住友信託銀行について語りましょう（その４）

そりゃ金額が少なければ頭金は関係ないでしょ。

オレが知る限りじゃ住信選んでる人は少ないよ。
デベの営業さんは薦めてくれたけど、それは一般的な話でしょ。
一番多いのは、会社のメインバンクじゃないの？それが一番お得でしょ。

メインバンクといっても会社の規模とかにもよるけどさあ。

№623さん。3200万を金額が少ないと言えるなんて羨ましいかぎりです。
いったいいくらまでが小額かはわかりませんが、3000万前後の借入であれば、こちらの銀行も
ありということでしょうか？

ホワイトカラーでもブルーカラーでも、住宅ローンがあることにはかわりがないのだから、仲良くしなさいよ。
たくさん借り入れできることが自慢になるのでしょうか。

ポイントって何ですか？私にも教えてください！

ローンは金利だけじゃなくて完済までの総支払額でみる。
これ以上は。。。ごめんな。

住宅ローンを借りられるのは、預金者のおかげだということを忘れないでください。
基本ですから。

4000万借りるととすると年間４万なんですけど？？

都銀（メガのこと？）メインってそんなに素晴らしいことなの？

こだわりでしょうか。

全期間１．６％優遇。元金均等返済。繰上返済に係る手数料（保証会社関連も含めて）無料。住信最高でした。私が契約した頃は。今は、全期間１．７％の銀行もあるらしいが。

ネットに張り付いてる暇あったら調べたらいいのに。。。
本契約前ならなんとかなるかもよ。

今どき都銀っていう奴いないぞ。(笑)　昔、就職活動でOB訪問したときを思いだした。
たぶん、年はそこそこいってて、新聞とかもあまり読んでないことがわかる。ブルーカラーかどうかわからないが、世間ずれはしているな。

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今は大手デベの物件なら-1.7

君たち。0.1ぐらいで大騒ぎして。どうせ変動だろうから金利があがったら大変だねｗ

そうですかね？私は今のこの時代にそうそう金利上げないと思っています。

こういうマイナーな所はメガの金利動向を見て動いているでしょうから
まずはメガが動いてからと読んでいるのですが。
こういう所は金利で勝負しないと負けちゃうでしょうから。
つまり、0.1が大きく効果が出ると読んでいます。

まずは固定が上がってきてから変動金利、だと思うので
今は固定の様子を観ながら変動金利上昇時に対応すべく貯金・繰上げをしています。
多分、皆さんそれをしっかりされながらココを利用されていると思います。

金利0.1の違いで、どんだけーの支払額に差があるんですか。
疲れませんか。

653

面白い人ですね。疲れませんよ。
ただ単に借り入れ銀行を決めるのに材料になるくらいです。
貴方の方が疲れそうですね。なんかかわいそうになってきます。

たくさん借入れができる銀行と金利はほんの少しだけ低いがあまり借入れができない銀行では、どちらがいいと思いますか。

>>655
自分に必要な分を貸してくれる銀行ならＯＫ。
たくさん借りてもしょうがない。

メガに吸収されたら借り換え手数料とかで大損するよ。堅実にいくならメガ。
あとメガの方が諸費用も安いからね20年ぐらいかけないと完済できない人じやないと得しない。

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中央三井も合併前はメガより高くなってたよ(笑)

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文系がブルーカラーをバカにするのには、笑えました。
私たち理系の専門職でも、ものづくりは基本からはじめましたからね。
ちょっとした修理とかできますか。

ブルカラーとか騒いでるのは計算に弱い文系でしよ(笑)
金利と諸費用の差額や合併した時の継承範囲も理解できません。
お～と！信託銀行が１０年後も存在してると思い込んでますね。

損して得とれ(爆)

