万円で3000万円とかそれ以上のローンを組んでいる人だろ。

  27. 608 匿名さん

    >607
    年収や借入額だけでなく、生活費や返済期間などトータルで見るべきでは?
    したい生活次第で無謀かどうかだいぶ変わるよ。

  28. 609 匿名さん

    >608
    標準的な話しとしては607さんの話しは十分な線だという感覚
    年収500~600万円のありがちなレベルの人たちにとって、3000万円の借入は少なくないでしょう。
    もちろん、608さんの言われるとおり生活費や返済期間、そして年齢や家族構成に左右されますよね。
    あとはこれまでにいくら貯蓄をできたかによって生活スタイルが計れたりすると思います。
    標準的なモデルを想定する中で、個別の状況を考慮するとごちゃごちゃになります。
    あくまでも標準的なケースとしては、年収500-600万円/借入3000万円は無謀かそうでないか瀬戸際と思います。
    30代前半までなら十分楽勝なかもしれません。でも、40代でこの年収でその借入はさすがに厳しい気がします。

  29. 610 匿名さん

    いろいろな人がいて面白いですね~。このスレ。
    ここまで読んできて思ったのはやはり「核家族」+「都市圏在住」が大前提でみなさんアドバイス
    されてるように見受けられました。これが田舎に行くと「限界ローン」とされる額も多少変わるのかな?

    たとえば親と同居、田畑(食費をかなりまかなえる)あり、とか。私とかもろそれですが。
    まぁ・・・かなり少数派なんでしょうね^^;

  30. 611 匿名さん

    603です。
    色々とアドバイスくださりありがとうございます。
    主人の会社は、大手になると思います。
    子供の教育についてですが、親として特に私立を希望しているわけではありません。

    ただ本人の意向で、中学(無理かもしれませんが・・・)
    高校から私立進学も視野に入れたいと思っています。
    そうなると厳しいかもしれませんね。

    特に贅沢をしたいわけでもなく、お金のかかる趣味もありません。

    子供の希望する習い事(現在バレエのみ)や進学に際し、
    ローンが理由で断念させなければならない事態を危惧しています。

    今は子供が将来何を希望するかわからないし、
    そんな事を考えていたら何も買えなくなってしまう事も
    わかっているのですが・・・。

    家を買うことが私の夢ではなく、子供が希望する進路に、
    きちんと対応していきたいと、それを一番に考えています。

    皆様からのアドバイスを参考に金利以外の事も含め、
    よくよく勉強し決めたいと思います。この度はありがとうございました。

  31. 612 匿名さん

    >>603
    バレエ・・・ハイソだね。
    別にヴァイオリンでもダンスでもなんでもいいけど。
    家を買えば、今よりは貯蓄はできないでしょう。
    今から子供にお金がかかる。
    中学受験を考えるなら尚更。
    早く仕事をされた方がいいでしょうね。
    同じような年収だけど、正直物件が高いと思う。
    でもそれなりの所に住んでいるのだろうから、なかなか安くはならないんでしょう。
    欲しいなら、収入を上げるだけです。
    繰り上げも35年で考えるなら8年分はしなくとはならない。
    固定で大体27年なら15万だよ。
    管理費など込みで17万だよ。
    月収の半分以上ですよね。
    よく考えて、金利もいろいろシミュレーションしてみて下さい。

  32. 613 物件比較中さん

    ■世帯年収
     本人 480万円
     配偶者 400万円(子供できれば暫く主婦予定)
    ■家族構成
     本人 33歳
     配偶者 34歳
     子供 なし(早めに2人希望)
    ■物件価格
     3500万円
    ■住宅ローン
     ・頭金 1000万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・親援助 200万円
     ・借入 1300万円:35年変動0.875
         1000万円:30年固定2.8
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円
    ■昇給見込み
     公務員、別途残業有
    ■その他事情
     ・管理修繕費:月2~将来3万円
     ・車なし

    査定お願いします。

  33. 614 匿名さん

    >>613
    質問するまでもなく余裕です。

  34. 615 匿名さん

    >>613
    夫婦で働いているときに、貯金と繰り上げ返済を頑張らないと
    すぐに妊娠で当分専業主婦になったりすると、ローンの支払いが月77000円、管理費等と合わせると10万弱。

    年収480で手取りがいくらになるかわからないけれど、1馬力では120万+固定資産税など支払うと、生活はできるが貯金や繰り上げに回すほどの余裕はあまりない。
    その時の生活は余裕とは言えません。

    共稼ぎ時代に節約してお金を貯める(繰り上げ返済分も)、子どもを産み終えたら仕事は早めに復帰すると余裕ができますね。

  35. 616 賃貸住まいさん

    ■世帯年収
     本人 500万円
     配偶者 300万円(子供が出来ても1年後に復帰可能)
    ■家族構成 
     本人 39歳
     配偶者 35歳
     ■物件価格
     3500万円
    ■住宅ローン
     ・頭金 800万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 2700万円
     ・変動 35年・2.5%
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     100万円
    ■昇給見込み
     わずか
    ■その他事情
     ・車 あり
     ・車のローン なし
     ・1年後に子供欲しい

    よろしくお願いします。

  36. 617 匿名

    ↑優遇ないの?

