年収に対して無謀なローン　その１２

アドバイスお願いします。

■世帯年収
　主人　1500〜1800万　
　配偶者(私）なし

■家族構成　
　主人　39歳
配偶者(私）34歳　
　子供1　4歳（年中）
　子供2　1歳

■物件価格　
　1億1,350万円（土地代、家建築代）

■住宅ローン
　頭金2700万　
　借入8650万　

■貯蓄残高
　1000万　
　
■その他　
　主人は現在パート勤務で上記収入です。マイホームを建てるならフルタイムに変更すると言ってます。その場合、年収2300万前後が見込まれます。
　配偶者（私）は専業主婦です。少しでも早く返済が終わるように、必要なら仕事にでるつもりです。その場合、年収300〜400万前後が見込まれます。　
　貯蓄残高は500万を車の買い替え用に（10数年乗り回しているようです）、残り500万は何かの時用です。
　最近現地を視察しただけで、不動産やローンについて全く知識はありません。
　不動産担当者は「優遇で0.8〜0.9%で組める‥等と言っておりましたが、よくわかりません。
　現在、賃貸15万住まいです。

よろしくお願いいたします。

>>542
>マイホームを建てるならフルタイムに変更
ではなく、フルタイムに変更してからマイホームを建てたらいかがですか？

>>542
不動産の担当はなんと言ったかよくわかりませんが、
主収入がパート代というのでは、銀行では借りにくいのではないかと。
他の収入があって(不動産の家賃収入だとか)ローンを組まれるのならわかりますがどうなんでしょう。
銀行に詳しく聞いた方がよいのでは、額も高額ですし。
ご主人の職業というのは、よくわかりませんが特殊な勤務形態かと思われます。
以前金融で嘱託契約で勤めていた知人が(その会社はほとんど正社員がいない会社で、営業は歩合制)で家を建てましたが、
正社員でないから継続勤務の見込みでは貸せないとか、収入が安定しているとみなせないと言われ条件が厳しく憤慨してました。
ご主人の年齢が若くはないので、支払いがかなり厳しいような気もしますが、
大体変動35年で借りても月額28万くらいの返済のようなので、
もう少し安い物件を検討されてもよいと思いますが。

>>542

多分全部の数字の桁を1つ間違えてるんだと思う。
パートで1000万円越えとか、専業主婦が働きに出ていきなり年収300万とかありえなくね？

>>545
そう思うけれど物件価格もパートの年収（笑）なりに高いのを選んでいるし、
多分粘着さんが相談を作成して、反応をみてるんじゃないかな？

たしかに、それほどの高収入な家庭ならば、専属のFP（保険）アドバイザーや、銀行員がいるだろうに。

銀行員でも上級のFP資格持っている人は大勢いるしね。

こんなところでアドバイスを求める必要はないだろう・・・・

パートということは時給ですかね？
銀行貸してくれるかね～

542は医者でしょ、そんなもんです。

医者と看護師なら十分ありえる数値。
賃貸15万から、１億越えとは思いきりますね。
生活環境が一変しそうだね。

■世帯年収
　夫　640万円
　妻　540万円　(フルタイム勤務、この先10年は働くつもりだが、いずれ辞めてしまうかも)
■家族構成　
　夫　37歳
　妻　34歳
　子供１　3歳(保育費23000円)
　子供２　1～2年後くらいにもう一人くらい
■物件価格
　4800万円(2010年9月完成予定の新築マンション)
■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費込み）
　・借入　4500万円
　・返済期間　35年
　・どの金利を選ぶかについては今勉強中。(実際のところ全く分かりません…)
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円(うち100万くらいで家具や電化製品を購入予定、徐々に揃えます)
■昇給見込み
　夫はそれなりにあり、妻はほぼ見込みゼロ
■その他事情
　・その他のローンは一切なし
　・車あり（10年後くらいに買い替えするかも）
　・現在は賃貸（家賃9万円、駐車場代2万円）
　・妻に浪費癖あり、ただこれを機に節約予定。貯蓄が少ないのはこのせい。(かなり焦っている模様)
　・妻側の親から100～300万くらいは援助ありかも。


