みずほ銀行はどうなんですか？

２０１さん

　マイレージの金利優遇と今キャンペーンやってる金利優遇の併用はできない筈ですよ。それに多分オリコカードの件は上の方が仰ってますが、カードローンについてじゃないでしょうか。

2月の金利知ってる方いらっしゃいます、特に10年固定
他が軒並み下げてるようだから1.8％くらいになってるのかな〜？

ここはまだ繰り上げに手数料とるのかな？

みずほの2月の金利
10年固定は3.55%だそうです。
-1.7%で1.85%ですね。

変動はいかほどでしょうか？
まだホームページ上はアップデートされていないようですので・・・

すいません固定だけで変動は聞きませんでした。。。

ちなみに各固定は
2年：2.90
3年：3.00
5年：3.10
7年：3.35
10年：3.55
15年：4.10
20年：4.35
21〜25年：2.88
26〜30年：2.92
31〜35年：3.00
だそうです。

変動はこの時期変動しないでしょう。

ここはまだ繰り上げに手数料とるのかな？　三井信託とどっちがお得でしょうか？

>>206 >>211
200を見るべし。
その他固定の繰り上げについてはみずほダイレクト経由からは5,250円手数料が割り引かれます。

詳しくはコチラ。
http://www.mizuhobank.co.jp/direct/info/ichibu_kuriage_hensai0801.html

金利、手数料ともにがんばっているのに、繰り上げで手数料とるのが残念ですねえ

超長期固定金利型の31年から35年 3.00％ですね。

デベの優遇1.4%を適用すれば35年固定で1.6%になるのでしょうか？
それって結構魅力的だと思うのですが、どうでしょうか？

変動一本で行こうと思ってたんですけど、結構迷ってきました・・・

ただ変動以外は繰り上げ返済の手数料がかかりますよねェ・・・
100ポイントごとに手数料525円分が割引なので、返済元金100万円未満の場合は１０ヶ月に一度
返済すれば手数料（5,250円／1件）が無料って感じですかね。

>>214

通常、超長期は優遇金利適用外でしょう。
優遇適用は短期固定だけだと思いますよ。

>> 215

有難うございます。
そうですよね・・・（念のため確認はしようと思っていますが・・・）

>214

確認しなくても絶対優遇にはなりませんから大丈夫ですよ。

　しかし、みずほは東京三菱などに比べて、優遇弱いですよね。10年固定（−1.7）でその後0.4優遇って・・。三菱なんかずっと１％優遇なのに。HM等で優遇幅多くもらっても、他銀行に比べて弱い。

MUFJの１０年固定１．８５％保証料なし・その後１％優遇も魅力だが
みずほの今月の５年固定１．４％その後０．８％もなかなか・・・

借り換え検討中で２〜３年以内の買い替えも視野に入れているから
みずほの５年固定がよいのかな？


みずほの保証料＆諸費用は借り入れに上乗せして借り入れできるって
コールセンターに電話したら教えてくれた。保証料だけでも諸費用全額でも
どちらもできるんだって。親切に教えてくれたけど残債がそんなにないから
保証料３０万程度だけど、その分も銀行としては融資したいのかな？？

＞２１８さん

　というよりも、みずほの住宅ローンの資金使途に諸費用や引越し代など住宅に関わる関係の費用がすべて住宅ローンで使えるようになってるんですよ。
　通常諸費用は、別途諸費用ローンとして無担保ローンなどを組む場合が結構あると思うのですが、みずほの場合は、住宅ローンの資金使途の中に諸費用関係が含まれているので、住宅ローンとして諸費用が対応可能になっています。

２１８です

＞２１９さん

教えていただきありがとうございます。
引越し費用まで住宅ローンに組み入れできるなんてビックリです。
はじめて知りました。今日のHPに出ていた５年固定の金利みるまでは
みずほでの借り換えはほとんど検討してなかったのですが保証料を支払っても
今月の金利とポイント利用での繰り上げ返済手数料等考えるとMUFJよりも良いかも？
って思ってきてます。

コールセンターの対応も丁寧でしたし。
頼んでもいないのに何度も銀行に足を運ばなくて済むように
センターの人が保証料一括払いでの借り換え返済シュミレーションと
保証料上乗せした金額での借り換えシュミレーションを申し込み用紙・取引支店担当者の
名刺を入れて郵送します。って言ってものすごく丁寧でした。

