ザ・パークハウス 武蔵野について

>249
予定価格をご覧になられてないのですか？
マンションギャラリーにいかれた方が良いです。
5000万台から6000万台ですから、大半は。

南側でも、5000万円代ってありましたか？

ありますよ。私はそれを検討中ですから。

あの場所で、南で5千万は魅力ですね。
週末にでも、ＭＲにいってみます。

この物件は将来的には高さ制限の条例変更で既存不適格建物（容積率オーバー）になるみたいですが、皆さんその点はどのように評価されていますか。
既存不適格建物はできれば避けたいのですが、魅力的な物件ではあるので迷っています。

迷っているなら見送って下さい。（笑）
私はこの物件購入したいです。抽選避けたいです。
でもいつも販売センター混み合っています。
満席状態いつまで続くのでしょう。
早く締め切って売り出して欲しいです、心配。

南側の中層に5000万台は無いよ。

長らく武蔵野市民でしたが、一戸建てを売却してお隣の西東京市へ移転しています。
久しぶりに武蔵野市アドレスで手が届きそうな物件が出てきました。
桜堤は手が届いていましたが仕様、品質が余りにも低いので見送りました。
吉祥寺は高額すぎて絶対無理です。
週末のＭＲ満席続きなので平日に行って来ます。

容積率による既存不適格建物は全く気にしていません。
建替考慮はしない主義です。
むしろ定期借地の方が良かったです。

>256
高さ制限で容積率オーバーなんですか？
高さオーバーなら分かりますが。
容積率の見直しもあるんですか？

256です
参考になりました。ありがとうございます。

あと、容積率オーバーというのは当方の間違いでした。失礼しました。

容積率の件は中町の方ですよね。改正ぎりぎり滑り込みで申請通したんでしょ。

5000万円台は前半ですか、後半ですか？やはり西向きですか？

一部の例外を除き、３Ｌで５０００万前半は基本ないです。それでは中古や借地権マンションより安くなりますよ。

西向きでも3Lで５０００万後半ならば安い、本当にそんなに安いのかな？６０平米、西向き、低層で５０００万後半が妥当と思うが

さすがにその価格だと徒歩10分以内でないと妥当でない気がします。

西側3L5000万円後半って高いやろ。

４Ｌ　９０㎡　６５００万円なら買いたい
無理だよね。
いくら駅から遠くても三鷹駅の武蔵野市だもの。

それは単価的には小金井市以西です。
でも価格が高過ぎて売れないから供給もないですよね。
せいぜい８０平米ぐらい迄しか計画しないでしょう。

やっぱり無理ですか。
国分寺の三井のパークがぎりぎりで見送りました。

アベニューフォートの前に通るバス通りは、騒音や排気ガスの影響はどうなんでしょうか。近隣の方がいらっしゃれば教えてください。

＞２７１

まだ一度通っただけで確かなことは言えないのですが、その時は問題ないという感想を持ちました。ただ一番下の階に関してはもっと入念にチェックしたほうがいいと思います。
やはり歩道上空き地と車道からの距離が空いているという点は良いと思います。
道沿いという気になる位置ではありますが開放感のある住戸、そして日当たりを求めるとどうしてもこの通り沿いが良さそうなんですよね。

三鷹駅や更に南の東八道路からの幹線道路なので当然交通量は多いです。バスも深夜1時位まであります。
騒音は二重ガラスで軽減できると思います。排気ガスはどうしようもないです。空気清浄機を使いましょう。

>>バスも深夜1時位まで

それは逆に助かるなあ。あまりこの時間に帰宅する人はいないかな、僕はいつも遅くなると思うから疲れて歩きは辛い時も多々ありそうで。。甘えてタクシーに乗ってしまったらお金かかりますからバスがあればきちんとバスに乗ります。どうしても道路沿いは厳しいというご家庭はアベニューフォートは避けたほうが良さそうですね。サウスフォートが南向きだと思うから一番人気はあるのかな？

