みずほ銀行はどうなんですか？

９月実行組の方がうらやましいです。よかったですね。

・・・借り換え１１月以降期待組

９月上旬には、まだみんな１０月も金利は低いと予想していて急に上がるとなった。
金利はどうなるなんてわからないですよね。
大差ないという人もいるけど、３０００万で0.1％の差は諸費用分位になるから大きいです。
私は１日違いで９月実行が間に合ったので幸運でした。

他行で借り換え検討中の者ですが、ちょっと教えてください。

ダメもとで今借りているローンの金利を下げてくれないかとみずほにお願いに行ったところ、現在の優遇-1.0％を-1.4％にしてくれるとのこと。
しかし、借り換えになるため保証料分が金利上乗せとなり結果-1.2％ということです。

固定や変動の切り替えは事務手数料だけですが、こういった優遇金利の変更は契約変更ではなく借り換えになってしまうのが一般的なんでしょうか。

＞488さん

全期間固定で借りたんですか？
０．１５％の違いは大きいですよね。

金利優遇特約の変更だけじゃないんですか？
うちは過去に同じような提示をうけましたが、保証料なんて話はなかったなぁ？

数年前に０．４％優遇から１．０％優遇にしてくたんですが・・・当時は１．０％が上限だったと思いましたが

490さんへ
488です。

全期間固定２５年で実行しました。１０月とは0.15％差で、まさに諸費用分です。

もともとの考えは旧金融公庫なので固定派なのですが、このサイトを見て変動の金利の安さと、考え方に影響され、シミュレーションを変動ですれば「変動だ！！」となっていきました（１週間位ハマりました）
でも、気持ちを落ち着けたら私はあと２５年のお付き合いだ・・・
毎日仕事もあるのに金利動向を気にしていたら身が持たないと思いました。

気持ち切り換えて固定に戻ると、１０月は金利が確実に上がるとわかり、結果今回みずほの変動は0.175％で据え置きだったけど、金利はこうやって上がったり下がったりするもので、関わっているとずっと気になるんだと今回２カ月間の借換作業で痛感しました。寝不足にもなりました。

固定にして２５年を確約して、何かあったらその時々に考え、宝くじやＴＯＴＯが当たれば結果オーライ？？？

489さん　491さん
全く詳しくない者ですが、今回みずほで借換を行しました。

みずほ→みずほ　の切り替え（借換）は原則行っていないので、金利だけ下げるというわけにはいかないという事ではないでしょうか。
契約時に書く個人ローン契約書並びに保証委託契約証書を作り直すとしたら保証料も発生するのかなと思ったり…

推測ですみません。

そうなると、いろんな銀行で、借り換え阻止のため、金利優遇見直しってあるが、どこも保証料ー０．２％という話になるんでしょうか？

１０月の長期金利動向が８月のような動きになれば、１１月は期待できる？

493ですが
＞いろんな銀行で、借り換え阻止のため、金利優遇見直しってあるが

そうなんですか。やはり私の推測は間違ってますね。すみません。

同行内での借り換えはできないが、ローンの組み換えというのは出来ると思う。
そういう話ならば、保証料や手数料などの話があってもおかしくはない？

493です。↑そうなんです。そう思ったのです。

みずほでミックス組んだ方

ミックスにした場合、申込書や契約書、設定登記関係の費用は２本必要と（倍に）なるんでしょうか？
実際に実行した方がおれば、教えてください。

489です。すいません、ちょっと補足します。

実は当初借り入れ時には保証料が免除になっており、金利上乗せもありませんでした。
それが何か関係しているのかもしれません。

後日電話で聞いてまたご報告します。

うちの場合は借換え（３０年残り）ですが、

先月（９月）全固定で実行できた方々がうらやましいです。
変動の利率にはかないませんが、全固定（２５年以上）があれだけの金利で実行できたなんて・・・

今月は上がってしまい、先月の２５～３０年固定が今月の１１～１５年固定と同じ金利だなんて。

ま、残り１１～１５年だったら、変動にしてますが。

ゼロ金利・・・来月の全固定金利は期待できますか？

9月のことを考えると11月は期待できますよね

１１月に期待できない場合ってどんな事が起きた場合？

↑　みずほ自体の経営が厳しくなった場合。株価もあるだろうが・・・

みずほの返済額増額指定というのは、いいかえれば、毎月（自動的に）繰り上げ返済しているようなものなのでしょうか？
であれば、保証料の戻しはない代わりに、保証会社の手数料をとられることはない仕組みなんでしょうか？