  37. 618 匿名さん

    子供が少し大きくなったころに買った方が生活スタイルが出来あがるからとはいえ、
    年齢考えると試算で払えるなら買っちまった方がいいとは思う。

    ただ、
    >子供が出来ても1年後に復帰可能
    だけはきちんと話合った方がいい。
    子供が熱だそうがなにしようが、きちんと今と労働条件を変えずに稼げるのか、
    減収を考慮するのかなど、奥さんの目線で考えることだな。
    2馬力前提が崩れたら家を手放すのが必須では悲しい。

    あとは子供を考慮すると貯蓄がさらに足らんので、繰上げと貯蓄のバランスは
    FPにでも相談して考えておいたほうがいいかもしれん。

    余計なことかもしれんが、子供が欲しいならなにをおいても最優先すべき。
    子育ては体力つかうよ。

  38. 619 賃貸住まいさん

    616です ありがとうございます。

    617さん 優遇ありますが、優遇なしのつもりで考えておいた方がいいのかなと思っています。

    618さん そうですね。子供は、早いほうがいいのですが、なかなか・・・。年齢的に、家も子供も早い方がいいのですが、家が先になりそうです。一応、子供のために別途貯金をしています。奥さんは、公務員系なので、復帰、子育て条件は整っています。本人とも話し合い済みです。

  39. 620 購入予定

    ほとんど心配していなかったんですが、
    ここの掲示を見ていると、うちは無謀な部類・・・?という気がしてきました。

    ■世帯年収
     夫 550万円
     妻 750万円

    ■家族構成 
     夫 31歳
     妻 29歳

    ■物件価格
     5500万円

    ■住宅ローン
     ・頭金 200万円(諸経費別途250万円用意有)
     ・借入 5300万円

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     現金300万円
     株・投資信託400万円(現在の評価額 しばらく塩漬け予定)

    ■昇給見込み
     夫 残業規制が解除されれば+100万円
    残業とは別に3年以内に+100万円昇給予定

     妻 大幅な昇給はしばらくなし
       残業規制が入ると最悪-100万円

    ■その他事情
     ・車なし 当面買う予定もなし
     ・3年後,5年後くらいに2人くらい子供欲しい
      妻はそれぞれにつき1年産休予定。復職後は残業なしとして年収650万
     ・2人とも大手正社員

    どうでしょうか?
    やはり5000万超えの借り入れは多いですかね。。。

  40. 621 匿名さん

    >>620
    いまいち、どのレベルな大手さんに居るか謎だけど
    31で年収550だと、あまり条件の良い会社じゃないような
    電気系かな?
    それとも同期に比べて出世が遅れているのでしょうか?

    何にしろ。残業代をあてにするのは良くないかと
    裁量労働とか普通に普及し始め、主任クラスでも固定給
    昇級も課長になってもさほど上がらないよ
    部長レベルまでいかないと

    奥さんはご立派
    銀行とかかな?

    何にしろ
    うちは夫婦の年収が逆転し、私が年収800ちょい。妻が550
    年は、あなた達プラス5
    妻の今後はどうなるかわからんし、ローンは2500に抑えた
    参考まで

  41. 622 匿名さん

    >>621

    今まではあなたの方が年収低かったの?

  42. 623 匿名さん

    >>622
    5年前は、年俸もどきで700ぐらい

  43. 624 匿名さん

    >>620
    残業規制が入る会社ってどんなところだろう?
    主観的で申し訳ないが、会社の経営がイマイチなのでしょうか。
    奥さん倒れたらシャレにならない金額だよね。
    残業規制が解除されて、昇級してもせいぜい+200万でしょうから、1馬力だと8倍とかですか。
    奥さん次第と思うけど、5年くらい頑張ってひたすら繰り上げとかだと子供が遅くなるから2人は体力的に厳しいですよね。
    更にそれでも奥さん働かないと苦しいよね。
    いくら話合って決めていても、決めたようにならない場合もあるから、よく考えた方がいいと思います。

  44. 625 匿名さん

    他人事ですけど、決めたのなら走り続けるしかないね
    子供は『コスト』として計算し、向こう22年間幾ら掛るか
    一応の試算してみればいいよ。かける人数分でね
    そうすれば、固定費がざっくり見えてくるから問題有・無が見えるでしょう。
    あ、、それとリスクも考慮した方がいいよ 人間一寸先は闇だから

    まあぁ 他人事なんで

  45. 626 購入検討中さん

    >>620
    奥さん次第だねー
    奥さんに何かあったらアウト

  46. 627 匿名さん

    >>620
    ほんと、奥さん次第。

    ローンの半額としても2600万といえば、あなたの現在での年収では少なくは無い借金を、二人がそれぞれ抱えるわけだから、奥さんの働きや心理的負担は、大変だと思う。
    1年2年でなく、定年退職か完済までは継続するものだから。

    今は良いとして、妊娠~出産~職場復帰~上の子が小学校入学、下の子が5歳位になるまでの8年間は
    奥さんは仕事と育児、家事、子どもの送迎、に加えて借金返済の重荷まで背負って働く訳だから、
    その期間の夫側の協力や理解はものすごく必要だと思います。

