住友信託銀行について語りましょう（その４）

補足ですが頭金は１５００万、うち５００万を私の両親から、ローンは３０年の固定変動MIXです。

>>23
仮審査は受けられたのですか？
30年固定と変動のMIXですか？
その比率は？

23さん
心配ないと思いますよ。私も少し前に住信さんに仮申込みをしました。
私の場合は私自身がキャッシングと車のローンを持っていました。それでも条件付で仮審査が通りました。条件は本審査までにキャッシングとローンの完済です。だから、万が一すんなり行かなくても、何か条件が付くくらいと思います。

まぁ一度仮審査をすればすっきりしますよ。

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>>22さん

住信のマイナス査定に関するとちょっと前は、頭金２割以下、独身者等が
ありましたがキャッシングありますが頭金約３分の１ありますし大丈夫だ
と思いますよ。旦那さんのお給料にはよりますが・・・
　もし、気になるようであれば500万円分だけ共有分にすればいいんじゃな
いですかね？
　眠れないくらい気にする事ではないですよ。

ローンする分を連帯債務にしなければ、共有名義であろうと妻の収入やローンなんて、契約書に書き込む必要なんてないと思いますが。
もちろん住宅ローン控除は夫婦で受けれなくなりますが…。

２７さんの言う通りで連帯債務者になっていなければ、奥さんの審査の必要はないですね。
４５５０万円の内の５００万円ですから、旦那さんが８／９、奥さんが１／９といった持分に
なると言う事だけです。

レスありがとうございます！
とっても勇気付けられました。
昨日仮審査に申し込みまして、私も個人信用情報の調査に関する同意書にはんこを押すよう言われたので、正直に（主人いなかったので）不動産屋さんに借り入れの件を言ったところ、住信さんにTELしてくれ、書かないとダメと言われ書きました（カード種類、金額等）
ちなみに固定変動30年MIXで比率は5：5です。主人の年収は900万です。
大丈夫でしょうか。。。
皆さん気にするほどのことでないと言ってくださりとても気が楽にはなりましたがドキドキします。仮審査はどのくらい掛かりますか？昨日19日の昼に提出しましたが、3連休挟みますし、遅くなるでしょうか。。。

たびたび失礼します。
本日、仮審査はOKとのお返事をいただきました。
すべて自己申告したうえで通りましたので、これでよほどのことがない限りくつがえることはないと考えてよろしいのでしょうか？
仮審査と本審査て何が違うのですか？

>>30
保証会社の審査が入るのが「本審査」だったと思います。

はじめまして教えてください。繰上返済と優遇金利「デベ提携通期▲1.6%」の魅力ですみしんに決めた者です。勤務先には郵貯給料振込がないのでゆうゆうパックはあきらめました。ローン返済口座への入金方法で手数料も含めて効率的にそして手間がかからないオススメの方法があればご教授をお願いします。

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１２月は長期固定下がりますかね〜。
２５日付けの１０年国債はいい感じに下がってきていますね。
（２１日⇒２５日で横ばいにはなりましたが・・。）

