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前スレが1000を超えたので立てました。
過去スレ
住友信託銀行について語りましょう（その３）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30379/
[スレ作成日時]2008-10-05 07:47:00
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住友信託銀行について語りましょう（その４）
-
321 契約済みさん
再び298です。
住信にするか、りそなにするか、そろそろ結論を出す必要がある中でまだ迷っています。
全般
・ローン元金は約3,000万円
・35年
・毎月15万円をローン返済にあてる（通常支払いとの差分は繰上返済）
・ボーナスを25万円×年2回繰上返済する
住信
×全期間1.6%優遇（変動金利で当初0.875%）
○1万円から毎月自動的に繰上返済可能（自動返済・繰上返済手数料無料・返済額軽減型）
○1万円から自由に繰上返済可能（自由返済・手数料無料・期間短縮型）
○保証料返戻事務手数料無料（10,000円の繰上返済で150円が戻ってくる前提で、年間約18,000円戻る）
×10月～12月は自動返済を回避する手段をとる必要がある
りそな
○全期間1.7%優遇（変動金利で当初0.775%、年間約18,000有利）
×30万円から繰上返済可能（手数料無料）
○期間短縮型と返済額軽減型から選択可能
○10～12月は繰上返済の手続きをしなければOK
×保証料返戻事務手数料は1回の繰上返済につき10,500円（年に2回以上繰上返済すると全く戻らない）
その他
・銀行としての信頼性やその他の評価は？
上記のようにまとめておりまして、結局0.1%の優遇金利差は保証料返戻事務手数料が10,500円かかることで消えてしまっています。
あとは、1万円から繰上返済できるか、30万円以上でないとできないかの違いと、
返済額軽減型しか選べないか、期間短縮型と両方から自由に選べるかの違い、
銀行としての信頼性などの違い、あたりかなぁと思ってます。
繰上返済が毎月か半年に1回かの違いは、当然前者の方が有利であると思いますが、
返済額軽減型しか選べないこと、10月～12月（1年の4分の1）は自動返済がされないようにしておかなければならないことなどを加味すると、
そのあたりの自由度が高い後者も捨てがたい気がしています…
結局、どちらを選んでも大きくは変わらない、ということは分かっているのですが、
あと数日考える猶予があるので、最後まで悩み続けて答えを出したいと考えています。
よろしければアドバイスというか相談に乗っていただければ嬉しいです。 -
-
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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