    金銭的には30年も支払期間があるし、その間に子供も大学卒業して自立するだろうから心配はないと思います。

  47. 628 匿名さん

    今日の新聞に、マイホームの競売が増えているという記事が…

  48. 629 匿名さん

    好況時に普通にボーナス払いで実行してた人達が給与減+夏のボーナス大幅減でローン破産が夏にかけて激増するみたいですね。

    中古が大量供給されるから検討中の方にはいいタイミングになりましたね。

  49. 630 匿名さん

    いつも不思議に思うのが、ボーナス払いにしていたら…と言う事。

    ボーナス払いあり出も無しでも、収入自体が減ってしまえばローン破産は当たり前だと思う。

    ボーナス払いを組み入れることで、月々のみの支払いの時より多く借りる(いわゆる無謀ローン)のであれば
    ボーナスが減って駄目になったというのならわかる。無謀ローンだから減収で破産。

    そうではなくて、同じ金額を、月々のみの支払いにするか、ボーナス払いも組み入れるかの違いだったら
    減収で響くのはどちらにしても同じ(支出をどのように振り分けるかの違いだから)

  50. 631 匿名さん

    ■世帯年収
     本人 540万円
     配偶者 400万円
    ■家族構成 
     本人 37歳
     配偶者 34歳
    ■物件価格
     5100万円
    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円
     ・借入 2800万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・変動 35年金利優遇後0.875%
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     0万円
    ■昇給見込み
     毎年2人で5,000円程度
    ■その他事情
     ・車のローン(年間15万円、あと50万残)
    ■現在時点の返済シュミレーション
     ・月136,000円(管理、共益費、駐車場込み)
     ・ボーナス20万円×2回
    ■貯金予定
     ・月8万はできそう
     ・ボーナスで年間80万はできそう
    ■家族
     ・子供を希望していますが、とりあえず2年間は貯蓄に励みたい
     ・妊娠、出産すると約2年間妻の収入は途絶えます
     ・妻復帰後は、10年間、約9掛けの年収(育児勤務)になります
     
    何件か新築物件を見学し、
    この物件が非常に気に入ったので覚悟の上契約し、
    ローン仮審査に出してます。
    よろしくご教授ください。

  51. 632 匿名さん

    5100万の物件で、頭金なしなのに、借入が2800万とは?
    4桁の引き算が難しかったかな?

  52. 633 匿名さん

    頭金2100万ということかな。だったら余裕。

  53. 634 匿名さん

    631です。
    すみません、コピペ後、その部分だけ修正忘れです。
    頭金:0
    借入:全額(諸経費込みで5,300万)  です・・・^^;

  54. 635 匿名さん

    頭金ゼロは厳しいと思います。5000万円以上も払えるんですか?子供が欲しいとのことなら教育費かかりますよ。その辺もよく考えないと。

  55. 636 匿名さん

    >>631
    子供がいない間しかたくさん返せないわけだから、年間250万くらいは頑張らないと。
    でも残貯金もないみたいだし、ちょっとお話にならないと思う。
    最初の間違った表記くらいの借金の額の方が気が楽じゃないですか。

  56. 637 通りすがり

    >>631

    はじめまして。
    ご質問の件ですが、はっきり言って無謀です。

    その年齢で頭金ゼロの理由は何故でしょうか?
    自動車ローンの残債もあるとのこと。
    貯蓄能力が極めて低いように見受けられます。

    銀行で貸してくれたとしても返済は非常に厳しいと思います。
    ただ子供を生まないということなら、何とか返済可能かと思います。

  57. 638 入居予定さん

    >>631
    子供を育てるなら、立地は我慢して
    もう少し郊外の2、3千万のマンションにした方が無難だと思います

  58. 639 匿名さん

    631です

    皆様ありがとうございました。
    無謀かな・・・? が、無謀だな! と、確信に変わりました。

    今後、いろいろ考えて地道にやっていきます。

  59. 640 賃貸住まいさん

    はじめまして。
    ここを見ていたら、我が家は無謀か・・・?とおもってきました。
    ご意見お願いします。■世帯年収
     本人 480万円
     配偶者 270万円(現在育児と両立中)
    ■家族構成
     本人 28歳
     配偶者 28歳
     子供 1才 1人(2人目はまだ予定なし。早くても3~4年後)
    ■物件価格
     4000万円
    ■住宅ローン
     ・頭金 250万円(諸経費用意なし)
     ・親援助 200万円
     ・借入 1800万円:35年変動0.875
         2000万:30年固定2.8
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万
    ■昇給見込み
     あり
    夫・・・年5000円程度
    妻・・・今年は育児時間を延長するため、年20万up予定
        来年、育児時間を前面解除すれば年450万に年収があがる

    ■その他事情
     ・車あり(ローンなし)
     ・現在の賃貸家賃が8万5千
     

    頑張っていける範囲でしょうか。
    ご意見宜しくお願いします。

  60. 641 入居済み住民さん

    >640
    いやいや、決して無謀ではないと思う。むしろ28歳の若さで頭金を200万円用意(親の援助込みで1割確保)したことは立派でしょう。
    給料や昇給のこと、奥さんの就業条件の良さ(並みの企業じゃ何考えてんの?って無視されそうなくらい恵まれている)銀行ローンで条件の良い30年固定ローンがついたこと、この若さで一戸建てってことから、おそらく転勤の可能性のない地方公務員か公立学校の教師とかかな?まぁそれは本題と直接関係ないけど。
    たぶん贅沢をしない堅実な家庭だと思うので奥さんを良く助けてあげてダブルインカムの状態を続けることができれば子供をあと一人作って2人とも中学受験私立進学も十分耐えれるだろうな。
    ではお幸せに!