深夜バスですよね、そんなの待っている時間あったら、歩いて帰る方が早いですよ

タクシー1メーターよりは安いものの、その時間のバスは倍の値段で420円です。

＞275
それもごもっとも。
その歩きの習慣がついてしまえば駅13分も何ら気にすることではなくなりそうですね。むしろ夜遅い帰りのほうが順応が早まったりして 笑。

現状の深夜バスの混雑具合はどうですか？？
とある駅の状況では、バス待ちタクシー待ち共に大行列なんですよね 汗。
こんな状況だと本当に歩いて帰ったほうが早いと思います。

金曜夜を除いて、ほとんど座れます。金曜も立っている人がいるレベルです。深夜帯で一番混んでいるのは、深夜バスの直前の23:55発です。

>>278

ありがとうございます。僕は乗るのであればちょうどその時間帯になりそうです。意外と利用される方の人口が少ないということですよね、それでも運行してくれるんだ、ありがたいです。疲れているときや天気の悪いときもありますからね、そんな時は乗ったほうが楽です。普段は三鷹通りをのんびりと歩いて帰るとしますか、いい季節なら夜風も気持ちいいと思います、道中夜食などちょこっと入れるお店があれば個人的にプチ幸せですが、三鷹通りはそういうお店はあるかなあ。

三鷹通り沿いは企業の事務所やマンションが並んでいるので、ちょこっと入れるようなお店はあまり無いですね。

モデルルーム見学に行かれた方にお聞きしたいのですが、販売価格はどれくらいでしたか？

過去スレに何度も書かれていますよ。
３Ｌで５０００万台から６０００万台です。
これ以上詳しくなら、マンションギャラリーに行かれるか、問い合わせして下さい。
私は三度行きました。
希望条件ないと誰も答えられないですよ、営業マンでも。

近所に住んでるものですが、このマンションの何で迷うかわからない。最高のスペックじゃないですか。
武蔵野市に住んでる方ならわかると思いますが、武蔵野ガレリアなどはバス便ですが常に余裕で5000万以上の価値を保ってます。徒歩13分なんて屁みたいなもんじゃないんですかね。

283さんの仰るとおりです。武蔵野市、三菱地所、三鷹駅近と三拍子揃ってこの価格は正直、破格だと思います。
瞬間蒸発してもおかしくありませんよね。

三拍子って・・・、けっして駅近ではないことは確か。
駅近って、徒歩５分ぐらいまでじゃない？

>武蔵野ガレリアなどはバス便ですが常に余裕で5000万以上の価値を保ってます。

余裕で売れ残ってますね。なんかここを検討している人って、武蔵野市だからすごいでしょーって言う人多くないですか？ なんか勘違いしている人が多すぎ。

武蔵野市アドレスを前面に出して広告を出してるくらいだから人気があるんじゃないですか？
それが面白くない人もいるかもしれませんが。

武蔵野市だから税金や公共料金が安いって事はないのになぜだろう？ 結局区民になれなかったコンプレックスなのかな

なぜ、皆さんが武蔵野市だからどうだ、こうだというのかわかりません。
街自体が皆さんが盛り上がるほどの街ではないと思いますが、
総武線始発駅に歩いて行ける範囲内であること、
価格が6000万円程度であること、
各戸のセキュリティーが施されているなど設備が十分整っていることが申し込みの判断です。

予約結構埋まってますね。人気ありそうですね

ここの学区は大野田小と第五中ですよね？
学校の雰囲気はどうなんでしょうか？
荒れて無く、割と勉強面でもしっかりとやってくれる所が希望なんですけど。
あと、PTAとかがもめてないようなところが（その年度によると思いますが）