＞２２０さん

みずほのHPで住宅ローンの説明書読めば、資金使途などの説明は出ています。

　だけど、買い替えを視野に入れているのなら、ここで保証料や担保設定など払ってまで借り換えもどうかなと思うのですが・・・。元々借りてるローンが解りませんが、先に今のローンを繰上げ返済して、買い替えする際の残債を少なくした方がいいんじゃないかなとも思うのですが・・・。

デベ提携で金利優遇幅の拡大があると聞いていますが、どの程度でしょうか？

みずほ銀行はデベ提携でも、変動で最高1.4％優遇までなんでしょうか？交渉でそれ以上になった方がいましたら教えて下さい。よろしくお願いします。

今なら3/31までに申し込めば1.7％優遇のキャンペーンやってますよね。
2年1.2％残り期間優遇-1.0％
3年1.3％残り期間優遇-0.9％
5年1.4％残り期間優遇-0.8％
10年1.85％残り期間優遇-0.4％
固定後の優遇も他のメガバンクに比べて大きいと思います。
私は6月実行なので、みずほもアリなのではないかと思っています。

先日相談に行ってきましたが
私の職業では、全期間優遇であれば△１．２％
当初固定プランであれば、△１．７％＆以後通常優遇にプラス０．１％の
優遇になるとのことでした。

私は来月借り換え予定なので、やっぱり三菱東京って感じです。

＞255
来月であれば断然、三菱東京UFJの10年固定1.85％固定後も-1％しかも保証料無料！
に決まりですよね！羨ましいです！

226です
＞255さん　は間違いで　＞225さん　でした。

10年固定の1.7優遇の後、0.4って少なすぎですよね。普通は後も１％が妥当だと思います。やはり東京三菱の方がかなり優遇はでかいと思います。みずほは遅れてますよね。

この銀行は終わってますね。数年前に乞食同然で顧客に1兆円増資してもらって何とか生き延びたのに、いまだに経営体質は贅肉だらけ。顧客サービス、商品競争力ともにメガバンク中最低。遅れてるどころか、日本没落の象徴のような会社。

誰も大きな声で言わないが、民間住宅ローンはソニー、SBI住信、住信、新生以外で借りてはダメ。メガバンクの[保証料あり、繰上げ返済手数料あり、高金利］のローン商品なんてゴミです。

>>228
三菱東京UFJの１０年１．８５、その後１．０優遇（保証料不要）がちょっと
突出してますね。　みずほもそれなりに頑張っていると思いますけど。

そうですね、東京三菱系が結構好条件すぎるのかも・・？三菱信託とかも優遇でかいですしね。

　でも横浜銀行など他の地方銀行などが通年1.2をうたってるところ、1％ですよね、みずほって。裏で優遇は出してますけど。店頭公開する優遇条件を好条件で言えないのってどうなんだろうって思いますけど。それとも他銀行は店頭公開以上にはまったく優遇してないのでしょうか？

>229さん
私にはソニーとか新生のよさがもうひとつ理解し難いのですが・・・・。
メガバンクより有利な条件のものってリスクが大きくないですか？

誰も大きな声で言わないのは、そうは思わないってこと・・・

>>232さん

まず、保証料無料。これは基本。保証料は貸し倒れ保険だから、保険の受益者である貸し手が払うのが筋。さらに、百歩譲って外部の保証会社に引き受けさせるならまだしも、実際にはデフォルトが起こると銀行子会社の保証会社が「保証」するわけだから、連結ベースでみたら完全に銀行内の資金移動。見かけは「保証料」が発生してるように見えるが、銀行内の実質コストはゼロ。これは明らかに詐欺だ。

ソニー、新生は保証料はなし（与信管理と担保評価は厳しめであるが…）さらにソニーは固定と変動の切り替えが自由。（変動から固定は手数料が発生する場合あり）これにより、固定→変動→固定と変更することが可能で、実行後も最低金利を追求しつづけることが可能。つまり、メガでは絶対にできない、金利が下がった際の「自行内借換え」ができるということ。

スマートに借りなきゃ損しますよ。

＞234さん

232です。ご説明ありがとうございます。
なるほど・・・・。ソニー、新生も検討してみます。

私はまだ実行が先なので受けることはできませんが、
三菱東京UFJ銀行の3月末までに実行限定の
保証料無料で当初10年固定1.85％その後も-1％優遇ってかなりいいように思うのですが、
それと比較してもソニー、新生の方がメリットがあるのでしょうか？

疑問ばかりぶつけてないで、とりあえず勉強してみます。

234です

間違えました。ソニーで手数料が発生する場合があるのは、固定から変動への変更の際でした。
すみません

みずほを選択するメリットってあるのかね？？

支店の対応もよくないし融通が利かない。

他行は仕事の都合上営業時間外（17時ごろまでに行けると話すと）応じてくれたけど
みずほってそれすらもしないよね。借りたきゃ１５時までに書類もってこい。って感じでさ