  61. 642 匿名さん

    >631さん

    気に入った物件なら、努力しましょうよ。
    ここで無謀と言われたからってすぐ諦めるのもどうかと思いますよ。
    他で節約すればいいじゃないですか。
    数年は色々我慢して、子供も我慢して繰上げ返済しましょう。

    そんくらいのローン組んでる人たくさんいます。

    私も無謀ローン組んでますが、何とかなるもんです。

    頑張ってください。

  62. 643 匿名さん

    ■世帯年収
     本人 600万円
     配偶者 550万円
    ■家族構成 
     本人 32歳
     配偶者 32歳
    ■物件価格
     5300万円
    ■住宅ローン
     ・頭金 500万円
     ・借入 4800万円(諸経費別途250万円用意有)
     ・変動 35年金利優遇後0.875%・・・を検討中
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     500万円
    ■その他事情
     ・車のローンなし

    子どもは3年以内に1人欲しいと思っています。
    妻はその時期に1年ほど休みますが、定年まで働きます。
    本人・配偶者とも、景気に左右されない職種なので、
    大きな減収はありません。少しずつ確実に昇給します。

    将来的にも余裕はあるとFPには言われているのですが、
    いくら数字を見ても実感がありません。
    客観的なご意見をいただきたいです。

  63. 644 入居済み住民さん

    >643
    特段問題あるように見えないけど、せっかくの超低金利なんだから借入金の半分くらいはフラット35かフラット20を利用して長期固定金利にするほうが将来のリスクヘッジになってよござんす。フラットの金利は数年前より高くなっちゃって意外と下がっていないとはいえ十分低いと思ってます。わしだったら全額フラット35Sにするかも。フラット35利用の利点は長期固定金利だけでなく、公庫基準の確実な達成と設計審査と中間~完成検査が必須になるので手抜き物件をつかまされにくくなるってところにもあります。
    ただフラット35にした場合はもうちょっと借入金額を減らしたほうが生活にはゆとりがでるかな?子供の数しだいかもしれんが。

  64. 645 ご近所さん

    >>643

    私の感覚では借り入れが1千万多すぎます。

  65. 646 sage

    >>643
    景気に左右されなくて夫婦でずっと
    定年まで働けるんでしょ?
    なら、FPさんの言う通り問題なくて無謀じゃないんでしょう。
    GOです。


    仕事によっては、たしかに借り入れが1千万程多い気はしますが。

  66. 647 匿名さん

    よろしくお願い致します。

    ■世帯年収
     本人 450万円
     配偶者 0万円
    ■家族構成 ※要年齢
     本人 31歳
     配偶者 27歳
     子供1 0歳
    ■物件価格
     2560万円
    ■住宅ローン
     ・頭金 460万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 2100万円
     ・借り方は検討中
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     ・100万円
     ・40歳満期の養老保険で200万
    ■昇給見込み
     微増程度
    ■その他事情
     ・車のローン(なし)
     ・親からの援助なし
     ・2年後にもう一人子供欲しい
     ・現在の家賃は駐車場込みで9万
     ・配偶者も働く可能性あり(あまりあてにしてない)
     ・1/2程度の利子補給あり

    これが限界かなと思っていますがいかがでしょうか。

  67. 648 匿名さん

    40歳満期の養老保険(?)あるんですか?
    利子補給が半分でも利子自体は変動で借りればそれほどの金額でもないですよね。
    その物件が限界ではあると思う。

  68. 649 マンション住民さん

    >640さん
    我が家とローンが同じなのでびっくりしました。ご参考までに。
    うちはローン組んだのは去年3月で同じく3800万(1800変動・2000固定)同じ様な金利です。
    年齢は4歳上で子供はいませんが。
    年収は夫650・妻(私)450で繰上を頑張ったので現在の残金は3300万ほどです。

    うちはこれから子供が二人ほしく、私も育休はとるつもりではいますが、
    親は近所じゃなく二人目が生まれたら続けられるかわからないし、もし万が一で子供のこと以外にも
    親は丈夫ではないので介護など、何かあって夫だけの年収だけになった場合を考えると、
    ローン額が多くて不安になります。(マンションなので別途管理費等もかかりますし)
    640さんは奥様が育児環境等に不安がなく、育休明けの年収がずっと維持できるなら問題ないとは思いますが…

