住友信託銀行について語りましょう（その４）

年収の半分は手持ちでおいときたいからパスしました。

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たしかに金利２万下げるために手持ちが１００万とかになるならパスが健全ですね。

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↑独り言と思い込みたい人が約1名ｗｗｗ

貯金を使い果たして年間2万金利倹約して得したと思っていたが、実は。。。ということで独り言と
思いたいのでしょう。がんばって貯金してくらはい。あと、借り換え手数料が発生しないようにお祈りも忘れずに。

>>553
理論的に反論したら？
手持ちが100万ぐらいしかなくても金利が1万でも安い方が良い根拠を。
あと、借り替えて数料が発生しない論拠。借り替えるはめになたっら大損でしょ。
たしかに、手持ちが500万以上あるなら微妙だけどアリだと思うけど。

住宅ローンって10～15年スパンの資金計画で考えるものですよね。
わたしも手持ちを全部いれて欲しいと言われたので止めました。

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なんで合併＝借換という発想なのかが、さっぱりわからない。
ここ10年ぐらいで、大手行の合併による再編はたくさんあったけど、
それでローンの契約条件が変更になったとか、強制的に借換扱いになったなんて話は、
全く聞いたことがない。

そういう事例があったなら、無知な私に教えて下さい。

＞わたしも手持ちを全部いれて欲しいと言われたので止めました。

わたしはそんなこと言われませんでしたよ。
そもそも、フルローンにしようなんて思ってませんから、ある程度は頭金を入れていますが、
年収程度の手持ちは残しています。

ここの自動返済は良くできたシステムだと思うだけに、
1/30あたりから急に話の流れがおかしくなっていることを残念に思います。
まぁ、自動返済というシステム自体は、合併でどうなるかはわからないとは思いますが、
合併でのそのようなサービスの変更と、ローンの条件変更（あるいは契約変更）は、全く別の話。

ここで借りるには手持ちで１５００万はないと無理だね(爆)

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固定なら条件は継続されるかもしれないけど、合併先の優遇は受けれないよ。

目先の小銭に踊らされないで長い目で考えたらって話しでしよ。

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わたしは、頭金500万借入5000万でお願いしたら頭金800万いれて欲しいと言われました。貯金が1200万だったので、引越しで出費がかさむのに手持ちが400万では心細いのでメガにしました。年収は1000万です。

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会社の評価が影響してるのでは？

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たしかに手持ち300万とかでローン組のは無謀だよね。引越しや家具とかお金かかるもん。
金利は保険ぐらいに考えて手持ち500万残してメガで借りる人の方がまともじやないかな？客層落ちてると思うよ。

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ここって頭金いれるから金利を0.1下げるんじゃないの？

まあ、必死になるほどの金利差はないが、手持ちで年収の半分以上残るなら、安い方がいいんでアリかも。
でも、不自由だし無理して借りたいとは思わない。長い目で見たら大手をメインバンクにしておいた方が有利だし。
要は繰り上げ返済（頭金）どこまでにするかのバランス感覚でしょうね。

先日、仮審査を受けましたが頭金を入れてくださいとは言われませんでしたが・・・？
優遇は全期間1.6でしたよ。

２５００万とか安い物件の話しじやない。安い物件ならいらないっていってたよ。いずれにせよ裏街道だからな。

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少し真面目に答えると２４時間ネットで返せないと繰り上げのスピードは落ちるよ。

大手は、メインバンクにしておくと、貯金が1000万超えると一般とは、別窓口になったりいろいろ相談にものってくれるんだよ。

実際に1000万以上の預金がある人は、あの待遇を簡単には捨てないと思うよ。

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何でみんな大騒ぎしてるの？？？
たいした差じゃないじゃん。それより金利だけが条件じゃないと思うんだけど？
他で不利なら意味ないよ。

ここの審査通らなかった人でもメガバンクなら通るからな。

メガバンク１行で１０００万円以上の貯金してる人っているんだね。
うちは複数のメガバンクに分けてるよ。リスクヘッジ。
ローンだけはここ。給与から天引き。

ここ通らない人はあまりいないでしよ。頭金をいれてまで使うか使わないかだけでしよ。
1000万の優遇は0．1の金利じや割合ないよ。窓口なんかいかなくていいもん。何かあれば自宅まで来るよ。あと取引経歴によっては提携プラスアルファの優遇もあるし。一般とは違うんだよね。