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みずほも三菱も、信託は持ち株会社の下に独立してますね。

勤務先のメインバンクが一番有利？
中小デベの物件はわからないけど、住信含め、大手デベの提携ローンが
一番優遇されてるってのが、現状じゃないの？
で、それなりの提携ローンが用意される物件、つまり大手の有力物件を買える人って、
それなりの大手企業に勤めてる人がほとんどだろうけど、
そういう会社ってメインはメインとしてありつつ、全方位外交で、いろんな銀行と取引してるのが普通。
銀行側にとっても、メインバンクという理由だけで一社員を優遇する理屈もないし。

条件変更と借り換えの違いわかってないんじやね。
合併した後で、変動から固定にする時に、もともと他の客なんで、一旦リセットされて借換扱いになるんでしよ。

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優遇も引き継ぐから、完済まで変動で通すなら得だけど、固定に変えたると借り換えで損するって話しでしよ。
そりやそうでしよ。保全義務しかないもん。

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何？まとめると、

仮にここが「吸収」合併し、
仮に「変動→固定に金利を変更」したばあいに

手数料がかかるのね？

参考になるね。
http://ziddy.japan.zdnet.com/qa224407.html

住信で昨年変動で実行したんですが、ここ最近のレス見てると何がどうなるのかがサッパリ分かりません。
感情的なレスではなく冷静且つ端的に合併後の弊害（システム上の混乱とかではなく）があれば教えていただけませんか？

今のところ変動→固定への変更は考えていません。

よろしくお願いします。

先日、住宅ローンの相談に住友信託さんへ行きました。
合併後も　今の金利優遇は変わらないと言われました。
ただし、合併後に店頭金利の新しい金利を決定するので　現状の金利からどのくらいの差が出るかは
なんとも言えないとのことでした。
ですが、中央三井さんの店頭金利を見ていただいたらわかるかと思いますが、さほど金利差もないようなので
そう心配されるほどの金利アップは今のところは考えにくいとも・・・。

メガに吸収される時は有利にならない。

あとは変動の幅みないといけなくて、銀行によって凄いさは出ないけど、0．3ぐらいの差はつくよ。過去の推移みたら。

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・・・そうですね～。そう言われると　こちらで借りるか迷うところです。
まあ、０．３％の違いならさほど気にならないので　変動1本でいくならココでもいいかな・・・。
メガとの合併はまだ確実ではないですよね？合併が決まったら　条件次第ですが　他銀に借り換えればいいような気もします。
今の時代、私のまわりでは　1~3回他銀に借り換えされています。みなさん、最初の優遇が切れるころにです。
ひとつの銀行にこだわるのも楽でいいですが、最初の優遇金利を利用して借り換えるのもいいのかも。
とりあえず、いまはまだメガとの合併は確実な話ではないので、あと数年変動の低金利にあやかって　あまり欲をかかないうちに　固定にしてしまおうか・・。
すでにローンを組んでる方は　今後　どのように考えていらっしゃいますか？

0.1ぐらい優遇してもらっても、長い目で考えたら。。。変動金利が上がり出した時にどうでるか。
最初だけで、3年後には逆転の可能性は高いですよ。借り換え手数料って大きいよ。

固定なら気にしなくてもいいんじゃないかな？優遇幅は継続されるでしょ。問題は変動選んだ人じゃないかな？

3年！？そんなにあっと言う間なんですね～^_^;
最初は変動でと思っていましたが、やはり高い金利を払ってでも固定にしようか・・・という気持ちが強くなってきました。来月にはどこの銀行にするか決めなければいけないので　こちらでいいお勉強をさせてもらってます！
うちは、主人が無関心なので　皆さんの意見がとても参考になります。もちろん　自分でもいろいろと勉強中ですが、なにぶんローンを組むのは初めてなもので。
そのかわり、主人は朝から深夜まで　毎日頑張って働いてくれてるので感謝！感謝！です(^・^)
一生懸命　働いてくれている主人のためにも、いい選択をしたいと思います。　

すんごく少しの金利を気にしたりして、毎日、楽しくないでしょう。
そんなことを気にするよりも働いた方が楽しいと思いますよ。
少しぐらいの金利なんて気にならなくなりますからね。