  69. 650 購入検討中さん

    ■世帯年収
     本人 780万円
     配偶者 600万円
    ■家族構成 ※要年齢
     本人 32歳
     配偶者 30歳
     子供は現在なし
    ■物件価格
     5,500万円
    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円(諸経費別途300万円用意有)
     ・借入 5,500万円
     ・長期固定で検討中
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     ・50万円
    ■昇給見込み
     微増程度
    ■その他事情
     ・車なし
     ・親からの援助なし
     ・子供は二人欲しい(教育はすべて国公立)
     ・現在の家賃は19万
     ・子供ができたら配偶者は時短勤務予定(収入は半減)

    やはり厳しいでしょうか。よろしくお願いします。

  70. 651 入居済み住民さん

    >650
    何が厳しいかって言うと、それだけの収入があるのに頭金を作っていないっていう事実だろうな。収入レベルは合算したら普通の勤務医以上だもんな。しかも車なし子供なしってとこ。車のローンがあるともっと厳しいが、車がなくって子供がなくってそれだけの収入があるのに貯金ができていないってことは、ちと日常生活レベルが高すぎと思う。
    子供なしの間にできるだけ貯金を作れるように生活を見直したほうがいいよ。せめて年300万円ほど。その余裕が将来の教育資金や繰上げ資金になるんだから。

  71. 652 匿名さん

    >651
    まったく、同意見。
    世帯年収1380万円もあるのに、何で頭金作るだけの貯金がないの?
    車もなし。子供もいないのに。
    この借入れでその金利だと、毎月20万程度の返済だろうからね現在の家賃と同程度だろうけど、固定資産税分は生活費が食い込むので、生活レベルを落とさないと、ますます貯金や繰上返済が難しいのでは?と思いますね。

  72. 653 匿名さん

    >>650
    月収60万近くあって家賃が20万なら残りは40万。
    そこから半分くらいは貯金できると思いますが、おサイフ別々というやつでしょうか。
    生活水準が高いのでしょうね。
    月に20万、ボーナスで80万を貯金と考えてみて下さい。
    これで320万です。
    子供さんをいつ望まれるのかわかりませんが、奥さんの収入が半減しても、年間200万の貯蓄(繰り上げ含む)をキープ。
    これができないと思うなら、物件価格を下げることや、頭金が貯まるまで見送るのが良いと思います。

  73. 654 契約済みさん

    よろしくお願いします

    ■世帯年収
     夫 680万円
     妻  0万円((育児休業中、来年春復帰後は時短で450くらい)
    ■家族構成 ※要年齢
     夫 32歳
     妻 31歳
     子供1 0歳
    ■物件価格
     4000万円 戸建て
    ■住宅ローン
     ・頭金 300万円(諸経費別途300万円用意有)
     ・借入 3700万円
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     300万円
    ■昇給見込み
     夫は大手勤務だが今年は収入1割減+住宅手当がなくなるため年収600程度に落ちる

    ■その他事情
     ・子が3歳くらいに第二希望
     ・子は大学まで希望
     ・妻は資格があるため本人・家族が健康である限り定年まで働けます

    すでに契約してしまいました。
    車は12年ものですが、どうしようもなくなるまで乗ります。

  74. 655 匿名さん

    >>650

    >・子供は二人欲しい(教育はすべて国公立)

    大学も?高校まではともかく、最後は自由にはならないと思うが。

  75. 656 匿名さん

    >>654

    もう契約したなら別にここで聞く必要もないと思うけど、

    >・妻は資格があるため本人・家族が健康である限り定年まで働けます

    資格の内容が分からないので何ともいえないのですが、「働ける」のと実際に働き口があるのとは違いますよ。

  76. 657 匿名さん

    >>654
    奥さんが仕事復帰できるなら心配ないです。
    定年までの期間も長いし。

  77. 658 匿名さん

    >>654
    契約したのなら話にならないけど、家族が健康で、奥さんがずっと働けることを願ってます。
    頑張って返して下さい。

  78. 659 賃貸住まいさん

    640です。

    641さん,649さん
    ご意見ありがとうございました。
    我が家は現在購入検討中なので、しっかりと返していけるか計画をさらに練っていきたいと思います。

    649さん
    同じ内容なんですね~。1年で500万も返済されてるのはすごいですね。見習います!
    私は現在育児時間にて勤務中ですが、親ともはなれてるので、子供は夫と見ています。
    育児時間勤務も、大分優遇されてるので大変ですが、継続はできると思ってます。
    実際職場にも二人目を生んで働いてる先輩が何人もいらっしゃるので。
    649さんはこれからお子様の予定とのことですが、がんばってください!
    出産してから、2年(子供が2歳になるまで)は、ほとんど働けない(年収は激減)とおもった方がいいみたいです。
    会社の先輩たちに言われてましたが、私も今はそう思います。お互いがんばりましょう!