土地勘がほぼないのですが、主人の実家の周辺で探していて
価格帯が買えそうなのと子育て環境が良さそうかな？と思っているのですが。

＞＞２９１さん
小学校は市立第五小学校ではないでしょうか？市立第五小学校は各学年２クラスずつで
全校生徒３６５人の小規模な小学校です。周辺にマンションが増えると、生徒数も
徐々には増えていくかと思うのですがね。２クラスだと、ＰＴＡの役員がまわって
くるのが早そうな気がしてしまいますね。

>288さん　
税金は武蔵野市のほうが安かったり、水道料金も武蔵野市のほうが安いですよ。

例）都市計画税
武蔵野市0.2％　23区0.3％

邸宅？

２９３さん
水道料金は今は東京都の管轄になったので同じではないですか？
パークハウスぐらいだと、都市計画税の差額はゴミ袋代でチャラになるのではないですか？
結局どこに住もうがたいして差はないでしょ

>水道料金は今は東京都の管轄になったので同じではないですか？
東京都の管轄にはなっていないので、差があります。

>パークハウスぐらいだと、都市計画税の差額はゴミ袋代でチャラになるのではないですか？
ゴミ袋代にそこまでお金はかかりません。

>結局どこに住もうがたいして差はないでしょ
こんな感じで差が結構あるみたいですよ。

高齢者関係費（市民1人あたり）
武蔵野市 149,136円
西東京市 64,416円

小学校関係費（児童1人あたり）
武蔵野市 281,978円
西東京市 192,870円

中学校関係費（児童1人あたり）
武蔵野市 370,860円
西東京市 124,829円

http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...

ここを検討中の方、比較するとしたらどこの物件と比較しますか。
ここは内装の雰囲気は好きなのですが、内装は入ってから凝れば良いか？と思って駅近物件と迷っています。

どちらの駅近マンションと迷われているのですか？
三鷹の駅近は旭化成、近鉄、あとせいぜい近いのは積水ですよね。
借地かコンパクトということで、迷うような商品比較とは思えませんが。
一概にどちらがよいかは、各ご家庭の判断でしょうが、私は価格と広さとモデルルームの雰囲気でここに決めています。

会社に近い品川の駅近か、嫁の実家に近いここか、で迷っています。
通勤に時間がかかるのは問題ないのですが、私に土地勘がないこともあり、高く思えます。
デメリットは、一階に店舗が入る、駅から遠い、次売れるのか疑問、ですね。
メリットは、嫁実家に近い、内装の雰囲気が良い、です。

土地勘がない人は高いと感じるかもしれませんね。でもこの地域だと3LDKだと６０００万いちゃいますよね。品川駅近くの物件と変わらない値段ですか？

武蔵野ガレリアは今まで中古で5000万円以上しています。
多分、キャピタルゲインがあるでしょう。
今売れ残っているのはヴェルデだからです。ルーチェは必ず売れています。
近くの銀行社宅の方などが買っているそうです。

その武蔵野ガレリアは昨日か一昨日のチラシで値引き後の新価格になっていました。ずっと売れずにいたし、多分５０００万円切らないと売れないでしょう

武蔵野ガレリアで売っているのって９０平米以上の4LDKの物件ですよね、新価格５４００万ですがこれ新築だと７０００万円以上した物件ですよ。キャピタルロスでしょ。

武蔵野ガレリアは新築時の3ＬＤＫがヴェルデで4000万円台半ばから後半、ルーチェで5000万円台前半から半ばでした。
この4ＬＤＫの元値は5000万円台後半だと思います。
武蔵野ガレリアが販売された2004年はお買い得だった時期です。その後、マンション価格は上がりました。
だからキャピタルゲインがあるのです。

ガレリアが4000万円台になるなら、このマンションよりいいかも。
中央公園の隣だし、サミット近い。

土地勘なければ城西エリアは高いと思います。
でも私は地元ですけど、教育の意識の高い人が多かったです。
私の親は銀行員でしたが、周りにも同じような家庭が多かったです。私は出来が悪くて、勉強について行くの苦労した派ですが。
子供も私に似て苦労するかもしれませんが、周りに触発されてスルリとそこそこの大学に行ってもらってと、考えてます。
そう考えて、適切な値段なんだと信じて買います（笑）。