あと、変動も0.2下がるんですかね？

> 優遇金利「デベ提携通期▲1.6%

これって、物件によって違う？
皆さん、住信のデベ優遇どれぐらい？
私は1.5%（MAX）だったんですが、
金消までに見直される可能性はあるのかな。

私は中古ですが、仲介業者さんの提携金利優遇が１１月から-1.5⇒-1.6になりましたよ。
よってデベや業者によって見直される場合があるということだと思います。

>>33
平均0.1下がりました。私は申し込み予定者ですので、早めに通知をいただきました。

住友信託を選んだ皆さんの中には毎月の自動繰上返済に魅力を感じた方も多いと思いますが
この自動返済と、年末調整、確定申告について教えて下さい。

多くの会社員の方が１１月始めに年末調整を行い
支払った保険料や住宅ローン控除を受けるための年末残高証明などを添付しているかと思います。
私は自動返済を毎月ずーっと続けていく予定なんですが
当然、銀行から送られてくる年末の残高予定と、１１月１２月に自動返済で繰上を行った
実際の年末の残高とは金額が異なってきます。
と、いうことは、年が明けた１月に銀行から自動返済で繰上後の残高証明の書類をもらって
確定申告を行うという手続を毎年やることになるかと思います。
自動返済を毎月行っているみなさんは
・年末調整もやって確定申告で修正する。
・年末調整ではローンについてはふれず、すべて確定申告で行う。
・１１月１２月分だけは自動返済での繰上返済を行わず、年末調整で済ませる。
この３つのどちらかになるかと思いますが、どうされていますか？

12月の住宅ローン金利、固定10年、15年は11月と同じ、その他は微減でしたね。
10年と15年も下げてほしかったｗ

変動金利も下がりましたね。
我が家は仮審査が終了し、これから本審査です。
１月には借り換えられるかな？

変動下がりましたね。
来年４月までもってくれればいいのになぁ

デベ提携以外ですと1.4%がMAXですかねぇ

11月と比べて何%下がったのですか？
各主要銀行の情報も知ってる方、教えて下さい。

デベ提携通期▲1.6変動1.075%の魅力で決めようとしています。現在すみしんで返済中の方、ローン口座への月々の入金は、どのようにしていますか？

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書き込み少ないですね・・・（汗）
住友信託で実行中の方がいらっしゃれば、私の>>37の質問にも答えてもらえると嬉しいなぁ。
ここで実行した人は、繰上返済も含めて軌道に乗っている人が多そうだから
あまり実行後の情報収集とかしないのかな？

>>43
私の場合は運良く、給与を複数の口座に振込指定が可能だったので
月々の返済＋自動返済にあてる金額を住友信託に、
残りの金額を今も使っているメインバンクに、とする予定です。

まさか自分の会社でこんな事が可能とは知らず、私もあれこれ考えてました。
灯台もと暗しとはこの事か。
私のように複数の口座に振込の指定が出来るか、まずそちらを確認して、
出来ない場合は、、、他の方、アドバイス願います。

>>43さん
　自分は、住信SBIに給与振込口座にしまして自動的に、住友信託銀行に振り込まれるように
してますよ。
　ほぼそれ以外、住友信託銀行を使ってません…

>>44さん
　自分は面倒なので、残高証明が出る時期には面倒なので繰上げはしないようにしてます。

３０年固定２．４５でどうでしょうかと案内受けてます

これって相当優遇してくれてるみたい

決めていいものかどうか未だに迷います。。。

>>37さん　>>45さん

参考になりました。

>>43です。
>>44さん>>45さん とても参考になりました。ありがとうございました。

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>>43です。
>>44さん>>45さん
とても参考になりました。ありがとうございました。

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>>45さん、ありがとうございます。
残高証明後の繰上とその修正の手続はやっぱり面倒くさいですよね。
給与がいつも通り振り込まれると支払指定日に毎月のようにゴッソリ持って行かれちゃうから
自動返済の金額の設定をネットで出来ると便利なんですけど、どうも無理そうだし。。。
色々また調べてみます。

>>50
　それが面倒なので自動振込み設定がいいですよ。
住信SBIに一旦給与を振り込んで、払いたい分だけ自動的に住友信託に振り込ませるように
できます。
　それなら、ネットで設定できますよ。毎月自動ですので、忘れる事もありませんし。

質問です。
住信で借りようと思い、仮審査を通したとき（１０月）が、１．５％優遇で、金利２.８７５％だったのですが、デベ提携が今は１．６％と聞き、デベに本審査前に１．６％で話せるか聞いたところ、１．６％の話は聞いてないし、１．５％で仮審査訪　通しているから、今更無理との事。
本契約もしてないのに、無理って事はあるんでしょうか？疑問です・・・。ご存知の方いたら、教えてください。

