住友信託銀行について語りましょう（その４）

138です。

＞141さん
我が家も1月の連休明けの金曜日あたりに本審査の書類提出したので、そろそろかもしれませんね。同じような時期に出した方のお話が聞けるとありがたいです！
もうすぐ結果が出ると信じて待ちます！

＞142さん
我が家は提携ローンで不動産やさんを通してます。「提携ローンだし、早めに出るかなー」なんて思っていたのですが、結構かかりますね…

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

1/19に本審査申し込んで、1/29に結果でましたけど。
ちなみに提携ローンです。

うちも1月19日に本審査申し込んで、1月28日に承認の電話かかってきました。
今ミックスローンの割合検討中・・・。

素人ですみません。
審査申込→結果→本申込み→金消→実行
ですか？
審査申し込みから実行までどのくらいかかるんでしょうか？
ちなみに新築マンション業者提携です。
よろしくお願いします。

>146さん

普通は以下のコースです。

仮審査申込→結果→本審査申込→結果→金消→実行

いきなり本審査を申し込むケースもあります。

ちなみに、デベ提携の場合、購入物件の不動産審査が軽減されるため、本審査の
日数が少なくなると思います。

私の場合デベ提携で無かったのですが、本審査OKまで３週間位かかりました。
現在は申込みが増えているとの事でしたので、審査申込みから実行まで最低でも
一ヶ月はかかるのではないでしょうか。急がせる場合には、デベ提携で有れば
デベにプッシュをいれるのが得策かと。。。

＞１４７さん
１４６です。・・・やはり結構かかるのですね。
早速にありがとうございます！！

早くに結果が出てる方もいらっしゃるのですね…
かかる日数の違いは、審査をする支店によっても多少違ったりはするのでしょうか？
（本審査は支店ではないのでしょうか？素人ですみません‥）

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よくデベ優遇金利ってのを見かけますが、
それってHP上では公に出してないけど、提携デベを通すとさらに優遇金利になるっていう解釈でおｋですか？またそれは力のあるデベロッパーと弱いデベでは優遇率も違う？

もし上記の通りだとして、20年超のお借入総額が
住宅購入価格（税込）の80%以内の方は2．3優遇
っていう商品においても2．3以上に優遇してもらっているっていう方いらっしゃいますか？

「お借入総額が住宅購入価格（税込）の80%以内」という条件を満たさなくとも
2.3優遇というのはあるようです。

つまり提携であれば、長期固定を無条件で2.3優遇です。

変動の優遇はどのくらいですか？

>150

デベ提携以外には、勤務先提携というのがあります。
通常、勤務先提携というのはＨＰよりも有利なデベ提携利率よりも優遇されます。
優遇幅は勤務先によって異なりますけど。

私も通期２．３優遇を提示されました。デベも勤務先も提携していません。

が、これ以上引き出せなかったので、結局断念。他行で融資を受けました。。。

皆さんの書き込みとても参考になります。
書き込みをみていると、銀行からの質問？問い合わせがあるみたいなのですが、
全員にくるのですか？それはいつの段階なのでしょうか？
仮審査ですか？
ご存知の方おしえてください★

ここで実行済みの方がおられたら教えてください！

金消契約時に火災保険の申込書とか提示する必要ありましたか？
火災保険の開始日が引渡日より２，３日遅くなりそうなんですけど
大丈夫でしょうか？

>>156
ちょうど良いタイミングで今日、金消契約の案内が来ました。
前レスにもあった通り、ここは火災保険に関しては必須ではないようです。

私の場合、金消契約の必要物は
実印、免許証、健康保険証、収入印紙
だけでした。
○（必要）のついていないものにも、火災保険証書はありません。

火災保険については、証書等の提出は必要なく、「火災保険付保していますよね」
という口頭ベースでの確認に留まるようです。紳士協定のような取扱いです。

>157さん　158さん
早速、ありがとうございました！
安心しました。

ミックスの比率って本審査越えたら変更できませんか？
金利の動向が気になる・・・。

住友信託は、固定金利で、35年ローンと30年ローンは金利が異なるのでしょうか。
パンフレットをみても30年固定までしか金利の記載がないので。
ご存知の方いますか？

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住友信託の場合、固定は30年までしか設定がなかったと思います。
我が家はミックスの固定部分を、35年返済（当初30年固定金利）にしました。
間違っていたらすみません。

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＞１３８さん

１３９です。
本審査OKになりました。

１３８さんもOKいただけましたか？？

138です。

139さん、我が家も無事本審査通過しました！

しかし、長かったです‥(^^;)
ようやく引っ越しのことを考えられます！
お互いに無事通って良かったですね！

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163さん 164さん
本審査通過おめでとうございます。
我が家も３連休明けに申請して、今日やっとデベから内諾の連絡が来ました。デベ内でかなり止まってたらしいんですが。やっと引越準備に専念できます。

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先週仮審査申込したけど皆さんの話きくと3月20あたりに実行ってのは
厳しそうですかね？
金利安いからここが良いのですが・・・・。

No.157 さん

私も住信で契約しましたが、火災保険はマストでした。もちろん最低保障でOKでしたが。
人や契約物件によって違うかもしてません。ちなみに私は５０００万の借り入れ、３５年返済の新築マンションです。デモも大手ですし、おかしいなー？