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ここは頭金いれたらメガ落ちても通るよ。担保がとれれば零細でも大丈夫。
メガはダメなものはダメ。いま一番厳しいのは、みずほ。

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え？ここって大手銀行より通りやすいんですか？

提携ローンをどの提携銀行で組むか悩んでいたら
デベが、頭金が少ない人はここよりも大手の方が通りやすいから
大手を勧める事が多いと言っていましたよ。

うちは、マイナス1.6と自動返済が気に入ってここにしました。

頭金があるならこっち。大手は家族構成や会社にうるさいよ。

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デべは金利しかみないからね。大手の上客優遇は言わないだろうな。

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事故歴があったら大手は1000万いれても厳しいけど、ここは頭金さえいれれば、わけのわかんない会社でも通す。頭金次第。

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頭金150万で5000万借りれました。
業界最大手の会社で35歳1000万ですが。

みんな適当なことばっかり書いてるな。。。

まじめに考えている人のために書くけど、繰上げしないで60になった時にいくらローンが残っているか。
その時の融資物件の想定価格（あくまでも銀行の査定なのでかなり辛口）で残債が清算できるか否か融資枠が決まる。これが正解。

融資枠に対して、どれだけ頭金をいれたいかは個々の判断。まあ、一般的には、子供の進学とかがなければ手取り年収の50％。子供の進学や車買うなら、50％に、その分上乗せしないとダメだよ。

大手は、体力があるので、多少の貸し倒れは見込んでるんでフルで貸すケースが多い。今後のサービス向上も期待できる。みずほＢＫは諸費用も住宅ローン金利で借りれる分審査厳しいみたい。

金利差と今後のイベントから冷静な判断をお勧めします。別にメガを薦めてるんじゃないよ。

以上

メガは、結構、本契約の時に相談にのってくれるよ。
たとえば、給与とか定期を全部移すことを条件に優遇幅が広がるとか。このあたりなると個別相談かな。
ここで住信を逆転するはず。
住信は聞いたことがないのでわからない。

デベは、本契約の時の個別対応はないものとして案内する。
これは、人によってかわってくるからね。

でも仲良くなればローンに詳しい担当は、いろんなことを耳うちしてくれる。

ここでネガレスを書いてメガバンクをお勧めする人って。
暇なのかな。
そんな事より住信の話をしようよ。

住友信託でローンを組むことを考えているのですが、
勧められた長期一括保険(三井住友海上火災)が結構高くて驚きました。
そもそも長期一括保険なんてどこで借りるにしても必要なん
でしょうか？
必要だとしても、保険会社によってもっと安くならないものでしょうかね。
私の職域の一年契約の火災保険だと半額以下とめちゃくちゃ
安いもので愕然としています。

↑そういうことも含めて、金利以外も、いろいろ細かくみないと面倒で高い銀行選んだことになるという話をしたつもりですが。。。

火災保険は別に提携でなくても良いといわれました。

579さん

1.7以上優遇してくれるのですか？

メガに勤めてる友人に聞いたが、-1.5％が限界だと言われた。

銀行としては支店も少なくて不便だが、住宅ローンだけの口座だし、自動返済があるからここにしようと思う。

自動返済の落とし穴に気が付いてますか？
通常なら６ヶ月毎に見直される金利が毎月見直しになるんですよ。
金利が下降傾向にあるならイイですが、上昇傾向の場合は気をつけないと！
まぁ、微々たるものですけどね。

というわけで、私は自動返済分をプールしておいて、金利を見ながら自由返済するつもりです。

>>586
それは相手次第。(条件次第）
ちゃんと検討している人のために書くけど金利以外にも、いろいろあるんですよ。

>>585
結果的にそうなるケースはありますよ。例えば、手持ちの定期とかの金利が優遇されるとか。
わたしは、頭金を住信の要求通りにいれたくなかったのですが、手持ちの定期が優遇金利になったので、
アッサリ某メガにしました。これなら、困った時に流用できるし、定期の金利で相殺すれば0.1％の金利差は逆転できるので。

他にも、いろいろありますが、ここでは書けませんが調べればわかるかとは思います。

自動返済より24時間ネット使える方が便利ですよ。

財形やっている人とかは、解約してまで使いたいとは思わないよね。

財形とかある大手勤務の人は使わないのでは？

大手の取引銀行はメガでしよ。

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手持ちで３００万残らないなら、１、２万ぐらいの差だったら定期の優遇金利で取り返してメガが健全。

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4000万ローン1000万定期としても、0.1％金利差4万円を定期優遇で取り戻すには、0.4％定期金利優遇が必要になるけどね。

