住友信託銀行について語りましょう（その４）

補足ですが頭金は１５００万、うち５００万を私の両親から、ローンは３０年の固定変動MIXです。

>>23
仮審査は受けられたのですか？
30年固定と変動のMIXですか？
その比率は？

23さん
心配ないと思いますよ。私も少し前に住信さんに仮申込みをしました。
私の場合は私自身がキャッシングと車のローンを持っていました。それでも条件付で仮審査が通りました。条件は本審査までにキャッシングとローンの完済です。だから、万が一すんなり行かなくても、何か条件が付くくらいと思います。

まぁ一度仮審査をすればすっきりしますよ。

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>>22さん

住信のマイナス査定に関するとちょっと前は、頭金２割以下、独身者等が
ありましたがキャッシングありますが頭金約３分の１ありますし大丈夫だ
と思いますよ。旦那さんのお給料にはよりますが・・・
　もし、気になるようであれば500万円分だけ共有分にすればいいんじゃな
いですかね？
　眠れないくらい気にする事ではないですよ。

ローンする分を連帯債務にしなければ、共有名義であろうと妻の収入やローンなんて、契約書に書き込む必要なんてないと思いますが。
もちろん住宅ローン控除は夫婦で受けれなくなりますが…。

２７さんの言う通りで連帯債務者になっていなければ、奥さんの審査の必要はないですね。
４５５０万円の内の５００万円ですから、旦那さんが８／９、奥さんが１／９といった持分に
なると言う事だけです。

レスありがとうございます！
とっても勇気付けられました。
昨日仮審査に申し込みまして、私も個人信用情報の調査に関する同意書にはんこを押すよう言われたので、正直に（主人いなかったので）不動産屋さんに借り入れの件を言ったところ、住信さんにTELしてくれ、書かないとダメと言われ書きました（カード種類、金額等）
ちなみに固定変動30年MIXで比率は5：5です。主人の年収は900万です。
大丈夫でしょうか。。。
皆さん気にするほどのことでないと言ってくださりとても気が楽にはなりましたがドキドキします。仮審査はどのくらい掛かりますか？昨日19日の昼に提出しましたが、3連休挟みますし、遅くなるでしょうか。。。

たびたび失礼します。
本日、仮審査はOKとのお返事をいただきました。
すべて自己申告したうえで通りましたので、これでよほどのことがない限りくつがえることはないと考えてよろしいのでしょうか？
仮審査と本審査て何が違うのですか？

>>30
保証会社の審査が入るのが「本審査」だったと思います。

はじめまして教えてください。繰上返済と優遇金利「デベ提携通期▲1.6%」の魅力ですみしんに決めた者です。勤務先には郵貯給料振込がないのでゆうゆうパックはあきらめました。ローン返済口座への入金方法で手数料も含めて効率的にそして手間がかからないオススメの方法があればご教授をお願いします。

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１２月は長期固定下がりますかね〜。
２５日付けの１０年国債はいい感じに下がってきていますね。
（２１日⇒２５日で横ばいにはなりましたが・・。）

あと、変動も0.2下がるんですかね？

> 優遇金利「デベ提携通期▲1.6%

これって、物件によって違う？
皆さん、住信のデベ優遇どれぐらい？
私は1.5%（MAX）だったんですが、
金消までに見直される可能性はあるのかな。

私は中古ですが、仲介業者さんの提携金利優遇が１１月から-1.5⇒-1.6になりましたよ。
よってデベや業者によって見直される場合があるということだと思います。

>>33
平均0.1下がりました。私は申し込み予定者ですので、早めに通知をいただきました。

住友信託を選んだ皆さんの中には毎月の自動繰上返済に魅力を感じた方も多いと思いますが
この自動返済と、年末調整、確定申告について教えて下さい。

多くの会社員の方が１１月始めに年末調整を行い
支払った保険料や住宅ローン控除を受けるための年末残高証明などを添付しているかと思います。
私は自動返済を毎月ずーっと続けていく予定なんですが
当然、銀行から送られてくる年末の残高予定と、１１月１２月に自動返済で繰上を行った
実際の年末の残高とは金額が異なってきます。
と、いうことは、年が明けた１月に銀行から自動返済で繰上後の残高証明の書類をもらって
確定申告を行うという手続を毎年やることになるかと思います。
自動返済を毎月行っているみなさんは
・年末調整もやって確定申告で修正する。
・年末調整ではローンについてはふれず、すべて確定申告で行う。
・１１月１２月分だけは自動返済での繰上返済を行わず、年末調整で済ませる。
この３つのどちらかになるかと思いますが、どうされていますか？

12月の住宅ローン金利、固定10年、15年は11月と同じ、その他は微減でしたね。
10年と15年も下げてほしかったｗ

変動金利も下がりましたね。
我が家は仮審査が終了し、これから本審査です。
１月には借り換えられるかな？

変動下がりましたね。
来年４月までもってくれればいいのになぁ

デベ提携以外ですと1.4%がMAXですかねぇ

11月と比べて何%下がったのですか？
各主要銀行の情報も知ってる方、教えて下さい。