住友信託銀行について語りましょう（その４）

過去ログを確認すれば分かりますが、基本的には設定しません。（自分はしてませんが･･･）
但し、物件によってはする事もあるようです。また、支払いの延滞が複数回ある場合は設定
を行うよう要求すると規約（説明あり）にありますのでその場合は必要です

住信って審査厳しくありませんか?
既に中央三井、住信SBI、新生から本審査でOKもらったんだけど、
金融資産（株式）は何を持っているだとか、ちょっと持病があったら、
診断書取って来いだとか（他からは言われてない）うるさいんだけど。
皆さんもそんな経験されてますか?

243さん　ありがとうございます
244さん　住友信託さんは、かなり細かいところまで聞きます。そこがかえって安心しました。

住友信託銀行で、変動金利で金利優遇1.6や1.7や1.8にしてもらった人は
どのようにしてもらったのでしょうか？

私は不動産会社の提携ローンで1.6優遇でしたが、1.7、1.8優遇が存在するなら是非教えていただきたいですね。

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僕は最近1.5でした。
優遇がすごい人は頭金どれほど入れているのでしょうか。それともいわゆる属性ってやつですか？

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僕は事業主が提携で優遇１，６でした。
ちなみにダイワハウスです

住信で1.7や1.8の人ってホントにあるのですか?
是非条件をお聴かせ下さい。
ちなみに千葉銀行で、1.7優遇というのはありますね。

千葉銀行は、変動金利で優遇1.8もあるらしいです。
1.6はうらやましいですね

以前、千葉銀は店頭金利が他行と比較して高めと聞きましたが最近はどうなんでしょう。

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5月適用金利公開中。
固定は軒並み上げですね。
他の銀行も横並びで上げてくるのは間違いないようです。
長期固定も低金利の時代は終わりかな・・・

金利きつくなってきてるね。
2月3月実行組が一番美味しかったのかのぅ

５月金利は分かりましたが、４月との比較が分かりません。
どれだけ上がったんでしょうか？

僕は取り敢えず変動で組んで、金利が上昇局面に入ったら固定に変更予定。
通期優遇は1.5％でした。
個人的観測では今の固定上昇はしばらくすると下がってくるような気がします・・・・。
フラット35も借換が可能になりそうなので、それを利用するかもしれません。

結局住信で優遇1.7と言う人はいたの?

1.7はさすがにないでしょう。

ここは1.5か1.6でしょう。
あとは他行にない、保証料の返済手数料無料とか、自動返済、自由返済を利用していくのが良いでしょう。
給与振込み口座にしなくて良いのも使いやすいでしょう。
住信ＳＢＩネット銀行の自動振込み設定(無料)で、毎月決まった日に、支払額＋繰上返済したい金額をふりこませれば、どんどん繰上できる。
ここと住信ＳＢＩのコンボを使えば、他行が手数料を取って実施していることが無料でできる。
ここは良いと思います。私は借りてませんが。

ローンを比較検討中のものです。変動で組もうかと思っています。
初歩的質問かも知れませんが、住信と住信SBIのローンって、どう違うのでしょうか?
そのメリットデメリットをご教示いただければ幸いです。

260さん　ちゃんとまずは各銀行の資料を読みましょうね。知識0の人にアドバイスはできないです。自分がまず勉強して、そこででた質問をしましょう。
住信SBIは、変動金利は安くないです。保証料が無料だったりしますが、保証料は払って、金利の安い住友信託が良いと思います。また、住信SBIは、審査に非常に時間がかかります。なので、実行まに2ヶ月から2.5ヶ月はないと間に合いません。あとは、もっと金利の安い銀行も探してみましょう。借り入れ開始時は、金利は安ければ安い程得です。

住信で優遇1.6確保して変動で0.825で借りる予定にしてるんだけど、
もっと金利安いところってどこだろ。
中央三井でも同じ金利確保したけど、繰上返済などの使い勝手からしたら
住信の方が良さそうだし。