返済増額指定すべきか、繰り上げ分としてある程度貯めておくか、非常に迷って（悩んで）います。

＞保証料の戻しはない代わりに、保証会社の手数料をとられることはない仕組みなんでしょうか？

その通りです。銀行に確認した事があります。

私も506さんと同じ悩みです。

保証料が10500円払って、一体いくら戻ってくるか？
銀行には聞いてなく、サイトで調べましたが、なかなか難しくて・・・
金額と時期が関係すると思いますが、そんなに多くは戻らないようです。またそんなに多く戻るほどの金額も手元にない・・・
コツコツ返した方がいいのでしょうかね。
私も教えて欲しいです。

住友信託とか住友銀行はネットだと保証料返還手数料ないらしいです。いいですよね～

＞住友信託とか住友銀行はネットだと保証料返還手数料ないらしいです。いいですよね～

みずほもそのうちそうなるといいですね～

>>508
安くする動きはあるみたいです。みずほの方が言ってましたよ。確度は低そうですが。

みずほって、三菱東京より、融通が利くというか話にのってくれる。そんな印象が強いです。

来月借換えですが、ミックス（全固定４０％＋変動６０％）で申込んできました。
全固定が下がるといいのですが・・・

511さんへ
ミックスは事務手数料や保証料は割高ではなかったですか?

土地と家を一括審査して、別決済が可能なのはみずほだけと聞きました。

みずほ銀行へ借換で全期間-1.6％優遇って良い条件の部類なのでしょうか？
変動だと0.875という事ですが・・

金利って交渉次第で下がるものなのですか～？

みずほは都市銀では最も融通が聞く。
ただし火災保険は高いから自由設計型火災保険で検索して自分で自由設計して節約したほうがいい。

全期間固定の借換は▲0.1％優遇とパンフレットにあり。変動とは違い▲1.4％などの優遇がないですが、交渉によって、全固定金利優遇▲0.2％以上をつけてもらうなど交渉可能なものなのでしょうか？

みずほって本当にほかのメガバンクと違い、変なプライドがないし、融通というか相談にのってくれますよね。
でも、全期間固定の優遇０．１％以上は無理ですとあっさり返答されました。
全期間固定の優遇が０．１％の方がいたら、教えてほしいです。

みずほ-1.6%優遇もらったけど、全期間固定は優遇０．１％以上は無理でした。

みずほの全期間固定金利は他行に比べて、非常に低いと思います。
数年前の１０年固定金利が２５年程度だと思うと、非常にいい（低い）レベルだと思うのですが、
あまりの変動の低金利と比べてしまうと何だか高いレベルのように感じてしまい・・・優遇０．１％以上を望んでしまうんですよね。

変動の基準金利と比べるとそれと同レベルかやや低いのですが、優遇幅の大きさの違いで・・・１．４％の差って大きいですよね。でも、１．４％ぐらいは今後上昇する可能性は大いにあり（何年後かが重要ですが）。

がんばってますよね！みずほって

みずほの全期間固定金利は１１月はどうなるのでしょう。長期金利が下がった＝下がるではないですよね・・・？

↑やはり全固定の金利は気になるんですか？

うちも借り換えなもので１１月は気になります。

気になりますよ～
でも気にするのは、実行までですね。
上がる・下がるを言ってみても、最近の全固定は幸せな金利だと思うのです。
変動やソニー銀行のように、賭け事的に金利変動を気にして生きてはいけないですもん。
実行したら、のんびり世の情勢を見つつ何かあったらまた考える。何もなければこのままでって感じですね。固定は安心な気持ちが一番です。

みずほで全期間固定で考えていたのですが、ゼロ金利政策で変動が下がりそうならな、変動が優遇後１％を切りそうな感じで、ここにきて変動で行こうか迷ってしまいます。

ま、借り換えなので、迷ってもいいのですが（結論を急がなくても）、ただ、今がそこそこ高い金利なので、早めに借り換えをと思うのですが、いろいろと掲示板を見ていると・・・。