  79. 660 入居済み住民さん

    >654
    昇給の見込みがないのなら、奥さんが復帰して働き続けられるかどうかだな・・・・
    全額変動金利なんて恐ろしいことしていないとは思うが、ローンを組むときのコツは全額35年固定金利を借りたとして返済計画を組んで耐え切れるかどうかを前提条件にすることだよ。

    このシュミレーションでは変動金利と固定金利の差額が生活のゆとりと繰り上げ返済につながるからな。

  80. 661 650

    皆さんご意見ありがとうございました。
    家計を見直し、返済の計画を練りつつ、引き続き検討します。
    ご指摘どおり、まだオサイフは別々なのですよね。これまではこれといって具体的な目標もなかったので。。
    でもこれからは繰り上げ返済や貯金ができるように、お互いに管理したいと思います。

  81. 662 購入検討中さん

    ■世帯年収
     本人 690万円
     配偶者 50万円
    ■家族構成 ※要年齢
     本人 38歳
     配偶者 33歳
     子供1 2歳
    ■物件価格
     4700万円
    ■住宅ローン
     ・頭金 1600万円(諸経費別途用意有)
     ・借入 3100万円
     ・期間 35年
     ・金利 未定 
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     150万円
    ■昇給見込み
     無し
    ■その他事情
     ・妻収入は現状0円。上記妻収入は子供が幼稚園に入ってからのパート収入。
      

    年齢が高めなので非常に悩んでいます。
    車(7年経過)は子供が小さいので維持したいと考えています。
    是非ご意見をお聞かせください。

  82. 663 匿名さん

    月に10万がローンとして、年金100万繰り上げすれば定年前には余裕で間に合う。
    これとは別に教育資金とか老後の資金などを貯蓄できるなら、問題ないのでは。

  83. 664 入居済み住民さん

    >662
    35年3%固定元利金等として、月おおよそ12万4千円、返済負担率22%になるので贅沢をせず、子供の小さいうちに教育資金を大学入学までにおおよそ500万円確保できれば今の収入でもなんとかなるように思うが・・・・・

    子供1人当たりの教育費は大学卒業で1000万円~1500万円、500万円以外はその月々の生活費から捻出して高校卒業までねばるわけだ。大学入学で入学金、下宿代、生活用家電や家具、教科書やなんやらで最初の2~3年で500万くらい飛んでしまうことを考えないとね。その後の授業料や仕送りは生活費からなんとか支出して耐えるわけだ。
    16年で500万円、単純に考えて1年で35万くらいだな。わけないと思うが、もうひとつの問題はご自身も言われるとおり事実上の返済期間が22年ということだな。退職金はなるべく貯めておきたいから、退職までにおおざっぱに考えて1000万円ほどの繰り上げ返済がどーしても必要になるわけだ。さまざまな生活支出や将来のリスクに備えた貯金も考えないといけないからこれはなかなかつらい。
    今の子供が大学卒業までは働けるわけだからなんとかなるが、今からもう一匹作るのはかなり厳重にシュミレーションして考えたほうがいいよ。たとえば学生支援機構の有利子奨学金を利用して子供に払わせるとか(無利子を利用するには年収が多いような気がする)

    変動金利は今のところ1回あたりの支払い金額が減って一見よさそうだが、将来の見通しがよくわからなくなるリスクがあるから繰り上げ返済を確実にできるだけの収入があるひと以外は慎重に。

  84. 665 購入検討中さん

    662です。
    ありがとうございます。
    もし購入した場合は子供はもう増やせません。
    664さんのおっしゃるとおり教育費と貯蓄のことを考えると
    かなり苦しいかなと…。(収入も50過ぎからは減少見込み)
    車を乗りつぶすにしても維持費もかかりますしね。
    子供に切り詰め生活であまりみじめな思いをさせてしまうのは
    可哀想とか考えるとやはり現在検討中のマンションは分不相応かも
    しれませんね。
    もう少しよく考えてみます。

  85. 666 匿名さん

    >662さんへ
    私は、あと150万程収入が多いのと、子が一人多いのを除いては、ほぼ同じような条件です。
    でも、結構キツキツですよ。
    特に、購入以前と比較して生活を切り詰めようとしてないので。
    私の小遣い以外は。
    子が高校・大学に進学する際は、生活切り詰めないと厳しいかもしれませんね。

  86. 667 A・H

    はじめまして。
    マンション購入を検討していますが、不安があります。
    ご意見お願いします。

    ■世帯年収
     本人  400万円
     配偶者 230万円(看護師でパート)
     同居している父より毎月5万円いただいています
    ■家族構成
     本人 27歳
     配偶者 30歳
     子供 3歳半と1歳半
     同居している主人の父 54歳
    ■物件価格
     2900万円
    ■住宅ローン
     ・頭金 0円(諸経費160万円は負担してもらえることになりましたので0円です)
     ・借入 2900万円 金利は検討中です
     ・35年ローン
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     50万
    ■昇給見込み
     夫・・・少しずつではあると思いますが、昇給はあると思います
     妻・・・看護師という職業はほとんど昇格はないので、昇格見込なしです

    ■その他事情
     ・車あり(ローンなし)
     ・現在の賃貸家賃が8万円(駐車場込み)
     ・子供は現在保育園に入っています(月々5万円)
     ・今後出産の予定はありません

    できればローンは主人一本でいきたいと思っていますが、銀行からは「奥さんが連帯保証人になるなら・・・」と条件を出されています。
    連帯保証人になるデメリットは何でしょうか?
    子供が小さいうちはパートで働きたいと思っているのですが、生活が厳しくなれば正社員にならざるを得なくなるような気がします。
    賃貸で生活していれば、安全だとは思うのですが、
    私自身、幼少期を父の仕事の都合で転勤&転校ばかりしており、自分の子にはその大変な思いをさせたくないと思っています。
    なので、できれば上の子が小学校に入る前までにはマンションを購入したいと考えています。
    上の子が3歳半なので、小学校入学まではもうしばらくあるのですが、購入を検討しているマンションのある地域が新都市計画をしている場所で、駅近の物件が少なくなってきているので、早めに購入したいという気持ちもあります。

    無謀なローンなのでしょうか?

