住友信託銀行について語りましょう（その４）

住友信託で融資してもらう予定にしている者です。
こちらとはデベ提携がないため、自分で手続きしなきゃいけないんですが、
ご自分でされたことがある方っていますか？ちゃんとできるか不安です。
経験したことある方、アドバイスください。

ここと地銀で同じ優遇だったのでどっちにしようか迷っています。
ネット銀行ふくむ無通帳の口座って初めてなんですが
支店がなくても不便ないものなんでしょうか。

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＞953さん
銀行の方も、丁寧に説明してくれた方なので安心はしてます。
デベ提携じゃない場合は、登記なども自分で行うのでしょうか？
自分ですれば、デベの手数料も節約できてうれしいのですが。

＞デベ提携じゃない場合は、登記なども自分で行うのでしょうか？

デベ提携であろうとなかろうと、登記については売主と買主で決めることです。
デベが仲介してくれる場合は、日程調整、司法書士等の手配を行ってくれることがあるだけです。
自分で行えるかどうかについては、買主に聞いてみてください。
銀行としては登記を自分でやる、といっても反対する権利はありませんが、
決済日に不備があると銀行も困るので、出来れば司法書士をつけて欲しい、
銀行側が用意しましょうか？ということを言ってくると思う。

955です。
マンションの場合は一括で登記するので、個人での事務処理はできない感じなんですかね。
デベと銀行にどうなるか聞いてみたいと思います。

自動返済の手続きに行く暇がないので、
ちょこちょこ自由返済をしようと思ったのですが、
１万円とか、低額の繰り上げって保証料の計算で切り捨てられる部分が多くて損だったりしますか？
先日５０万円繰り上げ返済したときに１円単位まで保証料が戻ってきたので、
１万円とかだとこの一円単位の部分はどうなるのかな～と思いまして。細かい話ですけれど。

一年半前に優遇1.6でローンを組んで、自由返済で
順調に返済している者です。
最近、三井中央との合併の影響もあってか、住信で
1.7の優遇もらってる方がかなりいらっしゃるようですね。
僅か0.1%とはいえ、借入額が大きいので、うらやましいなぁ
と思います。
無理とは思いつつも、今から1.7優遇にできる方法って
ないですかね？

ないでしょ。
いちいち対応してたら金利優遇キャンペーンなんて何の意味もない。

交渉してみれば？
銀行にとって個別対応してでも必要な客なら対応してくれるだろうし。

でも、1.7優遇の別銀行に借り換えなら簡単に出来るのでは？

但し、登記含めた手数料鑑みると借り換えが得なパターンて、
・残債が1000万円以上
・残り10年以上
・金利差1％以上
と聞くから、借り換えは現実的じゃないか。

交渉が不調に終わったら、0.1%追加で優遇された場合の総支払金額シミュレートして、同額になる様にどっかで一度繰上げしたら、気が治まるのでは？

>951

実際に運用中ですが、幾つか間違ったことを書いてしまったのでその訂正を。更に便利です
ローンを借りた時点で、(預入金はその全額)＋借入金はその半額　の取引があるので、

例えば、３０００万円のローンを組めば、１５００万円の取引があり、残高が１千万円以上
の時はゴールドステージで、預入金が０でも、月２０回他行への口座振込が無料です。

各種サービスがあり、指定時間以外のイトーヨーカドー銀行やイーネット銀行での
引き出しを始め、各種サービスが有ります。

私は住友信託を給与振込口座にして、元の振込口座で電気・ガス・水道等の振込を継続して
元の振込口座の残高が少なくなると、口座振込をしています。　ネットで買い物等しても
銀行口座への振込は全部無料で、手続きは夜中でもできます。

当初１０年が過ぎたら、ローンを全額返済のつもりでしたが、金利が高い投資先があれば、
何とかゴールドステージキープするかな？

中央三井と合併後、住信の自動返済、自由返済はそのまま利用できるんですか？
商品構成、条件などが変わることはあるのでしょうか？