上記の条件では、妻が仕事をやめた場合はさらに厳しくなると思っているのですが、
いかがでしょうか。やはりずっと共働き必須でしょうか。
ご意見をお聞かせください。

>>551
奥さまが仕事を辞められたらかなり厳しいと思います！！
共働きの間は奥さまのお給料全額繰上げ返済にまわすとかそのくらいしないと

>>550
本人が本当に医者と看護婦ならあんな書き方しないでしょ。
むしろ、「年収１５００万のパートなんか無い！」とかいうレスがついたら
「医者ですが、妻は薬剤師or看護婦ですが」と言いかえしたくて書いたんでしょ。
釣り針見えてますよ。
作り上げたひっかけ用の相談。

そんなに高収入な仕事ができるなら、計算もパパパでしょ。
ここで聞く人いる？

542は釣り。
たしかに（夫）医者と（本人）看護婦or薬剤師ならありうるが、フルタイム（常勤）になれば、医者の場合普通は年収が下がる。
（大学病院とか国公立の大きな病院に行くと、労働基準法無視の過酷勤務＋年収700-800万くらいになることも）
常勤で2200万もらえる科なら、パートではもっと稼げる。たんにパートを怠けているだけかもしれないが。

マジとしても、8650万は借りすぎだろ。

542です。　みなさん、アドバイスありがとうございます。

やはり、8650万は高額過ぎますね‥。　「生活が一変しそう」で目が覚めました。
主人との2人の生活には快適だったこの部屋も、子供が増えるととにかく窮屈で、焦って物件を探してた気がします。

もう少し時間をおいて、頭金を貯めながら、じっくり落ち着いて探していくしかないですね‥。

ありがとうございました。

>>542
とある方々の琴線に触れてしまったようですね。
ご愁傷様です

住んでる場所にもよりますが
賃料15から1億クラスはそれほど環境の変化はないのではと思います
23区内でしたら、逆に足りないぐらい
賃貸様には、わからないと思いますが

何にしろ。
ゆっくり吟味して決めるのは良いことです

>>557

くだらないよね、もっとマシなアドバイスができれば、賃貸様とか言っても納得できるけどさー

>>557
賃貸１５万の場所と一億越えの場所では全然違うぞ。
賃貸の１５万が高級物件だと思い込んでいるでしょう。
１５万は一般的なファミリー向け賃貸住宅ですよ。

家賃15万の物件で４人だから手狭というのはわからなくもないですが、なぜ1億超えの物件なのか。
失礼な話かもしれないが、家賃15万で暮らせていたわけだから、7000万とか8000万でどうなのと思うが、
良い物件をみるとお金がなくともそちらがいいなとなるのかな。
住んでた付近がそのくらいが相場なのかもしれないけど。

>>557
有明や豊洲などの湾岸だと、4500万くらいの物件でも普通に家賃20万くらいですよ。
家賃15万で、1億クラスの物件ってどこですか？真面目に住みたいです。

いいじゃん。金があるんなら1億でも2億でも。その年収なら楽勝でしょwww

>>557
＞ゆっくり吟味して決めるのは良いことです

え～？？
賃貸厨って、今買わないでもう少し後で…というアドバイス大嫌いなんじゃなかった？？

＞住んでる場所にもよりますが
＞賃料15から1億クラスはそれほど環境の変化はないのではと思います

確かに以前住んでいた世田谷の新町の家賃15万のマンション、
２DKで北側廊下で玄関入るとダイニングキッチン、奥に6畳の洋間と6畳の和室が南に面してあるタイプ、
44平方メートルで狭かった。

環境の変化が無いといえば、近所で1億～の物件は狭いもので探したらあるでしょう。

だけど、この場合、環境の変化があるのが問題ですかね？

むしろ家賃15万からローン何10万という経済的、家計の変化が問題なのではないですか？

賃貸と購入物件が環境の変化が無いといってすすめるのは不動産屋くらいですね（失笑

>552さま

ありがとうございます、551です。
やはり妻が退職してしまった場合はかなりきついですよね。
やめなければ質素な生活であれば何とかいけそうでしょうか。
あとは妻の浪費癖がなおれば…。

