住友信託銀行について語りましょう（その４）

優遇幅なんて月や物件によって変わるから騒ぐほどの差じやないよね。

それより、今後の資金計画にあった条件かだよね。たしかに手持ちで1000万あって500万いれるならいいけど800万しかないのに500万入れるならメガバンクでフル。手持ちは500万キープして余裕ができたらこまめにネットで返済。これが健全な選択だよ。

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ここ仕事遅いよね…

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そっとしてやりな（笑）

そうかな？金利差とサービス内容がトレードオフしてない話でしょ？
オレも頭金たくさんいれて年1,2万倹約するなら、フルで借りれる方がいいよ。
頑張って0.1％下げてオートローン3.5％で借りたら逆ザヤじゃん。子供もいるし。車も買うし。
DINKSで、子供がいない車も買わないか、頭金たくさんいれて手持ちで500万ぐらい残る人でなきゃ選ばない。
それか10年たってもリフォームしないとか。
物件にもよるけど、頭金500万いれるたらメガの方が金利安くなる。

メガと0．3違うなら考えるが、それ以下なら将来を考えてパス。

借り換え手数料とか考えたら損だべ。

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ですが、合併後の金利優遇率もそのままかわらないといわれてましたよ。

それは中央三井ですよね。5年後にメガと合併したら合併先のメガの手数料やオートローン優遇などは受けれない可能性が高いですよ。住宅ローンの優遇もわからないですよ。メガが、そんな約束してないんで。

メガとの合併を見越して少しでも良い客だけ集めて発言力を高めるのが狙いなんで。

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5年後のメガとの合併は確実なんですか？

5年かどうかは分かりませんが、先は短いですよ。今は、少しでも有利な条件で合併するために頑張ってるだけなので。

その時に借り換えとかになったら手数料もかなりかかるので目先だけで考えない方が？

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年収の半分は手持ちでおいときたいからパスしました。

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たしかに金利２万下げるために手持ちが１００万とかになるならパスが健全ですね。

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↑独り言と思い込みたい人が約1名ｗｗｗ

貯金を使い果たして年間2万金利倹約して得したと思っていたが、実は。。。ということで独り言と
思いたいのでしょう。がんばって貯金してくらはい。あと、借り換え手数料が発生しないようにお祈りも忘れずに。

>>553
理論的に反論したら？
手持ちが100万ぐらいしかなくても金利が1万でも安い方が良い根拠を。
あと、借り替えて数料が発生しない論拠。借り替えるはめになたっら大損でしょ。
たしかに、手持ちが500万以上あるなら微妙だけどアリだと思うけど。

住宅ローンって10～15年スパンの資金計画で考えるものですよね。
わたしも手持ちを全部いれて欲しいと言われたので止めました。

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なんで合併＝借換という発想なのかが、さっぱりわからない。
ここ10年ぐらいで、大手行の合併による再編はたくさんあったけど、
それでローンの契約条件が変更になったとか、強制的に借換扱いになったなんて話は、
全く聞いたことがない。

そういう事例があったなら、無知な私に教えて下さい。

＞わたしも手持ちを全部いれて欲しいと言われたので止めました。

わたしはそんなこと言われませんでしたよ。
そもそも、フルローンにしようなんて思ってませんから、ある程度は頭金を入れていますが、
年収程度の手持ちは残しています。

ここの自動返済は良くできたシステムだと思うだけに、
1/30あたりから急に話の流れがおかしくなっていることを残念に思います。
まぁ、自動返済というシステム自体は、合併でどうなるかはわからないとは思いますが、
合併でのそのようなサービスの変更と、ローンの条件変更（あるいは契約変更）は、全く別の話。

ここで借りるには手持ちで１５００万はないと無理だね(爆)

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固定なら条件は継続されるかもしれないけど、合併先の優遇は受けれないよ。

目先の小銭に踊らされないで長い目で考えたらって話しでしよ。

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