引きこもりの妄想なんて無視。

妄想なんで、書けないんだろ（笑）

>>594
財形だと余裕でしょ。

財形って個別優遇はないの知らないの？坊や。

もう。。。やめてやれよ。。。
カミさんの親に世話になってまで必死になって頭金かき集めて2万の金利倹約して得したと思ってるんだから。。。

会社の財形貯蓄と優遇は関係ないでしょうに。財形住宅ローンと勘違いしない。。。
福利厚生がない会社の人もいるんで刺激するのはやめましょう。

結局、審査落ちた中小企業職員が荒らしてるんだねｗｗｗｗ

まじレスすると中小企業向けかな。

大手の人は、財形や持ち株会とかを解約したくないんで、できるだけ満額で借りようとする人が多いんだよ。
10年ぐらいで完済考えてるんで、そんなこと気にしてない。あと、取引銀行使った方がいろいろメリットもあるし。

まあ、20年以上かけて返す人には年0.1は大金かもね。

　そうかな？僕の友達、ココ使ってる人が数人いますよ。他メガ勤務や外資系とか含めて。まぁ、自分で必死に探したわけではなく、不動産会社の提携ローンですが。１．６％全期間優遇とか、ネットでの無料繰上返済とか、元金均等返済とか、審査クリアできる人なら別に悪くないと思いますね。
　あと、色々書いてる人がいますが、大手行は預金１０００万円くらいでは、ローンの（提携などを上回る）優遇や渉外担当者の訪問提案なんてまずしてくれません。住信も含めて。だいたい、日本の貯蓄率が高まってる上に、不景気で国内貸出が伸び悩んでいるんだから、大手行は預金なんか増やしたいわけがないですよ、今は。そんな状況で、１０００万預金してくれるくらいで、いちいち個別の金利優遇稟議作ってたらコスト合わないでしょ？農協とか信金は別ですよ。

あ～ぁ。。。。。
今、話題になっているのは、手持ちを頭金にいれてスッカラカンにしてまで金利を倹約するのか？
という話なんだよね。

そりゃフルで借りれたら、ここもありかだと思うけど、ここは、60になった時の物件評価額と残債が同額になる枠しか貸さないので、どっちを選ぶって話してるわけ。

あとは、投資か？繰上げか？ってスレとかぶるけど、そんなに頭金いれるんなら財形とか持ち株会で、手持ち残した方が得だよねって話。

外資や中小みたいに福利厚生ない会社はアリだと思うよ。

あとはね。ここで金利倹約してもオートローンや学資ローン借りたら意味ないじゃんって話。
手持ちが年収の半分以上残って、福利厚生がない会社の人は、アリだよ。
あと、メガが取引銀行でない人ね。

何で、わざわざこんなこと書くかと言えば、契約した人はどうでもよくて、迷っている人もいるわけさ。
そういう人に、こういう見方もあるんだよって盛り上げるつもりだったんだけど。。。

契約した人は、自己否定になるからムカツクだろうけど、いまさら、こんなとこ見る必要ないでしょ。

調査不足の人が、短絡的に0.1安いから良いと思っているのはわかったけど、これからの人のためにウソが氾濫するといけないので整理すると。

頭金をどこまで入れるかは冷静に判断しましょう。
金利以外の細かい手数料もきっちり比較しましょう。
あとの話は、会社や預金額によって違います。
本契約の時に、いろいろと相談にのってくれる場合もありますが、それはプラスαにしてください。

中古の人のために、
仲介手数料も住宅ローン金利でかすところもあるので、そっちの方がとくかもよ。

迷っている人の、スレがあればできる範囲で回答するけど、契約済みの妬みはパスします。

以上。

それでは、よいご契約を。

なんか久々に盛り上がってるなと思えば荒らされてるのね。。。
なぜ妙に脚光を浴びているこのマイナースレ（笑）

スルーでいきましょう

ホント、急にここ最近ネガレスが付き始めましたね。
同一人物の可能性があるのであまりにも酷ければ削除依頼ですね。
管理者の方なら同一人物かどうかすぐわかるし。

どれ程の恨みがあるのかわかりませんが、
貴方の尺度で勝手にここは駄目・メガ最高とおっしゃってるだけです。何の根拠も無い書き込みだ。
借りた人間からすると気分悪いですよ。