    アドバイスよろしくお願いいたします。

  87. 668 物件比較中さん

    はじめまして。マンション購入を検討していますがはじめてのことなのでよければ相談にのってください。
    ■世帯年収
     本人 550万円
     配偶者 460万円
    ■家族構成 
     本人 28歳
     配偶者 27歳
     30までに子供一人は産みたいです
    ■物件価格
     4200万円
    ■住宅ローン
     ・頭金 500万円 諸経費別途200万円用意有
     ・借入 3700万円
     ・固定2000万円 変動1700万円 SBI銀行でやろうと思っています
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     貯金100万円 ほかに投資信託、株、定期預金あわせて400万円くらい
    ■昇給見込み
     減ることはないけど急激に上がることもない
    ■その他事情
     ・妻も正社員で産休、育休とれる会社なので休職中も給料は入りますし共有名義でローン借りた方が控除もあるしいいかなとい思っていますが、デペの営業さんは収入合算で単独で組んだ方がいいと言っています。税金面では単独で組んだ方が有利と言われましたが、本当にそうなんでしょうか?勉強不足で申し訳まりませんが、教えていただけると助かります。
    よろしくお願い致します。

  88. 669 匿名さん

    >>667
    無謀でないです。
    連帯保証人のデメリットは破産をした時ですが、破産しなければ何も問題ないです。
    奥様が看護師ですので、ご主人が無職になった場合は正社員で働いてもらえば
    無理なく返済もでするので、その辺は最悪の状況を考えて話し合いはしておいた方が良いと思います。

  89. 670 匿名さん

    >>667
    デメリットは、上の方がおっしゃっている場合と、ご主人とお別れされてご主人がマンションの支払いを滞らせた場合ですね。
    ご主人のお父さんから5万円頂いているわけだから、それほど無理がないようにみえますが、現状で貯蓄が一切できないようなら少し考えものです。
    子供さんが小さいので、保育費用がしばらく高いでしょうが、小学校に上がれば余裕が生まれ、正職員になって収入を増やし更にご主人が昇給すれば問題ないかと。
    結構条件的に厳しいと思いますが、看護婦をやめて、ご主人だけの給料で返すのは無理だと思います。
    あと繰り上げも必要ですからよく考えてみて下さい。

  90. 671 匿名さん

    >>668
    共働きが前提なら余裕かと思います。
    SBIよりデベが提携している大手銀行の方が優遇がおおくつくかと思われますが、
    その点はどうなのでしょうか。

    住宅ローン減税が2000万以上だと思いましたが、二人ですと片方は住宅ローン減税が使えないのではないのでしょうか。

  91. 672 購入検討中さん

    ご意見お願いします。

    ■世帯年収
     本人 430万円
     配偶者 280万円
    ■家族構成 
     本人 31歳
     配偶者 29歳
     ■物件価格
     3600万円
    ■住宅ローン
    マンション
     ・頭金 0万円
     ・借入 3600万円(諸経費はサービスしてくれた)
     ・変動 35年・0.975
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     150万円
    ■昇給見込み
     
    ■その他事情
     ・子供の予定無し

  92. 673 購入検討中さん

    はじめまして。マンション購入を検討していますがはじめてのことなのでよければ相談にのってください。

    ■世帯年収
     本人 350万円
     配偶者 300万円
    ■家族構成 
     本人 28歳
     配偶者 28歳
     年末に第一子出産予定
    ■物件価格
     2400万円
    ■住宅ローン
     ・頭金 100万円 諸経費を除く金額(各種家具など引っ越しを済ませるまでにかかる金額を除く)
     ・借入 2300万円
     ・変動金利1.25 35年 三井住友銀行(情勢によっては固定に途中変更・繰り上げ返済を検討)
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     貯金100万円 
    ■昇給見込み
     主人が自営業の為に安定せず
     妻は正社員ですが昇給は微妙
    ■その他事情
     ・銀行からの融資実行条件で合算ローンのみ実行(6:4で主人が自営業の為との事)
     ・会社の福利厚生が手厚い為に産休・育児休暇は問題なし。出産後も正社員として働く予定
     ・固定資産税毎年10万円前後で管理費修繕積立費用が月額3万円(駐車場の代金含む)
     ・月の支払いは夫婦合わせて約8万円で今住んでいるアパートの家賃と変わらず
     ・車などのローンは一切なし(軽自動車と普通自動車の二台所有)

