みずほ銀行はどうなんですか？

借入金1000万(35年)の保証料と
借入金1000万(35年)の金利0.2％
どちらが安いのでしょうか？
どなたか教えて下さい。

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前者が安いですよ。

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628さん ありがとうございます。
実はある銀行で
金利0.775％＋保証料と金利0.975%＋(保証料無)は同じようなニュアンスで説明されました。
保証料って繰り上げ返済時に戻ってくる銀行もあるようですね。
金利0.2％アップって繰り上げ返済時に0.1％ダウンになるなんて聞いた事無いから あれ？って思ったんです。
ちなみに 借入金1000万の金利0.2%(35年)って いくらになるか わかる方 いますか?

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ミズホって保証人ってどうなの？

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1000万を35年で0.2％で借りた場合、利息は354916円になります。
保証料前払いの場合は、200000円程度なので、金利に含めない方が得です。

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631さん
ありがとうございます。
比べる時の目安にします。

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629さん
みずほは繰り上げしたら補償金戻るみたいです。
変動で借りてて今年50万くらい繰り上げしたら15000円くらい戻ってきた気がします。

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みずほの本審査は出してから期間どの程度で連絡が来るのですか？

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みずほを利用するなら、地方の居住者にはメリットがあるかと思います。

みずほは、競合環境によりその位置付けが、首都圏や都市部と地方都市とで大きく異なります。

首都圏だと、みずほＦＧの中核銀行として企業取引も多く、相対的に評価は中～上。
地方都市だと、地銀の１～２番手が地場企業と地元民に絶大なる支持を得ています。
みずほは、明らかに地銀の２番手の後塵を拝するポジションです。

首都圏から地方に転勤/移住すると、みずほ行員の ” 腰の低さ ”に、思わず腰を抜かしそうになる。

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>>634
私の場合、本審査申請後10日くらいで結果がわかりました。
仮審査は別の金融機関で行っていたので、仮審査からみずほで行っていたらもう少し短いなどあるのかもしれませんが、ご参考まで。

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>>636 匿名さん
ご親切にありがとうございます。

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4月になってみずほネットでの優遇金利幅が0.1%増えて2.1%になってますね。
つまり変動で0.375%からになりました。
金融機関では最安ですかね。

ちなみに私は、今みずほの契約待ちの状態です。
先月に正式審査に出して優遇で2.0%でした。
もう一度審査すれば2.1%の可能性ある？と担当に聞いたら
私のステータスでは無理だと回答がありました
本当かあやしい。。。

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ここの新しいネット住宅ローンに申し込みましたが、仮審査がなくAI診断とかいうので「20-60%の確率で契約可能」などと意味不明の結果が出ます。正式審査するしかないため大量の資料など提出しないと結果が分かりません。審査している部署は店頭申込みでのローンと同じとの事でした。
なのでマンション等で検討している方は一旦売主提携ローンのみずほ銀行に仮審査申し込んで、結果を見てから改めてネット住宅ローンへ申し込んだほうが良いと思います。

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>>639 マンション検討中さん

どこの金融機関でも仮審査なんて通って当たり前だから意味ないよ

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>>639 マンション検討中さん
90%以上でないなら、最大優遇金利幅はほぼ無理だと思う。
うちは、90%以上でも無理でした。（属性よし、信用情報問題なし）

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0.375％で審査通った方はいませんか？
属性と頭金を教えて下さい。

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やっぱり0.375は厳しいのですか？

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昨日、0.375%で通りました。
7700万ペアローン（折半）、頭金無し
他借入は車のローンのみ

ペアローンの場合、より優遇された金利がどちらにも適用されるため夫と妻のどちらの属性が認められたのかわかりません。一部上場の管理職なので属性は良いのだと思います。
ちなみに事前にAU診断したら確率40?60%でした。

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わたしも0.375%通っています。
頭金ゼロ、8000万円折半のペアローン、他の借り入れなし。
夫は管理職、妻は一般社員です。
AI診断だと確率60-80%でした。

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プロムナードの優遇って手数料33000円優遇のほか
キャンペーンで金利優遇とかやらないかしら？

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>>646 匿名さん
みずほからしたら、これ以上、金利を安くする旨味がないと思う。

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変動金利0.375をうたっているが、審査決定は0.475。これなら地方銀行の住宅ローンの方が良かった。実際にこの金利で審査を通る人は2割から３割だと言われた。それなら過大広告と同じではないでしょうか？皆さんはネット住宅ローンを申し込む時は複数申し込んでください。

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適用優遇金利-2.1%で回答が来たけど、変動金利0.375%にするか固定10年0.5%にするか悩む

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>>649 戸建て検討中さん
自分なら変動金利0.375をとるな

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>>649 戸建て検討中さん

私は10年固定0.5にする予定です
理由は変動は当然変動リスクがあり、コロナでの全世界的な金融緩和の影響は決してないとは言えないと思うのでこの差なら固定の安心をとりたいから
また、仮に10年後に金利が上がっていても一括で払うことができるためです