変動と固定の逆転じやなくて、住友とメガの逆転ですよ。

バブルの再現でもない限り3年じや逆転しないですよ。

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真面目に考えてる人のために書きますが、諸費用も必須と任意のうちわけが銀行によって違うんですよ。

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＞諸費用も必須と任意のうちわけが銀行によって違うんですよ。
それで、住信はどうなんですか？

中途半端な書き込みは、荒らしとみなされて削除されますよ。

>>691
5000万借りると0.1％でも年間５万円。それが毎年なんで、馬鹿にならないです。

火災保険ですが、長期一括でなくても、また、
質権設定も必要なく、一定額以上の保険額が
確保されていることが実効までに確認されて
いればいいとのことでした。
条件的にはいいですよね。

自分の意見を押し付けてる人がいるけど、中長期の視点で、イベントにあわせたトータルな資金計画でみないと意味ない。ここ選ぶなら15年以上借りる予定がある固定の人。今の低金利の固定＋優遇は魅力だ合併しても、今の条件は担保されるでしょ。

変動は、将来の安定性を考えたらメガでしょ。

№697さん。大変参考になるアドバイスありがとうございます。
もうひとつ質問させてください。例えば、はじめ変動で5年ほど借りてその後固定に・・・と
思っているのですが　その場合　こちらでも大丈夫でしょうか？

20年以上の返済計画なら低金利は固定。高金利なら変動が鉄則。
変動よりも固定を進める場合は、与信枠に不安があるお客さんの場合。
固定ならフラットも検討の価値あり。

固定なら、ネット系とかフラットがベストじゃないかな。
むしろ変動こそ住信でしょ。
低金利下でガンガン繰り上げ。

住友信託と三菱UFJ信託とで悩んでいます。
（５５００万借り入れで、優遇金利は一緒なのですが）デベロッパーの提携ローンが住友信託しかなく、三菱UFJ信託は、現状では５年固定が０．２％安いので悩んでいます。
デベロッパーの提携ローンの方が手間もかからず安心なのですが、０．２％の差で悩んでいます。。
三菱にした場合には、結果登記の関係とかで追加の費用もかかるんじゃないかなというのも心配です。
良いアドバイスを頂けると助かります。

住信は変動でないとあまりメリットないですよ。
５年固定にするなら、三菱でしょう。
0.2％でも年11万円差が出ます。

念のためですが、三菱の優遇は、当初優遇ではなく
全期間優遇ですよね？

＞７０２さん
ありがとうございます。大変参考になります。

おっしゃられる通り、全期間優遇です。
年11万は大きいですよね。

変動と5年間固定のミックス？にしようとも思っていますが
どうでしょうか。
（気持ちばかりですが）少しでも変動リスクをヘッジしたいのですが。

経済的に余裕があれば、変動一本がお勧めですが。
ミックスにするくらいならフラット35Ｓがお勧めです。

フラット３５Sって優良住宅でないと使えないんでしょうか？（って、勉強不足にもほどがありますね）

住友信託にするかメガにするか悩んでいます。
明後日までにマンション販売会社に回答しないといけないのですが・・・。

６０００万借り入れです。
２０００万を10年固定、４０００万を変動で組もうと思っています。

住友信託は不動産会社提携全期間１．６％優遇
メガは　　不動産会社提携全期間１．５％優遇
（よって10年固定では０．２５％、変動は０．１％の金利差です）

店頭金利が、住友信託が（現時点では）安いのでいいかなと思っましたが
住友信託は「今後合併とかで優遇金利とかがなくなる可能性もあるのでは？」と
心配もしています。

良いアドバイスをいただきたく、よろしくお願いします。

先週ここの行員に確認しましたが、金利優遇条件1.6%は合併後しても継続。
合併により、自動返済や自由返済などのサービス形態の見直しは可能性として当然あるが、
同水準のサービスは提供は行う。
とのことでした。