>>559
え？
違いますけど

都内だったら、15万の賃貸も、1億の戸建ても高級だと思っていませんが？

15万のマンションの環境に、それなりの家を建てれば1億くらいになると言う話

賃貸脳だと、高級だとか低級だとかどうでも良い話に固執するんですね

>>551
奥さんが働かれる10年間で、月に30～35万ほど返せば、10年後に1馬力になってもなんとかやっていけそうですが、浪費家の奥さんで出来そうですか？

>>561
マンションの話など誰もしていませんが

賃貸住まいだと、どうしても自分の土壌で話したくなるようですね

>>557
>>566

「環境」「環境」というけれど、元レス>>542を読むと環境の変化を嫌がったり、同じ環境でというこだわりなどはありません。
むしろ「現地」という言葉が出てくる位、今の場所とは離れた所の物件を考えていると読めましたが？

＞＞賃料15から1億クラスはそれほど環境の変化はないのではと思います

なぜ賃貸の人を叩くの？？
賃貸の人がこのスレにいる？持家で、ローン経験者が多いから興味あるんだと思うが・・

賃貸の人だったら、こんなスレには魅力感じないだろう。
賃貸も、持家も、年収400万台なら、同じレベルなんじゃない？

金持ちにも賃貸はいるだろうから・・・
いちいち賃貸様と言って、上から目線なのはヤメテ。気恥かしいわ。

>>566
>それなりの家を建てれば1億くらいになると言う話
極論。極論で議論する程くだらないことはない。

小室哲哉だって、賃貸だったじゃん！

>>570

本当に賃貸の人を叩くというより、
賃貸様と書いている人と意見が異なる人、ローンの相談に「無謀ですよ」という人は、みな賃貸という妄想の世界に生きているんでしょう。
「ここの回答者は家も建てられないマンションも買えない、賃貸ばかり、賃貸のひがみ」と決めつけることで、何かその人のプライドが保てるのかもしれません。

そういう妄想の中で生きている人なので、何を言っても無理。

■世帯年収
　本人　598万円
　配偶者　242万円
■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　34歳
　子供　4歳（1人、今後は予定なし）
■住宅ローン
　・頭金　700万円
　・借入　3175万円
　・変動　超長期固定2.7%　ボーナス返済なし
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円
■昇給見込み
　夫のみ（企業内平均750万程度）


573さんに比べて年齢が高いのと、子供がいるのに５倍近いローンなので悩んでます。
物件を見直し、３倍程度の物件にすべきでしょうか？

>>568

私は>>561です。
うちは賃貸ではないのですが？？
貴方の頭の中では自分より賢そうな人は、全て賃貸ですか？
購入して失敗したのかもしれませんが、購入した方が賃貸では味わえない良さがあります。

■世帯年収
　本人　850万円
　配偶者　0万円
■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　37歳
　子供１　6歳
子供２　4歳
■物件価格
　5500万円
■住宅ローン
　・頭金　1500万円（引っ越し＆家具機器類など諸経費別途200万円有）
　・借入　4000万円
　・変動　30年・0.975%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
■昇給見込み
　45歳時予想年収950万
■その他事情
　現在分譲マンション（２ＬＤＫ）で、ローン返済＋管理費＋駐車場代で月１２万程度払ってます。
　子供が大きくなり手狭になったので一戸建て購入を目論んでおります。
　配偶者は下の子が小学校に入ったらパートにでる予定ですが、おそらく年１００万前後の収入しか
　見込めません。
　低金利が続く間は変動金利で元本償却につとめ、上昇タイミングを見極めて固定金利に移行しよう
　という計画ですが、そもそも４０００万は背負いすぎですかね。。。

↑、余裕でしょ？　スレタイトルをよく読んでから投稿しよう！

>>578
定年までに完済しようと思うなら、月収の半分くらいのローンになるかな。
子供さんの教育費も10年後あたりから増えるでしょうから、けして楽ではないと思います。
よく返済計画を考えた方がよいと思われます。

