住友信託銀行について語りましょう（その４）

あったょ。
割引してもらったもん。

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その割引はどこの代理店でも引き受けられるはず。
保険会社に聞いてみたら？

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質問です。

以前こちらの掲示板で、定年時のローン残高が多くなる場合に、返済計画等について質問された方のお話が出ていたと思うのですが、同様の質問を受けました。
こういった質問は銀行からの質問なのでしょうか？
あるいは提携保証会社からの質問なのでしょうか？
また、質問があったからといって必ずしも審査に落ちるというものではないのでしょうか？
（仮審査は通っており、その結果通知と同時に上記の質問を受けました。つまり、回答内容には関わらず仮審査は通ったことになっているようです。なお、現在は本審査中です。）

共働きの予定なのですが、現在妻が出産のため一時退職していることや、初めての子育てでどの程度の出費があるのか明確に把握出来ないため、月々の返済額にかなり余裕をもたせてローンを組んでいます。
このため設定上は定年時残高が多くなっていますが、実際には定年前には完済可能な返済計画は立てています。
（この返済計画については、不動産会社の方も問題ないと言ってくださっており、客観的に実行可能なものだと思っています。）

同様の質問を受けた方や内情に詳しい方がいらっしゃいましたら、教えていただければ幸いです。

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今、混んでいるのか、デベ提携にもかかわらず、
１月１０日にデベに本申込書を書いて渡したのに、１月３０日現在まだ連絡がない…。
２月末頃実行予定だが、間に合うのだろうか？？

自由返済で返済額減額はありえないんですかね？
１月だけ自動返済で返済したらいいんでしょうか？

>>127
　自由返済で、返済額減額は出来ません。
理由は、支払い日に金利含めて返済額の見なおしを行う為だそうです。
自分も選択出来たらいいのになぁと思ったりもしますが・・・
　なので、返済額軽減にする為、自分は自由返済は一切したことがありません。（＾＾；

提携銀行の場合、長期固定優遇タイプ20年−2.3優遇（2月実行金利2.4）は使えるのでしょうか？

借入総額が住宅購入価格（税込）の80%以内であれば、提携とか関係なく−2.3優遇ですよ。
2月は1月にくらべ金利が下がりましたね〜

たびたびすみません。129です。

>>130さん　有難うございます。

長期固定優遇タイプ20年−2.3優遇（2月実行金利2.4）も、
住信ダイレクトに加入すれば、ネットからの繰り上げ返済（自由返済）は、無料になりますか？

我が家が実行した一年前は、デベ提携で変動1.4％優遇だったのに、
今は1.6％優遇なんですね。
せっかく金利が下がったのに、0.2％損した気分・・・
今後優遇幅がどんどん上がっていくなんてことはないですよね？

ここでミックス（２本立て）にした方おしえてください。
諸費用、どれくらいプラスでしたか？
長期の優遇がいいのが魅力に感じています。

いま以上、金利が下がったら、優遇幅は小さくなるのでは、と思います。

>>133
今月実行です。
手数料が50％増しで+15750円のみ。（説明会の説明通り）
ローン説明会では印紙代も20,000円プラス（２万円×２）、
との説明でしたが、実際は印紙代はゼロでした。
司法書士によっては登記手数料もプラスになるかも、と言っていましたが
こちらも結果上乗せなし。
ミックスでも意外と安上がり。

実際印紙代はゼロってどういうことですか？
うちは手数料と、印紙代もかかるし、（２００００円プラス２００円）登記費用も増えるしで、
結構かかると言われました。教えてください。

失礼、改めて概算（ミックスなし）と比べたら登記料は３万円ほどアップしてました。
印紙代は概算、本明細とも０円。提携ローンだからかな？
登記料のアップはどこまで概算との違いで、どこまでミックスのためかは不明。

今本審査の結果待ちなんですが、3週間が経過しそうです…
審査、混んでいるのでしょうか？
年明けに本審査出した方、みなさんどれくらいで結果出ましたか？？

なんら問い合わせがないってことは審査自体は無事に進んでるのでしょうか…？

同じような状況の方がいらしたら、教えてください。

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いま、審査混んでるみたいですよ。
私は1/20か21に本審査を出したのですが、
普通２週間ちょっとのところが、３週間ちょいかかると、
そのときに言われましたよ。

＞139さん

ありがとうございます。
やっぱり混んでるんですねぇ。。。あとちょっと待ってみます！
やっぱり、本審査の結果が出るまでは落ち着かないですね…

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>138さん
私は１月中の連休明けに本審査を申請し、つい先日本審査内諾の連絡が来ました。
この銀行は仮審査時にかなりの査定をしているらしく、本審査では購入物件の査定に
重きを置いているそうです。ご参考まで。

混んでるんですか・・業者さん通してもですかね？
早く引越ししたいのにな：（涙）