    銀行の審査などを済ませているので契約書にハンコを押すだけの状態ですが、相談できる友人もいないので
    宜しければご意見お待ちしています。

  93. 674 購入検討中さん

    はじめまして。
    一戸建て購入を検討しています。
    よろしくお願いします。

    ■世帯年収
     本人  570万円
     配偶者  0万円
    ■家族構成 
     本人   34歳
     配偶者 33歳
     来年に第一子出産予定
    ■物件価格
     3700万円
    ■住宅ローン
     ・頭金 500万円(別途諸経費200万用意あり)
     ・借入 3200万円
     ・変動 1600万円 10年固定 1600万円(いずれも35年)

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     貯金350万円(ほか会社株50万円ほど)
    ■昇給見込み
     微増
    ■その他事情
     ・車なし(将来中古で軽自動車を購入するかもしれません)
     ・子どもが中学に上がった辺りで妻はパートに出る予定。
     ・最初の10年は2年で100万円ずつ繰り上げ返済予定。
      (その後は状況を見て繰上げを検討するつもりです)

  94. 675 購入検討中さん

    はじめまして。
    マンション購入を考えています。
    独身者なのでスレ違いかもしれませんが、
    もし可能なら
    よろしくお願いします。

    ■世帯年収
     本人  800万円
    ■家族構成 
     本人のみ  39歳
    ■物件価格
     4300万円
    ■住宅ローン
     ・頭金 400万円(別途諸経費200万用意あり)
     ・借入 3900万円
     ・借入方法は 検討中です。

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     貯金150万円
    ■昇給見込み
     現在 15000円/月アップ
    ■その他事情
     ・車あり ローンなし
     ・修繕費、管理費、駐車場代 40000円
     ・今後結婚の予定はありません

  95. 676 匿名さん

    相談者が増えてるね。底値と読んでいる人が多いということだね。

  96. 677 匿名さん

    >>672
    夫婦共働きが一生続く想定ならば借り入れ額に問題はないと思いますが、本人のみの借り入れならば
    ローンが通らない可能性が高いギリギリの金額だと思います。
    気になる点として世帯収入が710万もありますが、諸費用もサービスして貰っている現状で
    貯蓄額があまりに低すぎる事です。貯蓄出来ない家計だとローンの支払いもかなり厳しいので
    生活を見直して貯蓄できる家計に改めるか、ローン額を下げる方がいいと思います。

    >>673
    本人の収入が安定しないとは言え、現状より減る事はないとして夫婦共働きで行くのなら問題はないと思います。
    お子さんは出産予定の1人を除いて計画がないのなら繰上げ返済などして早めに残債を減らしていけば
    自営業の不安定さもカバーできると思います。第2子、3子を考えるならば教育費の確保が優先するので
    購入は見送り公団などの家賃負担の少ない所に住まわれて貯蓄額を増やす方がいいと思います。

    >>674
    収入から見た借り入れ額は多いと思いますが、10年間2年で100万ペースで繰り上げ返済が出来るとの
    事なので現在の収入で倹約された暮らしをされて貯蓄額がわりと多いと考えると、このままの暮らしを維持する
    限り大丈夫だと思います。お子さんが中学入学あたりから奥様のパート予定とありますが、パートに出る気が
    あるのと実際に仕事に就けるかどうかはとても厳しいと思いますので、パート代を返済計画や教育費に
    盛り込んでいないならば問題はないと思います。

    >>675
    独身で結婚の予定がないのならば問題のない範囲だと思います。
    年齢と収入、独身だと言う事から見ると貯蓄額が多くはないので、ある程度趣味などに投資しているのだと
    思いますが、毎月の管理費などが高めですが、都心部の物件か広い部屋、タワーなどで修繕が多いのでしょうか?
    それらも含めて購入後は税金面などでも現在の出費より多くなると思いますので、もう少し貯蓄ペースをあげて
    繰り上げ返済などで残債を減らせば世帯構成の変化や修繕の一時金などに対応し易くなると思います。

  97. 678 673

    677さん

    ありがとうございました<(_ _*)>
    ご意見参考にさせて頂きます。
    今のご時世で1ヶ月何度も交渉して値引きゼロなんですが強気なデベロッパさんもあるんですね。

  98. 679 入居済み住民さん

    >667
    えらい前の相談になってしまうが・・・
    連帯保証人で家を買う場合はとにかく夫婦仲が破綻しないようにしましょう。
    お互いに仲良く、尊重しあってがんばってください。
    幸せな小金もちになる秘訣は夫婦仲がよいこと。実はもっとも生活コストを最小限にするのは贅沢をしなくてもストレスを家族で消化しあえるような夫婦仲のよさがいつまでも続くことよ。
    そうすれば、特に奥さんが看護師という国家資格を持っていることがリスクヘッジという意味ですごい武器になるよ。

  99. 680 匿名さん

    >>673
    その借り入れと利率で7万弱になるから、管理費等を合わせると月10万にならないか?
    自営の収入って判断が難しいが、これを旦那の1馬力を基本として返せないと辛いかも。
    貯金少ないし。

  100. 681 購入検討中さん

    671さんありがとうございました!少し自信が持てました。
    提携銀行は変動は安いんですが固定が高いんですよね。
    2000マン円以上借り入れないと住宅ローン減税は使えないんですね!勉強になりました。ありがとうございました!

  101. by 管理担当
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