住友信託銀行について語りましょう（その４）

住友信託は、固定金利で、35年ローンと30年ローンは金利が異なるのでしょうか。
パンフレットをみても30年固定までしか金利の記載がないので。
ご存知の方いますか？

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住友信託の場合、固定は30年までしか設定がなかったと思います。
我が家はミックスの固定部分を、35年返済（当初30年固定金利）にしました。
間違っていたらすみません。

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＞１３８さん

１３９です。
本審査OKになりました。

１３８さんもOKいただけましたか？？

138です。

139さん、我が家も無事本審査通過しました！

しかし、長かったです‥(^^;)
ようやく引っ越しのことを考えられます！
お互いに無事通って良かったですね！

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163さん 164さん
本審査通過おめでとうございます。
我が家も３連休明けに申請して、今日やっとデベから内諾の連絡が来ました。デベ内でかなり止まってたらしいんですが。やっと引越準備に専念できます。

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先週仮審査申込したけど皆さんの話きくと3月20あたりに実行ってのは
厳しそうですかね？
金利安いからここが良いのですが・・・・。

No.157 さん

私も住信で契約しましたが、火災保険はマストでした。もちろん最低保障でOKでしたが。
人や契約物件によって違うかもしてません。ちなみに私は５０００万の借り入れ、３５年返済の新築マンションです。デモも大手ですし、おかしいなー？

１月１８日に本申請（仮申請なし）して、
まだ返事がまったくないのはおかしいでしょうか？

問い合わせてみたほうがいいのかな？

本審査が通ったら書類は届きましたか？

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>>168
住信は個人に連絡しないそうです。おそらくデベで止まっていると思われます。
経費節減？（名刺も渡さないし、郵送もないし、電話も０１２０でない。）傾向があるので
問い合わせが必要かと思います。

3月の金利っていつ発表かな？
2%以上のキャンペーンって3月も続くよね？

自分は、逆にデベ（住友不動産）を通さずに普通に個人携帯電話に連絡が来ましたよ。
おおよそ10日間くらいで結果来たような気がします。

１６８です。
デベに問い合わせたところ、もうすぐだそうです。

それにしてもすでに５週間以上・・・

３月に長期固定にて融資実行する者です。
３月融資は２月と同金利ということで連絡が来ました。一安心です。

金利の選択についての質問です。
本審査の申し込みの際には金利を固定10年で申し込んだのですが、これを金消契約時に固定30年などの他の年数に変更して契約することは可能なのでしょうか？（返済年数は変わりません。単に金利のみの変更です。）
ご存じの方がいらっしゃったら教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

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>>175
　基本的には不可です。その金利を含めて審査をしていますので。

175です。

＞176さん
それも含めて審査されているんですね。
どうもありがとうございます。

なお、提携ローンで全期間優遇が適用されるのですが、変動金利で借りている部分について途中で固定に変更した場合、その優遇は継続されるのでしょうか？それとも変更した時点で優遇はなくなってしまうのでしょうか？
あるいは、個々の提携ローンによって取扱いは異なるのでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありませんが、ご存じの方がいらっしゃったらお願いいたします。

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175さん

私の場合は、変更できましたよ。
本審査〜金消契約の間どころか金消契約後、実行までの間（約2ヶ月ありましたが）で
固定→変動にできました。

そのときに、金利は関係ないといっていました。確か４％前後で計算していたと思います。
審査時に用いた金利がいくらかによって、変わるのかもしれませんが、
金利は変わる物ですから、審査時と実行時でずれたときにいちいちやりなおさなくてもいいように
かなりマージンもっていると思う。（借入条件に何か金利に関して書いていれば別）
本審査〜金消契約までの間でも
借入期間は短くなるのはOK、借入金額は小さくなるのはOKということになっていたと思います。

状況が変わってきていると思うので、銀行の担当者に直接きいてみたほうがいいですよ。

>>174
本当ですか？
私も3月実行予定なのですが金利変わらずなら嬉しいですが・・・

>>179さん
三月の金利ですが、超長期以外の長期固定は横這いが多いですよ。

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あ、自分30年固定物なんです・・・・。
どうなるのかな・・・。

174です。
私は30年固定金利で申込みをしていましたが、2月と変わらない金利との
連絡を住友信託から受けました。ほっとしています。
短期金利等の方は分かりませんがご参考まで。

>>174&182さん
ありがとう〜〜〜〜〜！
安心しましたよ。

30年で優遇つけばソニーや住信NBIと同等だし
長期組は非ネット系だとココが最強かもしれんですね。

現在、短プラ基準のリレープランフレックス返済中で、残額1500万円です。
他行に借り換える場合、通常は全額繰上返済手数料を31,000円払うと思うのですが、引き落とし1回分のお金を残して自由返済を5回すれば、手数料なしで全額繰上返済できるという事ですかね？
（自由返済は300万円まで、全額返済不可なので）
借り換えをした方がいれば教えてください。