魅力ない銀行だよね〜

２３７さん

　それは支店によりますよ。私がやってた所は夜７時くらいまでならOKだったから。金消契約も会社の都合で早くても６時半前後じゃなきゃ無理と言ったら、対応してくれましたよ。

ソニー、新生はどうなんでしょうか？独自の金利設定ですごく不透明ですよね。借り手にとっては不安です。サブプライムの投資も大損こいていらっしゃるようで・・・残念。

悪いことは言いません、みずほで借りましたがすべてにおいて最悪です。
みずほだけはやめましょう。　本心です。

どのように最悪なんですか？

＞240さん

具体的に何も無く本心と言われてもねぇ・・・・。
別にみずほがいいと思っている訳ではなのだが。

240さんはどうしたのかしら。みずほに断られたとか・・・

ただやはり東京三菱をみてしまうと、金利優遇などで遅れてることは明らか。いまどきのキャンペーン内容じゃないだろう。最初の優遇幅はすごいが、期間切れると途端に悪くなる優遇って・・。

　地銀でも全期間優遇幅が結構いい％出しているのに、ここはずっと変わらないしな。最近になって手数料制度も考え出したようだが、それもイマイチ。

　やはりローン関係は遅れを取ってる気がする・・。

　あ、でも諸費用やその他を住宅ローンの資金使途と認め、ローンに使えるのはなかなかかもしれないが。諸費用ローンを別に組まなくていいし。

確かに三菱東京UFJの今の当初10年固定キャンペーンと比べると、
金利優遇でイマイチなのはわかりますが、りそなや三井住友と比べると
3年固定の期限後の-0.9％、5年固定の期限後の-0.8％は別に悪くないと思いますが・・・・。
そういう意味では4大メガバンクはそんなに変わらないのでは？

えー・・だって3年固定とか選んじゃったら、すぐ金利変更時期きちゃうじゃん。
それでまた3年後に同水準の金利（今の優遇でいうと実行金利1.3〜1.4レベル）を取るのは確実に無理でしょ。次の優遇が0.9な訳だから。

　今の３年の基準金利が３％。金利がまったく現在と３年後が変わらなかったとしても、同じ3年固定を選んでも2.1％になっちゃって、一気に0.8も上がっちゃうんだよ。それってどう？それじゃずっと短期固定を選ぶか変動を選ばないとやっていけなくなっちゃうでしょ。　だったら、今の金利情勢の中で10年1.85を取れてかつその後も１％っていうのはかなり魅力だと思う。固定期間後の金利選択を考えるならね。後も１％なら、金利選択に幅ができるからね。


　まあメガバンクの中で考えるといい方だろうけどさ。というか三井住友とりそなの優遇は？？？だけどね。まあ結局東三の一人勝ちなんでしょうよ。

１０年固定だけみれば確かに東三ですね。ただ１０年固定がベストな人ってどれだけいる？変動：１０年固定：超長期＝５：２：３じゃないですか？やはり中途半端ですよ１０年固定は。

10〜15年で返済するには今の10年固定は素晴らしいと思う。
2,3年前は2年固定と10年固定との差が1%以上あったからね。

でも借り入れ当初の残高が多いときに、低い利率で借りられるメリットは大きいと思いますよ。
仮に借り入れ4000万とした場合、東京三菱の1.9とみずほと1.4の5年固定を比較すると、0.5%の金利差で、年間の利息支払いが約20万、5年間で100万の差が出るのだから、支払額が少ないことで繰り上げ返済資金も出来るし、あながち優劣はつけられないなぁ。高額物件7000〜8000万を、自己資金3000万程度で借りる人にしてみたら、結構、借り入れ当初の支払いって大事ですよね。あと、みずほは親密企業向けには、固定優遇期間経過後の優遇率がHP掲載のものよりも、少し良いんですよね。大手サラリーマンにとっては結構嬉しかったりして。

UFJの金利は上がったみたいですね・・・。
みずほの３月の金利、ご存知のかたいらっしゃいますか？
電話して聞いてみたのですが、まだ決まってないと言われました（T_T)

みずほの金利決定って遅いので25日だとまだ決まってないでしょう。月末2日前くらいですよ、固定金利決まるの。早ければ3日前くらいかな。

２５１さん、ありがとうございます。
銀行の方にも月末に、また問い合わせてくださいと言われました。
月末にまた電話してみます。