>>51
おおー！！まさにそれです！
前スレで話題になっていたゆうちょ銀行からの「ゆうゆうぱっく」では
窓口での金額変更しかできないので、どうしたものかと頭を悩ませていたんですが
住信ＳＢＩネット銀行では手数料無料でネットで振込の設定が出来るようですね。
（今、血眼になってサイトを見ています）

住信ＳＢＩはローンの第２候補で仮審査までは受けているんですが、
気持ちは住友信託に固まっていますので、ローンは自動返済のある住友信託、
メインバンクを振込等の使い勝手のいい住信ＳＢＩに切り替えようかな〜。

あと、私勘違いしていたんですが
年末調整用の、「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」は、
１０，１１，１２月の３か月分を予定通り返済した残高になるんですね。
>>37の
＞当然、銀行から送られてくる年末の残高予定と、１１月１２月に自動返済で繰上を行った
＞実際の年末の残高とは金額が異なってきます。
は、
「当然、銀行から送られてくる年末の残高予定と、１０月１１月１２月に自動返済で繰上を行った
　実際の年末の残高とは金額が異なってきます。」
に、この場を借りて訂正します。ありがとうございました。

>>53さん
横から失礼します。
10月に借入れして、みなさんのご質問・回答を参考にさせてもらっていました。

53さんの質問にたいへん興味があったのですが、
＞年末調整用の、「住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書」は、
＞１０，１１，１２月の３か月分を予定通り返済した残高になるんですね。

と言うとは、10〜12月までをいつも通り自動返済で繰上していれば、
年末調整は特に何も気にしなくていい、と言うことでしょうか？
いつも通り返済＝実際の年末の残高になると思うのですが・・・。
そうでなければ、他の方のお話どおり、10〜12月は残高を減らして、
自動返済されないようにしなくてはいけないんですかね・・・。
それって結構面倒ですよね。苦笑

営業さんに一度聞いてみようかなぁ。

>>54
＞と言うとは、10〜12月までをいつも通り自動返済で繰上していれば、
＞年末調整は特に何も気にしなくていい、と言うことでしょうか？

・・・まったくの逆です。
自動返済は、あくまで繰上返済です。
予定どおりの返済とは、自動返済の繰上金額を含まない金額のことです。

http://www.sumitomotrust.co.jp/news/081208.html

つまり、自動返済による繰上返済を１０月〜１２月までの間にしてしまうと、
残高等証明書の金額より多く返済していることになります。
ローンの残高が実際より少ないのにもかかわらず、年末調整に残高等証明書を添付すると
こんだけローンの残高が多くありますよと税務署に虚偽の申請をしたこととなるため
再度、銀行から残高等証明書を発行してもらって修正申告が必要になるんです。

>>55さん
54です。
なるほど！ありがとうございます！
「予定通り」の意味を勘違いしておりました。
あ〜、良かった、ご指摘ありがとうございます。

そうすると、やはり10月〜12月までは自動返済できないように
した方が良さそうですね。
来年、忘れないようにしなくては・・・。

この辺の調整をネットでできるようになれば、かなり便利になりますねぇ。

>>52さん

契約をしていなければ大丈夫だと思いますよ。
デベはあてにならないので！？
直接銀行の担当者に、物件名を伝えて聞いてみましょう。

>>57さん

ありがとうございます。
それにしても、全期優遇（デベ提携）で１・６％は本当ですか？
住信HPにはさすがに書かれませので？
当初優遇の１・６％ではないですよね？

>>58さん

57です。
当初だけではありません。
全期間1.6%優遇です。
他の銀行で優遇1.6%は、千葉銀でも聞いたことがあります。

ただし、物件の評価によって優遇幅は微妙に変わってくることもあると思いますので、
（つまるところ、物件の担保価値が高ければ優遇され易いし、低ければ優遇幅も下がる、）
ここで聞いても意味がないですから、
繰り返しとなりますが、物件名と審査申請者名（つまりあなたの名前）を
出して、銀行担当者（分からなければ誰が担当なのか聞けばよろしい）へ
確認されるのが一番確実かと。