>>184

５回ということは、５ケ月かかって全額返済？
金利…　は？

>>185

自由返済は1日1回までなので、5日は要します。
全額返済は不可なので、最終の引き落としまではローンが残りますが、所詮毎月の1回分なので、金利はゴミ。
でも面倒だから31,000円払う人が多い？

HPで金利更新されたようですね。
30年モノ据え置き情報は正しかったようですね。
条件満たせば2.5%か。安いのぅ。

>187

確かに安いですね。それに、ここは住宅ローン借りると、
ステージに応じて、殆どの金融機関でのATM引き出し手数料が原則20回まで無料となったり、
振込手数料が原則20回まで無料となるサービスもあります。

http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/service/as/

現時点は非常に魅力的な銀行だと思いますよ。

>>187

おー
借入があるだけでも振り込み手数料無料？
それはすごい

＞178さん

175です。
貴重な情報どうもありがとうございます！
銀行に直接聞いてみることにします！

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>>184
借り換えしたことないからわからないけど、
抵当権がどうたらこうたらで、ただでさえややこしい手続きするのに、
返済約定日まで待って返すって調整ができないんじゃないでしょうか？

借り換え先の銀行がいいって言えばいけそうな気もするけど、
第一抵当権かけてない相手に1500万円渡すのって、
結構リスクがあるから嫌がるでしょうね。

これからローン組む初心者からの意見でした。

>>191

自分もよく考えてみましたが、借換先は抵当権が設定されないと融資しないのは当然。
住信は全額返済しないと、抵当権抹消しない。
って事は、抵当権抹消→抵当権再設定の流れで融資実行＆全額繰上返済なので、手数料の31,500円は必須ですね。
あなたの仰るとおりです。さて、借換どうしよっかな？

>>187
＞条件満たせば2.5%か。安いのぅ。

ＨＰ見る限りでは2.7％では？

>>193
借入総額が住宅購入価格（税込）の80%以内の場合は優遇後2.5%。

会社、或いはデベ提携で有ればもっと優遇されますよ。

ここってミックスプランはあるのですか？
変動＋長期固定なんてやつ。
HP見た限りではなさそうですが・・。

>>196
ミックスありますよ。
私は変動＋30年固定特約で3月実行です。

ミックスの場合、保証取扱手数料が1.5倍になります。
1本目が31,500円、2本目は15,750円、
合計47,250円です。
当然、印紙は契約毎に用意。

ここは変動も超長期固定も安いから、
ミックスするならここが一番だと思います。

住友信託の団信（住友生命）で落ちました。
尿酸値が高く投薬中（痛風の発作は出た事がない）、肝機能の数値が悪かった（人間ドックの数値が悪かったが、３ヶ月後の血液検査では改善）、位が思い当たる点です。
特段症状が出た事もないし、もちろん入院もした事はありません。
ですので、団信に落ちたのがとてもショックで信じられません。

肝臓の値については追加資料が必要というので人間ドックの結果書を送りました。これには過去数年の結果が載っており、告知する必要が無い事まで載っています。（要精密検査とか。ただ要精密検査のものは後日別の病院で検査し、問題ないとの診断を貰っている）これが原因かなとも思います。
肝機能についても、人間ドックの値が悪かっただけのものは告知書に書かなくてよかったのでしょうか？

同じような境遇の方がいらっしゃったら教えて下さい。

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金利優遇についてですが、４月からも延長されるでしょうか？

どなたかご存知の方おられませんか？

俺も今月実行だ。2.5%固定の30年。
ネット系除けば一番安く借りられそうで
ちょっと得した気分だ。(というより得してるか)
長期固定派には本当におすすめな銀行だよ

俺は27年2.5だ！

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３月実行 30年固定2.4%です

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負けますた

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うちは4月引越し予定で、現在本審査中…。
2週間以上前に申し込みをしたのに
未だに返事なしでドキドキです。
30年固定なんですが、金利が上がらない事を
祈りつつ毎日を過ごしてます。

あがったら三菱ＵＦＪにでも駆け込めばいいじゃない

今週実行　全期間２０年変動０．８７５です。
金利が上がらないことを願っています。
あまりにも上がればちょっとやばいのでヒヤヒヤです

>>207

206さんはデベ提携で全期間-1.6%では？
もしくは、職域+ビジネスアドバンテージ優遇で全期間-1.6%とか。
それ以外でこの銀行を選ぶメリットはあまりないと思いますが。

>>208さん
デベ提携で全期間-1.6%もさることながら、
20年固定2.4%、30年固定2.5%（80％以内借り入れの場合）もメリットないですか？
あと、ネットでの繰上返済手数料ゼロとか。。

ここは20年か30年固定で旨みMaxだな。
今なら変動もいいと思うけどどうもインフレ
が怖いよ。
俺らが死ぬまでじゃなかったローン終えるまで
最低1,2回はバブリーな時代くるんじゃないか？

と思って固定にするぜ。