昔は、武蔵野市や三鷹市はそれこそ、一流企業や旧公社の社宅がいっぱいありましたからね、教育熱心な家庭も多かったです。でも最近は社宅がなくなって跡地にマンションが乱立しています。まあ、それでも教育レベルは高いですが、昔ほどではない気がします。あくまでも感じですが。

ガレリア別にどうでもいいです。
損したくないですが、別に儲けようと思っていませんから。永住のつもりです。
中古が気にならないなら、ガレリア買ってください。
私は競争相手をすこしでも少なくしたいです。

先ほどノムコムに電話したら、昨日ガレリアの4LDK売れたそうです。
このエリアはやはり人気がありますね。

ガレリアの話はあくまで徒歩13分はファミリータイプとしては不利にはならないという例えでした。

向きもありますが、一昨日の日経の広告に桜堤庭園フェイシアが3,900万で出てた時はビックリしました。あの辺は同じスペックのマンションが乱立しており、売却時にその物件じゃなければいけない理由を問われる典型的なパターンですね。

武蔵野市（三鷹駅北口）で中古であっても徒歩15分以内、南口、3LDK、2階以上(賛否両論かもしれませんが）、ディスポーザー等付、70平米以上で調べても非常に少ないです。あっても値段が高すぎたり、駅近すぎて落ち着かなかったり、大規模すぎたり。

全ての条件が満たされなくても、私はここの物件か中町のテラス中町がいいです。

今後発売される低スペックで高すぎるマンションができる時には必ず「あの物件にしておけばよかった」ってコメントがでるので、早く決めれたらと思います。客観的に見て、この物件もテラスも荒れてない穏やかなスレなのであまりネガティブな要因が少ないと感じます。

>駅近すぎて落ち着かなかったり

繁華街の駅ならともかくも、三鷹駅ぐらいなら駅近でも十分落ち着いていると思います。

この辺りは緑も多く暮らしやすそうですね
子育て環境も良さそうな気がします。
休日は子供をつれて井の頭公園の動物園に行ったり、散策したり～
自然な環境で子育てをできるのが魅力的です

ここＨＰにはボイドスラブとあるのですが、遮音性について何か説明ありましたか？

ボイスとラブは、重量床衝撃音についても 防音性能が優れているとよく業者とか
説明したりしますが、子供が 走り回る音や大人の重たい足音などの衝撃音に関しては
施工状況によっては必ずしも有効ではないことが近年わかってきました。
それにボイドスラブはコンクリートの肉厚が薄いのでアンカーなどの金物が
打ち込みにくいという制約を抱えてるので物件購入する方は納得いくまで担当者に
聞いた方がいいと思います。

　

完成後にアンカー打ち込んだらまずいでしょう。共用部分なのだから。

>ボイドスラブ

構造とか、そういう難しいことは、皆さんあまり深く考えずに購入するんじゃないですか、

何千万も払うのに深く考えないのですか？？今はちゃんと勉強して考える人も多いと思いますよ。
ボイドスラブ位、スレにもよく登場する言葉ですし、ボイドの構造模型を置くＭＲもあります。

値引きないかな

値引どころか、タイプによっては購入できるかどうかの状態みたいです。
私はモデルルームタイプを希望していますが、どの階も抽選になりそうとのことでした。
迷ったときは第一希望と決めていますので、登録初日朝一に行って、迷わず登録します。あとは神頼み。

サウスフォートのうち、8割の部屋に要望書が出ていました。
抽選覚悟ですね。
ちなみにアベニューとグリーンは5割程度です。
まあ、あくまで要望書なのでどうなるか分かりませんが。

