住友信託銀行について語りましょう（その４）

>>220
ご意見ありがとうございます。
確かに３０年固定に比べ１０年固定はあまり条件が良くないですよね。
利息を考えると３０年固定を繰上返済なんでしょうけど、１０年固定期間終了後の事も考えると１０年固定を繰上返済なんでしょうかね。悩むところです。。

222さん。ローンセンターに直接確認しましたが、今日からなくなったみたいです。私も８０％の分を狙っていたんですが。昨日担当営業マンそんなことと言わなかったのに。借入希望額も８０％までで書いたのに。なんてこっちゃ。

>>224
ベースの金利も騰がっててそれだと
かなり厳しいね。

当初期間が大きいタイプに、超長期も組み込まれてますね。
んー、住信第一希望だったけどどうするか

返済額軽減型の繰上返済をしたいのですが、自由返済って期間短縮型しか無理ですよね？
自動返済にしたらいいじゃないかって話ですが、100万単位でまとめて繰上返済したいのです。
しかも住信の口座は給与の振込口座なので、手元に残しておく残高を仮に100万と設定して、残高を200万にしておいたら一回目の繰上返済100万が完了しますが、以降の返済の度に100万＋給与－100万が自動的に返済されてしまいますよね。
自動返済の際の手元に残しておく残高ってコロコロ変更できるものなんでしょうか？
可能であれば繰上返済する度に変更すればいい話なんですが。

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>>227

住信SBIネット銀行を給与振込み口座にする。(無料)
住信SBIから、住友信託銀行に、自動振込み設定で毎月決まった日に、自分で決めた額を振り込む
住友信託から、住宅ローン＋繰上返済したい金額が引き落ちる

というのが、どこにでも記載してあります。
遡って読んでみてください。

口座を2つ作れば解決するんじゃないだろうか。

227さんへ

違うのかな？私は自動繰上返済できてますけど。ちなみに借入額の80％の３０年固定です。

確かに昨年４月の時は長期固定の自動返済はダメでしたが、10月ごろに改正されて、今は繰上げを自動に返済してま

すよ。

確認したらいかがでしょう？（ただし借入額の80％、90％の長期固定プランはなくなったみたいですね）

皆様いろいろご回答いただきありがとうございました。
自動返済は自由に停止と再会の手続きができるみたいですのでそれをうまく活用していきたいと思います。

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金利プランを変更した時の優遇幅ってどうなるんでしょうか？

住友信託銀行の口座を2つ作るんですか？

つまり、一つを給与振込みにし、もう一つを、ローン返済用にするってことですか？
一つに毎月給与が入り、そこから、繰上返済したい額を、ローン返済用の口座に
お金を振り込むってことですか？

そんなことしていいのでしょうか？

住友信託銀行は、住信SBIネット銀行みたいに、自動振込み設定できるのでしょうか。

今のところ知っている無料の自動振替えは以下の２パターンです。

①給与→→住信ＳＢＩネット銀行→→住友信託銀行（ローン返済口座）
②給与→→ゆうちょ銀行→→住友信託銀行（ローン返済口座）

住信はローン実施にあたり給与や公共料金の扱いが融資条件ではないので、
いろんな銀行を探せば、無料の自動振替えやってくれる銀行は他にもあるかも。

ちなみに、
給与→→住友信託銀行→→住友信託銀行（ローン返済口座）
のパターンで無料自動振替えはありません。

もう１つのパターンとして、勤務先の給与振込みが複数銀行指定できるのであれば、

給与→→→給与振込み銀行
　　　｜
　　　 →→住友信託銀行（ローン返済口座）

というのも考えられる。

>>236
話の筋が違いますし、ずいぶんと世間知らずなんですね

>>236
今どき総務の女の子が給与振込してんですか。
よっぽど小さい会社に勤めてるんですね。

ちょっと大きな本社は経理部の給与オンラインシステムに自分のデスクのPCから
ログインして申請するのが当たり前だと思ってました。

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住友信託銀行の自動繰上返済(返済額軽減型)について教えてください。

　・住信SBIネット銀行を給与振込み口座にし、住友信託をローン返済とする場合の約定日の設定
　　で良い案はありますか。

　　案1
　　　①住信SBI　給与：毎月25日
　　　②26日に住友信託銀行に振込み
　　　③住友信託銀行27日に引き落とし

　　案2
　　　①住信SBI　給与：毎月25日
　　　②住友信託銀行26日に引き落とし※先月の給与から返済
　　　③27日に住友信託銀行に振込み

　　案1だと、万が一住信SBIから振込みが動かないようなことがあると、ローン返済
　　できない危険があるのですが、案2だと、前の月の振込みなので安全な気がします。

　　みなさんどうしていますか。

239さんへ

案より
普通預金に残す金額と自動繰り上げ返済の上限金額があるのでそれをうまく使ったらどうですか？

例

月々6万8000円の場合

給料日の5日後位に設定し、下限を7万に設定し前もって7万入れておく。

万が一1日ずれても残預金額が7万あるのでそれで問題なし。

そして繰り上げ返済も気にせずできますよ。

また大金が入ったときも100万までは上限可能ですから繰り上げ返済も簡単にできますよ。

住友信託の使い方(？)

　・自動返済(返済額短縮型)の繰上返済をする。
　　例)毎月10万の支払いで、11万口座にあると、11万返済され、1万は元金のみにあてる。

　・自動返済は、毎月の支払日に、自分が設定した金額を残した残りを繰上返済する。
　　例)毎月26日を支払日にした場合、26日に、自分が設定した金額(仮に20万円)以上の
　　　　金額(仮に40万)あると、20万円を支払う。10万は繰上返済。

　・自動返済の支払い上限も決めることができるので、何万以上は繰上返済したくない
　　場合は、そのことを設定する。
　　例)20万円ある口座に、40万円振り込まれても、20万円支払いたくない場合は、上限
　　を5万で設定していれば、15万円支払う

　・20万残っている口座に、給与が支払われなかった場合は、20万の内の10万を支払う。
　　※ローン優先

こんな感じでしょうか。

だから、住友信託銀行には、常に1か月分以上の支払額をいれておけば良いということ。

住本信託銀行は、火災保険の質権設定は必須でしょうか？