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>>651 評判気になるさん
10年で払えるならそれがいいよね。

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あとみずほなら固定10年で借りても10年後に基準金利上がってなければ変動金利0.375%に出来るからね。元金が多くてかつまだ金利上昇した場合の繰上返済費用が用意できてない最初の10年間を固定にして安心を買うのもありだよね。

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リーマンショック以降金利が上昇していない件

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先々の金利は誰も分からないですね
金利が大きく上がったら借金のある個人も企業、そして国も致命的
だから国策として低金利時代は続く可能性は高い
でも30年前から見ると今の金利が有り得ないことが起きているように10年20年30年後には思わぬことになっている可能性もあるのだと思います
だから数年後に変動が1%以上になっているなんてことは有り得ると考えると固定10年0.5%は変動の誤差の範囲だし10年の安心と繰上げ返済の準備期間を作れる点でも検討する価値は十分あるかと思います

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みずほインターネット銀行の住宅ローンに申込みました。変動金利が0.375％で低金利だったからです。ところが面倒な手続きが終わって利率が出たら0.475％と地方銀行よりも高かった。低い利率で顧客を集め、低い利率で通る人は応募の2割と説明されました。これは問題のある誇大広告に当たると考えられます。ネット住宅ローンを申込む際には面倒でも複数申し込みましょう。

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息子の住宅ローンにとみずほネット銀行の住宅ローンに申込みました。面倒な手続きを終えて実際は0.475％。文句を言ったら実際にその利率で借りれる人は2割だと。骨折り損でした。低い利率で顧客を集めています。

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>>642 通りがかりさん

息子の住宅ローンにとみずほネット銀行の住宅ローンに申込みました。面倒な手続きを終えて実際は0.475％。文句を言ったら実際にその利率で借りれる人は2割だと。骨折り損でした。低い利率で顧客を集めています。

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以前にも書きましたがここのネット専用ローンに申し込む前に売主提携などのみずほ住宅ローンに仮審査を出すといいです。優遇幅フルで取れるか分かります。審査部署おなじなので。

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みずほの審査で最大優遇が出づらいことは、このスレを含めていろいろなSNSで言われているだろうに、なんで文句言うのだろうか。

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私も変動0.375%通りました。
頭金500万円、6000万円の単身ローン、他借入等なし。
借側は大手企業の一般社員です。

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>>658
みずほのプロムナード会員にはなりましたか？
会員になると保証手数料が割引で０になるのと、最優遇金利になりましたよ。

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>>662 匿名さん
保証手数料って、金利上乗せ型適用してても0円になるんでしょうか？

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>>662 匿名さん
金利は関係ないよ。自分は、プロムナード会員で、かつ東証一部で最大優遇でなかった。

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みずほ住宅ローンの利用者限定の火災保険(損保ジャパン)に入られている方いますか？
他の商材と比べると団体割効いて良さげですかね

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再優遇金利にならないのって年収に対して借り過ぎなだけでは？

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>666
5倍くらい。
もちろん信用情報も物件も問題なし。上の方でもみずほから、申込者の2割しか最大優遇出てないって言われたと書いてあるからその可能性は低い。このスレの情報を見ると、よっぽど属性がいい(管理職など)か頭金入れなきゃ出ないらいらしい。
知らんのにその言い方、イラッとするな。

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私は年収の6倍の借入金額、中小企業一般社員で優遇幅2.1%でしたよ。結局申し込む人の2割が最優遇基準に合致して、残りの8割が該当しないだけでは？まるで2割に収束するようにくじ引きで決めてるだろと言わんばかりの言い方だけど

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>>668 戸建て検討中さん

2割ってここだけだと思うよ。他のメガバンク・ネット銀行は最大で通るもの。一つ審査引っかかった内容聞いたけど古臭い基準だった。

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審査基準に引っかかってるじゃん…

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>>665 口コミ知りたいさん
商材自体は悪くないのかもしれませんが、代理店は他にされた方がいいです。
このコロナ禍のご時世、対面での契約しか受け付けないとか
保険金の支払タイミングは遅いとか言ってきたりと不可解な事ばかり言ってきます。

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年収の7.5倍の借入金額で優遇率の幅2.1%でした。一応非上場企業ですが業界ではなの知れたところに正社員でいます。

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>>668
>>672
頭金は？

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みずほの審査が最大優遇幅で通りにくい話は、ここ以外でも5chやLINEのオプチャ、住宅ローンYouTuberのコメントでも、結構聞く話だよ。時期もあるのかな？4月くらいはよく言われていた。

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>>673 通りすがりさん
672です。頭金は500万円入れてます。引渡し前の残金支払ったんで口座の中スッカラカンになりました(笑)

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>>675 eマンションさん
ありがとうございます。やっぱり頭金の影響は大きそうですね。

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