ミックスがいいんでしょうか？　良くも悪くも半分ずつって考え方でベターな落とし所という気がしています。

ミックスにする場合は半々と思いますが、変動を厚めの方がいいのか、考えてしまします。

また、この場合は、費用的なものが２倍になるのでしょうか？窓口で確認すればよいのですが、実際に実行された方がいましたら、ご教示いただければ幸いです。

11月の30年固定は2.1%ぐらいでどうでしょう。

そんなに下がるものなんですか？

１０月が30年までで2.40％
　　　　31年以上は2.45％ですよ。
0.3％も下がる理由は？

みずほのフラット35Sいかがですか？

529
いかが？とはどういう意味？

>>530
どんな感じですか？

みずほはフラット35Sやってます？

もちろんやってますよ。

フラットSは他銀行と違いはあるのか？

銀行によってちがうぞ

フラット考えいる人多いみたいですね。
ところで、みずほのフラット組んでいる方はいますか？

いいですよ、みぅほのフラット35は。なんと言っても取扱い手数料が安い。31,500円です。融資額の１～２％なんて金融機関もあるから、フラット35なら、みずほがいいと思います。

9月は30年までが2.3でしたよね？（借り換えは2.25).

これとの比較で考えると11月は新規2.2で借り換えは2.15って言う感じかなというのが個人的な希望。

>537さん
手数料31500円は良いのですが、団信料を含めると、みずほローンのが良くないですか？
繰上げ返済もフラットは100万円単位ですよね…

ソニー銀行は長期はわずかながらの下げ。
さぁ、みずほはどうなるのでしょう？？

２０年固定はわからんが、３０年固定は２％は切らんだろう？？？根拠なし

１１月は９月より低い？　同じ？　高い？
どうでしょうか？

長期は９月より下がらないんじゃないかなぁ～
って何の根拠もない。フラットレス見ると長期金利との関係を色々考えているけど、なんだかんだで長期金利が下がりが悪いから、銀行もさげないのでは？

↑同意。そう思う。期待ほど下がらないかも？

９月と同じならＯＫ！もう、金利も下がるところまで来ている。これ以上の下げは無理だし、下げたくもないと考えていると思う。（なんでもそうだが、一旦下げたものは上げにくくなるから）

ということは、あとは（いつから）上がるだけだと思う。今年中が決断のときかな？！

８月の下旬と比較すると長期金利に相関すると言われる１０年債の金利は今月の方が少し低いですよね。

９月より0.05ぐらい低くなる事を希望しますというか、しかるべき状態です。

う～ん。そうなんですか・・・

ここは繰り上げ返済する場合も、サービスよくなりましたね。

メインバンクにしているので、ローンを考えてます。

ネットだと繰上げ手数料無料ですね。

それと、来月1日約定分から、保証料が返還の際の手数料もかからなくなると書いてます。

資金が出来たら、まめに繰上げしたいのでここはいいかな？

↑そうなんですか？？？
どこに記載があるのですか？

548です。
わかりました～すみませんでした。

保証料を払っている場合に、返還手数料がかからないのは嬉しいですが、多額の繰上げ返済が出来ない場合に、元金が減るメリットは少額でもありますが、保証料は少ないなりに戻るのでしょうか？例えば１０万円の繰上げ返済でも・・・

それなら、毎月増額してより、ある程度貯めて繰り上げの方がいいのかな？

ちなみに、今、こちらのサイトを見ていられる方は、最近、借りた（借り換えした）方々なのでしょうか？

変動ですか、固定ですか、全固定ですか？

私は全固定です。

551さん
増額ではなく、少額の繰上げ返済でも保証料がもどるのか？の質問何です。どうでしょう？

＞No.552

変動は考えなかったですか（ミックスとか？）

現在、どうしようか思案中です。全固定一本かミックス（変動５０～６０％：全固定５０～４０％）

ただ、ミックスにすると手続きや手数料がかさむので・・・

１１月の全固定金利次第ですが・・・期待！

保証料返還の際の手数料が10500円だったのがネックで検討対象外でしたが、無料になるなら良いですね。
変動で借換えたいと思っていますが、みなさんどのくらいの優遇ですか？