ボイドスラブは厳しいな。まあ、幹線道路も近いし、騒音をあまり気にしない人向けなのかな。

ここ安すぎ。地所も、弱気。

購入検討で安いと文句は、どうされたのですか？
高いと文句いわれるなら分かりますが。
不思議な方がいらっしゃるのですね。
私は購入可能価格なので、万々歳です。
弱気のままでいてください。（笑）

>322
家賃滞納ってどういう意味ですか？
共用部分ではなくて、分譲予定と聞いてますので、その問題はないですよね。
まだ店舗部分の利用制限を管理規約で確認していませんが、飲食は入れないと言っていたような。
登録前に確認しないといけないですね。

>325
店舗部分、分譲ですか？？
いくらで売るつもりなのか。
分譲すると言うことは、
購入者も区分所有者になるんですかね。

購入する方も、どんな商売だとペイするんだろう。

ザ・パークハウス西久保にして欲しかったな。
武蔵野なんかよりよほどプレミアム性がある。

テナント部分は分譲になりますか。
そうすると、テナントが頻繁に入れ替わるような事態は避けられそうですが
入居する店舗が決まるまで時間がかかりそうですね。
店舗の規模はどれくらいでしょう。コンビニが入れる程度の面積ですか？

商売をやる人が、マンション建物の一部を、
わざわざ店舗用に購入するのでしょうか。
だいたいは、借りる方が多いと思います。

新築マンションだから、建物部分の法定耐用年数は４７年。
逆に言うと、減価償却に４７年かけることになります。
土地分は減価償却無しだから、永久に資産として計上です。
資金的によほど余裕がある人向けでしょう。

コンビニが入ると、深夜とかうるさいことになるかもしれません。

三鷹駅徒歩圏の物件がたくさんあって迷います。

迷っている先は、この物件・プラネ・グランドメゾン・アトラス・テラス・ローレル・あとここの販売が終わったら始まる横川のプール跡地に建てるパークハウスです。

うちは将来マンションを売却する際に、儲けようとは思っていませんが、極力損をしたくない物件を最優先にしようと思っています。

迷っている物件は、プラネとテラス以外（大して変わらない気はする）は大体似たような物件（住宅街ではなく、駅前の騒音や幹線道路の騒音等）だと思います。

ここは数ある物件のうち、一番駅から遠い物件で、売却する際に一番評価が落ちそうな気がしますが、皆さんはどう思いますか？
また、この物件はここが他の物件と違って優れているとかあるようなら教えてください。
物件がありすぎて決められなくて困っています。
予算は７，０００万ぐらいまでで、３ＬＤＫ希望です。

駅距離がすべてと考えれば、1番評価は落ちるでしょう。
でもマンション評価は規模、配棟、向きなどでもガラリと変わりますよね。他の物件に比較して、いいところ沢山あります。やや営業に洗脳されていますが、（笑）
そもそもこの物件、三鷹駅近物件に比べたら安いです。規模もあるから、管理費も安いです。だから売却する時、1番評価落ちても心配していません。永住のつもりで購入予定ですけど。

前にも話題になりましたが、横河のプール跡はもめてますよ。高さに厳しい武蔵野市が地所に意見したのですかが、地所は無視するようです。

マンションは立地がすべて。10分以内の徒歩圏でないと、リセールは厳しいです。

そう思われるなら、それでよいのでは。
私は抽選でやきもきしてるのですから。

立地がすべてというところの立地と１０分圏内はイコールではないですよ。
ばかの一つ覚えの営業トークですね。
この物件の立地がそれに値するかどうかは分かりませんが。

店舗は医療関係者が購入予定なんで医院か薬局かもって聞きましたよ。

今日もギャラリーすごい状態でしたよ。
いつお伺いしても混雑していて、借地マンションとは大違い。
やっぱりこっちにして正解だったかな


構造説明会も大盛況
オプション相談会も親身に相談に乗ってくれました。

価格以外、いいとこでてきませんね。まぁ価格は重要ですけどね。

利便性はイマイチ（徒歩二桁？）、環境もイマイチ（住宅街でもなく、大きな公園も徒歩圏にある？）では、特段他物件より優れているとは思えず、リセール価格は下がることは必然で、幅も大きいと思いますよ。