わたしは5800万申し込んで4800万の回答。手持ちが1400万だったのでパスしました。
家電メーカー勤務で年収は1000万。手持ちが400万残りましたが、車の買い替え予定が3年後。4年後には子供の高校進学があるので、大手都市銀行で借りました。

しばらくは、貯金を200万ぐらい増やしながら繰り上げする予定です。
子供は私学の付属高校に通わせたいので、手持ちが400万だと心細いのでやめました。

デべの営業さんは、今は金利安いけど、大手より頭金をたくさんいれたりＡＴＭが少ないですよといってました。

貯金が少なくなると迷っていたら、〇〇とメモ書きを見せられたので財閥系の都銀にしました。これから本申込ですが、そこで担当の行員さんに、いろいろと相談してくださいともコッソリと言われました。

安いに越したことはないので長期借入ならありかもとは思いましたが、いろいろと勉強になりました。

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田舎のに住んでいる私は、メガバンクの支店が１店しかなく不便さは変わりません。
住宅ローン支払いにしか利用しないつもりですし、2500万程度の借入なので　こちらで変動１本にしぼります。

ここの変動にしました。

頭金１０００万程、手元に１０００万円程残しました。
自動返済で毎月３万円程繰上げし、それ以外に月５万円程貯金する予定です。

検討中です。
金利しかみてなかったのですが、ほかの条件って銀行によってかなり違うのでしょうか？
詳しい方、ご教授お願いします。

>>612
2000万も貯金できるなら、繰上げは毎月10万ぐらいできませんか？？？

>>613さん

超低金利の今にガンガン繰り上げるのもテなんですが
手元に残しておいて金利が変わって来た頃にドンと繰り上げ、を選んでいます。
じゃないと子供の進学の時などに対応できませんし。
あとローン減税があるので、なるべくその期間は減税をきちんと受けたいのもあります。

>>613
違います。これ以上は、公開掲示板ではかけません。

これ以上書くと妄想がばれるからね。坊や

↑ママにまでお願いして、必死になって頭金かきあつめて損したから悔しいんでしょうｗｗｗ
　住宅控除と低金利で家賃代わりにローン払うな～んて甘ちゃんだからねｗ
　もう契約したんだから、あきらめなｗ

語尾に「ｗ」ってつける人、ばかっぽい。

616って引越しもサカイとか使うタイプだろうね。値段だけｗｗｗ

アンチ派がいろいろ書いてる人がいるけど、頭金も貯めれない人は、ヤダってことなんじゃないの住信は。

うちの会社は、Ｍがメインバンクなんで本契約で住信の優遇以上の金利になったよ。

頭金ゼロで、昨年3200万、元金均等変動、0875で借りれました。審査は10程でした。年収の5倍です。
頭金の有無は関係ないんじゃないかな。

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そりゃ金額が少なければ頭金は関係ないでしょ。

オレが知る限りじゃ住信選んでる人は少ないよ。
デベの営業さんは薦めてくれたけど、それは一般的な話でしょ。
一番多いのは、会社のメインバンクじゃないの？それが一番お得でしょ。

メインバンクといっても会社の規模とかにもよるけどさあ。

№623さん。3200万を金額が少ないと言えるなんて羨ましいかぎりです。
いったいいくらまでが小額かはわかりませんが、3000万前後の借入であれば、こちらの銀行も
ありということでしょうか？

ホワイトカラーでもブルーカラーでも、住宅ローンがあることにはかわりがないのだから、仲良くしなさいよ。
たくさん借り入れできることが自慢になるのでしょうか。

ポイントって何ですか？私にも教えてください！

ローンは金利だけじゃなくて完済までの総支払額でみる。
これ以上は。。。ごめんな。

住宅ローンを借りられるのは、預金者のおかげだということを忘れないでください。
基本ですから。

4000万借りるととすると年間４万なんですけど？？

都銀（メガのこと？）メインってそんなに素晴らしいことなの？

こだわりでしょうか。

全期間１．６％優遇。元金均等返済。繰上返済に係る手数料（保証会社関連も含めて）無料。住信最高でした。私が契約した頃は。今は、全期間１．７％の銀行もあるらしいが。

ネットに張り付いてる暇あったら調べたらいいのに。。。
本契約前ならなんとかなるかもよ。

今どき都銀っていう奴いないぞ。(笑)　昔、就職活動でOB訪問したときを思いだした。
たぶん、年はそこそこいってて、新聞とかもあまり読んでないことがわかる。ブルーカラーかどうかわからないが、世間ずれはしているな。

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今は大手デベの物件なら-1.7