なお、各銀行のHPに、個別物件毎のデベ優遇金利が書かれることは一切ありません。
また、優遇金利は契約するまでは通常確定しませんから（契約条件にもよりますが）、
今後変動する可能性がないわけではないです。


優遇後の変動金利が1.075%となりますから、これが底の金利ですね。
さらに住宅ローン減税も適用となれば（住宅ローン減税分を-1.0%と考えれば）、
金利がほとんどないレベルになりますね。

政策金利また０．２引き下げられましたが、全期間１．６％優遇の方は優遇後の金利は０．８７５になるんですか？

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三井住友銀行が店頭金利を０．２％先立って引き下げました。
変動金利１％切る人が出てくると思いますが実行される金利が１％切る場合住宅ローン控除は適用されないと聞いた事があります。詳しい方いらっしゃいませんでしょうか？
自分は住友信託ですが下がれば１％切る為気になってます。
よろしくお願いします。

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>>63さん
金融機関からの借り入れの場合は大丈夫ですよ。すみしん担当者とネットで確認したことがあります。

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みかげさんの「高機能住宅ローンシミュレーション」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29998/
でプランを立ててみようとしたんですが、
すみしんの繰り上げ返済(自由返済)の期間短縮は
・期間短縮(軽減)
・期間短縮(繰越)
・期間短縮(切上)
のうちどれにあたるかご存知の方いらっしゃいますか？
パンフには書かれていないようなので。

三井住友が１月１３日から変動金利を２．４７５％に下げますね。
すみしんも２月あたりから追随するでしょうね。

>>65 さん

わたしも個々の銀行の詳細を知りたいと思っているのですが，
ネットとかでは掲載されていなくてわかりません．

ただ，期間短縮（繰越）は，剰余額を次回の繰上まで繰り越して
しまうので，これではないはずです．
（任意の金額で受け付けている時点で，繰越はないです）

実際に契約してシミュレーションできる状態であれば，
1ヶ月分の元金に満たない金額（例えば1万円とか）を
繰上返済したときに，期間が短縮されるかされないかで
判断が付きます．

期間が短縮される場合は切上，期間が短縮されない場合は
軽減と同様になります．


もしどちらかわかったら，是非教えてください．

初めて住宅ローンが引き落とされました。
　やっぱり初回は緊張しますねー。でも、これから自動返済ができるようになりますね。
最初はワクワクですねー（後から苦になるんでしょうけど。（笑）

変動一本で実行予定です。
１月は金利下がらないそうで残念ですが、
次の魅力で住信で決めようとしています。
★変動金利水準
★優遇金利水準(デベ提携通期▲1.6%)
★自動返済
★自由返済
★保証料返済の手数料無料
★給与振込不要
★公共料金引落不要
★ゆうちょATM無料
★コンビニATM無料
住信SBI銀行を給与振込口座にして毎月自動振込(無料)で
せっせせっせと繰上返済に努力していきます。

68さん
デベ経由の仮審査はしましたが、自分で他の銀行を考えていた為全く
勉強していないのですが・・・
★保証料返済の手数料無料
について、教えてください。
住友信託はネットの繰上返済なら、銀行の繰上手数料だけではなく、
保証会社の繰上手数料も無料（つまり、手数料は全くかからない）
ということでしょうか？

デベに年明けに聞こうと思ってたら丁度書き込みがあったもので、便
乗させてもらおうと思い、質問させていただきました。
よろしくお願いします。

>>69です
>>70さんへ
★保証料返済の手数料無料について
　→住友信託はネットの繰上返済なら、銀行の繰上手数料だけではなく、
　　保証会社の事務取扱手数料も無料ですよ。

71さん
早速のご回答ありがとうございました！
２月実行なんですけど、変動が０．８７５％になるようなら
こちらの銀行も考えてみようかなと思った次第です。
ありがとうございました。