>>578
よくよく読んだらローンを払ってる？
今のマンションは売却済みで、頭金に入っているのでしょうか。
その辺りでだいぶ違ってくると思われ

>>578
スレ違いなほど余裕。

>>578
頭金が1500万あり、さらに今住んでいるマンションの売却益がはいってくるなら
すれ違いな程余裕といえるかもしれないが、

マンション売却益が既に頭金や貯金の残金に計上しているなら余裕とは言えない。

年収が950万になりパートの年収100万が入っても1050万しかならない。

限られた世帯年収をローンや繰り上げ、生活費、貯金、教育資金で分け合う事になるから
生活費の余裕感は多分ないと思う。
ローンは払っていけるが早めに完済しようと繰り上げ金額を増やしたり、貯金を頑張ればとしんどいです。
でも完済までは行けるのは間違いないのですが・・・

ご意見お聞かせ下さい。
３０００万の物件で頭金６００万
２４００万のローン１５年変動
主人５１歳、妻４７歳、子１１歳
主人年収手取り約６００万
妻、無職働く予定
預金、約８００万です。

ＮＯ５８４です。
ローンは他なしです。

>>584
収入とローンのバランスからいくと大丈夫と言えるのですが、家族構成と年齢の要素が
加わるとかなり無理だと思います。
定年まで９年の間に繰上げなどして返済する事を考えると２４００万のローン額は多過ぎます。

そしてお子さんの年齢が１１歳と言う事は教育費がこれからかかると言う事ですので
そちらの工面も考えると非常に難しいのではないでしょうか？

奥様が働く予定とありますが、ご時世も手伝って簡単に仕事はみつからないでしょうし、
年齢から行くとかなり狭き門になるので収入の予定には入れない方がいいでしょう。

教育費の捻出も考えなければいけないですし、もう少し物件価格を下げるなどして
ローンの返済が定年までに見通せるようにした方がいいと思います。

>>584

年齢が高すぎでは。貸してくれるのでしょうか。

教育費・医療費もかかってくるし老後の蓄えも残しておきたいとなると、
ローンよりもURなどの簡単に追い出されないような賃貸住宅を探すほうが、生活費のねん出がしやすそう。

または、中古物件をリフォームして、価格を下げる。

ＮＯ５８４です。
貴重なご意見ありがとうございます。

584さん
ウチも同じような年収と年齢ですが、思い切って建ててしまいました。但しディンクスですが。確かに年齢的に不安はありました。しかしアパート代を払い続けると、安い家一件分くらいになってしまいますね。退職後に住む家なく、ずっと死ぬまで高いアパート代を払い続けるのは酷だと考えました。
それに、住み替えてみてアパート時代と天と地ほど違う快適さにビックリ。
ちょっとの無理なら、早く家を持つ方が良いと思います。冬は寒くて夏は暑い、狭いアパートは身体に悪いな、良く耐えたな、と思いますよ。

>>584
失礼ですが年齢の割に子供さんが小さいので、退職時はストレートなら大学生ですよね。
一番お金のかかる時期に退職となれば、退職金は入ってくるでしょうが老後のこともあるし、
そこでローンが多大に残っているならかなり苦しい気がします。
自分なら、奥さんが働きに出てから、300万くらいは安い物件を買います。
頭金を200万くらい足して、これでローンは1900万で残預金が400万、月々21万ほどの支払いで9年です。
諸費用がもったいなく感じるかもしれないですが、期間は長く借りた方がよいと思います。
最悪、退職後も手元にお金を残しながら返済となると、年金で無料なく返せる額の方が安心かと思います。

このスレを見てとても心配になってきました。

夫　年収６５０万　３３歳妻　年収３００万　３２歳子　１歳（２、３年後にもう一人予定）

物件、土地、諸費用込みで４２００万
頭金　２００万
ローン借入　４０００万
残貯金　５０万
車のローン　　残２００万
貯金が少ないのは色々あったので…。

やはり無謀ですよね？

もし借りるとしたら変動の方がよろしいでしょうか？