１月１８日に本申請（仮申請なし）して、
まだ返事がまったくないのはおかしいでしょうか？

問い合わせてみたほうがいいのかな？

本審査が通ったら書類は届きましたか？

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>>168
住信は個人に連絡しないそうです。おそらくデベで止まっていると思われます。
経費節減？（名刺も渡さないし、郵送もないし、電話も０１２０でない。）傾向があるので
問い合わせが必要かと思います。

3月の金利っていつ発表かな？
2%以上のキャンペーンって3月も続くよね？

自分は、逆にデベ（住友不動産）を通さずに普通に個人携帯電話に連絡が来ましたよ。
おおよそ10日間くらいで結果来たような気がします。

１６８です。
デベに問い合わせたところ、もうすぐだそうです。

それにしてもすでに５週間以上・・・

３月に長期固定にて融資実行する者です。
３月融資は２月と同金利ということで連絡が来ました。一安心です。

金利の選択についての質問です。
本審査の申し込みの際には金利を固定10年で申し込んだのですが、これを金消契約時に固定30年などの他の年数に変更して契約することは可能なのでしょうか？（返済年数は変わりません。単に金利のみの変更です。）
ご存じの方がいらっしゃったら教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

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>>175
　基本的には不可です。その金利を含めて審査をしていますので。

175です。

＞176さん
それも含めて審査されているんですね。
どうもありがとうございます。

なお、提携ローンで全期間優遇が適用されるのですが、変動金利で借りている部分について途中で固定に変更した場合、その優遇は継続されるのでしょうか？それとも変更した時点で優遇はなくなってしまうのでしょうか？
あるいは、個々の提携ローンによって取扱いは異なるのでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありませんが、ご存じの方がいらっしゃったらお願いいたします。

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175さん

私の場合は、変更できましたよ。
本審査〜金消契約の間どころか金消契約後、実行までの間（約2ヶ月ありましたが）で
固定→変動にできました。

そのときに、金利は関係ないといっていました。確か４％前後で計算していたと思います。
審査時に用いた金利がいくらかによって、変わるのかもしれませんが、
金利は変わる物ですから、審査時と実行時でずれたときにいちいちやりなおさなくてもいいように
かなりマージンもっていると思う。（借入条件に何か金利に関して書いていれば別）
本審査〜金消契約までの間でも
借入期間は短くなるのはOK、借入金額は小さくなるのはOKということになっていたと思います。

状況が変わってきていると思うので、銀行の担当者に直接きいてみたほうがいいですよ。

>>174
本当ですか？
私も3月実行予定なのですが金利変わらずなら嬉しいですが・・・

>>179さん
三月の金利ですが、超長期以外の長期固定は横這いが多いですよ。

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あ、自分30年固定物なんです・・・・。
どうなるのかな・・・。

174です。
私は30年固定金利で申込みをしていましたが、2月と変わらない金利との
連絡を住友信託から受けました。ほっとしています。
短期金利等の方は分かりませんがご参考まで。

>>174&182さん
ありがとう〜〜〜〜〜！
安心しましたよ。

30年で優遇つけばソニーや住信NBIと同等だし
長期組は非ネット系だとココが最強かもしれんですね。

現在、短プラ基準のリレープランフレックス返済中で、残額1500万円です。
他行に借り換える場合、通常は全額繰上返済手数料を31,000円払うと思うのですが、引き落とし1回分のお金を残して自由返済を5回すれば、手数料なしで全額繰上返済できるという事ですかね？
（自由返済は300万円まで、全額返済不可なので）
借り換えをした方がいれば教えてください。

>>184

５回ということは、５ケ月かかって全額返済？
金利…　は？

>>185

自由返済は1日1回までなので、5日は要します。
全額返済は不可なので、最終の引き落としまではローンが残りますが、所詮毎月の1回分なので、金利はゴミ。
でも面倒だから31,000円払う人が多い？

HPで金利更新されたようですね。
30年モノ据え置き情報は正しかったようですね。
条件満たせば2.5%か。安いのぅ。

>187

確かに安いですね。それに、ここは住宅ローン借りると、
ステージに応じて、殆どの金融機関でのATM引き出し手数料が原則20回まで無料となったり、
振込手数料が原則20回まで無料となるサービスもあります。

http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/service/as/

現時点は非常に魅力的な銀行だと思いますよ。

>>187

おー
借入があるだけでも振り込み手数料無料？
それはすごい

＞178さん

175です。
貴重な情報どうもありがとうございます！
銀行に直接聞いてみることにします！

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>>184
借り換えしたことないからわからないけど、
抵当権がどうたらこうたらで、ただでさえややこしい手続きするのに、
返済約定日まで待って返すって調整ができないんじゃないでしょうか？

借り換え先の銀行がいいって言えばいけそうな気もするけど、
第一抵当権かけてない相手に1500万円渡すのって、
結構リスクがあるから嫌がるでしょうね。

これからローン組む初心者からの意見でした。

>>191

自分もよく考えてみましたが、借換先は抵当権が設定されないと融資しないのは当然。
住信は全額返済しないと、抵当権抹消しない。
って事は、抵当権抹消→抵当権再設定の流れで融資実行＆全額繰上返済なので、手数料の31,500円は必須ですね。
あなたの仰るとおりです。さて、借換どうしよっかな？