不動産雑誌によく書いてある失敗しない購入の仕方に、リセールのことを冷静に考えれば、失敗する確率が減りますとありますが、その通りだと思います。

大きな買い物なので、冷静に考えて、後悔しないようにしたいものです。

私もまだ迷ってますが、ここは一歩後退という感じです。

>340
購入価格が安いんだからリセールも安くても損しないでしょ、

期待してMRに行ったのですが、過去レスにもあるように、バルコニー側の梁の張り出しが半端ではなく、ものすごい圧迫感でした。
高さはおそらく185cmくらい、幅は1mまではいかないまでも数十cmはありました。

価格が安くてもんなリセール時に安ければ損すると思いますが・・・

購入時とリセール時の差で損がでるのでは？

リセール時に他のリセール物件より特徴がなければ、価格でアピールしなければならない。ということは、安くなければならないということ。

結果は言うまでもない・・・

みなさん、マンションギャラリー行かれてます？
リセールどうこう言われてますが、新築販売時の売れ行きの勢いはリセールを判断する一指標だと思います。
本日価格発表でしたが、１１３戸の売出しでした。
私は自分の判断を信じて、購入しますよ。
登録開始が金曜ですので、会社の出社時間調整して1番登録目指します、ゲンを担いで。

価格出てましたけど、最安値がギリギリ五千万切るのはこの辺りだと確かに安いかも。まあ幹線道路沿い・徒歩13分だからとも言えますね。

>337さん
そうしますとテナントに入居するのは調剤薬局、ドラッグストア、クリニックあたりですかね。
規模的に難しいかもしれませんが、食品も扱うドラッグストアが入ってくれれば便利かもしれません。
リセールの話題が出ていましたが、契約者はほとんど地元の方ではないかと予想しますが、
皆さん永住目的ではないのでしょうか？

周辺の建物を調べてみると・・・。
11階建てのアベニューフォートの目の前には、通りを挟んで11階建ての武蔵野ビューハイツ。
9階建てのサウスフォートの目の前には、5階建ての敬老園。斜め前には8階建てのアルベゴ武蔵野。
4階建てのグリーンフォートの目の前には、住宅街。

アベニューフォートは東向き、サウスフォートは南向き、グリーフォートは西向き。

これらを踏まえて検討すると、日照と眺望を確保できる部屋はごく一部に限られてしまいます。
窓を開けたら目の前にお隣のベランダが見えるなんてイヤだし、一日の間にほんのちょっとしか陽が入らないなんてのもイヤ。
上層階の競争率が高いこともうなずけます。
倍率が低いであろう下層階で我慢するしかない？
やっぱり天に運を任せて抽選に参加するしかないのかなぁ。

下層階の購入を検討されている方は、この辺のことをどのように考えていらっしゃるのでしょうか。
参考までにご意見をお聞かせ下さい。

1期で113戸も出すんですね。普通の駅では徒歩13分で幹線道路沿いであればなかなか売れないんでしょうけど、三鷹北口だから強気なんでしょうか？

この物件本当に安いかな？
5000万円代は60㎡代。通常の3LDKは6000万円代半ば。

サウスフォートで、敬老園に邪魔されない眺望の良い部屋にしようとすると6階以上でしょうか。そうすると、70平米台前半で6千万円台後半。
眺望は諦め、日当たりだけは良い部屋で妥協するとしても、せいぜい4～5階でしょうか、6千万円以上です。
さらに大通りに近いと、隣の8階建てのマンションが目の前に。都心ならともかく、6千万円以上払って、目の前がマンションビューというのはどうも…。