とはいえ、サービス形態云々に関しては、情勢次第でしょうね。

706さん

私は今週末に住信で契約した者ですが､金利優遇については、ローン契約とは別紙の契約書を締結します。
従って合併等の組織再編があっても引き継がれますのでご安心下さい。

707さんがご指摘のとおり、その他のサービス形態や手数料については今後の情勢次第かと思います。

引き継がれるのは、優遇条件だけ。あがりそうになったら固定という考えだとむかない。
繰上げしたいなら２４時間ネット受付できる方が便利。
デベは与信枠に不安がある客には変動をすすめる。
変動金利は銀行によって多少ではあるがバラツキがある。長期的な視点で。

ネット対応が２１時までと言うのは使い出したらかなり不自由ですよ。

見直し後の変動金利が高ければ優遇金利が安くても意味ない。
合併した後に、金利が上がりそうになって変動から固定にした時に金利変更じゃんなくて
借り換え扱いになったら大損。

ホントに住信がきらいなんだね。

都銀と信託の経営統合の場合、持株会社の下に各々の銀行、信託が
ぶら下がるので、合併リスクはないと思いますが。。。

あくまで持株会社の統合なんで。。。

私も悩んでいます。
５０００万借り入れのうち、全部変動だと怖いので
１５００万円～２０００万円を３０年固定で組もうと思っています。

３０年固定は金利３％なんですが、この組み合わせだとあまり意味がないですかね？
ご指導よろしくおねがいしまーす。

それだとフラット35Ｓ一本のほうがお得です。

住信は、余裕のある人間が、変動１本にするのが最強かつベストな選択です。

住信は、ある意味ギャンブル。
0.1の優遇をとるためにギャンブルするか。0.1ぐらいなら堅実にいきたいか？
このスレ読んでいると余裕がある人がギャンブルすべきだと思うけど、ゆとりがない人ほどギャンブルしてるね。
よゆうがないから、リクスや不自由なことがあっても0.1でも安くしたいんだから仕方ないけど。
デベの話しは鵜呑みにしない方がいいよ。彼らは契約を取りやすい方法をすすめるんで。

なんで住信選ぶのがギャンブルなの？

良くない投稿はスルーして削除依頼
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

https://www.e-mansion.co.jp/manner.html

今、住信でローン申し込みの審査待ちです。
仮審査は満額で通りました。
審査はどのくらいで結果が分かるのでしょうか？

私は１月２５日（月）仮審査申し込み、２９日（金）仮審査通過（満額）
２月１日（月）本審査申し込み、９日（火）本審査通過（満額）
今週２０日（土）金消会です。

住信は他行に比べて審査厳しいらしく、デベの方からも五分五分かもと言われていたのですが、案外スムーズにいけました。ちなみにりそなは２日で通過しましたよ。

>>720
お返事ありがとうございました。
仮審査は土曜に申し込み、翌月曜には結果が出るほどスムーズでした。
本審査は若干金額を下げての申し込みなので、もうそろそろかと思っておりました。
もう少し気長に待ってみます。

＞＞721さん

こんにちは。
わたしは住信で本審査をデベ経由で申し込んで、かなりの日数が経っても
回答がこなかったのでこちらで同じような相談をしておりました。

私の場合、12月末に本審査申込んで、なんと回答が来たのが2月の頭でした。
途中、デベにもせっついてみましたが、住信からまだ回答が来ないとの返事。
デベが何かしらの手続きを遅らせていたのか、それとも住信の回答が本当に
遅かったのはわかりませんが、こんなケースもありましたとご参考までに。
（結果は満額OKでした）

ただ、21年度の年収が下がった人が多く、20年度の源泉でかけこみ審査の
人が殺到したので審査に非常に時間がかかりましたと言われましたので
（デベ営業の言い訳かもしれませんが・・・）、今の時期は状況が違うので
720さんのようにもっと早いのかもしれません。