住友信託銀行について語りましょう（その４）

都銀（メガのこと？）メインってそんなに素晴らしいことなの？

こだわりでしょうか。

全期間１．６％優遇。元金均等返済。繰上返済に係る手数料（保証会社関連も含めて）無料。住信最高でした。私が契約した頃は。今は、全期間１．７％の銀行もあるらしいが。

ネットに張り付いてる暇あったら調べたらいいのに。。。
本契約前ならなんとかなるかもよ。

今どき都銀っていう奴いないぞ。(笑)　昔、就職活動でOB訪問したときを思いだした。
たぶん、年はそこそこいってて、新聞とかもあまり読んでないことがわかる。ブルーカラーかどうかわからないが、世間ずれはしているな。

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今は大手デベの物件なら-1.7

君たち。0.1ぐらいで大騒ぎして。どうせ変動だろうから金利があがったら大変だねｗ

そうですかね？私は今のこの時代にそうそう金利上げないと思っています。

こういうマイナーな所はメガの金利動向を見て動いているでしょうから
まずはメガが動いてからと読んでいるのですが。
こういう所は金利で勝負しないと負けちゃうでしょうから。
つまり、0.1が大きく効果が出ると読んでいます。

まずは固定が上がってきてから変動金利、だと思うので
今は固定の様子を観ながら変動金利上昇時に対応すべく貯金・繰上げをしています。
多分、皆さんそれをしっかりされながらココを利用されていると思います。

金利0.1の違いで、どんだけーの支払額に差があるんですか。
疲れませんか。

653

面白い人ですね。疲れませんよ。
ただ単に借り入れ銀行を決めるのに材料になるくらいです。
貴方の方が疲れそうですね。なんかかわいそうになってきます。

たくさん借入れができる銀行と金利はほんの少しだけ低いがあまり借入れができない銀行では、どちらがいいと思いますか。

>>655
自分に必要な分を貸してくれる銀行ならＯＫ。
たくさん借りてもしょうがない。

メガに吸収されたら借り換え手数料とかで大損するよ。堅実にいくならメガ。
あとメガの方が諸費用も安いからね20年ぐらいかけないと完済できない人じやないと得しない。

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中央三井も合併前はメガより高くなってたよ(笑)

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文系がブルーカラーをバカにするのには、笑えました。
私たち理系の専門職でも、ものづくりは基本からはじめましたからね。
ちょっとした修理とかできますか。

ブルカラーとか騒いでるのは計算に弱い文系でしよ(笑)
金利と諸費用の差額や合併した時の継承範囲も理解できません。
お～と！信託銀行が１０年後も存在してると思い込んでますね。

損して得とれ(爆)

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みずほも三菱も、信託は持ち株会社の下に独立してますね。

勤務先のメインバンクが一番有利？
中小デベの物件はわからないけど、住信含め、大手デベの提携ローンが
一番優遇されてるってのが、現状じゃないの？
で、それなりの提携ローンが用意される物件、つまり大手の有力物件を買える人って、
それなりの大手企業に勤めてる人がほとんどだろうけど、
そういう会社ってメインはメインとしてありつつ、全方位外交で、いろんな銀行と取引してるのが普通。
銀行側にとっても、メインバンクという理由だけで一社員を優遇する理屈もないし。

条件変更と借り換えの違いわかってないんじやね。
合併した後で、変動から固定にする時に、もともと他の客なんで、一旦リセットされて借換扱いになるんでしよ。

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優遇も引き継ぐから、完済まで変動で通すなら得だけど、固定に変えたると借り換えで損するって話しでしよ。
そりやそうでしよ。保全義務しかないもん。

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何？まとめると、

仮にここが「吸収」合併し、
仮に「変動→固定に金利を変更」したばあいに

手数料がかかるのね？

参考になるね。
http://ziddy.japan.zdnet.com/qa224407.html

住信で昨年変動で実行したんですが、ここ最近のレス見てると何がどうなるのかがサッパリ分かりません。
感情的なレスではなく冷静且つ端的に合併後の弊害（システム上の混乱とかではなく）があれば教えていただけませんか？

今のところ変動→固定への変更は考えていません。

よろしくお願いします。

先日、住宅ローンの相談に住友信託さんへ行きました。
合併後も　今の金利優遇は変わらないと言われました。
ただし、合併後に店頭金利の新しい金利を決定するので　現状の金利からどのくらいの差が出るかは
なんとも言えないとのことでした。
ですが、中央三井さんの店頭金利を見ていただいたらわかるかと思いますが、さほど金利差もないようなので
そう心配されるほどの金利アップは今のところは考えにくいとも・・・。

メガに吸収される時は有利にならない。

あとは変動の幅みないといけなくて、銀行によって凄いさは出ないけど、0．3ぐらいの差はつくよ。過去の推移みたら。

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・・・そうですね～。そう言われると　こちらで借りるか迷うところです。
まあ、０．３％の違いならさほど気にならないので　変動1本でいくならココでもいいかな・・・。
メガとの合併はまだ確実ではないですよね？合併が決まったら　条件次第ですが　他銀に借り換えればいいような気もします。
今の時代、私のまわりでは　1~3回他銀に借り換えされています。みなさん、最初の優遇が切れるころにです。
ひとつの銀行にこだわるのも楽でいいですが、最初の優遇金利を利用して借り換えるのもいいのかも。
とりあえず、いまはまだメガとの合併は確実な話ではないので、あと数年変動の低金利にあやかって　あまり欲をかかないうちに　固定にしてしまおうか・・。
すでにローンを組んでる方は　今後　どのように考えていらっしゃいますか？

0.1ぐらい優遇してもらっても、長い目で考えたら。。。変動金利が上がり出した時にどうでるか。
最初だけで、3年後には逆転の可能性は高いですよ。借り換え手数料って大きいよ。

固定なら気にしなくてもいいんじゃないかな？優遇幅は継続されるでしょ。問題は変動選んだ人じゃないかな？

3年！？そんなにあっと言う間なんですね～^_^;
最初は変動でと思っていましたが、やはり高い金利を払ってでも固定にしようか・・・という気持ちが強くなってきました。来月にはどこの銀行にするか決めなければいけないので　こちらでいいお勉強をさせてもらってます！
うちは、主人が無関心なので　皆さんの意見がとても参考になります。もちろん　自分でもいろいろと勉強中ですが、なにぶんローンを組むのは初めてなもので。
そのかわり、主人は朝から深夜まで　毎日頑張って働いてくれてるので感謝！感謝！です(^・^)
一生懸命　働いてくれている主人のためにも、いい選択をしたいと思います。