１１月は９月と１０月の中間くらい？

>554
ミックスを考えないわけではなかったのですが、
ミックスの仕組みがよくわからなかったので固定にした感じです。９月実行するのがギリギリで、検討している時間や手数料やシミュレーションをとる時間もなかったのです。
１０月に入りミックスの事を考えばよかったのか！と思いましたが、もう金利も見なくて済むし９月借り換え金利で十分なので、今は良かったと思ってます。手数料実際に聞いてみたらいかがですか？

フラット35Sよりもみずほの全期間固定の方がメリットあったりしますか？

11月はよくても9月と同じか！

優遇金利の交渉ができるのは、借り換えの場合だけですか??

交渉したけど、全期間固定で0.11％以上の優遇を受けたという話は聞いてないですね。

あっ。すみません。答えになっていなかった。

いえいえ返答ありがとうございます。

ちなみに変動が知りたいです。
マンションのチラシ等見ると、▲1.7％の銀行とかあるので、みずほはどれだけ対応してくれるのかなと思いまして。

みずほは借換で変動－１．６優遇。でももっと良い条件の銀行があったのでそっちにする。

優遇１．６％あるんですか？みずほは？

▲1.4％はネット表示なので、何か下げてもらえる要因があれば、ありえなくはないのかな？

中央三井が▲１．５％
実質金利でみずほとならぶかも？！

２．３０％か・・・・

↑
何の金利です？

みずほＨＰ見てください。

11月出たんですね～
９月の方が低いんだ～

＞543・544さん

やはり、１１月は９月ほど下がりませんでしたね。
１２月もどうかな～？

543です。
１２月下がらないかもですね。
なんか１１月下がる！とかで実行を遅らせたりしている人もいたりで…この先は本当に読めないですね。

今月の長期プライムレートでましたね～。
景気認識は下方修正されたものの、0.1上がってました。
皆さんどう見ます！？

↑本当だ～上がっている！！
なんか上がりそうな気配？

やっぱり9月が最安値だったのか？？？

あと1週間早けりゃ、9月実行できたのだが、10月パスして11月にした（する）のだが、12月も期待できそうにない。

みずほ銀行のレスもだいぶ盛り下がりました。

はじめまして☆
少し不安なため経験談などお聞きできればと思いカキコミさせて頂きましたm(__)m

先月18日頃に、みずほ銀行フラット３５の審査申し込みをしました。

不動産屋いわく結果は大体１ヶ月くらいかかるようですとのお話で、そろそろかなと考えていた昨日。

勤務先にみずほ銀行から在籍確認？本人確認？の電話がかかってきました。

電話を最初にとったのは私ではなかったのですが、あちらは『みずほ銀行の○○ですが…』と掛けてきたそうです。

私が取り次ぎましたら以下内容を聞かれ(確認)ました。

借入金額
生年月日
現住所
希望物件から勤務先への通勤時間
引っ越し予定日(審査中なのに引っ越し予定日？期待しちゃいました)

これは審査段階だと、どの辺りなのでしょうか？

もう最終段階で最終確認なのかと期待してみたり…
まさか銀行審査が終わり今から機構に審査出すのかと不安になってみたり…
昨日の電話からモヤモヤしています(^-^;

経験談や私の場合は…などあればお聞かせくださいm(__)m

ヨロシクお願いしますm(__)m

日銀の包括緩和策で長期金利が上昇するよ
固定で早くローン借りて桶

１２月金利はどうでしょうか？

間違いなく上がるよ。
住友SBI上がったよ～

9月実行の方々元気ですか～

元気ですよ～
だいぶ上がってますね。
とくにみずほのフラットは・・・
今後はどうなっていくのでしょうね。
自分には関係ないけど、フラット３５Ｓって安心な固定金利何ですね。うらやましい。
でも９月実行で良かった。変動とは比較せず、あとは払い切るのみ！！

何だか人気ないですね
長期固定でかんがえているのですが
フラット357Ｓ終了後は上昇する見通しなのでしょうか？

旦那の職場がここと提携してるので検討してます。
…が、、、同じ会社の人で優遇金利で審査通過した人が誰もいませんｏｒｚ
意外と審査が厳しいんでしょうか？

結局、落ちた方は地銀で借りたようです。。。