住友信託銀行について語りましょう（その４）

>>477さん

>>468さんは勘違いしていますね。
正確には「同一の繰上額」ではなく「同一の返済額」だと思います。
一度シミュしてみてください。

>>482さん

＞金利上昇等の緊急時にまとめて返済

すみません。初心者です。
そのタイミングっていつですか？金利って上がる前にわかるんですか？

>>483さん

では、あなたが答えてください～！
ここのスレを参考にしてるので答えが知りたいです！よろしくお願いします。

期間短縮　元金30,000,000(79.23%)、利息7,863,227(20.77%)
http://loan.mikage.to/loan/plan/20100126115408381755270188
軽減　30,000,000(79.28%)、利息7,842,646(20.72%)
http://loan.mikage.to/loan/plan/2010012611535237d579934209

勘違いしてもらうと困るのは、毎月の返済する額を決めて差額を繰り上げする事が前提だよ。
軽減繰上で返済額を下げていったら、繰上総金額が変わってしまう。
この例では毎月の返済額を9.3万円として、返済額から余った分をそれぞれ短縮、軽減で繰上。
短縮では最後まで繰上となる額は一定だけど、軽減は増えていっている。

語尾にwをつける方。
納得されましたか？

>480
>手元のお金が減るので自動返済はデメリットが大きい。

これは「自動返済」のデメリットではなくて、
超低金利時代での「繰上返済」のデメリットですよ。
「自由返済」でも手元のお金は減ってしまいます。

>>488さんの言うとおりですね。
返済額軽減の繰上げにはメリットこそあれデメリットはないと思う。

優遇後1%未満且つ年末ローン残高の1%をフルで減税受けられる人は現金で残す、又は投資する手もありますね。

3000万円を35年、金利1.55で借入

毎月の返済額：￥９２,５９１
総支払額：￥３８,８８８,３８６
返済期間：３５年



繰上返済は5年目と10年目にだけそれぞれ100万円

【期間短縮】
毎月の返済額：￥９２,５９１
総支払額：￥３７,８３９,７９３
返済期間：３２年３ヶ月

【返済額軽減】
毎月の返済額：￥９２,５９１(軽減後の返済額＋自動返済繰上額)
総支払額：￥３７,８４１,６７０
返済期間：３５年５ヶ月




軽減額を繰上返済しない（自動返済を使わない）場合は以下のとおり

【返済額軽減】
毎月の返済額：￥９２,５９１(５年目まで)
毎月の返済額：￥８９,２０４(５年目以降)
毎月の返済額：￥８５,３０８(１０年目以降)
総支払額：￥３８,４１２,７０２
返済期間：３５年

誤記訂正

＞【返済額軽減】
＞毎月の返済額：￥９２,５９１(軽減後の返済額＋自動返済繰上額)
＞総支払額：￥３７,８４１,６７０
返済期間：３３年５ヶ月

誤記訂正

＞＞【返済額軽減】
＞＞毎月の返済額：￥９２,５９１(軽減後の返済額＋自動返済繰上額)
＞＞総支払額：￥３７,８４１,６７０
＞返済期間：３３年５ヶ月

返済期間：３２年５ヶ月

つまり476の条件だと、支払総額は期間短縮の方が100万円弱少なくて済み、支払期間は期間短縮の方が2年程短くて済むのですね。

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468が誤記してたから、470の言ってることは正しいだろ。

それを理解しきれず470を責めてる471、473、475はおバカさんたちだね。

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まぁ返済額軽減のメリットが分からなければ、それでいいんじゃないでしょうか？リスクヘッジが一切必要ない人に説明するだけ時間の無駄ですよ。

おりこうな繰り上げ返済や変動金利はこわくないのスレで再三論議されてましたのでご参考に。

そのうちこのスレにもomomさん来ますよ(笑)。

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そうそう。住信のことを話すスレに戻しましょ。

住信の大きなメリットは自動返済なのだから、

自動返済が前提となっていない、返済額軽減型の

繰上返済方法は、論ずる価値なし。

とりあえず非は非で認めようよ。特に495で指摘された人たち。
それから平和にまた住信に話を戻しましょう。

ま、omomが来なければいいが、もし来たら荒れるから(笑)

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デベ営業マンに住友信託は審査通り易いと進められました…
本当かな？

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＞＞501さん

わたしは逆に審査は厳しいと言われましたが。デベ営業に。